El distrito histórico de Pastures es un barrio residencial ubicado al sur del centro de Albany , Nueva York, Estados Unidos. Sus 17 acres (6,9 ha) incluyen la totalidad o parte de un área de 13 manzanas .
Originalmente era un área reservada como pasto comunal por el ayuntamiento de Albany a fines del siglo XVII y cedida a la Iglesia Reformada Holandesa . A medida que la ciudad comenzó a crecer tras su designación como capital del estado de Nueva York un siglo después, se subdividió en lotes de construcción , algunos de los cuales se desarrollaron con pequeñas casas adosadas . Hoy en día, quedan muchas áreas abiertas y las casas no se han alterado significativamente. En 1972, la ciudad lo designó como distrito histórico y fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos . Todos los edificios del distrito, excepto dos, se consideran históricos.
Uno de los barrios más concurridos de Albany en el siglo XIX, la zona cayó en decadencia durante el tercer cuarto del siglo XX a medida que los ciudadanos abandonaban la ciudad para trasladarse a los suburbios . En lugar de la demolición total de los programas de renovación urbana de esa época , el gobierno de la ciudad intentó preservar y revitalizar la zona, evacuando a los residentes durante años y demoliendo algunas propiedades, una medida que ha sido criticada por destruir el barrio como lo habría hecho un proyecto de renovación urbana estándar. Un reciente escándalo de fraude hipotecario también ha afectado al barrio, pero una vez más se ha convertido en un barrio diverso y completamente ocupado. [2]
El distrito histórico Pastures se encuentra en el lado sur de la autopista South Mall, que lleva el tráfico desde el puente Dunn Memorial sobre el río Hudson hasta Empire State Plaza , el complejo modernista que alberga las oficinas del gobierno estatal de Nueva York. El área es casi plana y se eleva mínimamente alejándose del río, en contraste con el distrito histórico Mansion , que se eleva por la pendiente hacia el oeste.
El límite del distrito se describe como Madison Avenue al norte, South Ferry Street al sur, Dongan y Green Street al este y South Pearl Street ( NY 32 ) al oeste. Bleeker, Franklin, Herkimer, John, South Lansing y Westerlo entre South Pearl y Green se encuentran dentro del distrito. La ciudad y el estado no aclararon el límite real hasta 12 años después de que el distrito fuera incluido en la lista, y no sigue esas calles por completo, excluyendo algunas propiedades más modernas y áreas donde se llevaron a cabo demoliciones. [1]
Según la definición de 1984, ninguna propiedad que esté realmente frente a South Pearl se encuentra dentro del distrito. Se incluyen todas las propiedades a lo largo del lado sur de Madison, al igual que las del lado oeste de Green. Justo al sur de Herkimer, las tres propiedades del lado este de Green se encuentran dentro del límite, y luego, una cuadra al sur de South Lansing, incluye nuevamente las filas del lado este, así como el lado norte de Westerlo. [1]
Se incluye todo el bloque con la ahora cerrada iglesia católica romana de San Juan, y el límite sigue Dongan hasta la esquina de South Ferry, donde gira hacia el oeste para seguir esa calle. Al igual que en el extremo norte, todas las propiedades a lo largo del lado norte de South Ferry están dentro del distrito. Excluye el lote en la esquina de South Pearl y sigue las líneas traseras de casas en South Ferry hasta Franklin Street, dejando afuera no solo los edificios más nuevos a lo largo de South Pearl sino también los estacionamientos detrás de ellos. Sigue los límites de la propiedad a lo largo de Westerlo al oeste de Franklin para incluir las casas a ambos lados de esa calle, luego regresa a Franklin nuevamente. [1]
Todas las casas a ambos lados de Herkimer entre Franklin y South Pearl se encuentran dentro del límite. El estacionamiento que alguna vez fue el bloque occidental de Bleeker está fuera del distrito y luego el límite regresa a las líneas de lotes traseros a lo largo de Madison. [1]
Hay 112 edificios en esta área de 17 acres (7 ha). Solo dos no se consideran propiedades que contribuyan al carácter histórico del distrito. Muchos de los edificios son casas adosadas de estilo federal y neogriego . No cubren completamente sus lotes , lo que deja una cantidad considerable de espacio abierto en el distrito. Parte de él está ocupado por estacionamiento fuera de la calle, parte se deja sin desarrollar como césped y parques, y se ha construido una cancha de tenis en John Street entre Franklin y Green (complementada por otras dos justo fuera del distrito).
Las únicas propiedades no residenciales son tres instituciones: la antigua iglesia de San Juan, su escuela y una sinagoga. [1] La escuela nº 15, el único edificio educativo del distrito, se incendió en 1979, durante los intentos de la ciudad de revitalizar el barrio. [3]
The Pastures se puso a disposición para el desarrollo poco después de la independencia estadounidense, pero tardó un tiempo en convertirse en un lugar popular para la construcción. Tres cuartas partes de sus edificios se construyeron entre 1815 y 1855. [1] Algunos fueron demolidos más tarde, durante la década de 1970.
Los colonos holandeses que fundaron lo que se convirtió en Albany a mediados del siglo XVII reservaron esta tierra, fuera de la empalizada de la ciudad , como pasto común . En 1687, el año después de que Albany se convirtiera en una ciudad colonial inglesa y recibiera su carta constitutiva, el ayuntamiento donó la tierra a la Iglesia Reformada Holandesa . La tierra permaneció en manos de la iglesia, utilizada como pasto , durante casi un siglo. [1]
La calle South Pearl Street era la única vía de acceso a la zona o que la atravesaba. Era un camino que se utilizaba para llevar al ganado a pastar y, por esa razón, se conocía ocasionalmente como "Cow Street". Se construyeron casas modestas a lo largo de ella, al norte de la empalizada, después de la muerte del propietario original en 1766. Cuando George Washington supuestamente la utilizó para visitar la mansión Schuyler en 1783, la calle se convirtió en Washington Street. [4]
Después de la Guerra Revolucionaria y la independencia , la ciudad instó a la iglesia a subdividir el terreno en lotes del tamaño de edificios y venderlos para el desarrollo. Esto se llevó a cabo lentamente, principalmente a lo largo de las calles principales. Los primeros colonos de la zona, el primer crecimiento de la ciudad fuera de su empalizada, eran en su mayoría familias adineradas que construían en el estilo federal popular en los primeros tiempos de la república. [1]
Spencer Stafford, un comerciante exitoso, construyó el número 100 de Madison Avenue en 1808. Sigue siendo el edificio más antiguo del distrito y uno de los más antiguos de la ciudad. La casa cercana en el número 96 de Madison, construida tres años después, se consideraba la casa privada más elegante de la ciudad en ese momento. Cuatro de las seis casas en la fila de al lado en el número 82-94 de Madison, construidas después de otros tres años, en 1814, eran propiedad del fundador del Union College, Dudley Walsh. [5] Los ciudadanos de medios más modestos también se establecieron en los Pastures. También había hogares de comerciantes, artesanos y afroamericanos libres . [1]
En las dos décadas siguientes, se abrieron patios de piedra en varios lugares del futuro distrito. Los ciudadanos de clase media siguieron asentándose allí, junto con carpinteros y constructores que compraron varios lotes a la vez, construyeron una hilera, vivieron en una unidad y alquilaron las demás. Las casas que construyeron, muchas de las cuales sobreviven en South Ferry entre Franklin y Green, introdujeron el tercer piso, el techo a dos aguas y las ventanas abuhardilladas en el vecindario. Joseph C. Yates vivió en el 96 de Madison mientras se desempeñó como gobernador . [1]
A medida que la construcción continuó hasta finales de la década de 1830 y 1840, las casas reflejaban un estilo austero de renacimiento griego . En su mayoría eran de ladrillo colocado en aparejo flamenco principalmente, con más aparejo corrido y aparejo americano. Pilastras sencillas flanqueaban las entradas empotradas, con poco adorno en las fachadas delanteras. Los materiales y métodos de techado más nuevos hicieron posible los techos planos. Algunas tiendas de armazón, la mayoría demolidas desde entonces, se construyeron en el vecindario. [1]
Los años anteriores, durante y posteriores a la Guerra Civil fueron los últimos en que se construyeron edificios a gran escala en los Pastures. El vecindario se estaba urbanizando, de modo que se construyó una escuela y se abrieron otras áreas más nuevas de la ciudad. La mayoría de las nuevas casas adosadas reemplazaron a los edificios de estructura anterior, y la calle Westerlo 51-55 fue la única nueva agrupación significativa. Empezó a aparecer un desarrollo de uso mixto , con nuevas casas que tenían espacio comercial en el primer piso y espacio habitable en el piso superior. Sobreviven las fachadas ornamentadas de los negocios en 79 South Ferry y 104 Madison. Las casas más antiguas también vieron sus fachadas actualizadas con decoraciones oportunas como cornisas con ménsulas , dinteles de metal y frisos ornamentados. Se agregaron terceros pisos a algunos edificios de techo plano. [1]
Hay algunas casas dispersas por el distrito que datan de épocas posteriores a esta. El ornamentado ladrillo del 77 de Westerlo, que data de 1886, se destaca en el vecindario. En el otro extremo, la austeridad del 68 y el 70 de Westerlo refleja aplicaciones vernáculas de estilos de principios del siglo XX. El mayor cambio en el distrito durante este período fue la conversión de algunas residencias en Madison al oeste de Franklin en tiendas.
En la primera década del nuevo siglo, se construyeron en el distrito una iglesia católica romana y una sinagoga . Las torres de piedra de estilo neogótico de St. John's, en 140 Green Street, comenzaron a erigir su silueta sobre el distrito en 1903, junto con la escuela vecina. La iglesia de ladrillo Beth El Jacob le siguió en 1907 en 76 Herkimer Street. El barrio ya estaba completo. [1]
Los escaparates de Pastures se hicieron famosos por sus bares de jazz y como el distrito de luz roja de Albany a principios del siglo XX. [2] [5] En 1940, 76 Westerlo Street se convirtió en la propiedad más joven que contribuyó al futuro distrito histórico. Durante los años de guerra, Pastures siguió siendo un vecindario próspero y socioeconómica y étnicamente diverso.
En la década de 1950, comenzó la suburbanización y los albaneses adinerados comenzaron a irse. La construcción del Empire State Plaza durante la década de 1960 desplazó a más residentes y las áreas centrales de la ciudad, incluida la zona de Pastures, comenzaron a mostrar signos de decadencia urbana . [2] A finales de la década, la nueva Comisión de Recursos Históricos de la ciudad designó el área como Distrito de Preservación de Pastures y la incluyó en el Registro en 1972.
Tras reconocer el carácter histórico y la importancia de la zona, la ciudad tenía grandes planes para ella. La maquinaria política demócrata de Daniel P. O'Connell evitó en gran medida los fondos federales del Título I para los programas masivos de renovación urbana de la época, ya que querían conservar el control del clientelismo . Con el dinero que tenían, eligieron un plan que, esperaban, "revitalizaría" el barrio y preservaría lo que se había reconocido como especial en él. Trasladaron a los residentes, esperaban que temporalmente, mientras que se demolían edificios decrépitos seleccionados y se construían otros nuevos en estilos simpáticos. [3] Casi la mitad de todos los edificios del distrito fueron demolidos, el resto "se dejaron abandonados" sin calefacción. [6]
Mientras el barrio estaba vacío, la ciudad buscó un promotor inmobiliario dispuesto a hacerse cargo de toda la zona. Las personas que se acercaron con planes de comprar y restaurar una o dos casas a la vez, y vivir allí cuando terminaran, fueron rechazadas mientras los edificios permanecían vacíos y se deterioraban aún más, algunos de ellos sucumbiendo a los incendios provocados , incluida la escuela. [3]
En 1980, la ciudad redujo sus expectativas y sólo buscó promotores para manzanas enteras, no para el barrio. La mitad de las unidades terminadas tendrían que alquilarse a familias de bajos ingresos. Finalmente, Pastures fue repoblado, pero para algunos críticos, el daño a su carácter humano y arquitectónico ya estaba hecho. "El lugar real dejó de existir cuando su último residente fue trasladado a un proyecto de viviendas distante ", escribió la urbanista Roberta Brandes Gratz un cuarto de siglo después. Ella llama al proyecto Pastures "un ejemplo vívido de lo inapropiado de la Preservación Histórica como La Respuesta". Algunos de los edificios, señala, han sido restaurados incorrectamente y "la zona parece más un enclave suburbano higienizado... que un barrio urbano". [3]
A principios del siglo XXI, el barrio se había repoblado por completo y el comisionado de planificación de la ciudad destacó la "mezcla de ingresos y ocupaciones que buscamos en los barrios de nuestra ciudad". Muchas unidades se habían reservado como viviendas asequibles de la Sección 8 y pequeñas empresas se habían mudado a la zona. 96 Madison es ahora un bed and breakfast . A los residentes les gusta su accesibilidad a pie y su proximidad al centro de la ciudad , y uno incluso lo comparó con Greenwich Village . [2]
El barrio parecía estar superando su pasado reciente cuando ocurrió otro revés relacionado con la reurbanización. A principios de siglo, Aaron Dare, exdirector del capítulo del noreste de Nueva York de la Urban League , comenzó a presentar solicitudes de hipotecas falsificadas para una variedad de propiedades de Albany, incluidos Historic Pastures Village Apartments, a través de su empresa, Emerge Real Properties. Él y sus co-conspiradores hicieron parecer que tenían el capital para pedir prestado al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para comprar las propiedades. Después del cierre , no pagó los préstamos y rápidamente entraron en mora , lo que obligó al HUD a ejecutar la hipoteca . Finalmente fue investigado y arrestado. En 2006 se declaró culpable de varios cargos de conspiración y fraude . Dos años más tarde fue sentenciado a 63 meses de prisión y se le ordenó pagar casi $ 2 millones en restitución a sus víctimas. [7]
Corría a lo largo del pie de Gallows Hill. Desde la empalizada en Hudson Street, hacia el sur hasta Beaverkill, esa sección de la calle fue colonizada por primera vez después de la muerte del propietario Hendrick Hallenbeck en 1766. Al final de la Guerra de la Independencia, se llamaba Washington Street, supuestamente porque George Washington caminó por ella hasta la Mansión Schuyler en 1783.
100 Madison Avenue, en Pastures, es la estructura más antigua que aún se conserva y una de las más antiguas de Albany. Spencer Stafford, un rico comerciante de Albany, construyó esta casa. 82-94 Madison Avenue alberga casas adosadas construidas en 1814, cuatro de las cuales fueron inicialmente propiedad de Dudley Walsh, fundador de Union College. 96 Madison, que se construyó en 1811, se consideró la residencia privada más elegante de su tamaño en la ciudad. Esta fue la casa de Joseph C. Yates entre 1823 y 1824 mientras se desempeñaba como gobernador.