El desarrollo del suelo es la alteración del paisaje de diversas formas, tales como:
El desarrollo del suelo tiene una historia que se remonta al Neolítico, alrededor del 8.000 a. C. Desde los albores de la civilización, el proceso de desarrollo del suelo ha elaborado el progreso de las mejoras en un terreno basado en códigos y regulaciones, particularmente complejos de viviendas.
En un contexto económico, el desarrollo de la tierra a veces también se anuncia como mejora o mejora de la tierra . Se refiere a inversiones que hacen que la tierra sea más utilizable para los humanos. Para efectos contables se refiere a cualquier variedad de proyectos que incrementen el valor del proceso . La mayoría son depreciables, pero algunas mejoras del terreno no se pueden depreciar porque no se puede determinar una vida útil. La construcción de viviendas y la contención [ se necesita aclaración ] son dos de los tipos de desarrollo más comunes y antiguos.
En un contexto urbano , el desarrollo del suelo incluye además:
Un propietario de terreno o desarrollador de un proyecto de cualquier tamaño a menudo querrá maximizar las ganancias , minimizar el riesgo y controlar el flujo de caja . Esta "energía rentable" significa identificar y desarrollar el mejor esquema para el mercado local, satisfaciendo al mismo tiempo el proceso de planificación local.
El análisis del desarrollo pone las perspectivas de desarrollo y el proceso de desarrollo en sí bajo el microscopio, identificando dónde se pueden introducir mejoras y mejoras. Estas mejoras tienen como objetivo alinearse con las mejores prácticas de diseño, las sensibilidades políticas y los requisitos sociales inevitables de un proyecto, con el objetivo general de aumentar el valor de la tierra y los márgenes de ganancia en nombre del propietario o desarrollador. [1]
El análisis del desarrollo puede aumentar significativamente el valor de la tierra y el desarrollo y, como tal, es una herramienta crucial para los propietarios y desarrolladores. Es un paso esencial en el libro de Kevin A. Lynch de 1960 La imagen de la ciudad , y se considera esencial para aprovechar el valor potencial de la tierra. [2] El propietario del terreno puede participar en ganancias adicionales de planificación (aumento significativo del valor) a través del conocimiento del potencial de desarrollo del terreno . Esto se realiza mediante una tasación de desarrollo residual o una valoración residual. La tasación residual calcula el valor de venta del producto final (el valor bruto de desarrollo o GDV) y deduce hipotéticamente los costos, incluidos los costos de planificación y construcción , los costos financieros y las ganancias del desarrollador. El "residuo", o proporción sobrante, representa el valor del suelo. Por lo tanto, al maximizar el GDV (lo que se podría construir en el terreno), al mismo tiempo se mejora el valor del terreno.
El valor del suelo es muy sensible a la oferta y la demanda (para el producto final), los costos de construcción, la planificación y las contribuciones a la vivienda asequible , etc. Comprender las complejidades del sistema de desarrollo y el efecto de los "impulsores de valor" puede dar como resultado enormes diferencias en el valor de venta del propietario.
El desarrollo territorial pone más énfasis en el desarrollo económico esperado como resultado del proceso; La "conversión de tierras" intenta centrarse en los aspectos físicos y biológicos generales del cambio de uso de la tierra . La "mejora de la tierra" en el sentido económico a menudo puede conducir a la degradación de la tierra desde la perspectiva ecológica. El desarrollo de la tierra y el cambio en el valor de la tierra generalmente no tienen en cuenta los cambios en la ecología del área desarrollada. Si bien la conversión de tierras (rurales) con una alfombra vegetal en tierras edificables puede dar lugar a un aumento del crecimiento económico y de los precios de la tierra , la irreversibilidad de la pérdida de flora y fauna debido a la destrucción del hábitat , la pérdida de servicios ecosistémicos y la consiguiente disminución del valor ambiental sólo se considera a priori en la contabilidad ambiental de costos totales .
La conversión a terrenos edificables suele estar asociada a la construcción de carreteras , lo que ya conlleva abrasión de la capa superficial del suelo, [3] compactación del suelo [4] y modificación de la composición química del suelo mediante la estabilización del suelo , la creación de superficies impermeables y, posteriormente, (contaminación). ) agua de escorrentía superficial .
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La actividad de construcción a menudo sella efectivamente una mayor parte del suelo de la lluvia y del ciclo de los nutrientes , de modo que el suelo debajo de los edificios y las carreteras se "consume" y se vuelve infértil .
Con la notable excepción de los intentos de jardinería en tejados y jardines colgantes en edificios verdes (posiblemente como componentes del urbanismo verde ), la cubierta vegetal de las plantas superiores se pierde en superficies de hormigón y asfalto , a pesar de las zonas complementarias intercaladas de jardines y parques . [ cita necesaria ]
La nueva creación de tierras agrícolas (o 'conversión de tierras agrícolas') dependerá de la conversión y el desarrollo de bosques , sabanas o pastizales anteriores . La recreación de tierras de cultivo a partir de terrenos baldíos , desiertos o superficies previamente impermeables es considerablemente menos frecuente debido a la degradación o la falta de suelo fértil en estos últimos. A partir de los bosques, la tierra se vuelve cultivable mediante asartación o tala y quema . El desarrollo agrícola incluye además:
Debido a que las tierras de cultivo recién creadas son más propensas a la erosión que el suelo estabilizado por las raíces de los árboles , tal conversión puede significar un cruce irreversible de un umbral ecológico .
La deforestación resultante tampoco se compensa fácilmente mediante la reforestación o la forestación . Esto se debe a que las plantaciones de otros árboles como medio para la conservación del agua y la protección contra la erosión eólica ( cinturones protectores ), por regla general, carecen de la biodiversidad del bosque perdido, especialmente cuando se realizan como monocultivos . [5] [6] [7] [8] Estas consecuencias de la deforestación pueden tener efectos duraderos en el medio ambiente, incluidas medidas de estabilización del suelo y control de la erosión que pueden no ser tan efectivas para preservar la capa superior del suelo como la vegetación intacta anterior .
La conversión masiva de tierras sin una consideración adecuada de las consecuencias ecológicas y geológicas puede conducir a resultados desastrosos , tales como:
Si bien los efectos nocivos pueden ser particularmente visibles cuando la tierra se desarrolla para uso industrial o minero, el uso agroindustrial y de asentamiento también puede tener un impacto masivo y a veces irreversible en el ecosistema afectado. [9]
Los ejemplos de restauración / rehabilitación de tierras contabilizadas como desarrollo de tierras en sentido estricto son todavía raros. Sin embargo, la renaturalización , la reforestación y la restauración de arroyos pueden contribuir a un medio ambiente y una calidad de vida más saludables , especialmente en regiones densamente pobladas. Lo mismo ocurre con la vegetación planificada como parques y jardines , pero la restauración juega un papel particular, porque revierte conversiones anteriores a áreas construidas y agrícolas.
El impacto ambiental del uso y desarrollo de la tierra es una consideración sustancial para los proyectos de desarrollo de la tierra. A nivel local, puede ser necesario un informe de impacto ambiental (EIR). [ definición necesaria ] En los Estados Unidos, los proyectos financiados con fondos federales generalmente requieren la preparación de una declaración de impacto ambiental (EIS). Las preocupaciones de los ciudadanos privados o de los comités de acción política (PAC) [ se necesita más explicación ] pueden influir en el alcance, o incluso cancelar, un proyecto basado en preocupaciones como la pérdida del hábitat de una especie en peligro de extinción. [ cita necesaria ]
En la mayoría de los casos, se permitirá que el proyecto de desarrollo territorial continúe si se cumplen los requisitos de mitigación. [ cita necesaria ] Los bancos de mitigación son el ejemplo más frecuente y requieren que el hábitat tenga que ser reemplazado a un ritmo mayor que el que se elimina. Este aumento en el área total ayuda a establecer el nuevo ecosistema, aunque requerirá tiempo para alcanzar la madurez. [ cita necesaria ]
La extensión y el tipo de uso de la tierra afectan directamente el hábitat de la vida silvestre y, por lo tanto, impactan la biodiversidad local y global . [10] La alteración humana de los paisajes desde la vegetación natural (por ejemplo, áreas silvestres ) a cualquier otro uso puede resultar en la pérdida , degradación y fragmentación del hábitat , todo lo cual puede tener efectos devastadores sobre la biodiversidad. [11] La conversión de tierras es la principal causa de extinción de especies terrestres . [12] Un ejemplo de cómo la conversión de tierras es una de las principales causas del estado de peligro crítico de un carnívoro es la reducción del hábitat del perro salvaje africano , Lycaon pictus . [13]
La deforestación también es la razón de la pérdida de un hábitat natural , con la tala de un gran número de árboles para uso residencial y comercial. El crecimiento urbano se ha convertido en un problema para los bosques y la agricultura, la expansión de las estructuras impide que los recursos naturales produzcan en su entorno. [14] Para evitar la pérdida de vida silvestre, los bosques deben mantener un clima estable y la tierra no debe verse afectada por el desarrollo. [ cita necesaria ] Además, los bosques pueden mantenerse mediante diferentes técnicas de manejo forestal, como la reforestación y la preservación. La reforestación es un enfoque reactivo diseñado para replantar árboles que previamente fueron talados dentro de los límites del bosque en un intento de reestabilizar este ecosistema. La preservación, por otro lado, es una idea proactiva que promueve el concepto de dejar el bosque como está, sin utilizar esta área para sus bienes y servicios ecosistémicos. [15] Ambos métodos para mitigar la deforestación se están utilizando en todo el mundo. [ cita necesaria ]
El Servicio Forestal de EE. UU. predice que el terreno urbano y en desarrollo en los EE. UU. se expandirá en un 41 por ciento en el año 2060. [16] Estas condiciones causan desplazamiento de la vida silvestre y recursos limitados para que el medio ambiente mantenga un equilibrio sostenible. [17]
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