El valor de alquiler es el valor justo de mercado de una propiedad cuando se encuentra alquilada en un contrato de arrendamiento . En términos más generales, puede ser la contraprestación pagada en virtud del contrato de arrendamiento por el derecho de ocupación, o las regalías o el rendimiento recibido por un arrendador ( propietario ) en virtud de una licencia de propiedad inmobiliaria . [1] En la ciencia y el arte de la tasación , es la cantidad que se pagaría por el alquiler de una propiedad inmobiliaria similar en las mismas condiciones y en la misma zona. [2] [3]
Determinación de las tarifas de alquiler [4]
Decidir el precio del alquiler no significa solo calcular el precio más alto posible por el que podría anunciar su propiedad en alquiler. Aumentar el precio del alquiler hasta el máximo del mercado también puede aumentar la cantidad de llamadas o problemas por los que un inquilino puede quejarse durante el plazo del contrato de alquiler.
Por ejemplo, si pagas mucho dinero por algo, esperas una experiencia excepcional. Si pagas un alquiler por debajo del precio de mercado, es probable que no te quejes de problemas menores, ya que estás pagando menos.
La determinación del precio de alquiler debe ser una estrategia para maximizar sus ingresos netos. Cuanto más tiempo tenga la propiedad en su poder, más fácil será hacerlo. [ cita requerida ]
En términos económicos , el valor de alquiler es el valor añadido que aporta un individuo cuando se intercambian o comercian bienes con fines de lucro. Esta cualidad adicional suele ser fija y es propiedad exclusiva del comerciante. La característica puede ser tangible, como un método de uso característico, o intangible, como el conocimiento exclusivo sobre un producto; también conocido como propiedad intelectual . El valor surge cuando el mercado o modelo está en equilibrio y es ventajoso para un individuo participar en actividades comerciales en lugar de no participar, considerando que se puede lograr una ganancia o utilidad. [5] Pueden ocurrir dos escenarios de intercambio separados pero idealmente idénticos, pero pueden tener valores calculados completamente diferentes. [6] Esto se explica con dos ejemplos clásicos: un consumidor logra un excedente o ganancia al comprar bienes si puede comprar todas las cantidades a un solo precio. El productor carece de conocimiento sobre la relación entre la disposición a pagar de un individuo y la cantidad. Esto significa que el productor no puede discriminar precios según la marginalidad de la demanda del consumidor. En este ejemplo, el comprador ha logrado una renta beneficiosa. Si el vendedor descubriera la disposición a pagar de los compradores en diferentes cantidades, podría maximizar su beneficio vendiendo cantidades a diferentes precios. En la mayoría de las situaciones, esto se logra bajando ligeramente el precio a medida que se compran más productos. En este ejemplo, el vendedor obtiene una renta beneficiosa. [5] Las teorías económicas sugieren que un mercado libre corregiría las rentas por sí mismo. Considerando el ejemplo del excedente del productor, si el descuento gradual de los precios también atrajera a más consumidores, el productor tendría que reevaluar su estrategia. A menudo, los consumidores tienen diferentes disposiciones a pagar por los bienes. Siguiendo este supuesto, el beneficio no se maximizaría porque la estrategia de precios no sería aplicable a todos los compradores. Sin embargo, si se analiza en la realidad, a través de medios como la investigación de mercado, el productor puede encontrar una disposición a pagar que represente a la mayoría de los compradores. La renta del consumidor de los individuos que todavía pagan por bienes por debajo de su disposición y la renta del productor de la capacidad de discriminar precios se contrarrestarían entre sí, lo que daría como resultado el equilibrio del mercado . [6]
En una demanda contractual , el arrendador podría cobrar el valor del alquiler del local al arrendatario del bar ( inquilino ) que había violado un contrato de arrendamiento. [7] El valor utilizable no es lo mismo que el valor del alquiler, pero es equivalente y se ha utilizado en un procedimiento de expropiación . [8]
El valor del alquiler también se puede utilizar en una acción de divorcio , separación o anulación para una distribución equitativa , en aquellos estados que carecen de leyes de propiedad comunitaria . [ cita requerida ]
El alquiler justo de mercado en el contexto de EE. UU. es la cantidad de dinero que costaría una propiedad determinada si estuviera disponible para alquiler en ese momento.
El alquiler justo de mercado es un concepto importante tanto en la capacidad de Vivienda y Desarrollo Urbano para determinar qué parte del alquiler está cubierto por el gobierno para aquellos inquilinos que son parte de la Sección 8 , como por otras instituciones gubernamentales. [9]
Los distritos de tasación a veces utilizan el alquiler justo de mercado para determinar las tasas impositivas. [10]
La Oficina de Desarrollo de Políticas e Investigación (PD&R) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos publica anualmente los alquileres justos de mercado y los límites de ingresos (respectivamente, la base sobre la que los administradores de programas subsidian las unidades de vivienda y los ingresos máximos que los inquilinos no pueden superar para calificar para viviendas subsidiadas). Estas cifras varían en todo el país en función de una serie de factores determinantes, como las condiciones económicas locales y la demanda de viviendas. [ cita requerida ]