Horton Plaza era un centro comercial al aire libre de cinco niveles en el centro de San Diego, California . Fue diseñado por Jon Jerde y era conocido por sus colores brillantes, trucos arquitectónicos y ritmos espaciales extraños, ocupando 6,5 manzanas de la ciudad adyacentes al histórico Gaslamp Quarter de la ciudad . Inaugurado en 1985, fue el primer centro comercial exitoso en el centro de la ciudad desde el auge de los centros comerciales suburbanos décadas antes. [2]
En agosto de 2018, la propiedad se vendió al desarrollador Stockdale Capital Partners, que planea convertirla en un complejo de oficinas y comercio minorista. RDC es el arquitecto registrado. [3] Nordstrom cerró en 2016, dejando una tienda ancla vacía, y la otra tienda ancla importante, Macy's , cerró en la primavera de 2020. Contrariamente a algunos informes, el centro comercial no fue demolido. Las renovaciones masivas del centro comercial comenzaron en junio de 2020.
El sitio del centro comercial es aproximadamente rectangular, delimitado por E Street / Broadway Circle (al norte), Fourth (al este), G (al sur) y First (al oeste).
El patio central de tres niveles, al que Jerde llamó una "armadura" para peatones, [4] : 226 corre en diagonal entre las esquinas suroeste y noreste. Los estacionamientos principales están dentro de la esquina sureste del complejo, accesibles tanto desde G Street como desde Fourth Avenue. Había cuatro inquilinos principales cuando el centro comercial abrió en 1985: [5]
La esquina noreste está ocupada por el histórico Teatro Balboa (terminado en 1924); Horton Plaza Park se encuentra al norte del centro comercial y del Teatro Balboa, entre Fourth Avenue y Broadway Circle, frente al US Grant Hotel . La esquina noroeste del centro comercial linda con el hotel Westin San Diego Gaslamp Quarter de 450 habitaciones, terminado en 1987 como Omni San Diego , posteriormente adquirido por DoubleTree en 1992 [6] y luego renombrado como Westin Horton Plaza en 1997 después de que la propiedad fuera adquirida por Starwood ; fue rebautizado en 2008 a su nombre actual. [7] La esquina sureste del sitio está ocupada por el Golden West Hotel, que se ha convertido en apartamentos de ocupación individual , separados del centro comercial por los dos estacionamientos; el hotel fue construido en 1913 por John D. Spreckels y diseñado por John Lloyd Wright . [8]
La entrada peatonal principal estaba cerca de Broadway Circle, junto a la tienda Macy's, y conducía al extremo noreste del patio/armadura central a través de una columnata de color pastel . [9] El Teatro Lyceum subterráneo está marcado por un obelisco junto a la entrada principal en Broadway Circle, junto a una estatua del desarrollador de centros comerciales Ernest W. Hahn . Aproximadamente a la mitad del patio central, una logia triangular de rayas blancas y negras llamada Palazzo Building [10] albergaba escaleras mecánicas que se extendían por la altura del centro comercial, [11] comparada con la Catedral de Siena en 1986 por The New York Times . [12]
Fue un cambio radical y arriesgado respecto del paradigma estándar del diseño de centros comerciales. El diseño posmoderno del edificio incluía niveles desiguales, rampas largas de un solo sentido, desniveles repentinos, parapetos espectaculares, columnatas sombrías, callejones sin salida y fachadas pintadas de colores brillantes construidas alrededor de un patio central. [13]
Un diseño inicial para el Proyecto de Reurbanización de Horton Plaza, que incluía principalmente un espacio de parque público con una pequeña sección comercial, fue encargado por la ciudad de San Diego y completado en 1973 por Rockrise, Odermatt, Mountjoy y Amis . [14] : 16 En su oferta de 1974, Hahn encargó un diseño a Archisystems, rediseñado por Frank Hope III para convertirlo en un centro comercial cerrado sobre una estructura de estacionamiento después de que Hahn ganara los derechos de desarrollo; la agencia de reurbanización de San Diego, CCDC, criticó el diseño revisado de Hope por ser demasiado conservador. [14] : 19, 21–22
Jerde fue contratado por Hahn en 1977 para modificar el diseño de Hope; la primera propuesta de Jerde, presentada a fines de ese año, mantuvo gran parte del diseño de Hope y, de manera similar, fue rechazada por CCDC. [14] : 23, 79 En 1981, Jerde comenzó a desarrollar un diseño menos convencional y de orientación vertical, impulsado en parte por Hahn firmando cinco inquilinos principales y su directiva de "quitar la tapa", implementada literalmente al quitar el techo en el diseño final al aire libre. [14] : 81–83 El modelo de cartón pintado debutó en un "happening" teatral; [14] : 91–92 el modelo desde entonces se ha conservado y exhibido en el Centro de Historia de San Diego . [15]
El proyecto de Jerde se basó en el ensayo de Ray Bradbury "La estética de la pérdida". [16] En él, ensalzaba las virtudes de "perderse de forma segura" como adultos inspirados en las calles laterales de París, Londres o Nueva York. [17] En la época en que se estaba diseñando Horton Plaza, Jerde se reunía semanalmente con Bradbury y otros para intercambiar ideas sobre diseños arquitectónicos. [14] : 87 Jerde llamó al patio central una "armadura", que funcionaba como una calle peatonal de tres pisos con entradas alineadas con los bloques de la ciudad en el exterior, con dos arcos poco profundos diseñados para fomentar el serpenteo. [4] : 226
La propuesta original para el centro comercial y un distrito de reurbanización surgió de los planes para "renovar la histórica plaza de la ciudad de San Diego", Horton Plaza , llamada así por Alonzo Horton , quien fue en gran parte responsable de la ubicación del centro de San Diego. La propuesta, que incluía edificios de oficinas y el complejo del palacio de justicia federal , fue adoptada por el Ayuntamiento de San Diego en 1972. [6]
El desarrollador local Ernest Hahn firmó un contrato de negociación exclusivo en 1974 y compró el terreno por US$1 millón en 1978, condicionado a la construcción de garajes de estacionamiento. [6] Hahn también especificó numerosas mejoras requeridas en el centro de San Diego antes de poder comenzar la construcción, incluida la finalización del tranvía de San Diego , la aprobación del Centro de Convenciones de San Diego y el establecimiento de la Corporación de Desarrollo del Centro de la Ciudad. [18] En agosto de 1979, el ayuntamiento aprobó los planes de Hahn para proceder con la construcción de Horton Plaza, comenzando con la reubicación de muchos negocios y la demolición de varias estructuras históricas, incluidos los teatros Lyceum, Cabrillo y Plaza [a] y el Horton Grand Hotel ; [18] varios edificios que estaban en el Registro Nacional de Lugares Históricos fueron eliminados y/o reubicados para dar paso al centro comercial planificado. [b] [24] Debido a numerosos contratiempos y la resistencia de los grupos de preservación, la construcción no comenzó hasta 1982. [25]
Horton Plaza fue la pieza central de un proyecto de remodelación del centro de la ciudad de 140 millones de dólares dirigido por The Hahn Company ; el arquitecto Jon Jerde abrió su estudio, Jerde Partnership, después de que Hahn le otorgara el encargo en 1977. Fue el primer ejemplo de su llamada "arquitectura de la experiencia", [26] inaugurado el 9 de agosto de 1985, [27] y dio lugar a numerosos encargos similares. [28]
Horton Plaza fue un éxito financiero instantáneo [27] y mientras algunos le dieron crédito por revitalizar el centro de San Diego, otros dijeron que la revitalización benefició al centro comercial. [2] Una gala celebrada la noche anterior a la inauguración atrajo a 7.000 personas, que pagaron 50 dólares cada una por entrada; las ceremonias de inauguración, a las que asistió una multitud estimada en 35.000 personas, incluyeron un espectáculo de Philippe Petit . [26]
Cuando se inauguró, el centro albergaba el histórico Reloj de Jessop , construido en 1907, que anteriormente se encontraba en una acera frente a la joyería Jessop and Sons en el centro de San Diego . [29]
Semanas después de la apertura del centro comercial en 1985, un hombre murió por suicidio tras saltar desde una pasarela del tercer piso [30] en lo que fue el primero de cinco suicidios ocurridos a lo largo de la historia del centro comercial. [26]
En su primer año de funcionamiento, entre 25 y 30 millones de personas visitaron el centro comercial, [28] en comparación con los 10 millones de visitantes contemporáneos de Disneyland . [31] En 1988, era el tercer destino más visitado de San Diego, después del Zoológico y SeaWorld . [32] Sin embargo, ya en 1987, los consultores cuestionaron el continuo éxito minorista, quienes notaron que al convertirse en conocido principalmente como una atracción turística, el tráfico peatonal parecía ser de turistas y "las personas con cámaras no son compradores. Pueden detenerse y comprar el almuerzo, pero no van a comprar un traje". La comida y el entretenimiento representaron el 30% de las ventas, en comparación con el 10% en los centros comerciales típicos. [5]
En 1994, Sam Goody y Planet Hollywood anunciaron que abrirían tiendas en el antiguo sitio de JW Robinson en 1995. En 1995, United Artists Theatres anunció que duplicarían el cine existente de 7 pantallas a 14 en 1996.
En 1997, FAO Schwarz abrió sus puertas en el quinto piso del centro comercial.
En 1998, los propietarios del centro comercial lo vendieron al Grupo Westfield, que rebautizó el centro comercial como Westfield Horton Plaza . En 2014, Westfield se dividió en dos empresas, Scentre Group para los centros comerciales de Australia y Nueva Zelanda, y Westfield Corporation para los centros comerciales de Estados Unidos y Europa. En 2018, Westfield Corporation fue adquirida por Unibail-Rodamco, y pasó a llamarse Unibail-Rodamco-Westfield . [33]
Planet Hollywood cerró en 2001.
En 2003, FAO Schwarz cerró sus puertas y, a principios de 2006, fue reemplazado por Samba Grille, un restaurante de carnes brasileño. Samba Grille cerró en el otoño de 2007 y, desde entonces, fue reemplazado por una tienda/galería de muebles antiguos en 2008.
En 2006, Mervyn's anunció que cerraría antes de lo previsto ese año. Express fue reemplazada por la tienda de ropa deportiva Steve & Barry's, que funcionó hasta 2009. El nivel superior del antiguo Mervyn's fue reemplazado por una variedad de tiendas, como Forever 21 y Express, en 2007.
El Grupo Musicland se declaró en quiebra según el Capítulo 11 en enero de 2006, y en febrero anunció el cierre de 226 tiendas Sam Goody y 115 Suncoast Motion Picture Company y todos los locales de Media Play .
El 11 de enero de 2011, el Ayuntamiento de San Diego aprobó por unanimidad un plan para demoler el antiguo edificio Robinsons-May en el lado norte del centro comercial para dar paso a un parque urbano de 37.000 pies cuadrados (3.400 m2), ampliando efectivamente la histórica Horton Plaza y la Broadway Fountain adyacentes . [ 34 ] Westfield se asoció con la ciudad para renovar y restaurar el área en un parque urbano y un lugar de reunión público llamado Horton Plaza Park. Westfield acordó operar el parque y programar eventos, que podrían incluir conciertos, proyecciones de películas y celebraciones. Horton Plaza Park tendrá un lugar de 53.000 pies cuadrados, un Teatro Cabrillo, una fuente interactiva de chorros de agua y estatuas de 23 pies de altura que cambian de color. [35] El nuevo Horton Plaza Park tuvo su gran inauguración el 4 de mayo de 2016. [36]
En 2012, FYE anunció que cerraría su tienda insignia Sam Goody en Horton Plaza el 31 de octubre. Ese año, Regal Entertainment Group anunció que reduciría su tamaño de 14 pantallas a 8.
En 2012, Westfield dijo que no renovaría el contrato de arrendamiento del Reloj de Jessop y dio a sus propietarios (descendientes del constructor del reloj, Joseph Jessop) seis meses para encontrar una nueva ubicación para él. [37] Sin embargo, los herederos tuvieron problemas para encontrar una ubicación apropiada y en 2019 el reloj fue almacenado. [38]
En 2013, la policía armada llegó al centro comercial tras recibir un aviso de que el fugitivo Christopher Dorner había sido visto en el centro comercial. La policía detuvo a un hombre, aunque más tarde se reveló que se trataba de un caso de identidad equivocada. [39]
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El 24 de junio de 2016, Nordstrom anunció que cerraría el 26 de agosto de 2016, dejando solo una tienda ancla en el centro comercial. [41]
El 22 de noviembre de 2016, una mujer local que previamente había sido denunciada como suicida se disparó en medio de un centro comercial lleno de gente después de provocar una persecución policial. [42]
En julio de 2017, se produjo un tiroteo en el centro comercial en el que un miembro en servicio activo de la Marina murió y su primo resultó herido después de enfrentarse a otro hombre. [43] [44] Apenas tres días después de este incidente, otro hombre murió por suicidio tras saltar del balcón de la plaza en un incidente no relacionado. [45]
En agosto de 2018, el complejo se vendió a Stockdale Capital Partners por 175 millones de dólares, que planeaba convertirlo en The Campus at Horton , un complejo de oficinas y comercio minorista, con un coste estimado de 275 millones de dólares. [46] Propusieron un "centro de innovación" centrado en empresas de tecnología y biotecnología, conservando al mismo tiempo algunas ofertas minoristas, de alimentos y bebidas y de entretenimiento. Esperaban comenzar la construcción en 2019 con una fecha de finalización en el otoño de 2020. [47] La remodelación propuesta fue criticada por los conservacionistas de la arquitectura , que trabajaron para reunir votos para persuadir a los líderes de la ciudad de que declararan Horton Plaza como un edificio histórico. [48]
La mayor parte del centro estaba cerrado; los pocos minoristas restantes incluían Banana Republic y Victoria's Secret . [49] Los cines Regal en el complejo, que abrieron en 1985, cerraron en febrero de 2019. [50] En abril de 2019, Jessop's Clock fue desmantelado y trasladado a un almacenamiento temporal mientras esperaba que se firmara un contrato de arrendamiento para su nueva ubicación. [51] El Ayuntamiento de San Diego aprobó una exención de uso del suelo por unanimidad el 20 de mayo de 2019, lo que permitió a Stockdale continuar con su plan al reducir la cantidad requerida de espacio comercial en el sitio. [46] Para el verano de 2019, casi todas las tiendas del centro comercial estaban cerradas, dejando solo Macy's y 24 Hour Fitness todavía en funcionamiento; Macy's presentó una demanda contra Stockdale en octubre de 2019, buscando retrasar o detener la demolición, alegando que esos planes violaban su contrato de arrendamiento. [52]
En enero de 2020, Stockdale Capital Partners anunció que había llegado a un acuerdo con Macy's para cerrar su tienda como parte de un plan para cerrar 125 tiendas en todo el país, lo que permitiría que la remodelación del centro comercial avanzara. [53] Stockdale obtuvo un préstamo de 330 millones de dólares para financiar la primera fase de la conversión en marzo de 2020. [54] Macy's cerró en abril de 2020. [53] A pesar de los informes de prensa en 2020 de que Horton Plaza estaba "cercada y comenzó la demolición", [55] de hecho, un proyecto de reutilización adaptativa había comenzado a transformar el sitio en "The Campus at Horton", conservando aproximadamente el 60% de los materiales de construcción originales y el acero estructural, y agregando sistemas mecánicos y de aislamiento más modernos. [56] Cuando esté terminado, The Campus tendrá 71.700 m2 de espacio de oficinas y 28.000 m2 de espacio comercial a nivel del suelo, en comparación con los aproximadamente 56.000 m2 de espacio comercial que tenía con su configuración original como centro comercial. [57] Un representante de Stockdale señaló que la propiedad se "reconectaría con el centro de la ciudad. Cuando pasas de un centro comercial tipo fortaleza... y eliminas todos esos puentes y barreras que en realidad lo separaban de la comunidad,... esta propiedad vuelve a ser parte del centro de la ciudad". [58]
Se espera que la Fase 1 se complete a fines de 2023. [59] El trabajo preliminar incluyó la eliminación de los caminos y puentes que conectaban los dos lados de la "armazón" diagonal de Jerde, dejando una vista clara de un extremo a otro. [60] Esta fase renueva y amplía los antiguos edificios Nordstrom y Mervyn's en los extremos suroeste y oeste, respectivamente. El antiguo Nordstrom, ahora conocido como Edificio A, tendrá 389,000 pies cuadrados (36,100 m 2 ) de espacio para inquilinos de ciencias biológicas en 10 pisos, ampliados de los cinco pisos como se completó originalmente. El antiguo Mervyn's tendrá 205,000 pies cuadrados (19,000 m 2 ) de espacio para oficinas y 51,000 pies cuadrados (4,700 m 2 ) de espacio comercial. La Fase 2 se completará en una fecha indeterminada y abarca los antiguos espacios de Macy's y cine. [61]
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32°42′49″N 117°9′45″O / 32.71361, -117.16250
