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Un retranqueo , en el sentido específico de un escalón , es una forma escalonada de una pared u otra fachada de un edificio, también denominada recesión o piso empotrado. [1] Es importante destacar que uno o más retranqueos bajan el centro de masa del edificio , lo que lo hace más estable. Un retranqueo como mínimo de un tramo en todos los pisos se denomina tramo empotrado o hueco y es la forma exterior más común de una alcoba .
Los pisos superiores notables que forman un escalón pueden formar un mirador y, en el uso residencial, se consideran áticos . Si forman parte del techo, se consideran lofts o áticos / buhardilla .
Los retranqueos se utilizaban para aumentar la altura de las estructuras de mampostería distribuyendo las cargas de gravedad producidas por los materiales de construcción, como arcilla, piedra o ladrillo. Esto se lograba reduciendo regularmente la huella de cada nivel ubicado sucesivamente más lejos del suelo. Los retranqueos también permitían que se produjera la erosión natural sin comprometer la integridad estructural del edificio. El ejemplo más destacado de una técnica de retranqueo son las pirámides escalonadas de Mesopotamia y el Antiguo Egipto , como el zigurat de Teppe Sialk o la pirámide de Djoser .
Durante siglos, los retranqueos fueron una necesidad estructural para prácticamente todos los edificios y estructuras de mampostería de varios niveles que soportaban cargas . [2] A medida que los arquitectos aprendieron a convertir los retranqueos en una característica arquitectónica, la mayoría de los retranqueos eran, sin embargo, menos pronunciados que en las pirámides escalonadas y, a menudo, estaban hábilmente enmascarados por una rica ornamentación .
La introducción de un sistema estructural de armazón de acero a finales del siglo XIX eliminó la necesidad de retranqueos estructurales. El uso de una tecnología de construcción de armazón combinada con comodidades como ascensores y bombas de agua motorizadas influyó en el crecimiento físico y la densidad de los edificios en las grandes ciudades . Impulsados por el deseo de maximizar la superficie útil, algunos desarrolladores evitaron el uso de retranqueos, creando en muchos casos una serie de riesgos para la seguridad contra incendios y la salud. Así, el Equitable Building de 38 pisos [3] , construido en Nueva York en 1915, produjo una enorme sombra, que se decía que "proyectaba una sombra de mediodía de cuatro cuadras de largo", [3] que privaba efectivamente a las propiedades vecinas de la luz solar. Dio como resultado la Resolución de Zonificación de 1916 , que dio a los rascacielos de la ciudad de Nueva York sus típicos retranqueos y diseños altísimos.
En la actualidad, muchas jurisdicciones se basan en regulaciones de planificación urbana , como las ordenanzas de zonificación , que utilizan retranqueos para asegurarse de que las calles y los patios tengan más espacio abierto y luz y aire adecuados. Por ejemplo, en distritos de alta densidad, como Manhattan en Nueva York , las paredes frontales de los edificios en la línea de la calle pueden limitarse a una altura o número de pisos específicos. Esta altura también se llama altura de base. [4] Por encima de esa altura, los edificios deben retranquearse detrás de un plano inclinado teórico, llamado plano de exposición al cielo , que no puede ser penetrado por la pared exterior del edificio. Por la misma razón, los retranqueos también se pueden usar en distritos de menor densidad para limitar la altura de las paredes perimetrales por encima de las cuales un edificio debe tener un techo inclinado o estar retranqueado antes de elevarse a la altura permitida. [5]
En muchas ciudades, los retranqueos de los edificios añaden valor a los inmuebles interiores adyacentes al crear espacios exteriores utilizables. Estas terrazas retranqueadas son apreciadas por el acceso que proporcionan al aire fresco, las vistas del horizonte y los usos recreativos, como la jardinería y las cenas al aire libre. Además, los retranqueos promueven la seguridad contra incendios al separar los edificios y sus partes salientes entre sí y permiten el paso de los aparatos de extinción de incendios entre los edificios.
En los Estados Unidos , los requisitos de retranqueo varían entre municipios . Por ejemplo, la ausencia de disposiciones sobre el plano de exposición al cielo en el Código de Zonificación de Chicago hace que el horizonte de Chicago sea bastante diferente del horizonte de Nueva York, donde la construcción de edificios altos se guiaba por la ordenanza de zonificación desde 1916. La Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Nueva York también proporcionó otro tipo de directriz de retranqueo, una que tenía como objetivo aumentar la cantidad de espacio público en la ciudad. Esto se logró aumentando el retranqueo mínimo a nivel de la calle, creando en cada caso un espacio abierto, a menudo denominado plaza , frente al edificio.
