Caveat emptor ( / ˈ ɛ m p t ɔːr / ; de caveat , "que él/ella tenga cuidado", una forma subjuntiva de cavēre , "tener cuidado" + ēmptor , "comprador") es el latín para "Que el comprador tenga cuidado". [1] Se ha convertido en un proverbio en inglés. Generalmente, caveat emptor es el principio de derecho contractual que controla la venta de bienes inmuebles después de la fecha de cierre , pero también puede aplicarse a las ventas de otros bienes. La frase caveat emptor y su uso como exención de garantías surge del hecho de que los compradores suelen tener menos información que el vendedor sobre el bien o servicio que están comprando. Esta cualidad de la situación se conoce como ' asimetría de información '. Los defectos en el bien o servicio pueden estar ocultos al comprador y solo ser conocidos por el vendedor.
Es una forma corta de Caveat emptor, quia ignorare non debuit quod jus alienum emit ("Que el comprador tenga cuidado, pues no debe ignorar la naturaleza de la propiedad que está comprando a otra parte"). [2] Es decir, el comprador debe asegurarse de que el producto es bueno y que el vendedor tenía derecho a venderlo, en lugar de recibir una propiedad robada.
Una forma común de abordar la asimetría de información entre el vendedor y el comprador es a través de una garantía legalmente vinculante , como una garantía de satisfacción .
En virtud del principio de caveat emptor , el comprador no podía reclamar daños y perjuicios al vendedor por defectos en la propiedad que la hicieran inadecuada para fines ordinarios. La única excepción era si el vendedor ocultaba activamente defectos latentes o hacía declaraciones falsas que constituían fraude .
Antes de la legislación vigente , el comprador no tenía garantía expresa que garantizara la calidad de los productos. En el Reino Unido, el derecho consuetudinario exige que los productos sean "aptos para el propósito particular" y de "calidad comercializable", según la Sección 15 de la Ley de Venta de Bienes , pero esta garantía implícita puede ser difícil de hacer cumplir y puede no aplicarse a todos los productos. Por lo tanto, se recomienda a los compradores que sean cautelosos.
La tendencia moderna en los EE. UU. es que la garantía implícita de idoneidad para un fin particular se aplica en el contexto inmobiliario únicamente a la venta de viviendas residenciales nuevas por parte de un constructor-vendedor y que la regla caveat emptor se aplica a todas las demás situaciones de venta de bienes raíces (por ejemplo, de propietario a comprador). [3] Otras jurisdicciones [ ¿cuáles? ] tienen disposiciones similares a esta.
Según el artículo 2 del Código Comercial Uniforme , la venta de bienes nuevos se rige por la regla de la "oferta perfecta" a menos que las partes de la venta acuerden expresamente de antemano términos equivalentes a caveat emptor (como describir los bienes como vendidos "tal como están" y/o "con todos los defectos") u otras limitaciones como las limitaciones a las soluciones que se analizan a continuación. La regla de la oferta perfecta establece que si un comprador que inspecciona bienes nuevos con una prontitud razonable descubre que son "no conformes" (no cumplen con la descripción proporcionada o cualquier otro estándar razonablemente esperable por un comprador en su situación) y no usa los bienes ni toma otras medidas que constituyan su aceptación, el comprador puede devolverlos o negarse a aceptarlos ("rechazarlos") rápidamente y exigir que se remedie el defecto ("subsane"). Cuando se encuentran disponibles para la venta bienes que se ajustan a la misma descripción y expectativas ( por ejemplo , cuando el vendedor tiene en existencias otros ejemplares de la misma mercancía producida en serie), tanto el vendedor como el comprador pueden insistir en un "cambio equitativo" por otros ejemplares "conformes" del producto. Cuando los bienes conformes no están disponibles en existencias pero están disponibles para que el comerciante los compre (normalmente en el mercado abierto o "al contado"), el comprador puede exigir que el vendedor obtenga los bienes en otro lugar, incluso a un precio más alto, con lo que el vendedor tiene que incurrir en una pérdida equivalente a la diferencia de precio. Si el vendedor sigue sin proporcionar o no puede proporcionar los bienes y la disputa procede a un litigio (en lugar de una renegociación o un acuerdo), entonces, como en todos los casos de incumplimiento del contrato por parte del vendedor, el comprador puede recuperar únicamente los daños que habría sufrido si hubiera tomado todas las medidas posibles para minimizar ("mitigar") los daños sufridos.
Como regla general, la regla de la oferta perfecta puede "negociarse" de manera que se especifiquen o limiten los recursos del comprador (y que, en consecuencia, reduzcan el precio de mercado que los compradores racionales están dispuestos a pagar por los bienes). En muchos casos, el vendedor no proporcionará un reembolso, pero sí un crédito en la tienda . En los casos de software , películas y otro material con derechos de autor , muchos vendedores ofrecerán solo un intercambio directo por otra copia del mismo título, con el efecto de que se preserva la transferencia o licencia inicial de los derechos de propiedad intelectual. La mayoría de las tiendas requieren una prueba de compra e imponen límites de tiempo para los cambios o reembolsos. Sin embargo, algunas cadenas de tiendas más grandes , como FYE , Staples , Target o Walmart , realizarán cambios o reembolsos en cualquier momento, con o sin prueba de compra, aunque generalmente requieren una forma de identificación con fotografía y establecen limitaciones de cantidad o dólares por transacción y/o por persona para dichas devoluciones.
En el Reino Unido, la legislación sobre consumo se ha alejado del modelo caveat emptor , con leyes aprobadas que han mejorado los derechos del consumidor y permiten un mayor margen de maniobra para devolver bienes que no cumplen los estándares legales de aceptación. [4] Las compras de los consumidores están reguladas por la Ley de Derechos del Consumidor de 2015 , mientras que las compras entre empresas están reguladas por la Ley de Venta de Bienes de 1979 .
En el Reino Unido, los consumidores tienen derecho a un reembolso completo por productos defectuosos. Sin embargo, tradicionalmente, muchos minoristas permiten a los clientes devolver los productos dentro de un período específico (normalmente de dos semanas a dos meses) para obtener un reembolso completo o un cambio, incluso si el producto no tiene ningún defecto. Pueden aplicarse excepciones para los productos vendidos como dañados o para despachar.
Los bienes adquiridos mediante "venta a distancia", por ejemplo online o por teléfono, también tienen un plazo legal de "reflexión" de catorce días naturales [5] durante el cual el contrato de compra puede rescindirse y considerarse no realizado.
Aunque ya no se aplica en el derecho del consumidor, el principio de caveat emptor se considera generalmente aplicable a las transacciones entre empresas, a menos que pueda demostrarse que el vendedor tenía una clara ventaja de información sobre el comprador que no podría haberse eliminado mediante la realización de una diligencia debida razonable .
Caveat venditor es latín y significa "que el vendedor tenga cuidado". [6]
En el caso emblemático de MacPherson v. Buick Motor Co. (1916), el juez de apelaciones del Tribunal de Nueva York, Benjamin N. Cardozo, estableció que ya no se exige la prividad del deber en relación con una demanda por responsabilidad del producto contra el vendedor. Este caso se considera ampliamente como el origen de la advertencia al vendedor en lo que respecta al derecho de responsabilidad civil moderno en los Estados Unidos. [7] [8]
Caveat lector es una frase latina que significa "que el lector tenga cuidado". [9] Significa que al leer algo, el lector debe tomar nota cuidadosa del contenido y realizar la debida diligencia para comprobar si el contenido es preciso, relevante, confiable, etc.
Otra variante es Caveat Auditor , o "que el oyente tenga cuidado", donde se insta a tener precaución con todos los mensajes, en particular los mensajes hablados, como un anuncio de radio. [10] [11]
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