[6]​ La familia Harper, formada por Sadie, Sawyer, su hermana pequeña, y Will, lucha por aceptar la reciente muerte de su madre en un accidente automovilístico.

Sawyer sufre pesadillas y terrores nocturnos mientras Will se entierra en el trabajo para evadir el problema y Sadie lucha por adaptarse de nuevo a la escuela donde Bethany, su mejor amiga, se ha unido a una nueva camarilla de chicas que tratan a Sadie con desdén.

Un día Will, quien es terapeuta y atiende a sus pacientes en su casa, recibe la visita de un hombre llamado Lester Billings que pide hablar con él.

En la casa, la criatura continúa acechando y aterrorizando a Sawyer hasta que Sadie también lo vislumbra y comienza a sospechar que el extraño fenómeno está relacionado con el suicidio de Lester.

El moho sigue extendiéndose por toda la casa Harper y esa noche, Sadie tiene una pesadilla en la que Boogeyman le mete algo en la garganta.

Como broma, las amigas de Bethany encierran a Sadie en el armario donde Lester se suicidó, donde se encuentra con el Boogeyman; esto desata una pelea entre las chicas que abandonan la casa de Sadie rompiendo definitivamente su relación con Bethany, quien durante el incidente se muestra abiertamente a favor de su nuevo grupo.

Mientras tanto, Sawyer es atacada por la criatura y arrojada a un televisor, debiendo ser hospitalizada.

En el hospital, Sadie es contactada por Rita, quien cree que ha encontrado una forma de matar al Boogeyman.

Mientras las persigue, Will lo enfrenta a golpes y Sawyer logra rociar al monstruo con solvente inflamable para que posteriormente Sadie prenda fuego a la criatura, aparentemente matándola y destruyendo el moho por toda la casa.

El 26 de junio de 2018, se anunció que los cineastas Scott Beck y Bryan Woods escribirían el guion con Shawn Levy, Dan Levine y Dan Cohen se unieron para producir a través de 21 Laps Entertainment y 20th Century Fox se unió para distribuir.

[5]​ A principios de 2022, se agregaron al elenco Sophie Thatcher, Chris Messina, David Dastmalchian, Marin Ireland, Vivien Lyra Blair y Madison Hu.