La Torre del Bank of America , también conocida como 1 Bryant Park , es un rascacielos de 55 pisos en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Está ubicada en 1111 Avenue of the Americas (Sexta Avenida) entre las calles 42 y 43, en diagonal frente a Bryant Park . El edificio fue diseñado por Cookfox and Adamson Associates , y fue desarrollado por la Organización Durst para Bank of America . Con una altura de 1200 pies (370 m), la Torre del Bank of America es el noveno edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2022 [actualizar].
La Torre Bank of America tiene 2,1 millones de pies cuadrados (200.000 m2 ) de espacio de oficinas, gran parte del cual está ocupado por el Bank of America. El edificio consta de una base de siete pisos que ocupa toda la parcela, sobre la que se eleva la torre. Su fachada está compuesta en gran parte por un muro cortina hecho de paneles de vidrio aislante. La base del edificio incorpora el Teatro Stephen Sondheim , un monumento designado por la ciudad de Nueva York , así como varios espacios comerciales y un atrio peatonal. La Torre Bank of America recibió una certificación de edificio ecológico de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) Platino en su inauguración; sin embargo, debido a su alto consumo de energía, el edificio excedía los límites de emisiones de toda la ciudad a principios de la década de 2020.
Seymour Durst había adquirido terrenos en el sitio a partir de la década de 1960, con planes de desarrollar un gran edificio allí, aunque no pudo hacerlo debido a la presencia de otros propietarios. Su hijo Douglas Durst propuso un gran rascacielos de oficinas a principios del siglo XXI y continuó adquiriendo terrenos hasta 2003. Después de que Bank of America fuera contratado como inquilino principal, las obras del edificio comenzaron en 2004. A pesar de varios incidentes durante la construcción, el edificio se completó en 2009 con un costo de $ 1 mil millones. Además de Bank of America, los inquilinos de la torre han incluido a Marathon Asset Management , Akin Gump Strauss Hauer & Feld y Roundabout Theatre Company .
La Torre del Bank of America se encuentra en el lado oeste de la Sexta Avenida (oficialmente Avenida de las Américas [1] ) entre la calle 42 y la calle 43, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [2] [3] Si bien su dirección legal es 1111 Avenida de las Américas, [2] se la conoce como 1 Bryant Park. [3] [4] [5] La dirección Bryant Park del edificio surgió porque su inquilino homónimo , el Bank of America , quería que la torre se relacionara fácilmente con Bryant Park al sureste. [6] El gobierno de la ciudad de Nueva York no considera que 1 Bryant Park sea una dirección real, ya que Bryant Park no es el nombre de una calle, pero el Bank of America solicitó que 1 Bryant Park fuera una "dirección de vanidad" según la ley de planificación urbana. [5]
El terreno es rectangular y cubre 87,863 pies cuadrados (8,162.7 m 2 ). El sitio tiene un frente de 437.5 pies (133.4 m) en las calles 42 y 43 y un frente de 200 pies (61 m) en la Sexta Avenida. [2] El edificio está rodeado por 149 bolardos de acero inoxidable, colocados en las aceras a intervalos de 5 pies (1.5 m). [7] La Torre del Bank of America, así como 4 Times Square al oeste, comprenden toda la manzana de la ciudad . Otros lugares cercanos incluyen el teatro Town Hall y el Lambs Club al norte, The Knickerbocker Hotel al suroeste, Bush Tower y 1095 Avenue of the Americas al sur, y Bryant Park al sureste. [2] [3] El sitio está directamente delimitado al sur y al este por los túneles del metro de la ciudad de Nueva York . [8]
Históricamente, el área había estado compuesta de colinas y prados, y un arroyo corría en el límite occidental del sitio. [9] Antes de la construcción de la Torre del Bank of America, el sitio estaba ocupado por varias estructuras. [10] [11] El vecindario había estado ocupado por casas adosadas con patios traseros a fines del siglo XIX, que fueron demolidas para el desarrollo comercial a principios del siglo XX. [8] Muchas de las antiguas estructuras en el sitio eran tiendas, restaurantes y teatros. [11]
Había un par de edificios de dos pisos en 1111 Avenue of the Americas y 105-109 West 42nd Street justo antes del desarrollo de la torre. [10] Un edificio comercial de 20 o 22 pisos, el Remington Building, se encontraba en 113 West 42nd Street. [8] [12] El Hotel Diplomat, una estructura de 13 pisos en 108 West 43rd Street que había funcionado desde 1911, ocupaba la parte norte del sitio. [13] El bloque también tenía un Templo Masónico , [14] así como el Edificio Roger Baldwin de ocho pisos en 132 West 43rd Street, una vez sede de la Unión Estadounidense por las Libertades Civiles . [15] El lado norte de la Torre del Bank of America incorpora el Teatro Stephen Sondheim (originalmente el Teatro Henry Miller), que fue reconstruido cuando se erigió la torre. [3] [4] [8]
Inmediatamente afuera de la Torre Bank of America hay una entrada a la estación 42nd Street–Bryant Park/Fifth Avenue del metro de la ciudad de Nueva York , [4] [16] a la que llegan los trenes 7 , <7> , B , D , F , <F> y M. [17] La entrada está diseñada para armonizar con el vestíbulo adyacente. [18] La entrada del metro consta de un recinto de vidrio con un par de escaleras, que conducen de norte a sur desde la Sexta Avenida hasta el entrepiso subterráneo de la estación. [4] La entrada del metro también tiene un ascensor. [16] En el techo de vidrio de la entrada del metro hay una instalación BIPV, que produce algo de electricidad para la estructura. [19]
Como parte de la construcción del edificio, se construyó un pasaje debajo del lado norte de la calle 42 que conecta el complejo Bryant Park con la estación Times Square–42nd Street . [16] Sin embargo, el pasaje permaneció cerrado incluso cuando se completó el edificio. Como parte de la reconstrucción del 42nd Street Shuttle de 2019 a 2022, se habría abierto el pasaje y se habría construido una nueva entrada en el lado norte de la calle 42 entre Broadway y la Sexta Avenida. [20] [21] Debido a que la Organización Durst no quería pagar un paso subterráneo entre la nueva plataforma del transbordador y el pasaje de la Torre Bank of America, se construyó en su lugar una rampa paralela entre las dos estaciones, dejando el pasaje de la Torre Bank of America sin usar. [22]
La Torre del Bank of America fue desarrollada por Douglas Durst de la Organización Durst y diseñada por Cookfox Architects para el Bank of America . [3] [23] Adamson Associates fue el diseñador ejecutivo. [24] [25] Severud Associates fue el ingeniero estructural , Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero MEP y Tishman Realty & Construction fue el contratista general . Numerosos otros consultores, ingenieros y contratistas participaron en el diseño y la construcción del edificio. [23] [24]
El edificio contiene 2,1 millones de pies cuadrados (195.096 m 2 ) de espacio para oficinas. [26] Tiene tres sótanos [8] [27] y tiene 55 pisos sobre el suelo. [28] [29] [30] [a] El Bank of America tiene dos agujas: una aguja arquitectónica al sur, que se eleva 1200 pies (370 m), y una turbina eólica al norte, que se eleva 960 pies (290 m). [28] La altura de la aguja arquitectónica convierte a la Bank of America Tower en el octavo edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2021. [actualizar][ 24] [31] Cuando solo se cuenta la altura del techo, el edificio se eleva a 944,5 pies (287,9 m) en el extremo sur y 848 pies (258,5 m) en el extremo norte. [28]
La Torre del Bank of America fue el primer rascacielos comercial en los EE. UU. diseñado específicamente para obtener una certificación Platino de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), la certificación de construcción ecológica más alta disponible de LEED. [32] La Torre del Bank of America fue imitada en todo el mundo como modelo de arquitectura sustentable en rascacielos. [33] Las características de eficiencia energética aumentaron el costo de construcción del edificio en un 6,5 por ciento, pero se proyectó que ahorrarían $ 3 millones al año en costos anuales de energía y aumentarían la productividad en otros $ 7 millones anuales. [34] Cuando se inauguró el edificio, la efectividad de las características ambientales se vio reducida por sus altas tasas de ocupación. [35] [36] Como resultado, el edificio recibió una calificación "C" (en una escala de "A" a "F") en un sistema de clasificación de eficiencia energética de toda la ciudad en 2018. [37] Otra consecuencia fue que el edificio corría el riesgo de ser penalizado por emisiones excesivas de carbono según una ley de 2019. [38] [39] Bloomberg informó en 2022 que el edificio podría superar los límites de emisiones de la ciudad en un estimado del 50 por ciento para 2024, lo que resultaría en una multa anual de 2,4 millones de dólares. [40]
El edificio contiene una base de siete y ocho pisos que ocupa toda la parcela. [8] [23] La torre se eleva sobre la parte oriental de la parcela, cubriendo 32.500 pies cuadrados (3.020 m 2 ). [9] La fachada contiene varios planos diagonales, que están diseñados para reducir la resistencia al viento en comparación con una masa rectangular . [41] Serge Appel de Cookfox dijo que la masa de la torre se ajustaría al deseo del Bank of America de "una forma icónica" [42] y maximizaría las vistas de otros edificios. [43] [44] Una sección del edificio tiene un jardín en la azotea que cubre 4.500 pies cuadrados (420 m 2 ). [45] Los tres niveles del sótano del edificio alcanzan una profundidad de hasta 55 pies (17 m) por debajo del nivel del suelo. [9]
En los pisos más bajos, la planta de la Torre del Bank of America se asemeja a un rectángulo, aunque las esquinas noreste y suroeste sobresalen unos 4,6 m (15 pies). [27] La esquina sureste, que da a Bryant Park, es un ángulo recto en el tercio más bajo del edificio. [23] Sin embargo, es un chaflán en forma de cuña en los dos tercios superiores de la torre, lo que le da a cada piso sucesivo una forma diferente. [23] [27] Durante el proceso de planificación, los arquitectos consideraron orientar la Torre del Bank of America en diagonal para que diera a Bryant Park, pero finalmente decidieron mantener la base alineada con la cuadrícula de calles de Manhattan como un "gesto urbano". [44] Los pisos superiores están alineados en diagonal a la cuadrícula de calles debido a las fachadas inclinadas de los pisos superiores. [46]
La fachada de la Torre del Bank of America está compuesta, en su mayor parte, por un muro cortina de vidrio que cubre más de 700 mil pies cuadrados (65.000 m2 ) . El muro cortina incluye secciones verticales e inclinadas en la base, así como paredes dobles y muros pantalla en los pisos superiores. [47] Los paneles de vidrio en la base están colocados entre montantes horizontales y verticales . [41] Cada piso tiene paneles de altura completa con acristalamiento aislante . [47] [48] Las partes superiores e inferiores de cada panel están compuestas de vidrio sinterizado , pero el medio del panel es transparente para permitir vistas de los alrededores. [19] En total, se utilizan 8.644 paneles en el muro cortina. [49] En los pisos superiores, los montantes entre las ventanas parecen ser verticales, pero corren en una ligera diagonal para adaptarse a las fachadas inclinadas. [27]
El muro cortina se inspiró parcialmente en el Crystal Palace de Nueva York , un edificio de exposiciones del siglo XIX que ocupaba lo que ahora es Bryant Park . [44] [48] [50] La inspiración también se derivó de la colección de cristales de la familia Durst. [44] Según Richard Cook de Cookfox, el muro cortina pretendía expresar la idea de que "el ideal de la banca moderna es abierto, claro, transparente". [51]
El muro cortina de la Torre del Bank of America fue diseñado específicamente para cumplir con los estándares LEED, permitiendo que la luz natural ingrese al vestíbulo y las oficinas durante el día. [32] Sobre la entrada principal en la calle 42 y la Sexta Avenida hay una instalación de energía fotovoltaica integrada en el edificio (BIPV), que produce pequeñas cantidades de energía para el edificio. [52] Algunas enjutas en la fachada este también contienen BIPV. [19] El chaflán de la esquina sureste está diseñado con una pared de doble acristalamiento, [52] que desvía la luz solar durante el verano. [47] [48] Los paneles del muro cortina con doble aislamiento cubren 20.825 pies cuadrados (1.934,7 m 2 ). El muro cortina permite que entre el 73 por ciento de la luz visible, pero desvía todos los rayos ultravioleta . El diseño del muro cortina mantiene el calor fuera del edificio durante el verano y lo mantiene dentro durante el invierno. [53] Sobre la entrada principal, hay un dosel de bambú oxidado. [42] [54] La marquesina de entrada se extiende 25 pies (7,6 m) hacia afuera desde el vestíbulo y continúa en el interior como el techo del vestíbulo. [54]
La fachada del Teatro Henry Miller (ahora el Teatro Stephen Sondheim) está protegida por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York como un monumento oficial de la ciudad. Se conserva en 124 West 43rd Street en la base de la Torre del Bank of America. [3] [55] La fachada fue diseñada en estilo neogeorgiano por los arquitectos Paul R. Allen e Ingalls & Hoffman. [3] [56] [57] La fachada mide aproximadamente 50 pies (15 m) de alto, 86 pies (26 m) de ancho y 4 pies (1,2 m) de espesor. [58] Debido al estatus de monumento histórico del teatro, la fachada no podía dañarse de ninguna manera, [59] ni podía quitarse temporalmente. [60] Además, a pesar de que el teatro fue reconstruido como parte de la construcción de la Torre del Bank of America, el nuevo teatro no podía ser más alto que la antigua fachada. [59] La fachada emblemática se fijó temporalmente a un marco de soporte de acero de tres pisos cuando se construyó la torre. [59] [60] [61] La fachada del teatro sobresale del muro cortina de vidrio que la rodea por todos lados. [42] [62] Sobre la fachada del teatro hay una valla publicitaria unida al muro cortina. [42]
La fachada de la planta baja del teatro consta de una mesa de agua hecha de granito, sobre la cual hay una fachada de ladrillo. Hay cinco puertas rectangulares en el centro de la fachada, cada una con un par de puertas de metal empotradas; sobre estas puertas hay dinteles de piedra con símbolos de urnas en el centro y rosetas a la izquierda y la derecha. Hay una marquesina sobre las tres bahías centrales de la planta baja. [63] A partir de septiembre de 2010 [actualizar], la marquesina muestra las palabras "Stephen Sondheim", lo que refleja su nuevo nombre del Teatro de Henry Miller. [64] Las cinco aberturas centrales están flanqueadas por un par de puertas de entrada con arcos segmentados con puertas de hierro forjado; claves con paneles sobre sus centros; y linternas de hierro forjado que flanquean cada lado. [63] Estas puertas de entrada anteriormente eran los callejones del teatro. [57] [65]
El resto de la fachada del emblemático teatro está hecha de ladrillo rojo con traba común y se divide en dos pabellones en los extremos que flanquean cinco tramos verticales . Cada tramo está delineado por pilastras de ladrillo salientes rematadas por capiteles de terracota decorados de estilo corintio . Los cinco tramos centrales tienen aberturas de ventanas rectangulares en el segundo piso, con claves de piedra y dovelas de ladrillo encima de cada ventana, así como balcones de hierro que se curvan hacia afuera. En el tercer piso, hay tres ventanas con arcos de medio punto en el centro, flanqueadas por dos aberturas ciegas con relleno de ladrillo; también tienen claves de piedra y dovelas de ladrillo. Los pabellones de los extremos tienen nichos de ladrillo arqueados en el segundo piso y medallones de terracota en el tercer piso. Sobre eso hay un friso de terracota con el nombre "Teatro de Henry Miller" tallado en el centro y frontones triangulares sobre los pabellones de los extremos. Un parapeto corre en el techo de la emblemática fachada. [63]
Debajo del sitio hay un lecho de roca Hartland duradero. [9] La línea del lote sur está adyacente al túnel de corte y cobertura del 42nd Street Shuttle . La línea del lote este está adyacente al túnel de la línea IND Sixth Avenue (utilizado por los trenes B , D , F , <F> y M ), que se construyó utilizando tanto el corte y la cobertura como la minería. [8] Antes de que se construyera la torre, los contratistas hicieron dos series de perforaciones para extraer muestras de la composición del suelo. Las perforaciones encontraron que los perfiles de roca del sitio variaban ampliamente. Alrededor de la Sexta Avenida, generalmente había roca competente a una profundidad de 10 a 20 pies (3,0 a 6,1 m), pero cerca del antiguo lecho del arroyo en el límite occidental, la roca tenía una depresión que se extendía aproximadamente 50 pies (15 m) de profundidad. La roca dura se compone principalmente de gneis y esquisto, pero hay juntas de roca que descienden hacia el sitio del edificio. [66]
La base está formada por zapatas extendidas bajo las columnas del edificio. Un muro de cimentación existente en la línea este del lote fue reutilizado como muro de contención , que retiene el suelo por encima de las capas de roca. El muro de contención está estabilizado por un conjunto de pilares espaciados cada 10 pies (3,0 m) y que miden 4 por 4 pies (1,2 por 1,2 m). Se utiliza un ancla de roca para sujetar cada uno de estos pilares. Durante la construcción, se utilizaron pernos de roca para reforzar la sección de corte y cobertura del túnel del metro debajo de la Sexta Avenida, mientras que se utilizó una combinación de anclajes y pernos para reforzar la sección minada del túnel. [67] Se utilizaron sismómetros para registrar el movimiento alrededor del túnel. [68]
La superestructura de la Torre del Bank of America está construida con acero y hormigón. [41] El núcleo mecánico, que contiene las escaleras y los ascensores, está rodeado por muros de corte de hormigón que encierran un marco de acero ligero. El resto de la estructura está hecha de acero. [69] [70] La mezcla utilizada en el hormigón de la superestructura es un 45 por ciento de escoria , un subproducto de los altos hornos . [34] [71] [72] Al utilizar escoria, los constructores evitaron la emisión de 50.000 toneladas métricas (49.000 toneladas largas; 55.000 toneladas cortas) de dióxido de carbono ( gas de efecto invernadero ) , que se habrían producido a través del proceso normal de fabricación de cemento. [34] La escoria representa 68.000 yardas cúbicas (52.000 m 3 ) del hormigón utilizado en la Torre del Bank of America. Además, el 60 por ciento del acero de la superestructura es material reciclado. [73] Una gran proporción de los materiales del edificio se obtuvieron en un radio de 800 kilómetros de la ciudad de Nueva York. [73] [74]
Las cargas verticales desde el centro del edificio se distribuyen hacia el núcleo de la torre. Las vigas de acero descansan directamente sobre las partes superiores de los dos bancos de ascensores más altos, donde las cargas son relativamente pequeñas. Dos cerchas de soporte perpendiculares se colocan sobre los dos bancos de ascensores más bajos para distribuir las cargas verticales más grandes de los pisos superiores. [75] También se utilizan columnas diagonales para transportar cargas verticales hacia el interior. [43] [69] Los centros de las columnas perimetrales están espaciados cada 20 pies (6,1 m) y comienzan a inclinarse hacia adentro a diferentes alturas. [70] En los lugares donde las columnas verticales y diagonales se cruzan, se instalan vigas de amarre y conexiones para contrarrestar las cargas horizontales. Se utilizan cerchas horizontales en los pisos 3, 4, 11 y 12, donde las columnas de la esquina sureste se inclinan hacia adentro; las cerchas transportan cargas laterales desde las columnas hasta los muros de corte del núcleo mecánico. [69] En la base se utilizan columnas de cajón, que miden 24 por 24 pulgadas (610 por 610 mm), para soportar las cargas más altas de los pisos superiores. [70]
Las losas del piso están hechas de cubiertas de metal compuesto de 3 pulgadas (76 mm). La distancia de losa a losa, o la altura entre las losas del piso de diferentes pisos, es de 14,5 pies (4,4 m). [76] El perímetro de los pisos de la torre es típicamente de 40 pies (12 m) desde el núcleo, y las vigas de relleno debajo de las losas del piso tienen 18 pulgadas (460 mm) de profundidad. En las esquinas noreste y suroeste, el perímetro está a 55 pies (17 m) desde el núcleo, por lo que estas vigas están en voladizo desde el perímetro. Los ingenieros consideraron usar vigas de relleno más gruesas y columnas adicionales, pero ambas fueron rechazadas porque reducían la cantidad de espacio disponible. Las puntas de las vigas en voladizo están conectadas verticalmente para distribuir cargas vivas entre varios pisos. [27] Por encima del Teatro Stephen Sondheim, las vigas de placa transfieren las cargas verticales a las paredes laterales del auditorio del teatro. También se instaló una cercha Vierendeel para no bloquear las vistas desde las ventanas de la fachada. [60]
Las paredes de la pantalla sobre el techo de la torre están en voladizo por vigas de 8 o 10 pulgadas (200 o 250 mm) de espesor y 8 pulgadas de ancho. [70] Las vigas fueron diseñadas para ser lo más delgadas posible y al mismo tiempo soportar el equipo mecánico. [77] La aguja arquitectónica de la torre tiene aproximadamente 300 pies (91 m) de alto. Contiene un mástil cilíndrico que se extiende desde el techo, donde mide 58 pulgadas (1500 mm) de ancho, y se estrecha hasta una anchura de 26 pulgadas (660 mm) en su pináculo. [76] Secciones de tubería, que miden 12,75 pulgadas (324 mm) de diámetro, están atornilladas al mástil en un patrón triangular. [60] La aguja está iluminada por LED, [78] que el público en general puede controlar a través de Spireworks, una aplicación gratuita. La aplicación permite que cinco usuarios a la vez controlen las luces durante períodos de dos minutos. [79] [80]
La torre tiene una planta de cogeneración , que puede proporcionar hasta el setenta por ciento [b] de las necesidades energéticas del edificio. [54] [81] [82] Se cita de diversas formas como capaz de 4,6 megavatios (6200 hp), [44] [54] [81] 5,1 megavatios (6800 hp), [34] o 5,4 megavatios (7200 hp). [48] [82] La planta de cogeneración está alimentada por gas natural [44] y se utiliza para alimentar las oficinas y los sistemas mecánicos centrales, como luces y ascensores. [34] Debido al alto consumo de energía del edificio en las horas pico, la Organización Durst estimó que la planta de cogeneración podría proporcionar el 35 por ciento de las necesidades energéticas de la torre durante las horas pico. [83] También hay una turbina eólica en la aguja más corta del techo. [28] [53] Una proporción muy pequeña de la energía es proporcionada por un tanque de 1000 galones estadounidenses (3800 L; 830 imp gal) de desechos orgánicos . En promedio, el tanque recibe 2 toneladas cortas (1,8 toneladas largas; 1,8 t) de desechos orgánicos todos los días, que se convierten en metano , generando así 75 kilovatios (101 hp) al día. [34] La Torre del Bank of America también está conectada a la red eléctrica principal de la ciudad de Nueva York pero, a diferencia de todos los demás rascacielos de Midtown, está conectada a una subestación eléctrica en el Bajo Manhattan . [84]
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Hay una planta de almacenamiento de hielo en el sótano, que crea hielo por la noche, cuando los costos de energía son más bajos que durante el día. [54] [81] [18] Consiste en 44 tanques que pueden contener cada uno 625 pies cúbicos (17,7 m 3 ) de glicol . [18] El agua se combina con glicol y luego se mantiene dentro de los tanques a alrededor de 27 °F (−3 °C). [85] El sistema de aire acondicionado consta de varios enfriadores que varían entre 850 y 1200 toneladas cortas (760 y 1070 toneladas largas; 770 y 1090 t). El sistema de aire acondicionado está diseñado para que los diferentes enfriadores funcionen solo cuando sea necesario, lo que reduce el consumo de energía. [44] Para la calefacción, el agua subterránea en el lecho rocoso subyacente se mantiene a una temperatura constante de 53 °F (12 °C). El calor se extrae del lecho rocoso durante el invierno, mientras que el exceso de calor se absorbe en el lecho rocoso durante el verano. [34]
Hay aberturas de entrada de aire justo encima de la parte superior de la base. [53] [c] Otras aberturas de entrada de aire se colocan a 850 pies (260 m) sobre el suelo, cerca de la línea del techo. [29] Estas aberturas filtran la entrada de aire en todo el edificio, lo distribuyen por el interior y luego filtran el aire nuevamente antes de ventilarlo. [53] [18] Los filtros sobre las aberturas de entrada tienen un valor de informe de eficiencia mínima de 15, lo que los convierte en uno de los filtros más eficientes en la escala MERV. Los sistemas de filtración pueden extraer el 95 por ciento de las partículas , además de ozono y compuestos orgánicos volátiles . Esto contrasta con sistemas similares que se fabricaron en la época de la construcción de la Torre Bank of America, que solo extraían entre el 35 y el 50 por ciento de las partículas y un mínimo de ozono o compuestos orgánicos volátiles. [29]
La Torre del Bank of America está diseñada para utilizar un 45 por ciento menos de agua del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York que los edificios convencionales de tamaño similar. [18] La torre contiene un sistema de aguas grises en la azotea , que captura el agua de lluvia para su reutilización. [34] [48] [18] Cuando se estaba construyendo el edificio, la ciudad de Nueva York recibía un promedio de 48 a 49 pulgadas (1200 a 1200 mm) de lluvia cada año, lo que equivalía a una recolección anual de agua de lluvia de 2,6 millones de galones estadounidenses (9 800 000 L). [34] [49] Además, se recolectan diariamente alrededor de 5000 galones estadounidenses (19 000 L; 4200 imp gal) de agua subterránea. [49] Cuatro tanques de retención, cada uno con una capacidad de 60 000 galones estadounidenses (230 000 L; 50 000 imp gal), [48] están colocados a diferentes alturas en todo el edificio. [48] [86] El agua de lluvia se utiliza para funciones como la descarga de los inodoros; [48] todos los 300 inodoros del edificio contienen manijas de doble descarga . [87] Solo las aguas residuales de los inodoros se envían al sistema de alcantarillado de la ciudad, mientras que el resto se trata y se recicla, lo que reduce las salidas de aguas residuales en un 95 por ciento en comparación con un edificio de tamaño similar. [18] Además, como medida de ahorro de agua, ninguno de los urinarios del edificio utiliza agua. [44] [53] En promedio, cada uno de los 200 urinarios ahorra alrededor de 40.000 galones estadounidenses (150.000 L) de agua al año. [53]
La torre incluye tres escaleras mecánicas y un total de 52 ascensores. [74] [88] El Grupo Schindler fabricó los ascensores y las escaleras mecánicas. [88] Los ascensores desde la base hasta los pisos de la torre están agrupados en cinco bancos de ascensores: dos en el nivel del suelo, para los inquilinos generales, y tres en el segundo piso, solo para los trabajadores del Bank of America. [50] Cuatro de los bancos de ascensores contienen ocho cabinas cada uno, mientras que el quinto banco de ascensores contiene seis cabinas. [88] Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan el piso deseado antes de ingresar a la cabina. [88] [89]
El vestíbulo tiene 38 pies (12 m) de alto y es visible desde la Sexta Avenida. El núcleo del ascensor y los puestos de control de seguridad de los pisos superiores están al lado del vestíbulo. [44] El vestíbulo está decorado con materiales como piedra de Jerusalén y paneles de cuero de color crema. [50] [54] Se utilizaron aproximadamente 9000 pies cuadrados (840 m 2 ) de piedra de Jerusalén. [90] El piso del vestíbulo está hecho de granito blanco y contiene aire acondicionado y calefacción radiante , mientras que la pared oeste que da a la Sexta Avenida está revestida de piedra. [54] El granito blanco fue importado de Tamil Nadu en la India y cubrió 40 000 pies cuadrados (3700 m 2 ) en total, incluidos 25 000 pies cuadrados (2300 m 2 ) de baldosas del piso. [91] El techo del vestíbulo está hecho de bambú carbonizado. Según Cookfox, el diseño del vestíbulo tenía la intención de formar "una conexión en capas con el ámbito público de Bryant Park". [54]
Cookfox también utilizó acero inoxidable oxidado oscuro para el vestíbulo, en contraste con el aluminio más claro y el acero inoxidable en las áreas públicas o los colores "más cálidos" utilizados en el núcleo de la torre. La entrada a cada grupo de ascensores contiene puertas de acero oscuro. Un arco de 40 pies de ancho (12 m) por 16 pies de alto (4,9 m) marca la entrada a los ascensores de los inquilinos generales en el lado norte del vestíbulo. [50] También se utilizó acero oscuro para las superficies de los mostradores de seguridad y los torniquetes en los puestos de control de seguridad. [92] Estructuralmente, el vestíbulo está diseñado con columnas que podrían soportar peso adicional si una de las columnas se dañara. [7]
La Sala del Jardín Urbano del edificio en la calle 43 y la Sexta Avenida, al norte del vestíbulo, está abierta al público como parte del programa de espacio público de propiedad privada (POPS) de la ciudad. [44] [93] Fue diseñada por Margie Ruddick y esculpida por su madre Dorothy Ruddick. [93] [94] La sala cubre 3.500 pies cuadrados (330 m 2 ) [44] y está rodeada por una pared de vidrio que la separa del vestíbulo. [95] La sala contiene plantas como helechos, musgos y líquenes, algunos de los cuales están plantados en estructuras como un arco de 25 pies de alto (7,6 m) o una losa de 7 pies de alto (2,1 m). [93] [96] Dorothy Ruddick había creado las cuatro esculturas en el espacio poco antes de su muerte. [97] La Organización Durst había querido crear un jardín real, pero descartó esta idea porque la luz del sol no habría sido suficiente para iluminar un jardín. Poco después de la inauguración del jardín en 2010, aproximadamente tres cuartas partes de las plantas fueron reemplazadas porque habían muerto. [93]
El interior del Teatro Henry Miller, que no estaba protegido por el estatus de monumento histórico, fue completamente reconstruido para cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990. [59] Su interior fue diseñado para cumplir con los estándares LEED Gold. [ 49] El teatro reconstruido tiene 1.055 asientos, [49] [55] [98] en comparación con los 955 asientos del teatro original. [98] Diseñado por Cookfox, el teatro tiene artefactos de la estructura original. [98] [99] Para la reconstrucción del teatro, Severud y Tishman tuvieron que excavar el teatro hasta 70 pies (21 m) por debajo del nivel de la calle, ya que el nuevo teatro no podía elevarse por encima de la antigua fachada. [59] El teatro está aislado acústicamente de los pisos superiores para evitar interrumpir a los comerciantes del Bank of America que están arriba. [60]
Hay varios espacios comerciales en la base de la Torre del Bank of America. Uno de ellos es un restaurante de hamburguesas y langostas en el sótano, el primer piso y el segundo piso, con una entrada desde la galería peatonal que conecta las calles 42 y 43. [100] El restaurante está diseñado con ventanas de 24 pies de alto (7,3 m) que dan a la calle 43; una escalera que conecta la entrada y el comedor del segundo piso; una escultura de langosta; y cabinas de comedor rojas. [101] [102] Una sucursal del Bank of America también se encuentra en 115 West 42nd Street. [103] También hay un Starbucks en el lado de la calle 43. [104]
Un pasaje peatonal cerrado, conocido como Anita's Way, atraviesa el extremo occidental del edificio y conecta las calles 42 y 43. [49] [105] Con 30 pies (9 m) de ancho y 30 pies de alto, [70] sirve como entrada al Teatro Stephen Sondheim y como espacio de actuación. [106] El pasaje lleva el nombre de Anita Durst, la hija de Douglas Durst y líder de la organización artística Chashama . [105] La organización había ocupado un sitio en la calle 42 que fue demolido para dar paso a la Torre del Bank of America. [14] [11]
Cada uno de los pisos de oficinas tiene un techo que mide 9,5 pies (2,9 m) de alto. [48] [49] Los pisos de oficinas utilizan un sistema estructural de piso elevado para permitir que los servicios públicos y los sistemas mecánicos se construyan debajo de los pisos. [74] [86] [107] El piso de oficina terminado está aproximadamente 14 pulgadas (360 mm) por encima de la losa del piso. [76] Los pisos de oficinas también contienen techos suspendidos , sobre los cuales se encuentran algunos de los sistemas mecánicos. [108] El aire acondicionado se bombea a través del sistema de plenum debajo del piso . [18] [53] El sistema de iluminación interior está diseñado para enfatizar el chaflán de la esquina sureste por la noche. [32] [78] Los pisos superiores abarcan hasta 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ). [46]
Las oficinas del Bank of America, que abarcan desde el primer piso hasta el piso 36 y el último, [109] fueron diseñadas por Gensler . [23] [32] El banco requería 50 bujías-pie de iluminación para sus oficinas, pero las luminarias convencionales no podían hacer esto sin desperdiciar energía. Como resultado, se fabricó una luminaria personalizada para las oficinas del banco, que podía controlarse mediante un regulador de intensidad , aunque las luminarias podían ahorrar energía independientemente de la presencia de un regulador de intensidad. [32] Las particiones entre los cubículos de trabajo están diseñadas para tener 48 pulgadas (1200 mm) de alto, y los muebles y las alfombras se diseñaron con un esquema de color marrón "cálido". Las oficinas en sí están dispuestas en módulos de 5 pies de ancho (1,5 m) para alinearse con las subdivisiones de la fachada y el techo. Para las oficinas ubicadas cerca del perímetro de la torre, los muebles y las particiones opacas se dispusieron perpendicularmente al muro cortina. [107] En 2013, un tercio de todo el espacio del edificio se dedicó a las salas de operaciones del banco. [35] [36]
La familia Durst había comenzado a adquirir propiedades en la cuadra de la ciudad delimitada por Broadway , la Sexta Avenida y las calles 42 y 43 en 1967, cuando Seymour Durst compró un edificio que albergaba el restaurante White's Sea Food. [110] Seymour Durst planeó reurbanizar el área al este de Times Square con rascacielos de oficinas, pero canceló estos planes en 1973 en medio de un mercado de oficinas en declive. [111] Siguieron varias otras propuestas fallidas para lo que se convertiría en el sitio de 1 Bryant Park. Una de esas propuestas tuvo lugar a principios de la década de 1980, cuando Seymour Durst propuso vender su terreno a Joseph E. y Ralph Bernstein, pero se retractó después de enterarse de que los Bernstein actuaban en nombre del dictador filipino Ferdinand Marcos , lo que creó acritud entre los Durst y los Bernstein. [15] En 1987 se hicieron otras propuestas para el sitio actual, cuando se propuso una torre para Morgan Stanley justo antes del Lunes Negro , y en 1990, cuando se propuso un edificio para Chemical Bank . [110]
Seymour Durst erigió el Reloj de la Deuda Nacional en un edificio del lugar en 1989. [112] Para el año siguiente, Seymour Durst había adquirido 20 lotes, incluyendo el Teatro Henry Miller y el Hotel Diplomat. [15] Aunque Seymour Durst murió en 1995, su hijo Douglas Durst continuó adquiriendo tierras en el bloque, desarrollando 4 Times Square en la mitad occidental a fines de la década de 1990. [110] La hija de Douglas, Anita, lo convenció de permitir que su organización de artes chashama usara temporalmente una de las tiendas vacías en el sitio. [11] En 1998, los gobiernos de la ciudad de Nueva York y del estado ofrecieron expropiar el resto del bloque a través de dominio eminente para que Durst pudiera adquirir los lotes y desarrollar una sede para Nasdaq allí. [113] Los Bernstein presentaron una demanda contra el estado de Nueva York para evitar que sus tierras fueran confiscadas a través del dominio eminente. [114] El plan Nasdaq fue cancelado al año siguiente. [115]
En 1999, la administración de la alcaldía de Rudy Giuliani alentó a Douglas Durst a construir una torre de 2 millones de pies cuadrados (190.000 m2 ) y un teatro Broadway de 1.500 asientos en el sitio. En ese momento, Durst había adquirido el 85 por ciento de la manzana de la ciudad. Joseph Bernstein poseía cuatro lotes en la calle 42 y la Sexta Avenida, mientras que Susan Rosenberg poseía un lote en la esquina suroeste de la calle 43 y la Sexta Avenida. Además, la familia Brandt era dueña del Pix Theater y Richard M. Maidman era dueño del edificio Remington en la calle 42. [110] Durst comenzó a negociar con los Brandt por su terreno, [116] y comenzó a discutir con la empresa inmobiliaria Tishman Speyer para desarrollar conjuntamente el sitio. [117] A fines de 2000, Durst y Tishman Speyer estaban cerca de un acuerdo para desarrollar una torre en el sitio. [118] La torre de oficinas planificada se llamaría "1 Bryant Park", aunque Durst todavía estaba negociando para adquirir el resto del bloque. [10] [118]
A principios de 2001, solo quedaban por adquirir los lotes de Bernstein, Maidman y Rosenberg, aunque Maidman y Bernstein se resistían a vender a Durst. [119] Esto impulsó al gobierno del estado de Nueva York, bajo la Empire State Development Corporation , a considerar la adquisición de la tierra restante a través del dominio eminente. [119] [120] Triline Trading de Bernstein presentó una demanda contra la Empire State Development Corporation en abril de 2001. Triline alegó que el estado estaba conspirando con Durst para deprimir el valor de las parcelas de Bernstein. [10] Los Maidman, mientras tanto, estaban tratando de reurbanizar su edificio en 113 West 42nd Street en un hotel diseñado por Isaac Mizrahi . [12] [119] La familia había roto un contrato que habría permitido a Durst una opción para comprar su propiedad a cambio de una valla publicitaria en el edificio de Maidman. Durst presentó denuncias contra Maidman en junio de 2001, alegando que los escombros del edificio de Maidman estaban cayendo sobre terrenos de su propiedad, causando "daños considerables". [119]
Los intentos fallidos de Durst de comprar Bernstein y Maidman resultaron en dos parcelas no contiguas: la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida, completamente rodeada por las parcelas de Bernstein al norte y al oeste, así como el resto de la manzana, que rodeaba el 113 West 42nd Street entre la propiedad de Bernstein al este y el 4 Times Square al oeste. 1 Bryant Park, que ocuparía la parcela alrededor del 113 West 42nd Street, costaría 600 millones de dólares y contendría 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ). Durst también planeó construir un hotel de 30 pisos en la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida por 60 millones de dólares. [121] A pesar de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Durst prosiguió con los planes de construir 1 Bryant Park según los diseños de Fox & Fowle Architects . [122] Poco después de los ataques, Durst dijo a los funcionarios de la ciudad y del estado que estaba dispuesto a desarrollar el sitio 1 Bryant Park, incluso si eso significaba una tasa de retorno más baja . [123] Durst propuso que el estado expropiara los lotes de Bernstein y Maidman para aumentar el tamaño del rascacielos que deseaba construir. Los funcionarios estatales expresaron interés en este plan. [122] Joseph Bernstein también retiró su demanda contra el estado. [114]
En diciembre de 2001, Richard Maidman aceptó vender su edificio a Durst, quien le había ofrecido 13 millones de dólares. [124] [125] Aunque el edificio de Maidman estaba en proceso de convertirse en un hotel, Maidman dijo que se sintió impulsado a vender durante la recuperación de la ciudad de los ataques del 11 de septiembre, diciendo que no quería impedir que se desarrollara espacio para oficinas. [125] Durst ya había recibido 115 millones de dólares en crédito del Banco de Nueva York y otros prestamistas, lo que en teoría le permitió comenzar a demoler el sitio antes de que se hubiera conseguido un inquilino o se hubiera obtenido un préstamo para la construcción. [125] Susan Rosenberg continuó ocupando la esquina de la Sexta Avenida y la Calle 43 hasta 2003, aunque estaba dispuesta a firmar un contrato con Durst para vender el edificio allí. [126] Sin embargo, Rosenberg dijo que quería ser la última inquilina en vender. [114] Durst negoció con Joseph Bernstein, quien, junto con algunos socios, poseía las parcelas restantes del bloque. [126] Fox & Fowle siguieron siendo los arquitectos de la torre propuesta al menos hasta principios de 2003. [127]
Mientras tanto, en marzo de 2003, Bank of America estaba buscando una nueva sede para sus operaciones en Midtown, lo que le permitiría al banco consolidar sus oficinas de la ciudad de Nueva York desde varias ubicaciones. Un sitio bajo consideración era el lote de Durst en Bryant Park, aunque el banco también estaba discutiendo con otros desarrolladores, incluyendo Brookfield Properties . [128] En mayo de 2003, Bank of America estaba cerca de firmar un acuerdo con Durst para ocupar la mitad de la torre de oficinas propuesta. [114] [129] El gobierno de la ciudad había apoyado la construcción de la torre, mientras que el gobierno estatal estaba considerando expropiar el terreno restante. [114] Esto provocó la oposición de Rosenberg y de la sociedad de Bernstein, quienes dijeron que preferirían negociar con Durst antes que tener su propiedad confiscada por expropiación. Además, Bernstein también estaba planeando reurbanizar su propiedad con un hotel de 30 pisos y deseaba ofrecer a Durst $ 40 millones por la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida. [130]
A mediados de 2003, Durst anunció que solicitaría 650 millones de dólares en bonos Liberty libres de impuestos, asignados a los esfuerzos de recuperación del 11 de septiembre, para financiar la construcción del edificio. Esta solicitud, junto con una similar para el edificio del New York Times a tres cuadras al suroeste, recibió críticas públicas. [131] En una audiencia en septiembre, los miembros del público expresaron su oposición al uso de bonos libres de impuestos para el proyecto. [132] [133] Algunos opositores criticaron las donaciones de Durst al gobernador de Nueva York George Pataki , que vieron como corrupción. Otros críticos dijeron que los bonos deberían usarse para proyectos en el Bajo Manhattan, que se vio más afectado por los ataques, en lugar de Midtown. [134] La Agencia de Desarrollo Industrial de la ciudad aprobó los bonos de todos modos. [135] [136] Bernstein habló en contra del uso planificado del dominio eminente para apoderarse de su tierra. [137] El gobierno del estado de Nueva York le dijo a Durst que podría usar el dominio eminente en los lotes restantes, incluso aunque la tierra que se iba a expropiar no estaba en un área "degradada", si podía contratar a un inquilino fijo para el edificio planificado. [138]
Durst y Bank of America anunciaron en diciembre de 2003 que desarrollarían conjuntamente una torre de 51 pisos en 1 Bryant Park, que sería diseñada por Cookfox. [139] [140] El banco ocuparía aproximadamente la mitad de los 2,1 millones de pies cuadrados (200.000 m 2 ) de espacio de oficinas planificados para el edificio. [139] Poco después, Bernstein y sus socios acordaron vender su terreno por $46 millones, o $384 por pie cuadrado ($4.130/m 2 ), a Durst y Bank of America. [126] [141] Solo quedaba por adquirir el lote de esquina en 43rd Street y Sixth Avenue. [141] El anuncio del arrendamiento de Bank of America había estimulado el interés en el arrendamiento de espacios de oficina entre empresas más pequeñas, [142] así como la inversión en el tramo de 42nd Street entre Bryant Park y Times Square. [143] 1 Bryant Park también iba a ser uno de los varios edificios alrededor de Times Square que se estaban desarrollando para empresas de servicios financieros. [144] Durst notificó a los operadores del Teatro Henry Miller que el teatro tendría que ser cerrado y demolido para dar paso a la construcción de 1 Bryant Park. [145] En consecuencia, el antiguo teatro cerró en enero de 2004. [146] Para ese mes, Durst había adquirido la propiedad final y estaba planeando mover el Reloj de la Deuda Nacional. [147]
Durst y Bank of America recibieron la aprobación final para emitir Bonos de la Libertad para la construcción del edificio en febrero de 2004. [148] Debido al alto costo del acero a principios de 2004, la Organización Durst decidió no proceder con la construcción hasta más tarde ese año. [149] Mientras tanto, todos los inquilinos fueron obligados a mudarse en febrero, y la demolición comenzaría en mayo. [11] Se celebró una ceremonia inaugural para el edificio el 2 de agosto de 2004. [150] [151] La ceremonia inaugural tuvo lugar el día en que se hicieron amenazas terroristas contra algunos de los principales bancos y compañías financieras de la ciudad, lo que llevó a Pataki a decir: "Este es probablemente el mejor día que podríamos elegir para comenzar". [151] Poco después de la inauguración, se construyó un marco para sostener la fachada del Teatro Henry Miller. [58] [60] [61] El interior del teatro fue demolido con herramientas manuales y los contratistas instalaron sensores para detectar cualquier vibración en la fachada. [59] [61]
Después de que comenzara la construcción, la Organización Durst informó de una gran demanda del espacio de oficinas restante. Aunque el espacio del Bank of America le costaría al banco menos de 100 dólares por pie cuadrado (1.100 dólares/m2 ) , los posibles inquilinos se ofrecieron a mudarse al espacio restante incluso con alquileres de más de 100 dólares por pie cuadrado. [152] Entre ellos se encontraba el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore que, a principios de 2005, expresó su interés en trasladarse al edificio. [153] El propio Bank of America estaba buscando varios cientos de miles de pies cuadrados cerca de sus nuevas oficinas. [154] [155] A principios de 2006, Bank of America alquiló otros 522.000 pies cuadrados (48.500 m2 ) de espacio, lo que elevó su ocupación total en el edificio a 1,6 millones de pies cuadrados (150.000 m2 ) . [109] [156] El Bank of America tenía previsto operar seis pisos de operaciones de entre 43.000 y 90.000 pies cuadrados (4.000 y 8.400 m2 ) , así como los pisos del primero al 36 y el piso superior. En ese momento, solo 450.000 pies cuadrados (42.000 m2 ) de espacio permanecían desocupados. [109]
El bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld había alquilado algo de espacio a finales de 2006, [157] [158] pagando más de 100 dólares por pie cuadrado. [157] [159] Entre los otros inquilinos de la Torre del Bank of America estaba Generation Investment Management, una firma cofundada por el ecologista y ex vicepresidente de Estados Unidos Al Gore . [160] [161] A mediados de ese año, el edificio estaba casi completamente prealquilado, con alquileres promedio solicitados de 150 dólares por pie cuadrado (1.600 dólares/m 2 ). [162] Durst y el Bank of America anunciaron en mayo de 2007 que planeaban reembolsar los 650 millones de dólares de Bonos de la Libertad que se habían distribuido para la construcción del edificio. [163] Aunque el reembolso fue aprobado, [164] la crisis financiera de 2007-2008 retrasó la refinanciación durante más de un año. [165] El edificio fue coronado con una ceremonia el 26 de junio de 2007. [166] Un contenedor de construcción cayó de una grúa en octubre de 2007, causando daños a la torre e hiriendo a ocho personas. [167] [168] Después del accidente, el gobierno de la ciudad ordenó detener temporalmente la construcción de la Torre del Bank of America. [169]
La torre del edificio se instaló el 15 de diciembre de 2007. [170] A mediados de 2008, se estaba desmantelando el andamio sobre la fachada del Teatro Henry Miller. [171] Ese año ocurrieron varios accidentes de construcción. En agosto de 2008, un panel de vidrio de 1500 libras (680 kg) cayó sobre una acera, hiriendo a dos transeúntes. [172] La ventana se había atascado cerca de la parte superior de la torre mientras era tirada por un cabrestante; esto llevó al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York a emitir tres infracciones. Un portavoz de Tishman dijo que ya se habían instalado 9.400 paneles de fachada en ese momento. [173] Un mes después, un contenedor de escombros cayó, rompiendo un panel de la fachada y provocando que varios fragmentos de vidrio cayeran a la calle, aunque nadie resultó herido. [174] Otro incidente ocurrió ese noviembre, cuando un trabajador se cayó de un andamio y resultó herido. [175]
Los primeros trabajadores comenzaron a mudarse a la Torre del Bank of America en 2008. [176] El edificio fue refinanciado en junio de 2009 con un paquete de 1.280 millones de dólares de un grupo de prestamistas liderado por el Bank of America; esta financiación sustituyó a los Bonos de la Libertad. [177] [178] El restaurante Aureole abrió dentro de la base del edificio más tarde ese año. [179] [180] También a finales de 2009, el Teatro Henry Miller reabrió dentro de la base de la Torre del Bank of America. [181] En enero de 2010, se estaban colocando carteles con el nombre del edificio en las entradas. [182]
Durst y Bank of America celebraron una gran inauguración de la torre en mayo de 2010. [42] [183] En la ceremonia de inauguración, Gore elogió al alcalde Michael Bloomberg y otras personas involucradas en el proyecto. [35] [184] El edificio fue certificado como un edificio de oficinas LEED Platinum ese mes, a excepción del teatro, que fue certificado como LEED Gold. [26] [49] Esto convirtió a la Torre Bank of America en el primer edificio de oficinas de EE. UU. en ser certificado como platino. [185] En ese momento, el edificio estaba valuado en $ 2.2 mil millones. [186] Poco después, Durst y Bank of America refinanciaron $ 1.275 mil millones en préstamos de construcción con bonos Liberty y un préstamo de seguridad respaldado por hipotecas comerciales (CMBS) de Bank of America y JPMorgan Chase . [186] [187] El Teatro Henry Miller en la base del edificio pasó a llamarse Teatro Stephen Sondheim ese año, en honor al compositor musical Stephen Sondheim . [181] [188]
EspañolSolo unos pocos años antes de la construcción de la Torre del Bank of America, el área circundante contenía tiendas de descuento y campamentos de personas sin hogar, pero su finalización provocó un cambio inmediato en los alrededores. [189] Después de la finalización del edificio, los alquileres solicitados en muchos edificios de Bryant Park aumentaron a $ 100 por pie cuadrado. [190] Después de que se completó la torre, Sam Roudman de la revista The New Republic informó que la Torre del Bank of America usó el doble de energía en general que el Empire State Building debido al alto consumo de energía de la Torre del Bank of America. [35] [36] Según Roudman, aunque el platino era la certificación LEED de construcción ecológica más alta disponible, la Torre del Bank of America emitió más gases de efecto invernadero que todos los demás edificios de tamaño similar en Manhattan. [35] Bryan Walsh de la revista Time escribió que fue el alto consumo de energía de los pisos comerciales del edificio, en lugar del edificio en sí, lo que creó emisiones tan altas. [36]
Entre los primeros inquilinos minoristas se encontraba Starbucks, que alquiló un local en la base en 2011. [191] La Torre del Bank of America se quedó sin electricidad durante el huracán Sandy en 2012, ya que era el único rascacielos de Midtown conectado a una subestación eléctrica en el centro de la ciudad. [84] A mediados de 2013, la Organización Durst contrató a Brooklyn Grange Rooftop Farm para instalar y mantener dos colmenas de abejas en el edificio. [192] También durante 2013, las empresas de gestión de activos QFR Management y TriOaks Capital Management, así como la aseguradora Ascot Underwriting y el fondo de cobertura QFR, firmaron contratos de arrendamiento de espacio en el edificio. [191] En 2016, Burger & Lobster firmó un contrato de arrendamiento de un espacio de restaurante de tres pisos junto al Teatro Stephen Sondheim. Esto llevó a la Torre del Bank of America a su plena ocupación. [101] [193]
Durst y Bank of America refinanciaron la torre en 2019 por 1.600 millones de dólares, compuestos por un CMBS de 950 millones de dólares del Bank of America, así como 650 millones de dólares en Bonos Liberty. [194] [195] En ese momento, Bank of America ocupaba la mayor parte del espacio en el edificio, aunque el gestor de inversiones Marathon Asset Management , el bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld y el operador del Stephen Sondheim Theatre, Roundabout Theatre Company, también ocuparon algo de espacio. [196] El edificio fue valorado el mismo año en más de 3.500 millones de dólares, lo que lo sitúa entre los edificios de oficinas más valiosos de la ciudad. [197] Starbucks firmó un nuevo contrato de arrendamiento en la base del edificio a finales de 2020. [104] Ese año, el restaurante Aureole cerró y fue sustituido por el restaurante Charlie Palmer Steak. [198] [199]
Cuando se estaba desarrollando el edificio, un escritor de The Village Voice dijo que la torre "parece que también va a ser alienígena, con sus lados reflectantes". [200] David W. Dunlap de The New York Times dijo que la torre, "que se eleva como una estalagmita helada, es un recordatorio tridimensional de que los grandes bancos dominan ahora la conciencia de los neoyorquinos". [201] Justin Davidson de la revista New York llamó a la Torre del Bank of America "una estela de vidrio voluminosa que ejecuta un giro modesto para darse un aire de gracia". [202] Por el contrario, Christopher Gray del Times llamó a la torre un símbolo de cómo "Bryant Park, una vez sinónimo de lo peor de la ciudad de Nueva York, se ha convertido en una marca". [203] Otro escritor del mismo periódico dijo que el rascacielos era un "ascenso psicológico y económico para una ciudad que todavía se estaba recuperando de la destrucción del World Trade Center " en los ataques del 11 de septiembre. [138]
La Torre del Bank of America fue objeto de varias exposiciones y trabajos en los medios durante su desarrollo. Por ejemplo, las características ambientales del edificio se mostraron en una exposición del Museo de los Rascacielos en 2006. [204] Estas características también se describieron en un podcast que la Academia de Ciencias de Nueva York lanzó en junio de 2008. [205] Además, en noviembre de 2008, el edificio apareció en su propio documental en el National Geographic Channel . [206] [207]
En junio de 2010, la Torre del Bank of America recibió el premio al Mejor Edificio Alto de América de 2010 otorgado por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . [208] Además, el edificio recibió un Premio al Mérito durante la Gala Anual Lumen de 2011, una convención para la industria de la iluminación de la ciudad de Nueva York. [209]
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