Plano

Mapa que muestra las divisiones de un terreno en América

Un plano que muestra la ubicación de un lote en venta.

En los Estados Unidos , un plano ( / p l æ t / ^[1] o / p l ɑː t / ) ^[2] ( plan ) es un mapa catastral , dibujado a escala, que muestra las divisiones de un terreno. Los agrimensores de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos redactaron planos de municipios de los Estudios de Tierras Públicas para mostrar la distancia y la orientación entre las esquinas de las secciones, a veces incluyendo información topográfica o de vegetación. Los planos de ciudades, pueblos o aldeas muestran subdivisiones divididas en bloques con calles y callejones. Un refinamiento posterior a menudo divide los bloques en lotes individuales , generalmente con el propósito de vender los lotes descritos; esto se conoce como subdivisión .

Después de la presentación de un plano, las descripciones legales pueden referirse a números de manzanas y lotes en lugar de porciones de secciones . ^[3] Para que los planos sean legalmente válidos, un organismo de gobierno local, como un departamento de obras públicas , una comisión de planificación urbana , una junta de zonificación u otro órgano del estado normalmente debe revisarlos y aprobarlos.

Historia

Un folleto para un recorrido a pie por las diez cuadras originales de Boise

La creación de un plano de parcelas marca un paso importante en el proceso de incorporación de una ciudad o pueblo según la ley de los Estados Unidos . Debido a que el proceso de incorporación a veces se realizaba en un juzgado , los documentos de incorporación de muchas ciudades estadounidenses pueden estar almacenados a cientos de millas de distancia en otro estado . Por ejemplo, para ver el plano original de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos para la ciudad de San Francisco, California , presentado en 1849, uno debe visitar el Museo del Territorio de Oregón en Oregon City, Oregón , ya que en ese momento Oregon City era el sitio de la oficina federal de tierras más cercana a San Francisco. ^[4]

Tipos

Un plano de consolidación o plan de consolidación se origina cuando un propietario de tierras se hace cargo de varias parcelas de tierra adyacentes y las consolida en una sola parcela. Para ello, el propietario normalmente tendrá que realizar un estudio topográfico de las parcelas y presentarlo al organismo rector que tendría que aprobar la consolidación. ^[5]

Un plano de subdivisión o plan de subdivisión aparece cuando un propietario o municipio divide un terreno en parcelas más pequeñas. Si un propietario posee un acre de terreno, por ejemplo, y desea dividirlo en tres partes, un topógrafo tendría que tomar medidas precisas del terreno y presentar el estudio al organismo rector, que luego tendría que aprobarlo. ^[6] Un plano de subdivisión también se aplica cuando un propietario de un terreno o de un edificio divide un edificio multifamiliar en varias unidades. Esto puede aplicarse con la intención de vender las unidades individuales como condominios a propietarios individuales. ^{[ cita requerida ]}

Un plano de corrección o de enmienda registra correcciones menores a un plano existente, como la corrección de un error de topografía o de escribano . Dichos planos a veces pueden servir para reubicar los límites de los lotes u otras características, pero las leyes suelen restringir estrictamente dicho uso. ^[7]

Un plano de desalojo funciona para anular legalmente un plano anterior o parte de un plano. Las reglas normalmente permiten dichos planos solo cuando todos los lotes del plano permanecen sin vender y no se han realizado construcciones de edificios ni mejoras públicas. ^{[ cita requerida ]}

Otros nombres asociados con los mapas de parcelas son: mapas de tierras, mapas de impuestos, mapas de bienes raíces, mapas de propietarios, sistema de topografía de lotes y manzanas y mapas de topografía de tierras. Los mapas de parcelas, a diferencia de cualquier otro registro inmobiliario público, no están sujetos a supervisión federal, estatal o municipal. ^{[ cita requerida ]}

Razones

Un plano de 1878 de Transitville (ahora Buck Creek, Indiana )

• Subdivisión de una propiedad en varios lotes más pequeños, como se describe anteriormente. ^[8]
• Designación de caminos u otros derechos de paso .
• Garantizar que todas las propiedades tengan acceso a un derecho de paso público. Sin dicho acceso, el propietario de una propiedad puede no poder usar su propiedad sin tener que invadirla para llegar a ella. El proceso de trazado de parcelas restringe la práctica fraudulenta de vender a sabiendas lotes sin acceso a un derecho de paso público sin revelar que dicho acceso no existe. (Las propiedades que no tienen acceso a un derecho de paso público pueden venderse, siempre que el comprador sea consciente de la falta de un medio público de acceso por agua o tierra).
• Creación o anulación de servidumbres .
• Dedicación de terrenos para otros usos públicos, como parques o áreas necesarias para la protección contra inundaciones .
• Garantizar el cumplimiento de la zonificación . Las normas de zonificación suelen contener restricciones que rigen el tamaño y la geometría de los lotes. El proceso de trazado permite a las autoridades gubernamentales garantizar que todos los lotes cumplan con estas normas.
• Garantizar el cumplimiento de un plan de uso del suelo establecido para controlar el desarrollo de una ciudad .
• Garantizar que todas las propiedades tengan acceso a los servicios públicos .

Lectura

Los planos contienen una serie de elementos informativos:

• Los límites de la propiedad se indican mediante el rumbo y la distancia. El rumbo está en formato de grados , minutos y segundos con letras de los puntos cardinales antes y después para indicar el cuadrante de la brújula. Por ejemplo, N 38 00 00 E está a 38 grados en el cuadrante noreste o 38 grados al este del norte . De manera similar, S 22 00 00 W está a 22 grados al oeste del sur. El norte aquí es el norte verdadero, por lo que la orientación magnética debe corregirse para la declinación magnética .
• La nota de certificación proporciona información sobre el agrimensor y es el lugar donde los planos recientes de EE. UU. colocan el código de inspección de inundaciones de acuerdo con la Ley Nacional de Seguros contra Inundaciones de 1968 .
• La flecha del norte es familiar para la mayoría de los lectores de mapas.
• El título del bloque y los números de lote brindan información específica sobre un plan de desarrollo o uso del suelo.
• Una servidumbre suele indicarse mediante una línea discontinua, aunque también es común tener que buscarlas en documentos complementarios (como un informe de título).
• Las calles generalmente se indican mediante un contorno gráfico del derecho de paso ; el contorno a veces también representa el área pavimentada.

Véase también

• Plano del sitio
• Sistema de medición de lotes y manzanas
• Plat de Sión

Referencias

1. "sv 'plato'". Diccionario de la herencia americana (3.ª ed.).
2. "Peculiaridades caprichosas en Manchester notadas". The Gentleman's Magazine . Vol. 72, no. 1. Londres. 1802. p. 212. ... muchos abogados deberían ser azotados por no saber cómo escribir; que plot a conspiracy y plat a plot of ground se pronunciaban exactamente igual ...
3. "Subdivisión de terrenos (trazado)". Ciudad de Corpus Christi . Archivado desde el original el 10 de octubre de 2012. Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
4. "Se encuentra el primer plano de San Francisco". The Oregon City Enterprise . 13 de marzo de 1904 . Consultado el 11 de febrero de 2017 a través de Clackamas County Historical Society.
5. "¿Qué es un Plat? – Asesoramiento inmobiliario". DROdio . 25 de mayo de 2010. Archivado desde el original el 7 de marzo de 2012 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
6. "Libros de planos y mapas de propiedad de tierras | Buscar mapas". sco.wisc.edu . Archivado desde el original el 13 de noviembre de 2010 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
7. "Preguntas frecuentes sobre desarrollo de terrenos". Documentos de condominios de Florida . 9 de mayo de 2012. Archivado desde el original el 1 de diciembre de 2022. Consultado el 18 de junio de 2017 .^{[ Se necesita una mejor fuente ]}
8. Kaplan Gordon, Lisa (10 de diciembre de 2019). "¿Qué es un plano topográfico? Un estudio que puede decirle mucho sobre su propiedad". realtor.com . Consultado el 29 de diciembre de 2019 .

Enlaces externos

La definición del diccionario de plat en Wikcionario

Medios relacionados con Dibujos de encuestas en Wikimedia Commons

• La Administración Nacional de Archivos y Registros de los Estados Unidos