Blackacre , Whiteacre , Greenacre , Brownacre y variaciones son los nombres de marcador de posición utilizados para propiedades ficticias en tierra .
Los profesores de derecho en jurisdicciones de derecho consuetudinario utilizan estos nombres , en particular en el área de bienes inmuebles y ocasionalmente en contratos , para analizar los derechos de las distintas partes sobre un terreno. Una pregunta típica de una facultad de derecho o de un examen del colegio de abogados sobre bienes inmuebles podría decir:
Adam, propietario de una propiedad en pleno dominio en Blackacre, traspasó la propiedad "a Bill de por vida, y el resto a Charles, siempre que si alguna persona consumiera alcohol en la propiedad antes de que el hijo primogénito de Charles cumpliera veintiún años, la propiedad pasaría a manos de Dwight en pleno dominio". Supongamos que ni Bill, ni Charles, ni Dwight son herederos de Adam, y que el único heredero de Adam es su hijo, Edward. Analice los intereses de propiedad en Blackacre de Adam, Bill, Charles, Dwight y Edward.
Cuando se necesita más de una finca para demostrar un punto, tal vez relacionado con una disputa sobre límites, servidumbres o derechos ribereños , una segunda finca generalmente se llamará Whiteacre, [1] una tercera, Greenacre, y una cuarta, Brownacre.
Jesse Dukeminier , autor de una de las principales series de libros de texto sobre la propiedad, rastrea el uso de Blackacre y Whiteacre para este propósito a un tratado de 1628 de Sir Edward Coke . Dukeminier sugiere que el término podría tener su origen en referencias a colores asociados con ciertos cultivos (" los guisantes y los frijoles son negros, el maíz y las patatas son blancos, el heno es verde"), o con los medios por los cuales se debían pagar las rentas, con rentas negras pagaderas en productos y rentas blancas en plata . [2] Un tratado de 1790 de Francis Buller usa de manera similar estos nombres de marcador de posición, afirmando: "Si A. tiene Black Acre y C. tiene White Acre, y A. tiene un camino por White Acre hasta Black Acre, y luego compra White Acre, el camino se extinguirá; y si A. luego enfeuda a C. de White Acre sin exceptuar el camino, se habrá ido". [3]
En varias revistas y tratados jurídicos de Luisiana, que utilizan una forma única de derecho civil influenciada por el Código napoleónico pero no idéntica a él , los autores han usado el término " arpent noir" como un nombre sustituto para el propósito de discutir derechos relativos a bienes inmuebles.
Una de las teorías más básicas es que Blackacre y Whiteacre están relacionadas con lo que los profesores podían dibujar en las pizarras oscuras en los primeros años de la facultad de derecho. Un simple contorno de la propiedad en la "pizarra" sería "blackacre" y una propiedad coloreada con tiza sería "whiteacre".
Debido a su asociación con la educación jurídica, varias publicaciones y eventos legales utilizan el nombre. Por ejemplo, Blackacre fue adoptado como el nombre de la revista literaria de la Facultad de Derecho de la Universidad de Texas . Blackacre es también el nombre de una revista de la Facultad de Derecho de la Universidad de Sydney , publicada anualmente por la Sociedad de Derecho de la Universidad de Sydney, el nombre del patio al aire libre y la reunión social semanal de estudiantes de la Facultad de Derecho de Vanderbilt , y el nombre de un evento formal del William Mitchell College of Law .
La reserva natural y finca histórica Blackacre en Kentucky recibió ese nombre por el donante de la tierra, Macauley Smith , que había sido juez en el Tribunal de Apelaciones de Kentucky . [4] En julio de 2010, un sitio web de humor legal escribió un artículo que relata la venta por ejecución hipotecaria de Blackacre. [5] Un grupo de estudiantes de derecho en Indianápolis fundó una cervecería llamada Black Acre Brewing Co. a fines de 2010 como homenaje a su formación jurídica. [6] El libro de poesía de Monica Youn de 2016 de Graywolf Press se titula Blackacre , en referencia al concepto legal (Youn tiene un título en derecho de Yale). [7]