American Homeowner Preservation (también conocida como AHP) es una plataforma de financiación colectiva de bienes raíces en línea que compra grupos de préstamos morosos de bancos y otros prestamistas y luego ofrece a los prestatarios que desean permanecer en sus hogares opciones de reestructuración de deuda con pagos reducidos y saldos de capital con descuento. Si las casas están desocupadas o las familias quieren mudarse, AHP ofrece exenciones de deficiencia y pagos de incentivos para cooperar con las ventas al descubierto a fin de que las casas vuelvan a estar en servicio.
Fundada en 2008 como una organización sin fines de lucro 501c en Cincinnati , Ohio, AHP fue pionera en el arrendamiento retroactivo de venta corta como una operación de prevención de ejecuciones hipotecarias para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades . Ante la resistencia de muchos bancos que insistían en que las familias abandonaran sus casas para que se aprobaran sus ventas en corto, AHP cambió su estrategia a principios de 2011 y ahora opera como una empresa con fines de lucro con sede en Chicago .
En octubre de 2013, AHP se convirtió en una plataforma de crowdfunding inmobiliario en línea que ofrece oportunidades de inversión a inversores acreditados, y en junio de 2016 se abrió también a inversores no acreditados en virtud del Título IV de la Ley JOBS (llamada Regulación A+ ).
American Homeowner Preservation, Inc. (AHP) se estableció en octubre de 2007 como una organización sin fines de lucro enfocada en ayudar a los propietarios en riesgo de ejecución hipotecaria a permanecer en sus hogares. En mayo de 2008 se abrió una oficina en Cincinnati . En agosto de 2008, AHP recibió su designación 501(c)(3) como organización sin fines de lucro del Servicio de Impuestos Internos . Al prever que AHP se financiaría con bonos exentos de impuestos, AHP buscó la ayuda de la Autoridad Portuaria del Condado de Summit. En septiembre de 2008, la SCPA votó por unanimidad a favor de obtener hasta 12,5 millones en bonos para financiar AHP. AHP procedió a comercializar su programa en la región metropolitana de Akron y, a finales de año, cerca de 300 familias habían firmado contratos de compra para vender sus casas a AHP. [2] Sin embargo, citando preocupaciones sobre la Junta y los patrocinadores de AHP junto con un mercado de bonos cuestionado, la resolución de bonos fue rescindida en febrero de 2009. [3] AHP hizo la transición a American Homeowner Preservation, LLC con fines de lucro en julio de 2009, buscando unir a los inversores con los propietarios de viviendas en riesgo de perder sus viviendas.
Después de que la resolución del bono fuera rechazada por la Autoridad Portuaria del Condado de Summit, American Homeowner Preservation buscó nuevas formas de financiar sus esfuerzos. Jorge Newbery pasó de consultor de American Homeowner Preservation Inc. a director de American Homeowner Preservation LLC, una organización con fines de lucro que se hizo cargo de la misión de la organización sin fines de lucro AHP. En lugar de utilizar financiación de bonos para comprar viviendas de propietarios , el programa comenzó a reunir inversores privados para comprar viviendas en venta corta. En octubre de 2013, Newbery añadió el crowdfunding online al modelo de inversión de AHP para simplificar el proceso de inversión y llegar a más inversores.
Originalmente modelado para ser financiado con bonos municipales exentos de impuestos , [4] los esfuerzos de American Homeowner Preservation ahora cuentan principalmente con el apoyo tanto de inversores acreditados (incluidos individuos de alto patrimonio neto como de inversores institucionales ), así como de inversores no acreditados a través de un Reglamento. Oferta A+. [5] En octubre de 2013, AHP hizo la transición a un modelo de financiación colectiva de acciones después de que el Título II de la Ley JOBS levantara una prohibición que impedía a las nuevas empresas privadas y a las pequeñas empresas solicitar financiación públicamente.
Luego, los ingresos se generan en forma de alquileres y pagos de hipotecas de las personas cuyas viviendas prestan servicios AHP. [6]
AHP utiliza el valor actual de la vivienda como base para determinar los pagos modificados , los descuentos de capital y los pagos de incentivos que se ofrecen a los prestatarios. Como resultado de este enfoque formulado, los prestatarios no están obligados a proporcionar documentos importantes para obtener modificaciones de la hipoteca. Esto es poco común en la industria hipotecaria, en la que muchos prestamistas exigen documentación extensa. [7]