El Joint Contracts Tribunal , también conocido como JCT , elabora modelos de contrato estándar para la construcción , notas de orientación y otra documentación estándar para su uso en la industria de la construcción en el Reino Unido . Desde su creación en 1931, el JCT ha ampliado el número de organizaciones que contribuyen. Siguiendo las recomendaciones del Informe Latham de 1994 , la estructura operativa actual está compuesta por siete miembros que aprueban y autorizan las publicaciones. En 1998, el JCT se convirtió en una sociedad anónima.
Los miembros fueron enumerados por el JCT en 2014 como:
El Tribunal de Contratos Conjuntos fue establecido en la década de 1930 por el Instituto Real de Arquitectos Británicos (RIBA) y la Federación Nacional de Empleadores de la Industria de la Construcción (NFBTE), para considerar futuras propuestas de modificación del Formulario de Contrato que se había publicado en 1931. Su primer presidente, hasta 1956, fue Sydney Tatchell, [2] seguido por Sir Percy Thomas . [3] La Guía del RIBA para su Archivo e Historia (1986) registró que el tribunal había sido establecido conjuntamente en octubre de 1932 por los consejos del RIBA y la NFBTE para considerar sugerencias para la modificación del Formulario de Contrato de 1931, y que cada uno de esos dos organismos designó a uno de los dos Secretarios Conjuntos. El Secretario del RIBA había actuado como Secretario Adjunto del RIBA hasta principios de los años 1960 (Macalister [4] a 1942, Spragg [5] a 1959), cuando esta designación fue realizada por el Secretario de Práctica y luego por el Asesor Jurídico. Los documentos archivados se enumeran en la Guía como Documentos del Secretario Adjunto del RIBA, 1932-1944, 1952-1971 , incluidas copias de actas e informes y documentos relacionados con la revisión del Formulario de Contrato 1955-1961. [6]
Se publicaron nuevas ediciones importantes del formulario en 1939, 1963 y 1980, y después de que JCT se convirtiera en una sociedad limitada, se publicaron ediciones revisadas adicionales en 1998, 2005 y 2011. [7] Los contratos de JCT son publicados actualmente por Sweet y Maxwell Thomson Reuters. [8]
En 2012 se anunció la publicación de JCT Contracts discovery: the education and learning module from the Joint Contracts Tribunal . [9] Este fue descrito como un módulo de educación y aprendizaje para proveedores de educación y capacitación, equipos de capacitación internos y tutores independientes, que proporciona materiales para una comprensión integral de los contratos JCT y los procedimientos contractuales JCT y examina los roles de los contratistas, empleadores, subcontratistas y administradores de contratos y cómo las disposiciones del JCT abordan cuestiones como el pago, el control de las obras y el control del tiempo. [10]
Conjunto de formularios estándar significa un grupo de todos los documentos mutuamente consistentes necesarios para operar un método particular de adquisición y producidos para permitir que se utilicen juntos, incluidos los siguientes cuando corresponda:
El JCT publica una guía sobre qué contrato seleccionar.
El JCT revisa y reescribe sustancialmente la familia de formularios cada década. La suite más reciente es la versión de 2016. [12] Las versiones anteriores datan de 1998, 2005, 2009 (modificaciones) y 2011. Estos formularios se consideran los contratos de construcción más populares en uso en el Reino Unido. [13]
En 2007, JCT publicó el Contrato de Excelencia en la Construcción (JCT/CE), un contrato diseñado para apoyar el trabajo colaborativo, tal como lo propugna el Informe Latham, y cuyos orígenes se remontan al "contrato colaborativo" publicado en 2003 por BE, una empresa conjunta entre el Reading Construction Forum y la Design and Build Foundation (y que ahora forma parte de Constructing Excellence ). [17]
Los contratos JCT tradicionales se consideraban demasiado detallados y difíciles de utilizar en proyectos domésticos más pequeños, por lo que JCT lanzó una gama de contratos fáciles de usar para el consumidor llamada "Contrato de construcción para el propietario de la vivienda". [18]
Los contratos JCT evitan los pagos por adelantado de los pagadores a los beneficiarios. En su lugar, el beneficiario factura al pagador una vez que un tercero independiente, el administrador del contrato (a menudo un arquitecto o un perito), certifica que el trabajo ha sido completado. A menudo se emiten certificados provisionales cuando se han completado componentes detallados del trabajo o cuando se ha completado un porcentaje verificable. En las modificaciones de 2009, el pagador o el beneficiario pueden emitir el certificado si el administrador del contratista no lo hace.
El JCT fomenta la retención de un porcentaje acordado del importe del contrato hasta la finalización práctica y, a continuación, un porcentaje durante un período posterior a la finalización definitiva. Esto evita el pago por adelantado de cuestiones como defectos menores o inconvenientes que deben solucionarse al final del proyecto o que salen a la luz una vez finalizado el proyecto. De modo que la factura en cada punto es un porcentaje del valor de la obra certificada como completada. El pagador puede deducir una cantidad; sin embargo, en virtud de las modificaciones de 2009, se debe indicar el método para calcular la nueva cantidad.
El JCT fomenta el acuerdo previo sobre los daños liquidados y determinados (LAD) como una estimación de las pérdidas semanales del pagador si el beneficiario no logra completar el trabajo en la fecha de finalización contractual. Si las demoras se deben a razones ajenas al control del contratista, este puede solicitar una prórroga: si el administrador del contrato lo permite, en efecto se extiende el período antes del cual el contratista está obligado a pagar la LAD.
El JCT introdujo el concepto de resolución, por el cual el contrato puede ser rescindido por suspensión de las obras, falta de procedimiento regular y diligente, falta de eliminación de las obras defectuosas, falta de ejecución de las obras de conformidad con el contrato o quiebra del contratista. Si una de las partes ha dejado de cumplir el contrato (por ejemplo, el contratista ha superado la fecha de finalización contractual y no tiene ningún plan para completar el contrato), la resolución permite a la otra parte poner fin a sus obligaciones (por ejemplo, pagar al contratista para que termine el proyecto). [19] Esto se suma al recurso de derecho consuetudinario de repudio .
Se hace referencia al arbitraje como una forma rápida de resolver disputas que las partes no pueden resolver entre sí. El arbitraje o el litigio , según las preferencias de las partes, también están disponibles para la solución de disputas, pero nunca son apelaciones contra la decisión de un árbitro; son la consideración de la disputa o diferencia como si un árbitro no hubiera tomado ninguna decisión. [20] Si se elige el arbitraje, entonces la consulta se lleva a cabo bajo JCT, la versión enmendada de las Reglas Modelo de Arbitraje de la Industria de la Construcción publicadas por la Sociedad de Árbitros de la Construcción . [21]
Lawbuild [22] [ cita completa necesaria ] ha propuesto una serie de modificaciones al contrato JCT para proteger aún más al cliente, siendo las cuatro más importantes: garantizar que el contratista publique una fianza del 10% para cubrir los costos de encontrar un contratista de reemplazo si el contratista entra en liquidación, garantizar que el contratista obtenga certificados de regulaciones de construcción antes de la finalización práctica, garantizar que el contratista debe aceptar cambios de diseño y garantizar que el empleador pueda controlar las identidades de los diseñadores del contratista.
Una de las disputas más comunes en torno a los contratos de construcción se refiere a la interpretación de la falta de proceder de manera regular y diligente, y si el contratista puede reclamar por pérdida de beneficios después de la determinación. [23] En cambio, en los EE. UU., los contratos de construcción normalmente pueden ser rescindidos por conveniencia por el cliente, pagando únicamente por el trabajo ya realizado. [24]
El JCT no hace distinción entre el trabajo realizado por subcontratistas y el trabajo realizado por el contratista, por lo que el cliente puede terminar pagando al contratista por el trabajo certificado y, sin embargo, el contratista puede no pagar al subcontratista, por ejemplo, por insolvencia. En ese caso, puede resultar difícil trabajar con ese subcontratista para completar el trabajo. En cambio, en algunos estados de EE. UU., el dinero adeudado a los subcontratistas debe ser mantenido en fideicomiso por el contratista. [25]
Las formas alternativas de contrato de construcción disponibles incluyen las Condiciones de la Institución de Ingenieros Civiles , el Nuevo Contrato de Ingeniería , FIDIC , GC/Works/I, el Formulario Modelo y el Formulario IChemE . [26]
En Henia Investments Inc v Beck Interiors , un caso del Tribunal Superior de 2015, el juez Akenhead señaló que las disposiciones de pago en el contrato estándar eran "relativamente y aparentemente complejas", pero esto era consecuencia de la necesidad de cumplir con los requisitos de pago de la Ley de Subvenciones para la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 y la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009 , las cuales generan "disposiciones innecesariamente complejas". [27]
En 1989, el Tribunal de Contratos Conjuntos encargó un informe que examinaba la distribución legal de la responsabilidad por productos defectuosos en la industria de la construcción. Publicado en 1993 como un libro con el título Responsabilidad por productos defectuosos en la industria de la construcción (Palmer y McKendrick), incluía un relato del origen y crecimiento del tribunal y una lista de sus siete presidentes desde 1931 hasta 1993, entre ellos Sydney Tatchell (1931-1956) y Sir Percy Thomas (1956-1960). [28]
En él se enumeraban los órganos constitutivos del tribunal en ese momento, como el Instituto Real de Arquitectos Británicos, la Confederación de Empleadores de la Construcción (anteriormente NFBTE, más tarde Confederación de la Construcción), [29] la Institución Real de Agrimensores Colegiados, la Asociación de Ingenieros Consultores, la Federación Británica de la Propiedad y el Comité Escocés de Contratos de Construcción, junto con dos organizaciones de subcontratistas - la Confederación de Asociaciones de Contratistas de Ingeniería Especializada y la Federación de Especialistas y Subcontratistas (posteriormente sustituida por el Consejo Nacional de Contratistas Especialistas y los Contratistas de Ingeniería Especializada) - y tres asociaciones de autoridades locales - de consejos de condado , de autoridades metropolitanas y de consejos de distrito.
La conferencia JCT Povey (jct-povey-lecture) es un evento anual al que se invita a una personalidad eminente a hablar sobre temas importantes que son relevantes para la industria de la construcción y la propiedad. El propósito de la conferencia es promover formas de seguir mejorando la calidad y el valor de la producción de la construcción. [30]
La Conferencia Povey se inauguró en 2003 para rendir homenaje a Philip John Povey, que había trabajado en el JCT durante unos cincuenta años. Abogado de profesión, desde 1951 Povey fue asesor jurídico de la NFBTE (posteriormente la Confederación de la Construcción) y al mismo tiempo comenzó a ayudar a los secretarios adjuntos del JCT, sucediendo posteriormente a Howard Close [31] como secretario adjunto de la NFBTE antes de ser nombrado primer secretario general del reestructurado Joint Contracts Tribunal Limited en 1998, retirándose del JCT a finales de 1999. Falleció repentinamente en 2001.
Los ponentes y sus ponencias han sido: