Un resumen de propiedad es un resumen de los documentos legales que registran las transacciones asociadas con una parcela de tierra en particular . Generalmente se incluyen referencias a escrituras , hipotecas , testamentos , registros de sucesiones , litigios judiciales y ventas de impuestos ; básicamente, cualquier documento legal que afecte a la propiedad.
El resumen mostrará los nombres de todos los propietarios de la propiedad, durante cuánto tiempo la tuvo un propietario en particular y el precio del terreno cuando se vendió. En raras ocasiones, un resumen mencionará mejoras de capital en la propiedad.
Un resumen de título es el historial condensado del título de una parcela de bienes raíces en particular , que consiste en un resumen de la concesión original y todas las transferencias y gravámenes posteriores que afectan la propiedad y una certificación del autor del resumen de que el historial es completo y preciso. En los Estados Unidos, el resumen de título proporciona los datos en bruto para la preparación de una póliza de seguro de título para la parcela de tierra en cuestión. En Iowa, el seguro de título comercial está prohibido, por lo que las pólizas de seguro de título son emitidas por Iowa Title Guaranty, una agencia del gobierno estatal de Iowa. [1]
Un resumen de título debe distinguirse de una opinión sobre el título . Mientras que un resumen establece que todos los documentos de registro público relacionados con la propiedad en cuestión están contenidos en él, una opinión establece el criterio profesional de la persona que da la opinión sobre la concesión del título y otros asuntos relacionados con la cadena de títulos . Muchas jurisdicciones definen la emisión de una opinión sobre el título como el ejercicio de la abogacía, por lo que es ilegal que una persona que no sea abogado proporcione dicha opinión. [ cita requerida ]