Precio de la vivienda en Estados Unidos

El índice s&p/case-shiller mostró una subida del 1,4% en marzo, que eleva su tasa interanual al 10,9%, su mayor repunte desde abril de 2006.

Si bien, pese a este repunte, aún está un 28% por debajo del pico que alcanzó en 2006.

En los años 1970 y 1980 tuvieron lugar dos burbujas inmobiliarias que incrementaron el precio para luego volver a caer, hasta la burbuja inmobiliaria global que tuvo su inició en 1996 y duró hasta julio de 2006 cuando la crisis de las hipotecas subprime produjo la gran caída de precios.

[10]​[11]​ El índice PER (price earnings ratio) indica el número de años que se tardaría en recuperar –mediante el alquiler del mismo inmueble que se quiere comprar- la inversión realizada en la compra de una vivienda (con todos los gastos incluidos).

[8]​[13]​ Se recomienda, si es posible, la menor duración del préstamo en años, considerando un máximo de 15 años como el adecuado ya que a partir de 15 años de préstamo los intereses pueden alcanzar prácticamente el mismo valor del capital solicitado e incluso doblar la cifra si el interés es alto, razón por la que no se considera una buena decisión económica suscribir préstamos superiores a 15 años con una cuota mensual por la que se podría conseguir esa misma vivienda en alquiler.

Mediana y precios medios de ventas de viviendas nuevas vendidas en los Estados Unidos entre 1963 y 2010 –en dólares-. La crisis de las hipotecas subprime , origen de la Gran Recesión , tuvo su comienzo en 2007. [ 1 ] ​
Datos sobre la evolución del precio de las viviendas, la población, los costos de construcción y los rendimientos de los bonos. Se muestra como el precio de la vivienda subió un 0,4% anual entre los años 1890 y 2004 y un 0,7% anual en el período 1940 a 2004, mientras que los datos del censo de Estados Unidos desde 1940 hasta 2004 indicarían que aumentó un 2% por año. [ 2 ] ​
Composición del crédito hipotecario en varios supuestos: el capital solicitado o crédito -100- más los intereses constituyen el total de la hipoteca . [ 7 ] ​

* Si la hipoteca tiene una larga duración y/o un alto interés la cifra total final -capital+intereses- que se paga por el préstamo llega a duplicarla y triplicarla, razón por la que no se considera una buena decisión económica suscribir préstamos superiores a 15 años con una cuota mensual por la que se podría conseguir esa misma vivienda en alquiler.
* La cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos mensuales. [ 8 ] ​
Alan Greenspan , presidente de la Reserva Federal de 1987 a 2006. Autores como Dean Baker culpan al expresidente de la Reserva Federal, Greenspan y al expresidente del Banco Central Europeo Jean-Claude Trichet de la burbuja inmobiliaria global y de sus consecuencia, la Gran Recesión .