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McMansion es un término peyorativo para designar una casa grande "producida en masa" en una comunidad suburbana que se comercializa entre la clase media alta en los países desarrollados.
Virginia Savage McAlester, que también dio una primera descripción de las características comunes que definen este estilo de construcción, acuñó el término más neutral Millennium Mansion . [1] Un ejemplo de McWord , "McMansion" asocia la calidad genérica de estas casas de lujo con la de la comida rápida producida en masa al evocar a McDonald's , una cadena de restaurantes estadounidense. [2]
El neologismo "McMansion" parece haber sido acuñado en algún momento a principios de la década de 1980. [3] Apareció en Los Angeles Times en 1990 [4] [5] y en The New York Times en 1998. [6] Otros términos utilizados para describir las "McMansions" incluyen " palacio persa ", [7] " Garage Mahal ", " castillo de principiantes " y " casa Hummer ". [8] La jerga de marketing a menudo utiliza el término "mansiones de tramo" o casas ejecutivas .
El término "McMansion" generalmente denota una casa de varios pisos que no tiene un estilo arquitectónico claro, [9] o que prioriza la apariencia superficial y el tamaño por sobre la calidad, a menudo ambas cosas. [10]
El término puede referirse a casas de gran tamaño, de construcción barata y desarrolladas de una sola vez en una subdivisión, o a casas que reemplazan a casas más pequeñas que parecen demasiado grandes para sus lotes (una casa de este tipo puede incluso carecer de ventanas laterales debido a la proximidad a los límites, otro cliché relacionado. [ cita requerida ] ).
Un escritor de bienes raíces explica una fórmula exitosa que se encuentra típicamente en las McMansions: "estructuras simétricas en lotes bien definidos con ventanas palladianas centradas sobre la entrada principal, y ladrillo o piedra que realzan la entrada del camino de entrada, además de múltiples chimeneas, buhardillas , pilastras y columnas, y en el interior, la suite principal con vestidores y baño-spa, grandes salas, desayunadores y comedores, cocina de exhibición y garajes extra altos y anchos para varios autos y SUV". [11]
Estas casas también suelen tener 3.000 pies cuadrados (280 m 2 ) o más de superficie, [12] techos de 9 a 10 pies (2,5 a 3 m) de alto o más, un pórtico de dos pisos , un vestíbulo de entrada de dos pisos (que a menudo contiene una gran lámpara de araña), un garaje con espacio para tres o más coches, muchos dormitorios (algunos con cinco o más), muchos baños, amplias molduras de techo y características relacionadas, y características interiores lujosas, aunque superficiales.
Como se señaló anteriormente, una McMansion que reemplaza una casa más pequeña en una comunidad de casas de menor tamaño cubrirá una porción mucho más grande del lote que la casa anterior; en el otro uso, las McMansions se construyen en masa en comunidades homogéneas por un solo desarrollador. [13]
El concepto de casa más grande , que comenzó a aplicarse en California en la década de 1980, [11] tenía como objetivo llenar un vacío entre las viviendas suburbanas más modestas y las casas de lujo, a menudo hechas a medida, que se encontraban en comunidades cerradas , frente al mar o en campos de golf. Estas comunidades se desarrollaron como subdivisiones, o se transformaron vecindarios preexistentes mediante la construcción en lotes vacíos o la sustitución de estructuras derribadas. Las casas más grandes demostraron ser populares y la demanda aumentó drásticamente, en particular a la luz de las nuevas leyes de gestión de tierras que se promulgaron en las décadas de 1980 y 1990. [ cita requerida ]
Los esfuerzos por economizar pueden haber llevado a una disminución de la calidad de muchas de estas nuevas casas, lo que motivó la acuñación de ese término despectivo. Como estas casas enfatizan la gratificación instantánea, casi nunca están diseñadas teniendo en cuenta la eficiencia energética, la sostenibilidad ambiental, la facilidad de mantenimiento o la longevidad. [14]
En un desarrollo que va en contra del auge anterior en la construcción de McMansions, un informe de 2009 sugirió que la Gran Recesión (2008-2012) ha estabilizado el tamaño de las casas nuevas en los Estados Unidos. [15] Sin embargo, a medida que la economía se recuperó, el tamaño de las casas volvió a su tendencia ascendente. [16]
A lo largo de la década de 2010, el estilo McMansion comenzó a caer en desuso, durante la cual el McModern , un estilo más nuevo de casa unifamiliar, comenzó a permear los barrios urbanos de América del Norte. [17] A diferencia de la ornamentación excesiva y el estilo arquitectónico aleatorio de las McMansions, las McModerns emulan estilos arquitectónicos modernistas y son populares entre los Millennials . [18]
En una ciudad, las casas tradicionales de lujo se encuentran principalmente en los barrios residenciales más ricos (comúnmente conocidos como la " milla de los millonarios "), que suelen ser comunidades cerradas, frente al mar, en barrancos o en campos de golf, todas las cuales tienen algunos de los impuestos inmobiliarios residenciales más altos de la ciudad. La mayoría de estas comunidades suelen estar bien establecidas y los precios de los bienes raíces tienden a ser altos pero estables. [19] Las casas en sí mismas presentan preferencias arquitectónicas en general de acuerdo con el vecindario. [20]
En cambio, las McMansions suelen construirse más lejos del centro de la ciudad que las casas prefabricadas suburbanas. Además, el terreno en el que se construyen las McMansions suele estar clasificado como agrícola o reclasificado como residencial desde el terreno agrícola, y a menudo fuera de los límites de la ciudad propiamente dicha, ya que ambas situaciones dan lugar a impuestos inmobiliarios más bajos. Estas zonas pueden ser demandadas por compradores que desean una casa más grande que la casa prefabricada, pero no están dispuestos a pagar (o carecen de los medios para pagar) casas en los barrios tradicionales de lujo de la ciudad. Debido a este grupo demográfico, que es más susceptible a los ciclos económicos de auge y caída, los precios de las McMansions tienden a ser mucho más volátiles y a menudo se ven impulsados por la especulación. [11]
Otra razón por la que las McMansions se encuentran generalmente en áreas suburbanas periféricas es que los lotes en los barrios más antiguos suelen ser mucho más pequeños y no son propicios para este tipo de residencias. Las McMansions suelen ser mucho más grandes que las casas antiguas y construidas entre otras casas grandes por un subdivisor especulativo; generalmente son construidas en masa por una empresa de desarrollo para ser comercializadas como bienes raíces de primera calidad, pero ofrecen pocas características personalizadas. La construcción de lo que parece ser una casa demasiado grande en un lote existente a menudo provoca la ira de los vecinos y otros residentes locales. En 2006, por ejemplo, una casa recientemente construida en Kirkland, Washington -un suburbio adinerado en el Eastside de Seattle- estaba tan cerca de una propiedad contigua que, en palabras del presidente de la Asociación de Vecinos de la ciudad, "se pueden leer las letras en las verduras enlatadas de la casa de al lado". [21]
Las mansiones a menudo mezclan al azar una variedad de estilos y elementos arquitectónicos conflictivos, combinando esquinas , techos con pendientes pronunciadas, múltiples líneas de techo, volúmenes complicados y buhardillas pronunciadas , para producir una apariencia que puede considerarse desagradable, desordenada o caótica. [9]
Es posible que el constructor haya intentado efectos costosos con materiales baratos, haya escatimado en detalles o haya ocultado defectos en el revestimiento :
Aunque la calidad de la construcción puede ser deficiente y los materiales de mala calidad (desde estuco falso hasta molduras de corona de poliestireno y travertino compuesto de polvo de mármol epoxi ), los compradores de mansiones están ansiosos; el escritor de bienes raíces los ubica en la generación de mis angustiados estudiantes de la Universidad de Boston: "en su mayoría individuos jóvenes, móviles, orientados a su carrera, con salarios altos de entre 30 y 40 años" que están demasiado apretados por el tiempo para contratar a un arquitecto pero buscan "una casa de lujo" que puedan vender pronto (y fácilmente) cuando "sea el momento de mudarse". [11]
Con frecuencia, en la construcción de mansiones se da prioridad a la distribución interior. Se hace hincapié en los techos abovedados, la suite principal, los ventanales y el amplio vestíbulo sin prestar demasiada atención a la forma en que estos espacios interiores darán forma a la envoltura general de la estructura. En particular, el diseño de ventanas individuales para su efecto en habitaciones individuales puede provocar que el exterior presente numerosas ventanas con una distribución asimétrica o desalineada, en múltiples tamaños y estilos conflictivos. Se ha afirmado que esto le da al exterior una apariencia "amorfa" o "hinchada". [22]
Algunos vecindarios, donde la mayoría o todas las casas tienen la misma distribución y diseño con pequeñas diferencias, como el color de los revestimientos o las contraventanas, a menudo se denominan vecindarios "de serie". [23]
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Desde la perspectiva de un constructor de viviendas, las casas de lujo de 280 m2 o más son más rentables que las casas más pequeñas. Muchas comunidades, como en California y Virginia, tienen pocos lotes residenciales disponibles; por lo tanto, los constructores que los adquieran probablemente construirán una casa de lujo. En 2014, el 32% de las nuevas casas que se estaban construyendo tenían 280 m2 o más de espacio de planta, y el tamaño promedio de las nuevas construcciones había aumentado a más de 240 m2 . [24 ]
Las mansiones han ganado cada vez más popularidad en China y han aparecido réplicas de edificios famosos como la Casa Blanca y el Palacio de Versalles . [25] [26]
El desdén generalizado por las mansiones gigantes se debe a la percepción de que estas casas tienen un aspecto y una sensación inadecuados (ya sea por sí mismas o para un barrio determinado), son extremadamente derrochadoras debido a su uso ineficiente del suelo debido a la expansión suburbana y la zonificación unifamiliar y a la gran cantidad de materiales y servicios necesarios para construirlas, y aumentan significativamente los tiempos de viaje. Algunos van incluso más allá y dicen que estas casas dan la impresión de que sus propietarios carecen de gusto o refinamiento o son pretenciosas [19] , o que muestran una discordancia general en las preferencias arquitectónicas [20] .
En Australia, la principal razón por la que las mansiones han recibido una acogida tan fría es que la casa australiana arquetípica es, por lo general, una casa de una sola planta, de ladrillo rojo o un bungalow , y porque muchas mansiones utilizan materiales de cemento que dan una apariencia extremadamente exagerada. Cuando se compran casas antiguas y modestas para demolerlas y se construyen mansiones en terrenos baldíos, un observador señala que han ocurrido muchos casos en los que "una casa pobre se encuentra al lado de una buena casa". [27]
El blog McMansion Hell , de Kate Wagner, ha estado criticando las McMansiones desde junio de 2016. [28] [29]
El tamaño medio de una casa unifamiliar nueva ha pasado de 1.520 pies cuadrados (141 m2
)
en 1971 a 2.120 pies cuadrados (197 m2
)
en 1996, según "1998 Housing Facts, Figures and Trends", publicado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Pero no todo el mundo vive en una mansión o aspira a tenerla", dijo Gale Steves, editor de
Home Magazine
. "Cada vez que hacemos una casa pequeña en la revista, hay mucho correo".
Se planearon veinte mansiones para el desarrollo, cada una diseñada para parecerse a la casa más grande de la ciudad. La McMansion que consideramos nuestra tenía una cocina enorme, de más de dos pisos de altura.
