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Negocio inmobiliario

El negocio inmobiliario es la profesión de comprar, vender o alquilar bienes inmuebles (terrenos, edificios o viviendas). [1]

Ventas y marketing

Es una práctica común que un intermediario brinde a los propietarios de bienes raíces apoyo dedicado en ventas y marketing a cambio de una comisión . En Norteamérica, a este intermediario se le conoce como agente inmobiliario , corredor de bienes raíces o corredor de bienes raíces, mientras que en el Reino Unido, se haría referencia al intermediario como agente inmobiliario . En Australia, se les conoce como agentes inmobiliarios, representantes inmobiliarios o simplemente agentes. [2]

Hasta el día de hoy se han realizado varios estudios para detectar los determinantes de los precios de la vivienda, en su mayoría tratando de examinar los impactos de los atributos estructurales, de ubicación y ambientales de las casas. [3]

Actas

Una transacción de bienes raíces es el proceso mediante el cual los derechos sobre una unidad de propiedad (o bienes inmuebles designados) se transfieren entre dos o más partes, por ejemplo, en caso de transferencia, una de las partes es el vendedor y la otra el comprador. . A menudo puede resultar bastante complicado debido a la complejidad de los derechos de propiedad que se transfieren, la cantidad de dinero que se intercambia y las regulaciones gubernamentales. Los convenios y requisitos también varían considerablemente entre los diferentes países del mundo y entre entidades legales más pequeñas ( jurisdicciones ).

En términos más abstractos, una transacción inmobiliaria, al igual que otras transacciones financieras , genera costos de transacción . Para identificar y posiblemente reducir estos costos de transacción, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) abordó la cuestión [4] a través de un estudio encargado por la Comisión Europea, [5] y mediante una acción de investigación. [6]

La acción de investigación mencionada 'Modelado de transacciones de bienes inmuebles' investigó métodos para describir transacciones seleccionadas de manera formal, para permitir comparaciones entre países/ jurisdicciones . Las descripciones se realizaron utilizando un formato más simple, una plantilla de Caso de Uso Básico, [7] [8] y aplicaciones más avanzadas del Lenguaje Unificado de Modelado . [9] [10] Los modelos de procesos se compararon mediante una metodología basada en ontologías, [11] y se estimaron los costos de transacción de propiedades nacionales para Finlandia y Dinamarca, [12] [13] [14] con base en las instrucciones del Sistema de las Naciones Unidas. de Cuentas Nacionales . [15]

Las transacciones inmobiliarias: subdivisión, transmisión e hipoteca, tal como se realizan en los cinco países nórdicos, se describen con cierto detalle. [16] Existe una traducción al inglés de la parte danesa. [17]

Ver también

Referencias

  1. ^ "Bienes raíces": Oxford English Dictionary en línea: obtenido el 18 de septiembre de 2011
  2. ^ "Glosario de términos". Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA) . Consultado el 25 de marzo de 2018 .
  3. ^ Annamoradnejad, Rahimberdi; Annamoradnejad, Issa; Safarrad, Taher; Habibi, Jafar (2019). "Uso de la minería web en el análisis de los precios de la vivienda: un estudio de caso de Teherán". 2019 Quinta Conferencia Internacional sobre Investigación Web (ICWR) . Teherán, Irán: IEEE. págs. 55–60. doi :10.1109/ICWR.2019.8765250. ISBN 9781728114316. S2CID  198146435.
  4. ^ "Mejora de la competencia en las transacciones inmobiliarias, 2007". OCDE.org . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  5. ^ "Mercado de servicios de transferencia, 2007". Europa (portal web) . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  6. ^ "Modelado de transacciones de bienes inmuebles, 2001-2005". Costo.esf.org . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  7. ^ "Alistair AR Cockburn: plantilla de caso de uso básico". Alistair.cockburn.us . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  8. ^ Predeterminado. "WG Law and Modelling: descripciones de casos de uso de procedimientos de subdivisión, 2002". Costg9.plan.aau.dk . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  9. ^ "Ferlan, Sumrada y Mattsson: Modelado de transacciones inmobiliarias, págs. 27 a 79 en: Transacciones de bienes inmuebles. Procedimientos, costos de transacción y modelos. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008 . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  10. ↑ «Rados Sumrada: Metodología de modelización de transacciones inmobiliarias, 2005» . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  11. ^ "Hess y Vaskovich: Ingeniería ontológica para comparar transacciones de propiedad, págs. 183 - 201, y Hess y Schlieder: Desarrollo de procesos de referencia basado en ontología, págs. 203-219, ambos en: Transacciones de bienes inmuebles. Procedimientos, costos de transacción y Modelos Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008 . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  12. ^ "Vitikainen: Costos de transacción relacionados con bienes inmuebles - El caso de Finlandia, págs. 101 - 118 en: Transacciones de bienes inmuebles. Procedimientos, costos de transacción y modelos. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008 . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  13. ^ "Stubkjær: Costos contables de las transacciones en bienes raíces: el caso de Dinamarca. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2:1 (2005) 11–36". mts.fgi.fi. Archivado desde el original el 5 de febrero de 2009.{{cite news}}: Mantenimiento CS1: URL no apta ( enlace )
  14. ^ "Stubkjær, Lavrac y Gysting: Hacia las cuentas nacionales de bienes raíces: El caso de Dinamarca y otras jurisdicciones europeas, págs. 119-139 en: Transacciones de bienes inmuebles. Procedimientos, costos de transacción y modelos. Editado por: J. Zevenbergen, A. Frank y E. Stubkjær". Iospress.nl. Enero de 2008 . Consultado el 3 de enero de 2012 .
  15. ^ "Sistema de Cuentas Nacionales de las Naciones Unidas 1993". mts.fgi.fi. Archivado desde el original el 13 de agosto de 2010.
  16. ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 13 de junio de 2007 . Consultado el 17 de febrero de 2018 .
  17. ^ "Formación de propiedad en los países nórdicos - Dinamarca. Encuesta Nacional y Catastro (2008)" (PDF) .

enlaces externos