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Calle del Agua 25

25 Water Street , también conocido como 4 New York Plaza , es un edificio en Water Street y Broad Street, el distrito financiero de Manhattan, en la ciudad de Nueva York , EE. UU. Colinda directamente con 125 Broad Street al sur, que está conectado, y con Vietnam Veterans Plaza al este. El edificio se completó en 1969 y funcionó como edificio de oficinas desde 1969 hasta 2022. A partir de 2023, se está reconstruyendo para convertirlo en un edificio residencial que se planea que tenga más de 1300 apartamentos, lo que lo convertiría en la conversión de propiedad de oficina a residencial más grande de los Estados Unidos.

Historia

Uso de oficina

Originalmente conocido como 4 New York Plaza, el edificio comenzó a construirse en 1967 y se completó en 1969. Fue construido en un estilo brutalista y fue diseñado por la firma de arquitectura Carson, Lundin & Shaw . [2] [1] [3] La construcción avanzó notablemente rápido, y los primeros inquilinos se mudaron en solo 26 meses desde el comienzo del diseño. [4] El edificio incluyó entre sus primeros inquilinos a Manufacturers Hanover Trust Company [5] y Oppenheimer & Co. [ 6] El edificio fue diseñado como un centro de operaciones que procesaría las actividades bancarias y financieras de Manufacturers Hanover, como la recolección y registro de cheques . [4] Para hacer más eficiente el aire acondicionado de las computadoras centrales de la década de 1960 , el edificio tenía relativamente pocas ventanas, y estrechas, desde el tercer piso hasta el decimoquinto. Se incluyeron más ventanas en el segundo piso, destinado al personal de Manufacturers Hanover, y en los siete pisos superiores, destinados a ser alquilados. El exterior de ladrillo de color marrón rojizo fue elegido para que coincida con el estilo de los edificios históricos de la era holandesa de Nueva Ámsterdam, como el Sitio Stadt Huys . [4] El edificio ganó un premio de arquitectura en la época. Sin embargo, las estrechas ventanas del edificio fueron generalmente criticadas después de que el edificio ya no albergara un centro de datos . [7] [8] Muchos de los edificios históricos de ladrillo con los que se diseñó el exterior para que se integrara fueron demolidos en la década posterior a la construcción. [3]

Después de que Manufacturers Hanover se fusionara con Chemical Bank en 1992, las instalaciones del banco combinado se alojaron en 4 New York Plaza. [9] JPMorgan Chase era dueño del edificio en la década de 1990, después de adquirir Chemical Bank. Para 2009, JPMorgan Chase había puesto a la venta 4 New York Plaza y varios otros edificios tras la crisis financiera de 2007-2008 . [10] El banco vendió la propiedad a Capstone Equities y Harbor Group en diciembre de 2009 por 108,9 millones de dólares . [11] [12] Los compradores acordaron volver a alquilar espacio en el edificio que ya estaban usando, convirtiéndose en un inquilino importante del edificio. [13] El periódico New York Daily News alquiló un espacio en 4 New York Plaza en 2010 [14] y se mudó allí en junio de 2011. [15] Harbor Group vendió el edificio en 2012 a HSBC Alternative Investments y Edge Fund Advisors por 270 millones de dólares. [16] [17]

Las inundaciones causadas por la supertormenta Sandy fueron muy dañinas para el Bajo Manhattan en 2012, con daños por agua a los sistemas mecánicos y eléctricos que a menudo se encontraban en los sótanos. Al igual que otros edificios de Water Street, 4 New York Plaza se vio significativamente afectado por las inundaciones; [18] [1] los inquilinos más importantes, JPMorgan y el New York Daily News , no regresaron al edificio hasta finales de 2013. [19] Debido a los problemas financieros resultantes de la caída de los periódicos y la pandemia de coronavirus , el Daily News cerró su sala de redacción, que estaba en el edificio, en 2020. [20] JPMorgan también buscó reducir el uso en 2021, intentando subarrendar el espacio que ya no era necesario debido al auge del trabajo híbrido . [13] [21]

Conversión residencial

En general, los alquileres de oficinas en Nueva York se desplomaron después de la pandemia de coronavirus, con una tasa de vacancia de espacios de oficina del 17-18% que hizo bajar los alquileres. [22] Jeffrey Gural y Metro Loft Management buscaban comprar el edificio a mediados de 2022. [23] En diciembre de 2022, Edge Funds y HSBC Alternative Investments vendieron la propiedad. Los nuevos propietarios, GFP Real Estate y Metroloft, con la cooperación de Rockwood Capital, deseaban convertir el edificio en un edificio de uso residencial. [24] [25]

Los nuevos propietarios cambiaron el nombre de la propiedad de "4 New York Plaza" a "25 Water Street" y tenían la intención de remodelar el edificio. Los cambios en las regulaciones locales ayudaron; la administración del alcalde de Eric Adams alentó proyectos para construir más viviendas e implementó cambios de zonificación y exenciones fiscales diseñadas para facilitar tales conversiones. [7] Los nuevos propietarios obtuvieron un préstamo de $ 536 millones para apoyar la remodelación, con la empresa CetraRuddy responsable de la arquitectura. Se hicieron planes para agregar 10 pisos más a los 22 existentes y reemplazar el exterior de ladrillo marrón rojizo de la estructura o repintarlo de un beige claro. El plan incluía alrededor de 1300 apartamentos para el edificio remodelado, lo que lo convertiría en la conversión de oficinas a residencia más grande del país. El trabajo preparatorio comenzó a mediados de 2023. [26] [8]

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Referencias

  1. ^ abc "4 New York Plaza Renovation". Hines. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  2. ^ "Earl H. Lundin, 74, arquitecto, muerto". The New York Times . 4 de marzo de 1976. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  3. ^ ab Tauranac, John (1979). Essential New York: Una guía sobre la historia y la arquitectura de los edificios, parques y puentes importantes de Manhattan . Holt, Rinehart y Winston. pp. 226–227. ISBN 0-03-042621-9.
  4. ^ abc Dixon, John Morris (enero-febrero de 1970). "Bulwark In Lower Manhattan" (PDF) . Architectural Forum . Vol. 132, núm. 1. págs. 62–67. Archivado (PDF) desde el original el 16 de octubre de 2023 . Consultado el 17 de septiembre de 2023 .
  5. ^ "Noticias de bienes raíces: arrendamiento de Broad St.; American Express pagará 20 millones de dólares en alquileres". The New York Times . 23 de mayo de 1968. ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  6. ^ "Noticias inmobiliarias: contrato de arrendamiento por 3 millones de dólares: Oppenheimer adquiere un piso completo en el Bajo Manhattan". The New York Times . 8 de agosto de 1968. pág. 53. ISSN  0362-4331. ProQuest  118430843.
  7. ^ ab Riccardi, Gabriela (23 de mayo de 2023). "El mayor proyecto de conversión de oficinas a viviendas en EE. UU. está en marcha". Quartz . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  8. ^ ab Brand, David (13 de abril de 2023). «La mayor conversión de oficinas a apartamentos del país está en marcha dentro de la antigua oficina del Daily News». Gothamist . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  9. ^ Quint, Michael (22 de junio de 1992). «Manufacturers Hanover Fades Out». The New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 15 de diciembre de 2022. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  10. ^ Lewis, Christina SN; Sidel, Robin (13 de agosto de 2009). "La sensación de amplitud hace que JP Morgan amplíe su espacio". Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Archivado desde el original el 9 de agosto de 2021 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  11. ^ "Chase venderá 4 New York Plaza a 99 dólares el pie cuadrado". The Real Deal . 17 de diciembre de 2009. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  12. ^ "JPMorgan venderá 4 ejemplares del periódico New York Plaza". Reuters . 17 de diciembre de 2009. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  13. ^ ab Wong, Natalie; Davis, Michelle F. (2 de marzo de 2021). "JPMorgan busca reducir el espacio de oficinas en dos torres de Manhattan". Bloomberg . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  14. ^ "Daily News se traslada a FiDi". The Real Deal . 19 de julio de 2010. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  15. ^ "Dentro de la sala de redacción del New York Daily News a través de los años". New York Daily News . 9 de junio de 2017. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 . ¡Nos mudamos de nuevo! La sala de redacción ahora se encuentra en 4 New York Plaza, la sede del periódico desde junio de 2011. Si bien puede parecer nueva, queda un recordatorio de la historia del Daily News: ¡el viejo reloj de la sala de redacción! El reloj ha estado avanzando hacia la fecha límite desde 1929.
  16. ^ Rosen, Daniel Edward (23 de mayo de 2012). «HSBC compra 4 New York Plaza, sede de The NY Daily News». Commercial Observer . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  17. ^ "HSBC partnership buys 4 New York Plaza for $270M". The Real Deal . 23 de mayo de 2012. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  18. ^ Kleinfield, NR (5 de noviembre de 2012). "El futuro está en el limbo para los edificios dañados cerca del borde del agua". The New York Times . Archivado desde el original el 10 de febrero de 2021. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  19. ^ Pearson, Erica (26 de octubre de 2013). «El huracán Sandy, un año después: las inundaciones retroceden en el Bajo Manhattan, la gente vuelve a llegar». New York Daily News . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  20. ^ Tracy, Marc (12 de agosto de 2020). «The Daily News es ahora un periódico sin sala de redacción». The New York Times . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  21. ^ Elstein, Aaron (5 de abril de 2023). «JPMorgan reduce su presencia en Nueva York en un 22 % mientras continúa el éxodo de oficinas». Crain's New York Business . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  22. ^ "A pesar de pedir el regreso, los titanes financieros se deshacen de los espacios de oficinas de Nueva York". The Real Deal . 2 de marzo de 2022. Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  23. ^ Weiss, Lois (13 de junio de 2022). "Gural, Metro Loft en contrato para 25 Water Street". The Real Deal . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  24. ^ Wong, Natalie (12 de diciembre de 2022). "Goldman's Former Broad Street Tower Eyed for Housing Conversion". Bloomberg . Archivado desde el original el 23 de diciembre de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  25. ^ Rogers, Jack (2 de noviembre de 2022). "Los socios planean convertir el 25 de Water Street en apartamentos". GlobeSt . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023. Consultado el 27 de agosto de 2023 .
  26. ^ Young, Michael (11 de julio de 2023). "25 Water Street se prepara para la conversión residencial de 1.300 unidades en el distrito financiero de Manhattan". Nueva York YIMBY . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2023 . Consultado el 27 de agosto de 2023 .