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La invasión de la propiedad , también llamada invasión de la propiedad inmobiliaria o invasión de la propiedad real , o a veces simplemente invasión , es un agravio de derecho consuetudinario o un delito que se comete cuando un individuo o el objeto de un individuo ingresa intencionalmente (o, en Australia , por negligencia ) en la propiedad de otro sin una excusa legal . La invasión de la propiedad es procesable per se . Por lo tanto, la parte en cuya propiedad se ingresa puede demandar incluso si no se produce ningún daño real. [ cita requerida ] En algunas jurisdicciones, esta regla también puede aplicarse a la entrada en tierras públicas que tienen acceso restringido. Un tribunal puede ordenar el pago de daños o una orden judicial para remediar el agravio.
Por ley, la invasión de una propiedad para obtener ganancias secundarias es una demanda contra alguien que ha sido expulsado de una propiedad que no le pertenecía. La demanda tiene como objetivo recuperar los daños que el intruso causó a la propiedad y las ganancias que haya podido obtener mientras estuvo en posesión de esa propiedad.
Para que una invasión sea procesable, el autor del ilícito debe ir voluntariamente a un lugar específico, pero no necesita saber que ingresó a la propiedad de una persona en particular. Si A obliga a B a ingresar a la propiedad de C sin su consentimiento, C no tendrá acción legal contra B por invasión porque las acciones de B fueron involuntarias, pero C puede, en cambio, reclamar contra A. Además, incluso si B ingresó voluntariamente a la propiedad de C, si B fue engañado por A en cuanto a la propiedad o los límites de la propiedad de C, A puede ser solidariamente responsable con B por la invasión de B.
En la mayoría de las jurisdicciones, si una persona ingresara accidentalmente a una propiedad privada, no habría intrusión, porque la persona no tenía intención de violar la propiedad. Sin embargo, en Australia, la negligencia puede sustituir el requisito de intención. [ cita requerida ]
Si una intrusión es procesable y no se toman medidas dentro de los límites de tiempo razonables o prescritos, el propietario puede perder para siempre el derecho a buscar una reparación e incluso puede perder ciertos derechos de propiedad en el caso de posesión adversa y servidumbre por prescripción.
La intrusión también puede surgir de la servidumbre de una persona sobre la tierra de otra. Por ejemplo, si A le otorga a B el derecho de pasar libremente por la tierra de A, entonces A invadiría la servidumbre de B erigiendo una puerta cerrada con llave o bloqueando de alguna otra manera el acceso legítimo de B.
En algunas jurisdicciones, la entrada ilegal mientras se está en posesión de un arma de fuego, que puede incluir un arma de aire comprimido de baja potencia sin municiones, constituye un delito más grave de entrada ilegal a mano armada. [1]
Se dice que se aplica la máxima "cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos" (quien es dueño de la tierra es dueño de ella hasta el cielo y hasta el infierno), pero esto ha sido limitado por consideraciones prácticas. Por ejemplo, la intrusión aérea está limitada al espacio aéreo que podría ser utilizado (por lo tanto, los aviones no pueden ser demandados). Los propietarios de tierras no pueden construir estructuras para impedirlo. [2] Los tribunales han sido más indulgentes con la construcción de estructuras para impedir la intrusión subterránea. El Tribunal de Apelación de Kentucky en Edwards v Sims (1929) 24 SW 2d 619 parece afirmar la máxima sin reservas, mientras que el Tribunal Supremo de Nueva Gales del Sur en Australia parecía más reacio a hacerlo en Di Napoli v New Beach Apartments (2004) Aust Torts Reports 81-728. Existe pues una asimetría entre el paso aéreo y el subterráneo, que puede resolverse por el hecho de que casi siempre se utiliza el suelo (para sostener edificios y otras estructuras) mientras que el espacio aéreo pierde su uso práctico por encima de la altura de los rascacielos.
Puede haber regulaciones que obliguen al intruso a un mayor deber de cuidado , como la responsabilidad estricta por la invasión de madera (eliminación de árboles más allá de un límite permitido), que es un tipo de invasión de bienes muebles como resultado de una invasión de la tierra.
Algunos casos también prevén recursos por intrusión que no equivale a presencia personal, como cuando se deposita intencionalmente un objeto o se permite que los animales de granja deambulen por la tierra de otro. Además, si un nuevo uso de una tierra cercana interfiere con el disfrute tranquilo de los derechos del propietario de la tierra, puede haber una acción por molestias , como cuando un aroma o ruido desagradable de A se desplaza por la tierra de B.
La intrusión ab initio se produce cuando a una persona se le concede acceso a una tierra pero luego abusa de ese acceso. Se considera que la entrada a la tierra ha sido una intrusión desde el principio. Esto se aplica únicamente al acceso otorgado por ley, no al acceso otorgado por una persona (como se estableció en el caso de los Seis Carpinteros).
En la legislación de la República de Irlanda, la violación de domicilio es similar a la violación de domicilio en la legislación inglesa . La Ley de Justicia Penal (Orden Público) de 1994 tipificó como delito "que una persona, sin excusa razonable, entre sin permiso en un edificio o en su recinto de tal manera que cause o pueda causar temor en otra persona". [3] La Ley de Derecho Penal (Defensa y Vivienda) de 2011 permite el uso de la fuerza razonable contra alguien que entre en una vivienda "como intruso con el propósito de cometer un acto delictivo". [4]
En el derecho inglés, la invasión de la propiedad implica la "interferencia injustificable con la propiedad de una propiedad que está en posesión inmediata y exclusiva de otra persona". La propiedad se define como la superficie, el subsuelo, el espacio aéreo y todo lo que está permanentemente unido a la propiedad, como las casas. No es necesario probar que se sufrió daño para presentar una demanda, y en cambio es procesable per se . Si bien la mayoría de las intrusiones en la propiedad son intencionales, también pueden cometerse por negligencia. La intrusión accidental también genera responsabilidad, con la excepción de ingresar en una propiedad adyacente a una carretera de manera involuntaria (como en un accidente automovilístico). Aunque anteriormente era un delito civil puro, la Ley de Justicia Penal y Orden Público de 1994 creó algunas circunstancias en las que la intrusión en la propiedad también puede ser un delito. [5]
La intrusión es un delito en virtud de la legislación escocesa; sin embargo, la legislación fue modificada en virtud de la Ley de Reforma Agraria (Escocia) de 2003, que estableció derechos de acceso universal a la mayor parte de las tierras y aguas continentales. Estas reformas no se aplican (por lo tanto, la intrusión sigue siendo un delito) a:
En la mayoría de los estados, la invasión ilegal de una propiedad está definida por la ley y es un delito menor . [6] En algunos estados, puede ser un delito grave en determinadas circunstancias (por ejemplo, la invasión de una instalación de investigación o de una propiedad escolar). [6] La ley federal sobre intrusión ilegal prohíbe principalmente entrar o permanecer a sabiendas en cualquier edificio o terreno federal restringido sin la autorización legal para hacerlo. [7]
Al referirse al agravio por invasión de la tierra, aunque los elementos exactos varían según el estado, según la Restatement (Second) of Torts , se comete una invasión de la tierra cuando, independientemente de si una persona causa daño a cualquier interés legalmente protegido de la otra, esa persona intencionalmente: [8]
La invasión puede cometerse en la superficie o el subsuelo de la tierra, o incluso en el espacio sobre la tierra, pero el vuelo de una aeronave en un espacio aéreo legalmente navegable que no interfiera irrazonablemente con el uso y disfrute de la tierra por parte del poseedor no es una invasión. [9] También se comete una invasión cuando una persona inicialmente tiene permiso para colocar un artículo de propiedad personal en la tierra de otra persona, pero posteriormente no retira la propiedad una vez que se revoca ese permiso. [10] Una persona que ingresa intencionalmente a la tierra no está exenta de responsabilidad por invasión incluso si la persona cree erróneamente que tiene derecho a ingresar a la propiedad de otra persona o que la propiedad es suya. [11]
Los remedios por el agravio incluyen daños compensatorios , daños punitivos y medidas cautelares por intrusión continua .
