Una cadena de título es la secuencia de transferencias históricas de título de una propiedad . Es una herramienta valiosa para identificar y documentar a los propietarios anteriores de una propiedad y sirve como cronograma histórico de propiedad de una propiedad. La "cadena" va desde el propietario actual hasta el propietario original de la propiedad. En situaciones donde la documentación de propiedad es importante, a menudo es necesario reconstruir la cadena de título. Para facilitar esto, una oficina de registro o un notario de derecho civil pueden mantener un registro de los documentos de título .
El sector inmobiliario es un campo en el que la cadena de títulos tiene una importancia considerable. En las transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten seguros de título basándose en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen plantas de títulos privadas que rastrean los títulos de bienes raíces además de los registros oficiales. [¿ según quién? ] En otros casos, la cadena de título se establece mediante un resumen de título , a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado . En los Estados Unidos, es posible que algunos titulares de deudas hipotecarias no puedan establecer una cadena de título, a pesar de que el titular de la hipoteca puede exigir una cadena de título clara antes de que pueda procederse a la ejecución hipotecaria. La falta generalizada de claridad en la cadena de títulos es el resultado de una decisión de 1995 de muchos prestamistas de depender de una tercera entidad (a menudo, una empresa específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS)) para poseer el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra. y venta de obligaciones hipotecarias sin registro de cambios de propiedad ante los gobiernos locales. [1] Los estados de EE.UU. han objetado e incluso demandado por esta práctica. [2]
En la industria cinematográfica , la cadena de títulos involucra la serie de documentación que establece los derechos de propiedad sobre una película . La cadena también se aplica a compilaciones en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así derechos de autoría, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes. La cadena de título es extremadamente importante para los compradores y distribuidores de películas, ya que establece la veracidad de los derechos de propiedad (o derechos bajo licencia ) del propietario sobre la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.
La cadena de documentación del título puede incluir:
Las organizaciones especializadas se dedican a la producción de informes de propiedad intelectual para estudios cinematográficos, que cubren obras originales o no explotadas e incluyen los resultados de las búsquedas de selección de la Oficina de Derechos de Autor de los Estados Unidos , las búsquedas de autores reclamantes, las búsquedas de renovación de registros y las búsquedas de asignaciones. Esto implica revisar los registros de la Oficina de Derechos de Autor de EE. UU. desde 1870 hasta el presente y numerosas publicaciones y bases de datos comerciales, y registros de la Biblioteca del Congreso.