La vivienda subsidiada es una ayuda económica patrocinada por el gobierno destinada a aliviar los costos y gastos de vivienda para personas empobrecidas con ingresos bajos a moderados. En los Estados Unidos , la vivienda subsidiada a menudo se denomina " vivienda asequible ". Las formas de subsidios incluyen subsidios directos de vivienda, vivienda sin fines de lucro, vivienda pública, suplementos/vales de alquiler y algunas formas de vivienda cooperativa y del sector privado. Según algunas fuentes, aumentar el acceso a la vivienda puede contribuir a reducir las tasas de pobreza. [1]
Algunas cooperativas de vivienda pueden ofrecer unidades subsidiadas, pero su principal mandato no es el de subsidiar. Su mandato operativo es ofrecer viviendas sin fines de lucro, donde los alquileres o cargos por vivienda, como se los llama, se destinan al mantenimiento del edificio en lugar de a las ganancias de un propietario. Las cooperativas de vivienda están controladas por los miembros de la cooperativa, que está dirigida por una junta directiva. No hay un propietario externo. En la mayoría de los casos, todos los residentes de la cooperativa se convierten en miembros y propietarios, y aceptan seguir ciertos estatutos. Algunas cooperativas son viviendas subsidiadas porque reciben fondos del gobierno para apoyar un programa de alquiler ajustado a los ingresos para residentes de bajos ingresos. Hay otras cooperativas que tienen un precio de mercado y un capital limitado; este tipo de cooperativas no reciben fondos del gobierno y no son viviendas subsidiadas. [2] Además de proporcionar viviendas asequibles, algunas cooperativas atienden las necesidades de comunidades específicas, incluidas las personas mayores, los artistas y las personas con discapacidades.
Algunos ejemplos de viviendas cooperativas son: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) y Habitat '67 , y viviendas de alquiler regulares, ya sean apartamentos de aspecto normal, casas adosadas o edificios de alta gama como los que dan a Central Park en la ciudad de Nueva York.
Los subsidios de vivienda son programas de asistencia financiera financiados por el gobierno diseñados para mitigar los costos de la vivienda para inquilinos de bajos ingresos . Los subsidios pueden proporcionarse en forma de vales de vivienda entregados a los inquilinos, por ejemplo, Sección 8 (Vivienda) , o mediante depósitos directos a los propietarios con contratos gubernamentales para proporcionar viviendas asequibles .
El subsidio de vivienda más grande [ cita requerida ] en los EE. UU. es la deducción de intereses hipotecarios, que permite a los propietarios de viviendas con hipotecas sobre primeras viviendas, segundas viviendas e incluso barcos con baños reducir sus impuestos adeudados. El costo para el gobierno federal de las deducciones de intereses hipotecarios en 2018 fue de aproximadamente $ 25 mil millones, por debajo de los $ 60 mil millones de 2017 como resultado de la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2017. [ 3 ] Algunos estados también tienen la disposición de deducción de intereses hipotecarios. [ cita requerida ] La mayoría de la deducción de intereses hipotecarios se destina al 5% de las personas con mayores ingresos en los Estados Unidos. [ cita requerida ]
Algunos subsidios de vivienda se otorgan a los inquilinos de bajos ingresos que alquilan una vivienda. Estos incluyen subsidios de vivienda, suplementos de vivienda y suplementos de vivienda de los gobiernos regionales y locales diseñados para ayudar a los hogares de bajos ingresos que gastan una gran proporción de sus ingresos en el alquiler, como el programa de Suplemento para la Prevención de Desalojos Familiares de la ciudad de Nueva York . Los subsidios a menudo se definen en función de si el subsidio se otorga al propietario y luego se establecen criterios para los inquilinos a los que pueden alquilar o si el subsidio se otorga al inquilino, generalmente como un vale, y se le permite encontrar una vivienda privada adecuada. El monto del subsidio generalmente se basa en los ingresos del inquilino, generalmente la diferencia entre el alquiler y el 30% de los ingresos brutos del inquilino, pero se han utilizado otras fórmulas. [4]
Según un estudio de 2018, los importantes recortes en los subsidios de alquiler para los hogares pobres en el Reino Unido llevaron a una reducción de los precios de las viviendas. [5]
En casos excepcionales, una institución financiera o una organización sin fines de lucro ofrecerá préstamos hipotecarios a tasas que no sean rentables para un grupo específico. En Canadá, una de esas organizaciones es Non-Profit Housing Subsidies Canada, que ofrece préstamos hipotecarios subsidiados a empleados y voluntarios de otras organizaciones sin fines de lucro. [6]
Las viviendas sin fines de lucro son propiedad de grupos privados sin fines de lucro, como iglesias , comunidades etnoculturales o gobiernos, y están gestionadas por ellos. Muchas unidades son proporcionadas por corporaciones de desarrollo comunitario (CDC, por sus siglas en inglés). Utilizan fondos privados y subsidios gubernamentales para apoyar un programa de alquiler orientado a los ingresos para inquilinos de bajos ingresos. [7] [8] [ aclaración necesaria ]
Las viviendas públicas son bienes inmuebles que son propiedad del gobierno y están gestionados por él. Los inquilinos deben cumplir requisitos de elegibilidad específicos.
Los complementos de alquiler son subsidios que paga el gobierno a los propietarios privados que aceptan inquilinos de bajos ingresos. Los complementos compensan la diferencia entre el "precio de mercado" del alquiler y el monto del alquiler que pagan los inquilinos, por ejemplo, el 30% de los ingresos de los inquilinos. Un ejemplo notable de un complemento de alquiler en los Estados Unidos es la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42 USC § 1437f).
Esta semana, el Comité Conjunto sobre Tributación del Congreso ofreció nuevas proyecciones que muestran cuán radical fue esta medida. El informe predice que solo 13,8 millones de hogares deducirán los intereses hipotecarios de sus declaraciones de impuestos de 2018, en comparación con los 32,3 millones de 2017. El costo total de la deducción caerá de $59,9 mil millones a $25 mil millones, una caída de aproximadamente el 58 por ciento.*
