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Casa comercial

Un diseño en terrazas permite que una hilera de casas comerciales se extienda hasta donde lo permita una manzana de la ciudad , como lo ejemplifica esta larga hilera de casas comerciales en Singapur. Todas las casas comerciales están conectadas por un pasaje cubierto llamado el camino de cinco pies en la parte delantera.

Una tienda es un tipo de edificio que sirve tanto como residencia como negocio comercial. [1] Se define en el diccionario como un tipo de edificio que se encuentra en el sudeste de Asia que es "una tienda que se abre a la acera y también se usa como residencia del propietario", [2] y se convirtió en un término de uso común desde la década de 1950. [3] También se pueden encontrar variaciones de la tienda en otras partes de Asia; en el sur de China, Hong Kong y Macao , se encuentra en un tipo de edificio conocido como Tong lau , y en pueblos y ciudades de Sri Lanka . [4] Se encuentran en una configuración de casa adosada , a menudo con arcadas o columnatas al frente , que presentan un paisaje urbano único en el sudeste de Asia, Sri Lanka, [4] y el sur de China .

Diseño y características

Prototipo de tienda

Pasarelas cubiertas

Un camino de cinco pies en Singapur

En 1822, Sir Stamford Raffles emitió instrucciones para el Plan Urbano de Singapur que especificaba que cada casa tenía que proporcionar una "veranda de cierta profundidad, abierta en todo momento como un pasaje continuo y cubierto a cada lado de la calle". [6] Las instrucciones de Raffles crearon un paisaje urbano regular y uniforme en Singapur con arcadas o columnatas que formaban caminos públicos continuos. Más tarde, en otros asentamientos del Estrecho , también se impuso el "pasaje cubierto continuo" conocido como " camino de cinco pies ", y se convirtió en una característica distintiva de los edificios del "estilo de asentamiento del Estrecho". [7] [3] Esta característica también se extendió a otros países del sudeste asiático después de mediados del siglo XIX, como Tailandia y Filipinas , así como a algunos países del este de Asia. [3]

Las pasarelas cubiertas se encuentran en un tipo de edificio llamado qilou que se encuentra en el sur de China, Taiwán y Hong Kong y que se desarrolló bajo la influencia de las casas comerciales de Singapur. [8] En Taipei al final del período de la dinastía Qing , Taiwán bajo el Taiwán bajo el dominio japonés y en el sur de China bajo la República de China , se aplicaron regulaciones similares, que exigían un espacio más amplio. [9] En 1876, la autoridad colonial de Hong Kong permitió al arrendatario construir aleros sobre la veranda (acera pública en la colonia de Hong Kong) para proporcionar más espacio habitable [10] sin la intención de crear paisajes urbanos regulares y uniformes.

Diseño de fachada

Las fachadas del edificio y, a veces, los pilares pueden estar decorados. La ornamentación de la fachada se inspira en las tradiciones china, europea y malaya, pero con elementos europeos dominantes. [11] [12] Los motivos neoclásicos europeos incluyen molduras de ovas y dardos y capiteles jónicos o corintios sobre pilastras decorativas. El grado de ornamentación de una casa comercial dependía de la prosperidad de su propietario y del área circundante; las fachadas de las casas comerciales en las ciudades y en los (antiguos) pueblos en auge son generalmente más elaboradas que las casas comerciales rurales espartanas.

Entre los años 1930 y 1950 prevalecieron los estilos Art Déco y Moderne, con gran presencia de mampostería . Las variantes modernas que se dieron entre los años 1950 y 1980 carecían de decoraciones ornamentales y tendían a estar diseñadas con imponentes formas geométricas y utilitarias inspiradas en los estilos internacional y brutalista . A partir de los años 1990, los edificios comenzaron a adoptar estilos posmodernos y revival. [ cita requerida ]

Función

La parte delantera de la tienda en la planta baja en la mayoría de los casos se utiliza para fines comerciales, mientras que los pisos superiores están destinados a uso residencial. [13] La planta baja puede servir como tiendas de alimentos y bebidas, oficinas, tiendas o talleres. Si la planta baja incluye espacios habitables (generalmente ubicados en la parte trasera), puede usarse como recepción, habitaciones de invitados y salas familiares formales con altares ancestrales. [ cita requerida ] A medida que el asentamiento prosperó y la población aumentó, algunas tiendas delanteras se destinaron a usos profesionales, como clínicas, farmacias, bufetes de abogados, casas de empeño, agencias de viajes. [ cita requerida ] Las tiendas de alimentos y bebidas generalmente servían selecciones económicas, como una variedad de comida preparada de estilo chino, estilo Padang (Halal) o estilo siamés. Los puestos de cocina alquilaban una parte del espacio al dueño de la tienda y servían alimentos específicos, como fideos fritos, arroz frito, panqueques indios, sopa de fideos. Una variedad de bebidas se servía en un puesto diferente, a veces por el dueño de la tienda. Dichos puestos han sido reemplazados por patios de comidas. [ cita requerida ]

Las esquinas de las calles eran consideradas la mejor ubicación para las tiendas de comida y bebida. [ cita requerida ]

Esquina de calle, Georgetown, Penang, 1990.

Construcción moderna

Los locales comerciales modernos están hechos de hormigón armado . Las cargas se soportan mediante vigas y pilares, construidos sobre un sistema de cuadrícula. El espaciamiento de los pilares está determinado por factores económicos: las vigas más anchas requieren mayores cantidades de acero. Un terreno que mide 40 m de ancho y 12 m de profundidad podría usarse para crear 10 locales comerciales, cada uno de 4 mx 12 m, u ocho locales comerciales de 5 mx 12 m, o algo intermedio.

Las paredes son de relleno , lo que significa que una fila de locales comerciales se puede reconfigurar fácilmente para permitir que una empresa ocupe dos o más locales comerciales, simplemente quitando las paredes divisorias.

Se puede construir una hilera de casas comerciales en etapas dejando al descubierto entre 50 y 60 cm de varilla de refuerzo en las vigas izquierda y derecha de cada extremo de la hilera. Al continuar la construcción, se atan varillas de refuerzo nuevas a las varillas de refuerzo existentes para permitir que la viga continúe, eliminando así la necesidad de nuevos pilares estructurales.

Casas comerciales en Singapur

Las casas comerciales de Singapur surgieron a principios del siglo XIX durante la era colonial. Fueron introducidas por primera vez por Stamford Raffles, quien especificó en su Plan de la ciudad de Singapur la uniformidad y regularidad de la construcción, el material utilizado y las características de los edificios, como un pasadizo cubierto. [6] Después de la era colonial, las casas comerciales se volvieron viejas y deterioradas, lo que llevó a que una fracción de ellas fueran abandonadas o arrasadas (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por incendios). [14]

En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras para el desarrollo urbano, aprobada a principios de los años 1960 y enmendada en 1973, afectó a los propietarios de viviendas comerciales y les generó una importante injusticia compensatoria cuando sus viviendas fueron confiscadas para satisfacer los esfuerzos de reurbanización. [15] A lo largo de las décadas, bloques enteros de viviendas comerciales históricas en el centro urbano fueron arrasados ​​para desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.

Los propietarios y ocupantes de las casas comerciales coloniales de Malasia vivieron experiencias diferentes en relación con una serie de leyes de control de alquileres que se pusieron en marcha entre 1956 y 1966. [16] En virtud de la Ley de Control de Alquileres de 1966, los edificios de propiedad privada construidos antes de 1948, incluidas decenas de casas comerciales, fueron sometidos a controles de precios de alquiler para aliviar la escasez de viviendas, [17] con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada viviendas asequibles suficientes. En las décadas posteriores a la introducción de la ley en 1966, el desarrollo de los sitios en los que se asientan las casas comerciales a menudo no era rentable debido a los bajos ingresos por alquiler, lo que llevó a que los distritos urbanos históricos se estancaran pero se preservaran de manera efectiva, aunque se sabe que bloques enteros de casas comerciales fueron demolidos por una variedad de razones durante el auge de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción por incendios). Con la derogación de la ley en 1997, los propietarios de tierras finalmente obtuvieron autoridad para determinar los niveles de alquiler y se los incitó a desarrollar o vender las casas comerciales construidas antes de 1948; [17] como resultado, los inquilinos más pobres se vieron excluidos por los precios y muchos de los edificios fueron ampliamente alterados o demolidos para su remodelación en el transcurso de las décadas de 2000 y 2010. También se ha documentado el sellado ilegal de casas comerciales para su uso en el cultivo y la cosecha de nidos de pájaros comestibles , lo que provocó daños internos a largo plazo en los edificios. [18]

Muchas de las casas comerciales de Singapur que escaparon a los efectos de la Ley de Adquisición de Tierras han experimentado una especie de resurgimiento, y algunas han sido restauradas y renovadas como hoteles económicos, casas de té y cines. Algunas casas comerciales se consideran ahora monumentos arquitectónicos y han aumentado sustancialmente su valor. En 2011, en Singapur, dos de cada tres unidades de casas comerciales se vendieron por entre 1,7 y 5,5 millones de dólares de Singapur (1,4 y 4,4 millones de dólares de EE.UU. ), mientras que las unidades más grandes se vendieron por entre 10 y 12,5 millones de dólares de Singapur ( 8 y 10 millones de dólares de EE.UU. ), un marcado aumento respecto de 2010, mientras que los precios medios por pie cuadrado aumentaron un 21% respecto de 2010. El precio medio en Singapur en 2011 fue un 74% más alto que en 2007. [19]

Tiendas patrimoniales en Malasia

Aunque la conservación de las casas comerciales históricas ha sufrido sustancialmente en estados muy desarrollados como Johor , Kuala Lumpur , Negeri Sembilan , Perak y Selangor , las casas comerciales en Malacca y Penang (cuyas capitales estatales, Malacca Town y George Town , fueron declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2008) recibieron más cuidado y atención debido a los movimientos emergentes de conservación histórica en ambos estados, experimentando niveles similares de rejuvenecimiento a los de Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha llevado a que los inquilinos más antiguos de las casas comerciales se vean expulsados ​​por los crecientes costos de alquilar o comprar propiedades dentro de los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una casa comercial anterior a la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó RM 2.000 por pie cuadrado ( US $ 660), equivalente al precio de las unidades de condominio más caras del centro de la ciudad de Kuala Lumpur . [20]

Casas comerciales de Indonesia

Las casas comerciales han sido muy populares desde el período colonial holandés, en particular en el barrio chino ( pecinan ). Las casas comerciales tradicionales han sido reemplazadas por otras modernas, llamadas ruko ( rumah toko ). [ cita requerida ]

Véase también

Referencias

  1. ^ Tirapas, Chamnarn. "Bangkok Shophouse: An Approach for Quality Design Solutions" (PDF) . Facultad de Arquitectura y Diseño, Universidad Tecnológica Rey Mongkut de Thonburi . Consultado el 31 de julio de 2019 .
  2. ^ "Shophouse". Lexico . Archivado desde el original el 18 de octubre de 2019.
  3. ^ abc Lim, Jon SH (1993). "La Rafflesia Shophouse: un resumen de su linaje malayo y su posterior difusión en Asia". Revista de la Royal Asiatic Society . LXVI Parte 1 (1 (264)): 47–66. ISSN  0126-7353. JSTOR  41486189.
  4. ^ ab Kudasinghe, KSKNJ; Jayathilaka, HMLB; Gunaratne, SR. "Evolución de las casas comerciales de Sri Lanka: reconsideración de las casas comerciales para áreas urbanas" (PDF) . Universidad de Defensa General Sir John Kotelawala . Consultado el 17 de agosto de 2020 .
  5. ^ Zwain, Akram; Bahauddin, Azizi (1 de diciembre de 2017). "Los componentes arquitectónicos tradicionales del patio de las casas comerciales de estilo ecléctico, George Town, Penang" (PDF) . Revista Internacional de Transacciones de Ingeniería, Gestión y Ciencias Aplicadas y Tecnologías . Archivado (PDF) del original el 31 de julio de 2019 . Consultado el 31 de julio de 2019 .
  6. ^ de Charles Burton Buckley (1902). Una historia anecdótica de los viejos tiempos en Singapur. Singapur, Impreso por Fraser & Neave, edición limitada. pág. 84.
  7. ^ Mai-Lin Tjoa-Bonatz (1998). "Casas comerciales en la Penang colonial". Revista de la Royal Asiatic Society . LXXI Parte 2 (2 (275)): 122–136. JSTOR  41493367.
  8. ^ Jun Zhang (2015). "Auge y caída de los Qilou: metamorfosis de formas y significados en el entorno construido de Guangzhou" (PDF) . Revista de viviendas y asentamientos tradicionales . 26 (2): 26–40. Archivado desde el original (PDF) el 18 de octubre de 2015.
  9. ^ Izumida, Hideo; Huang, Chu Min (abril de 1994). "Tipología de terrazas techadas y pasarelas continuas cubiertas: un estudio sobre ciudades coloniales y arquitectura del sudeste asiático, parte 2". Journal of Architecture and Planning (Transactions of AIJ) (en japonés): 145−153. doi : 10.3130/aija.59.145_2 .
  10. ^ Izumida, Hideo (mayo de 2003). "Mejora de los asentamientos en la antigua colonia de Hong Kong según los informes de Osbert Chadwick: un estudio sobre las ciudades coloniales y la arquitectura en el sudeste asiático, parte 3". Journal of Architectural Institute of Japan : 179–186.
  11. ^ "Malasia: casas comerciales de Georgetown, donde Oriente se encuentra con Occidente". Minorsights.com . Archivado desde el original el 5 de enero de 2017. Consultado el 13 de agosto de 2016 .
  12. ^ Hashimah Wan Ismail (2005). Casas en Malasia: fusión de Oriente y Occidente. Penerbit UTM. p. 30. ISBN 9789835203626.
  13. ^ Chua, Beng Huat; Edwards, Norman (1992). Espacio público: diseño, uso y gestión. Prensa de la Universidad de Singapur. Págs. 4-5. ISBN 9971-69-164-7.
  14. ^ Kaye, B. (1960). Upper Nankin Street, Singapur: un estudio sociológico de los hogares chinos que viven en una zona densamente poblada . University of Malaya Press, Singapur y Oxford University Press.
  15. ^ Han, Sun Sheng (2005). "Creación de ciudades globales en Singapur: una perspectiva inmobiliaria" (PDF) . Progress in Planning . 64 (2). Elsevier: 77–83. doi :10.1016/j.progress.2005.01.001. Archivado (PDF) desde el original el 14 de abril de 2016. Consultado el 31 de marzo de 2012 .
  16. ^ "¿Cuál es la legislación relativa al control de los alquileres en Malasia Occidental (Peninsular)?". Lawyerment.com . 31 de mayo de 2001. Archivado desde el original el 3 de abril de 2015. Consultado el 5 de marzo de 2015 .
  17. ^ ab "¿Por qué se está derogando la Ley de Control de Alquileres de 1966? ¿Por qué se está introduciendo la Ley de Control de Alquileres (Derogación) de 1997?". Lawyerment.com . 31 de mayo de 2001. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015. Consultado el 5 de marzo de 2015 .Recuperado el 6 de marzo de 2015
  18. ^ Kuar, Manjir (24 de febrero de 2011). «Unesco advierte a Penang sobre las tiendas de cría de salanganas». The Star . Malasia. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015 . Consultado el 19 de marzo de 2015 .
  19. ^ Property Guru (27 de marzo de 2012). «Las viviendas tipo shophouse son cada vez más populares entre los inversores». Yahoo! News . Archivado desde el original el 4 de abril de 2015. Consultado el 31 de marzo de 2012 .
  20. ^ Wong, Johnni (21 de marzo de 2012). «Skyrocketing shophouses». The Star . Archivado desde el original el 5 de enero de 2017. Consultado el 30 de julio de 2015 .

Lectura adicional

Enlaces externos

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre Shophouses .