Central Plaza es un rascacielos de 78 plantas y 374 m (1227 pies) de altura que se terminó de construir en agosto de 1992 en el número 18 de Harbour Road , en Wan Chai , en la isla de Hong Kong . Es la tercera torre más alta de la ciudad, después de 2 International Finance Centre (2 IFC) en Central y el International Commerce Centre en West Kowloon . Fue el edificio más alto de Asia entre 1992 y 1996, hasta que se construyó la plaza Shun Hing en Shenzhen , una ciudad vecina. Central Plaza superó a la torre del Banco de China como el edificio más alto de Hong Kong hasta la finalización de 2 IFC .
Central Plaza también fue el edificio de hormigón armado más alto del mundo, hasta que fue superado por CITIC Plaza , Guangzhou en 1996. El edificio utiliza una planta triangular . En la parte superior de la torre hay un reloj de neón de cuatro barras que indica la hora mostrando diferentes colores durante períodos de 15 minutos, parpadeando al cambiar de cuarto.
En la punta del mástil del edificio, a 378 metros (1.240 pies) sobre el nivel del mar, se ha instalado un anemómetro . El mástil tiene una altura de 102 m (335 pies). En la Plaza Central también se encuentra la iglesia más alta del mundo dentro de un rascacielos, Sky City Church.
El terreno sobre el que se asienta Central Plaza fue recuperado del puerto Victoria en la década de 1970. El sitio de 77.800 pies cuadrados (7.230 m2 ) fue subastado por el Gobierno de Hong Kong en el City Hall Theatre el 25 de enero de 1989. Se vendió por una cifra récord de 3.350 millones de dólares de Hong Kong a una empresa conjunta llamada "Cheer City Properties", propiedad en un 50 por ciento de Sun Hung Kai Properties y en un 50 por ciento del conglomerado inmobiliario Sino Land y su principal accionista, la familia Ng Teng Fong . [5] [6] Un tercer desarrollador, Ryoden Development, se unió al consorcio después. [7] Ryoden Development vendió su participación del 5% a Sun Hung Kai por 190.790 pies cuadrados de espacio de oficina en New Kowloon Plaza en 1995. [8]
El primer inquilino importante en firmar un contrato de arrendamiento fue la Autoridad Aeroportuaria Provisional , que el 2 de agosto de 1991 acordó arrendar los pisos 24 a 26. [9] Una ceremonia de finalización, presidida por Sir David Ford , se celebró el 9 de abril de 1992. [10] [11]
Central Plaza está formada por dos componentes principales: una torre de oficinas independiente de 368 metros de altura (1207 pies) y un bloque de podio de 30,5 metros de altura (100 pies) adjunto a ella. La torre está formada por tres secciones: una base de torre de 30,5 metros de altura (100 pies) que forma la entrada principal y los espacios de circulación pública; un cuerpo de torre de 235,4 metros de altura (772 pies) que contiene 57 pisos de oficinas, un vestíbulo elevado y cinco pisos de plantas mecánicas ; y la parte superior de la torre que consta de seis pisos de plantas mecánicas y un mástil de torre de 102 metros de altura (335 pies).
El área pública de la planta baja junto con la zona de estar pública forman un jardín paisajístico de 8.400 m2 ( 90.000 pies cuadrados) con una fuente, árboles y pavimento de piedra artificial. No se incluye ningún elemento comercial en el podio. El primer nivel es una vía pública para tres puentes peatonales que unen el Ferrocarril de Tránsito Masivo , el Centro de Convenciones y Exposiciones y el Edificio China Resources . Al convertir estos espacios en uso público, el edificio ganó un 20% más de proporción de parcela. La forma de la torre no es verdaderamente triangular con sus tres esquinas truncadas para proporcionar mejores espacios de oficina internos.
La Plaza Central fue diseñada por la firma de arquitectura de Hong Kong Ng Chun Man and Associates (que luego pasó a llamarse Dennis Lau & Ng Chun Man Architects, o DLN) y la ingeniería estuvo a cargo de Arup . El contratista principal fue una empresa conjunta, compuesta por las firmas contratistas Sanfield (una subsidiaria de Sun Hung Kai) y Tat Lee, llamada Manloze Ltd. [7]
El edificio fue diseñado para tener forma triangular porque permitiría que un 20% más de la zona de oficinas disfrutara de la vista del puerto en comparación con los edificios de forma cuadrada o rectangular. Desde un punto de vista arquitectónico, esta disposición proporciona una mejor utilización de la superficie del suelo, ofreciendo un área de oficinas interior sin columnas con una profundidad libre de 9 a 13,4 m (30 a 44 pies) y una eficiencia general de la superficie útil del suelo del 81%. No obstante, la planta triangular del edificio hace que la sala de la unidad de tratamiento de aire (UTA) en el núcleo interno también asuma una configuración triangular. Con un espacio limitado, esto hace que la adopción de una UTA estándar no sea factible. Además, todos los conductos de aire acondicionado, canalizaciones eléctricas y tuberías reunidas dentro del área central tienen que encajarse en un hueco del techo del pasillo muy estrecho y congestionado.
Como el edificio está situado frente al Centro de Convenciones y Exposiciones de Hong Kong , la mejor manera de maximizar las vistas del puerto para el edificio y que no quedara obstruido por los edificios altos vecinos era diseñarlo para que fuera lo suficientemente alto como para despejar la altura de los edificios vecinos. Sin embargo, el diseño de edificios altos trae consigo varias dificultades en el diseño estructural y de servicios del edificio. Por ejemplo, una presión estática excesiva en los sistemas de agua, una caída de tensión elevada en la línea y una gran distancia de transporte vertical (que da como resultado largas esperas para los ascensores). Todos estos problemas pueden aumentar el costo de capital de los sistemas del edificio y perjudicar las operaciones de seguridad del edificio.
Como práctica general, se requeriría lograr una altura libre de 2,6 a 2,7 m (8,5 a 8,9 pies) y una altura de piso a piso de 3,9 a 4,0 m (12,8 a 13,1 pies). Sin embargo, debido a la alta carga de viento en Hong Kong para un edificio tan alto, cada aumento en la altura del edificio por metro aumentaría el costo estructural en más de HK$1 millón (HK$304.800 por pie). Por lo tanto, se realizó un estudio exhaustivo y finalmente se adoptó una altura de piso de 3,6 m (12 pies). Solo con este problema, se estima que el ahorro en costos de construcción para un total de 58 pisos de oficinas sería de alrededor de HK$30 millones. Sin embargo, al mismo tiempo, aún se podría lograr una altura máxima de techo de 2,6 m (8 pies 6 pulgadas) en el área de oficinas con una coordinación cuidadosa y una integración dedicada.
Las estructuras de acero se adoptan con mayor frecuencia en edificios de gran altura. En el esquema original, se aplicó un tubo enmarcado con arriostramientos transversales externos con vigas primarias y secundarias que soportaban una plataforma de metal con losa de hormigón armado. El núcleo también estaba compuesto por estructuras de acero, diseñadas para soportar solo cargas verticales. Más tarde, después de una revisión financiera por parte del desarrollador, decidieron reducir la altura de la superestructura aumentando el tamaño de la placa del piso para reducir los complejos requisitos arquitectónicos de la base de la torre, lo que significa que fue posible una solución de hormigón de alta resistencia.
En el diseño final, se utilizaron columnas a 4,6 m (15 pies) de distancia entre centros y vigas de borde de piso de 1,1 metros (3,6 pies) de profundidad para reemplazar las grandes columnas de acero en las esquinas. Como el método de construcción de encofrado trepador y encofrado de mesa y la gestión eficiente de la construcción se utilizan en este proyecto, lo que hace que esta estructura de hormigón armado no requiera más tiempo de construcción que la estructura de acero. Y el punto más atractivo es que el esquema de hormigón armado puede ahorrar HK$230 millones en comparación con la estructura de acero. Por lo tanto, se adoptó la estructura de hormigón armado y Central Plaza es ahora uno de los edificios de hormigón armado más altos del mundo.
En el esquema de estructura de hormigón armado, el núcleo tiene una disposición similar al esquema de acero y la cizalladura del viento se extrae del núcleo en el nivel más bajo del sótano y se transfiere a los muros diafragma perimetrales. Con el fin de reducir las grandes inversiones de cizalladura en los muros del núcleo en el sótano y en la parte superior del nivel de base de la torre, la planta baja, los niveles de sótano 1 y 2 y los pisos 5 y 6, las losas y vigas del piso están separadas horizontalmente de los muros del núcleo.
Otra ventaja de utilizar una estructura de hormigón armado es que es más flexible para hacer frente a los cambios en el diseño estructural, los tamaños y la altura de acuerdo con las condiciones del sitio mediante el uso del sistema de encofrado de mesa.
Este rascacielos fue visitado en la séptima etapa del reality show The Amazing Race 2 , que describió a Central Plaza como "el edificio más alto de Hong Kong" (a pesar de que esto no es exacto). Aunque a los concursantes se les dijo que llegaran al piso superior, [12] la tarea real se realizó en el piso 46.
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