En jurisdicciones de derecho consuetudinario , una garantía implícita es un término de derecho contractual para ciertas garantías que se presumen realizadas en la venta de productos o bienes inmuebles , debido a las circunstancias de la venta. Estas seguridades se caracterizan como garantías independientemente de si el vendedor las ha prometido expresamente de forma oral o escrita. Incluyen una garantía implícita de idoneidad para un propósito particular , una garantía implícita de comerciabilidad de los productos, una garantía implícita de calidad profesional de los servicios y una garantía implícita de habitabilidad de una vivienda.
La garantía de comerciabilidad está implícita, a menos que se niegue expresamente por su nombre, o que la venta se identifique con la frase " tal cual " o "con todos los defectos". Para ser "comerciables", los bienes deben ajustarse razonablemente a las expectativas de un comprador común, es decir, ser lo que dicen ser. Por ejemplo, una fruta que se ve y huele bien pero que tiene defectos ocultos violaría la garantía implícita de comerciabilidad si su calidad no cumple con los estándares para dicha fruta "como se aplican normalmente en el comercio". Según la ley de protección al consumidor de Massachusetts , es ilegal renunciar a esta garantía en artículos para el hogar vendidos a los consumidores.
La garantía de idoneidad para un propósito particular está implícita cuando un comprador confía en que el vendedor seleccione los bienes que se ajusten a una solicitud específica. Por ejemplo, esta garantía se viola cuando un comprador le pide a un mecánico que le proporcione llantas para nieve y recibe llantas que no son seguras para usar en la nieve. Esta garantía implícita también puede ser rechazada expresamente por su nombre, devolviendo así el riesgo de incapacidad al comprador.
Otra garantía implícita es la garantía de título , que implica que el vendedor de los bienes tiene derecho a venderlos (por ejemplo, que no sean robados, ni infrinjan patentes, ni ya hayan sido vendidos a otra persona). En teoría, esto evita que el comprador tenga que "pagar dos veces" por un producto, si es confiscado por el propietario legítimo, pero sólo si se puede encontrar al vendedor y realizar la restitución.
Una garantía implícita de idoneidad para un propósito particular ocurre si un vendedor conoce o tiene motivos para saber de un propósito particular para el cual el comprador compra algún artículo. Luego, el vendedor garantiza que el artículo es apto para ese propósito particular. [1] [2] [3]
En el derecho de compraventa internacional, la obligación se encuentra en el artículo 35(2)(b) de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías .
En Australia , la obligación se encuentra en la sección 55 del Anexo 2 ("La Ley del Consumidor de Australia") de la Ley de Competencia y Consumidor de 2010 (Cth) para los consumidores. Las Leyes de Venta de Bienes de cada estado también implican la garantía y no se limitan a los contratos de consumo. [4]
En los Estados Unidos , el requisito de una garantía implícita de idoneidad para un propósito particular (a veces abreviado a garantía de idoneidad ) se encuentra en UCC § 2-315. [5] A falta de una exclusión o modificación de conformidad con UCC § 2-316, [6] la garantía se aplica a transacciones de bienes en las que el comprador confía en la orientación o experiencia del vendedor para seleccionar "bienes adecuados" [5] que cumplan con los requisitos de ese comprador. propósito o requisitos particulares.
Una garantía implícita de comerciabilidad es una garantía implícita por ley de que los bienes son razonablemente aptos para el propósito general para el cual se venden.
En el derecho de compraventa internacional, la comerciabilidad forma parte del destino ordinario de las mercancías. Según el artículo 35(2)(a) de la Convención de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, un vendedor debe proporcionar bienes aptos para su uso habitual.
En Australia, la obligación se encuentra en la sección 54 del Anexo 2 ("La Ley del Consumidor de Australia") de la Ley de Competencia y Consumidor de 2010 (Cth). Cada estado y territorio aplica ahora la Ley del Consumidor de Australia (ACL) como ley del estado. Esto ha creado una ley uniforme de protección al consumidor en todo el país.
La Ley de Venta de Bienes de 1979 establece que en un contrato de venta de bienes es una condición implícita que los bienes suministrados sean de calidad comercializable. La condición implícita queda excluida si se señala al comprador cualquier defecto antes de la celebración del contrato o si el comprador examina la mercancía antes de la celebración del contrato y encuentra, o debería haber encontrado, un defecto. [7]
En los Estados Unidos, el requisito de una garantía implícita de comerciabilidad se encuentra en UCC § 2-314. [8] La garantía se aplica a los comerciantes, según lo define UCC § 2-104(1), [9] a diferencia de los vendedores ocasionales.
Según lo dispuesto en el artículo 2-314(2) de la UCC , [8] los bienes son comercializables si cumplen las siguientes condiciones:
Si la mercancía se vende con una "garantía" expresa, los términos de la garantía implícita de comerciabilidad llenan los vacíos dejados por esa garantía. Si no se especifican los términos de la garantía expresa, se considerarán términos de la garantía implícita de comerciabilidad. La UCC permite a los vendedores renunciar a la garantía implícita de comerciabilidad, siempre que la exención de responsabilidad se haga de manera notoria y utilice explícitamente el término "comerciabilidad" en la exención de responsabilidad. UCC § 2-316(2) [6] Algunos estados, sin embargo, han implementado la UCC para que no pueda ser negada.
Una garantía implícita de habitabilidad, generalmente, es una garantía implícita por ley (en algunos estados) de que al arrendar o comprar una propiedad residencial, el arrendador o vendedor promete que la propiedad es adecuada para ser habitada. [10] La doctrina es pretende ser una protección para los inquilinos que se encuentran en una posición negociadora menos ventajosa que el propietario. [11] La garantía de habitabilidad puede verse incumplida si no hay calefacción, agua caliente u otros servicios esenciales. También se puede considerar que cuestiones de seguridad como la ausencia de alarma de humo u otras cuestiones relacionadas con el código de incendios hacen que una vivienda sea inhabitable. En algunos casos, los tribunales han dictaminado que la garantía también cubre paredes agrietadas, pintura descascarada y goteras. [10] Si el municipio en el que se encuentra la propiedad prohíbe habitar sin un certificado de ocupación, pero no ha emitido dicho certificado con respecto a la propiedad, la ilegalidad de esa habitación hace que la propiedad sea inhabitable como cuestión de derecho. El incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad puede utilizarse para rescindir legalmente un contrato de arrendamiento. Si los factores han sido creados o son controlables por el propietario y él o ella no los ha solucionado a pesar de una amplia notificación por escrito, esta situación también puede considerarse desalojo constructivo, lo que permite al inquilino romper el contrato de arrendamiento y también puede permitirle al inquilino demandar por daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.
En algunas jurisdicciones, se puede renunciar expresamente a una garantía implícita en un contrato de venta mediante el uso de un lenguaje específico, como las palabras " tal cual " o "con todos los defectos".
En los Estados Unidos, una exención de responsabilidad debe ser visible en el contrato, por ejemplo, en un tipo diferente de letra o fuente que la haga destacar. [1] Por otro lado, la garantía expresa , o cualquier afirmación de hecho o promesa al comprador o descripción del bien, oral o escrita, puede negarse o limitarse sólo si dichas exenciones de responsabilidad son razonables. UCC § 2-316(1) [6]
Algunas jurisdicciones, sin embargo, limitan la capacidad de los vendedores o fabricantes de renunciar a la garantía implícita de comerciabilidad o idoneidad, como en Massachusetts. ( Leyes Generales de Massachusetts , Capítulo 106: Sección 2-316A). Además, en general no se puede renunciar a la garantía de habitabilidad. [12] [13]
El lenguaje contractual también puede limitar los recursos disponibles por incumplimiento de una garantía implícita, como limitar los daños recuperables o limitar el recurso legal a un reemplazo de un artículo defectuoso. Sin embargo, tal término puede considerarse desmesurado . Por ejemplo, si un producto defectuoso causa una lesión personal, una disposición contractual que limite la recuperación en tal caso se considerará prima facie inadmisible. UCC § 2-719(3) [14]
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