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Una medianera (ocasionalmente medianera o tabique , pared compartida , también conocida como pared común o como pared de cierre ) es una pared compartida por dos propiedades contiguas. [1] Normalmente, el constructor coloca el muro a lo largo de una línea de propiedad que divide dos casas adosadas , de modo que la mitad del espesor del muro quede a cada lado. Este tipo de muro suele ser estructural . Las medianeras también pueden estar formadas por dos muros contiguos construidos en momentos diferentes. El término también se puede utilizar para describir una división entre unidades separadas dentro de un complejo de apartamentos de varias unidades. Muy a menudo, en este caso la pared no es estructural, pero está diseñada para cumplir con criterios establecidos de protección acústica y/o contra incendios, es decir, un cortafuegos .
Una membrana impermeabilizante puede extenderse 6" hacia arriba de una pared en decadencia , así como debajo de la pared. [2]
Si bien las medianeras son efectivamente propiedad común de dos o más propietarios inmediatamente adyacentes, existen varias posibilidades de propiedad legal: la pared puede pertenecer a ambos inquilinos (en común), a uno u otro inquilino, o en parte a uno, en parte a el otro. En los casos en que la propiedad no sea compartida, ambas partes tienen uso del muro, si no la propiedad. Pueden existir otras estructuras partidarias, como pisos que dividen pisos o apartamentos.
Aparte de definiciones legales especiales , el término "Party Wall" puede utilizarse en cuatro sentidos jurídicos diferentes.
En el derecho inglés, la medianera no confirma un límite en su punto medio y hay casos en los que el límite legal entre terrenos contiguos en realidad llega a una cara u otra de un muro o parte de él, y a veces en alguna medida extraña dentro del espesor de la pared. Sin embargo, la situación jurídica es clara en la medida en que una parte que utiliza o se beneficia de una pared medianera o estructura contigua, en o dentro de su terreno tiene derecho a utilizar la pared y a conservarla si la otra parte ya no desea que siga siendo allá. Por esta razón, los peritos se utilizan principalmente para emitir avisos, tratar la respuesta de alguien que recibe un aviso y resolver cualquier disputa mediante un Laudo. Los detalles se pueden obtener de la Royal Institution of Chartered Surveyors .
Con origen en Londres ya en el siglo XI, se han aplicado de una forma u otra los requisitos para que las casas adosadas tengan una pared divisoria sustancialmente capaz de actuar como cortafuegos. Evidentemente, esto no fue suficiente para evitar los grandes incendios de Londres, siendo el más famoso el Gran Incendio de 1666.
En Inglaterra y Gales , la Ley del Muro del Partido, etc. de 1996 confiere derechos a aquellos cuya propiedad linda con un muro medianero u otra "estructura del partido", independientemente de la propiedad del muro o estructura.
Los principios de la pared medianera en París según el derecho consuetudinario en 1765 son los siguientes:
En los Estados Unidos , el término puede referirse a un muro cortafuegos que separa y es usado en común por dos edificios contiguos (condominio, casa adosada), o al muro entre dos edificios comerciales adyacentes que a menudo se construyeron utilizando muros comunes o muros construidos. sobre paredes existentes. Los derechos y obligaciones se rigen por los estatutos estatales y el derecho consuetudinario.
El muro comienza en los cimientos y continúa hasta un parapeto , creando dos edificios separados y estructuralmente independientes a cada lado.
