Un parque comercial es un tipo de centro comercial que se encuentra en la periferia de la mayoría de los pueblos y ciudades grandes del Reino Unido y otros países europeos. Forman un aspecto clave de las geografías minoristas europeas, junto con los centros comerciales cubiertos , las tiendas independientes como los hipermercados y las calles principales más tradicionales .
Cushman & Wakefield definen un parque comercial como cualquier centro comercial con principalmente unidades de almacén minorista , de un tamaño de 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados) o más. [1] [2]
Los parques comerciales tienen varios comercios en un mismo lugar, pero a diferencia de un centro cubierto, no tienen techo y, por tanto, no son resistentes a la intemperie. [3]
Los parques comerciales se originan en ubicaciones comerciales fuera de la ciudad que contienen grandes minoristas que no son adecuados para calles peatonales , como centros de jardinería y supermercados. [3]
Más recientemente, muchos minoristas de las calles principales se han trasladado a parques comerciales, ya que los parques comerciales ofrecen alquileres y estacionamientos más baratos para los clientes. Por ejemplo, en el Reino Unido, Marks and Spencer y Next han cerrado o reducido muchas tiendas en las calles principales y las han trasladado a parques comerciales. [4]
Los parques comerciales generalmente están ubicados en lugares muy accesibles y están dirigidos a familias que poseen un automóvil, aunque a menudo también hay servicios de autobús. Son una alternativa a los distritos comerciales del centro de la ciudad. Estos desarrollos se han visto alentados por terrenos más baratos y asequibles en las afueras de pueblos y ciudades, y con controles de planificación flexibles en varias zonas empresariales, lo que facilita mucho la planificación y el desarrollo. [5] Hay más de 1.500 parques comerciales en todo el Reino Unido. [3]
Los parques comerciales normalmente tienen grandes aparcamientos (aparcamientos) y no están diseñados para que la gente navegue, sino para viajes de compras más directos. Esto ha significado que los parques comerciales se hayan enfrentado a la competencia económica del comercio minorista por Internet, ya que históricamente no han ofrecido el mismo factor de experiencia que el comercio minorista en el centro de la ciudad. [3] Las tasas de desocupación en los centros comerciales del Reino Unido son casi el doble que las de los parques comerciales. [6]
Las políticas de planificación urbana que favorecen el desarrollo de parques comerciales suponen una amenaza para las calles principales, ya que los clientes se ven disuadidos de acudir a las tiendas de las calles principales. [7] Sin embargo, la mayoría de los parques comerciales son el resultado de la falta de planificación más que de políticas pro-automóviles; La planificación urbana centrada en el automóvil, como los parques comerciales, es "el resultado involuntario de un conjunto de reglas de planificación". [8]
Quienes se oponen a los parques comerciales argumentan que los parques comerciales "no tienen sentido" debido a la actual crisis climática . [9] Sin embargo, es probable que los parques comerciales se beneficien del cambio climático . Un artículo de Nature descubrió que, debido al cambio climático antropogénico, se producirán lluvias e inundaciones catastróficas con mayor frecuencia y gravedad. Durante los períodos de fuertes lluvias, los parques comerciales del Reino Unido experimentan un aumento en la afluencia de clientes. [10]
Normalmente, los parques comerciales albergan una variedad de cadenas de tiendas , incluidas grandes superficies de muebles, ropa o calzado , tiendas de electricidad, tiendas de alfombras y otras, y el inquilino ancla suele ser un supermercado. Debido a sus ubicaciones fuera de la ciudad, la abundancia de estacionamiento gratuito y la proximidad a las carreteras principales, los parques comerciales suelen ser más fáciles de alcanzar que las áreas comerciales centrales y, como resultado, los centros urbanos son menos atractivos para los minoristas. [11]
Los parques comerciales han ido creciendo en Europa continental: según Cushman & Wakefield, que define un parque comercial como un centro al aire libre de más de 5.000 m2. De espacio comercial, se predijo que el espacio comercial total en parques comerciales en Europa rondaría los 40 millones de metros cuadrados. a finales de 2017. La superficie de los parques comerciales aumentó en 836.000 metros cuadrados en 2015 y 1,3 millones de metros cuadrados en 2016. Francia representó el 54% del nuevo espacio comercial en Europa Occidental, seguida por Gran Bretaña con el 17%. e Italia con un 10%. El parque comercial "Steel" en Saint-Étienne, Francia, con una superficie de 70.000 m2, fue citado como el proyecto más grande planificado en ese momento. [1] [2]
En Estados Unidos, "parque comercial" no es un término común ni industrial. Un centro comercial que en Europa se considera un parque comercial podría caer en una de varias categorías en términos de la industria norteamericana: [12]
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