El valor de alquiler es el valor justo de mercado de la propiedad mientras se alquila en régimen de arrendamiento . De manera más general, puede ser la contraprestación pagada en virtud del contrato de arrendamiento por el derecho a ocupar, o las regalías o el rendimiento recibido por un arrendador ( propietario ) en virtud de una licencia sobre un inmueble . [1] En la ciencia y arte de la tasación , es la cantidad que se pagaría por el alquiler de un inmueble similar en las mismas condiciones y en la misma zona. [2] [3]
Determinación de las tarifas de alquiler [4]
Decidir una tarifa de alquiler no significa sólo calcular el precio más alto posible al que podrías poner a la venta tu alquiler. Aumentar la tarifa de alquiler a la cima del mercado también puede aumentar la cantidad de llamadas o problemas de los que un inquilino puede quejarse durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, si estás pagando mucho dinero por algo, esperas una experiencia excepcional. Si paga un alquiler inferior al del mercado, es probable que no se queje de problemas menores ya que está pagando menos.
Fijar el precio de su alquiler debe ser una estrategia para maximizar sus ingresos netos. Cuanto más tiempo sea propietario de la propiedad, más fácil será. [ cita necesaria ]
En términos económicos , el valor de alquiler es el valor agregado que un individuo aporta cuando los bienes se intercambian o comercializan con fines de lucro. Esta cualidad adicional suele ser fija y pertenece exclusivamente al comerciante. La característica puede ser tangible, como un método de uso característico, o intangible, como un conocimiento exclusivo sobre un producto; También conocida como propiedad intelectual . El valor surge cuando el mercado o modelo está en equilibrio y es ventajoso para un individuo participar en actividades comerciales en lugar de no participar, considerando que se pueden lograr ganancias o utilidad. [5] Pueden ocurrir dos escenarios de intercambio separados pero idealmente idénticos, pero pueden tener valores calculados completamente diferentes. [6] Esto se explica con dos ejemplos clásicos: un consumidor obtiene un excedente o beneficio al comprar bienes si puede comprar todas las cantidades a un precio único. El productor carece de conocimiento sobre la relación entre la disposición a pagar de un individuo y la cantidad. Esto significa que el productor no puede discriminar precios según la marginalidad de la demanda del consumidor. En este ejemplo, el comprador ha conseguido un alquiler beneficioso. Si el vendedor descubriera la disposición del comprador a pagar en diferentes cantidades, podría maximizar sus ganancias vendiendo cantidades a diferentes precios. En la mayoría de situaciones esto se logra bajando ligeramente el precio a medida que se compran más productos. En este ejemplo, el vendedor obtiene una renta beneficiosa. [5] Las teorías económicas sugieren que un mercado libre se corregiría de rentas. Considerando el ejemplo del excedente del productor, si el descuento gradual de los precios también atrajera a más consumidores, el productor tendría que reevaluar su estrategia. A menudo, los consumidores tienen diferente disposición a pagar por los bienes. Siguiendo este supuesto, las ganancias no se maximizarían porque la estrategia de precios no sería aplicable a todos los compradores. Sin embargo, si se analiza en la realidad, a través de medios como la investigación de mercado, el productor puede encontrar una disposición a pagar que represente a la mayoría de los compradores. La renta del consumidor de los individuos que todavía pagan por bienes menos de lo que desean y la renta del productor de la capacidad de discriminar precios se contrarrestarían, dando como resultado el equilibrio del mercado . [6]
En una demanda contractual , el arrendador podría cobrar el valor del alquiler del local al arrendatario de la taberna ( inquilino ) que había violado un contrato de arrendamiento. [7] El valor útil no es lo mismo que el valor de alquiler, pero es equivalente y ha sido utilizado en un proceso de expropiación . [8]
El valor del alquiler también se puede utilizar en una demanda de divorcio , separación o anulación para una distribución equitativa , en aquellos estados que carecen de leyes de propiedad comunitaria . [ cita necesaria ]
El alquiler justo de mercado en el contexto de EE. UU. es la cantidad de dinero que costaría una propiedad determinada, si estuviera abierta para arrendamiento en ese momento.
El alquiler justo de mercado es un concepto importante tanto en la capacidad de Vivienda y Desarrollo Urbano de determinar cuánto del alquiler está cubierto por el gobierno para aquellos inquilinos que forman parte de la Sección 8 , como también por otras instituciones gubernamentales. [9]
Los distritos de tasación a veces utilizan el alquiler justo de mercado para determinar las tasas impositivas. [10]
La Oficina de Investigación y Desarrollo de Políticas (PD&R) del HUD de EE. UU. publica alquileres justos de mercado y límites de ingresos (respectivamente, la base de cuánto subsidiarán los administradores del programa las unidades de vivienda y los ingresos máximos que los inquilinos no pueden exceder para calificar para viviendas subsidiadas) anualmente. Estas cifras varían a lo largo del país en función de una serie de factores determinantes, como las condiciones económicas locales y la demanda de vivienda. [ cita necesaria ]