Pretium Partners, LLC (Pretium) es una empresa estadounidense de inversiones alternativas con sede en la ciudad de Nueva York . La empresa se centra en inversiones en bienes raíces residenciales , así como en créditos corporativos y estructurados.
En 2022, la firma fue clasificada por PERE (según Private Equity International ) como la decimoquinta firma inmobiliaria de capital privado más grande en función de la recaudación total de fondos durante el período de cinco años más reciente. [1]
Se afirma que tiene una cartera de 85.000 viviendas a finales de 2022, lo que lo convierte en el segundo mayor propietario de viviendas unifamiliares en alquiler en los Estados Unidos, detrás de Invitation Homes . [2] [3]
La empresa ha generado controversia por su estrategia de comprar una gran cantidad de viviendas y luego cobrarles a los inquilinos tarifas de alquiler altas mientras proporciona un mantenimiento deficiente. También se la ha acusado de desalojar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler durante la pandemia de COVID -19 a pesar de las moratorias de desalojo impuestas por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC).
Pretium fue fundada en 2012 por Donald Mullen, que era socio de Goldman Sachs . [2] [4] [5] [6] Mullen era el jefe del negocio de hipotecas y créditos de Goldman Sachs y fue uno de los principales arquitectos detrás de la apuesta contra el mercado inmobiliario de EE. UU. en lo que se conoció como "The Big Short". [2] [4] [5] [6] La apuesta dio sus frutos y produjo retornos lucrativos para Goldman Sachs después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo que causó la corrección del mercado inmobiliario de Estados Unidos en la década de 2000. [ 2] [4] [5] [6]
En 2012, Pretium recaudó 1.200 millones de dólares para su primer fondo inmobiliario residencial, llamado Progress Residential , LP, que se utilizó para comprar más de 16.500 viviendas con grandes descuentos. El fondo financiaría la creación de la empresa Progress Residential, que actúa como plataforma de servicios de gestión de alquileres unifamiliares (SFR). [2] [4] [5] [6]
En 2014, Pretium recaudó 900 millones de dólares para su segundo fondo para comprar aproximadamente 14.000 préstamos hipotecarios morosos . [6]
En 2016, Pretium recaudó 1.000 millones de dólares para su tercer fondo para comprar viviendas unifamiliares para alquilarlas a inquilinos. [6]
En octubre de 2018, Pretium anunció que adquiriría la empresa de servicios de préstamos hipotecarios Selene Finance LLP de Oaktree Capital Management y Ranieri Partners . [7]
En 2019, Pretrium recaudó 2500 millones de dólares en otro fondo para su negocio de alquiler de viviendas unifamiliares, financiado parcialmente por Landmark Partners . [2] Ese mismo año, Pretium adquirió la hipoteca no calificada Deephaven Mortgage de Värde Partners . [8]
En febrero de 2020, Pretium adquirió el negocio de gestión de inversiones de Latigo, gestor de fondos especializado en oportunidades de inversión impulsadas por eventos . [9]
En enero de 2021, Pretium y Ares Management adquirieron la empresa de arrendadores que cotiza en la Bolsa de Nueva York , Front Yard Residential, por 2.500 millones de dólares. [10] [11] [12] HavenBrook Homes, que formaba parte de Front Yard Residential, también quedó bajo el control de Pretium. [2] Durante el mismo mes, Pretium y la Junta de Inversión en Pensiones del Sector Público formaron una empresa conjunta de 700 millones de dólares para invertir los ahorros de jubilación de la mayoría de los empleados federales, para desarrollar viviendas SFR en los EE. UU. [12]
En septiembre de 2021, Pretrium y Crescent Communities crearon una empresa conjunta de 1000 millones de dólares para construir nuevas viviendas diseñadas para alquilar. [10] [13]
En noviembre de 2021, Pretium adquirió el prestamista de inversión inmobiliaria Anchor Loans por 1.500 millones de dólares. [10]
En enero de 2022, Pretium y la constructora Onyx+East, con sede en Indianápolis, formaron una empresa conjunta de 600 millones de dólares para desarrollar viviendas de alquiler. [14]
En diciembre de 2022, Pretium abrió una nueva oficina en Miami Beach . [15]
En septiembre de 2023, Jonathan Pruzan fue contratado como presidente de Pretium. Anteriormente, se desempeñaba como director de operaciones de Morgan Stanley . [16]
El 15 de diciembre de 2021, The Washington Post publicó un artículo sobre Pretium después de que sus planes de negocios e inversores se revelaran en los Pandora Papers . El plan buscaba explotar la corrección del mercado inmobiliario de Estados Unidos de la década de 2000 que obligó a millones de propietarios a ejecutar sus hipotecas, lo que llevó a la venta de muchas casas baratas. Pretium planeaba adquirir estas casas y alquilárselas a familias que habían perdido sus hogares o que ya no podían calificar para una hipoteca. Pretium envió invitaciones confidenciales a inversores que pudieran contribuir con 2 millones de dólares. Según sus documentos de solicitud en 2012, se proyectaba que el plan tendría rendimientos anualizados del 15 al 20 por ciento. Pretrium recaudó más de mil millones de dólares, lo que le permitió formar Progress Residential. Entre los inversores notables se encuentran Charles y Stephen Bronfman de la familia Bronfman y Vikrant Bhargava . Según los expertos fiscales, Pretium hizo arreglos legales para que dichos inversores extranjeros tuvieran una exposición limitada a los impuestos estadounidenses. Sin embargo, Pretium ha declarado que su acuerdo fiscal está estructurado y gestionado de acuerdo con las mejores prácticas de la industria. En 2019, según el comunicado de prensa de Pretium, su proyecto Progress Residential casi había duplicado el capital de los inversores. Se ha afirmado que Progress Residential adquiere hasta 2.000 casas al mes utilizando un algoritmo de búsqueda de propiedades automatizado y ofertas rápidas en efectivo. [4] [5]
El artículo también cubrió cómo las familias de Tammy Sue Lane en La Vergne, Tennessee , se quejaron de cómo Progress Residential compró la mayoría de las propiedades residenciales y estaba tratando a los ocupantes injustamente, brindando un mantenimiento deficiente y cobrando tarifas de alquiler excesivas. Como los precios de las viviendas eran demasiado altos, no tuvieron más remedio que alquilar las casas bajo Progress Residential. Progress Residential ha declarado que sus tarifas se adhieren a los estándares básicos de la industria. Las quejas atrajeron poca atención hasta la pandemia de COVID-19 , cuando los residentes fueron desalojados de su casa si no podían pagar el alquiler a pesar de las condiciones económicas y las moratorias de desalojo de COVID-19 emitidas por el CDC . Pretium ha declarado que ningún residente cubierto por una declaración firmada por el CDC que afirme su incapacidad para pagar el alquiler completo ha sido desalojado nunca. [4] [5]
A principios de 2022, el fiscal general de Minnesota, Keith Ellison, demandó a HavenBrook Homes y a su propietario, Pretium, por no mantener sus propiedades y violar la moratoria estatal de desalojos por la pandemia. [2] [17]