Un cierre doble es la compra y venta simultánea de un inmueble en la que participan tres partes: el vendedor original, un inversionista (intermediario) y el comprador final.
Las razones subyacentes para un cierre doble varían. La razón más apremiante y habitual es permitir que el intermediario utilice los fondos del comprador para adquirir la propiedad del vendedor original. Otra razón común para un cierre doble es ocultar la identidad del comprador o del vendedor.
Por lo general, un inversor inmobiliario primero celebra un contrato para comprar una propiedad y luego (antes de cerrar la compra) celebra un contrato para vender la propiedad (con suerte, por un precio más alto). Luego, el inversor utiliza un doble cierre para cerrar ambas transacciones aproximadamente al mismo tiempo. [1]
La mecánica de un cierre doble varía, dependiendo de quiénes son el comprador y el vendedor, quién proporciona la financiación y quién lleva a cabo el cierre. En la forma más simple de cierre doble, el comprador pagaría el dinero de la compra al intermediario y este completaría una declaración de liquidación ( HUD-1 ) para su transacción. El comprador tendría que esperar mientras el intermediario utiliza la mayor parte del dinero de la compra para comprar la propiedad al vendedor. El vendedor y el intermediario también completarían una declaración de liquidación por separado para su transacción. Luego, el intermediario le indicaría al vendedor que cediera la propiedad directamente al comprador.
Para mantener separados al comprador y al vendedor, el cierre puede realizarse en dos salas diferentes o en dos momentos o lugares diferentes. Es más probable que el éxito sea mayor si el agente de cierre es amable y servicial.
Para simplificar la transacción, el intermediario puede realizar una liquidación directamente entre el comprador y el vendedor y registrar su beneficio como una partida en la liquidación. Esta partida suele estar en el lado del comprador de la liquidación como una comisión de cesión. Esto puede crear un problema para el intermediario, ya que las comisiones de cesión pueden estar gravadas a una tasa diferente a la de las ganancias de capital a corto plazo.
Desde un punto de vista legal, la mayoría de los contratos de compraventa estipulan que el vendedor puede pagar las cargas con el producto de la venta. El hecho de que el vendedor original siga siendo el propietario de la propiedad es definitivamente una carga. Además, los contratos pueden ser transferibles, lo que permite al intermediario tener derecho a ceder su contrato de compraventa al comprador a cambio de una comisión.