Las viviendas prefabricadas (comúnmente conocidas como casas móviles en los Estados Unidos) son un tipo de vivienda prefabricada que se ensambla en gran parte en fábricas y luego se transporta a los lugares de uso. La definición del término en los Estados Unidos está regulada por la ley federal (Código de Regulaciones Federales, 24 CFR 3280): "Las viviendas prefabricadas se construyen como unidades de vivienda de al menos 320 pies cuadrados (30 m 2 ) de tamaño con un chasis permanente para asegurar la transportabilidad inicial y continua de la vivienda". [1] El requisito de tener un chasis con ruedas unido de forma permanente diferencia las "viviendas prefabricadas" de otros tipos de viviendas prefabricadas, como las casas modulares .
Según el Consejo Nacional de Comunidades del Instituto de Viviendas Prefabricadas (MHINCC), las casas prefabricadas [2]
Son viviendas construidas íntegramente en fábrica según un código de construcción federal administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Las Normas Federales de Construcción y Seguridad de Viviendas Prefabricadas (comúnmente conocidas como Código HUD) entraron en vigor el 15 de junio de 1976. Las viviendas prefabricadas pueden ser de una o varias secciones y se transportan al lugar donde se instalan.
El MHINCC distingue entre varios tipos de viviendas prefabricadas : casas prefabricadas, casas modulares , casas con paneles, casas precortadas y casas móviles .
De la misma fuente, casa móvil "es el término utilizado para las casas prefabricadas producidas antes del 15 de junio de 1976, cuando entró en vigor el Código HUD". [2] A pesar de la definición formal, casa móvil y remolque siguen siendo términos comunes en los Estados Unidos para este tipo de vivienda.
El enfoque original de esta forma de vivienda era su capacidad para trasladarse fácilmente. Las unidades se comercializaron inicialmente principalmente para personas cuyo estilo de vida requería movilidad. Sin embargo, a partir de la década de 1950, estas casas comenzaron a comercializarse principalmente como una forma económica de vivienda diseñada para instalarse y dejarse en un lugar durante largos períodos de tiempo, o incluso instalarse permanentemente con una base de mampostería. Anteriormente, las unidades tenían ocho pies o menos de ancho, pero en 1956, se introdujo la casa de 10 pies (3,0 m) de ancho. Esto ayudó a solidificar la línea entre las casas móviles y las casas rodantes/ remolques de viaje , ya que las unidades más pequeñas se podían mover simplemente con un automóvil, pero las unidades más grandes y anchas requerían los servicios de una empresa de camiones profesional. En las décadas de 1960 y 1970, las casas se volvieron aún más largas y anchas, lo que dificultó la movilidad de las unidades. Hoy en día, cuando una casa construida en fábrica se traslada a un lugar, generalmente se mantiene allí de forma permanente. La movilidad de las unidades ha disminuido considerablemente.
Las casas prefabricadas del pasado desarrollaron un estereotipo negativo debido a su menor costo y la tendencia a que su valor se depreciara más rápidamente que las casas construidas en el sitio. La tendencia de estas casas a depreciarse rápidamente en valor de reventa hizo que su uso como garantía para préstamos fuera mucho más riesgoso que los préstamos hipotecarios tradicionales . Los plazos de los préstamos generalmente se limitaban a menos de los 30 años típicos del mercado general de préstamos hipotecarios, y las tasas de interés eran considerablemente más altas. En otras palabras, estos préstamos hipotecarios se parecían mucho más a los préstamos para vehículos de motor que a las hipotecas hipotecarias tradicionales. Se han vinculado constantemente a familias de bajos ingresos, lo que ha llevado a prejuicios y restricciones de zonificación , que incluyen limitaciones en el número y la densidad de casas permitidas en un sitio determinado, requisitos de tamaño mínimo, limitaciones en los colores y acabados exteriores y mandatos de cimientos.
Muchas jurisdicciones no permiten la construcción de más casas prefabricadas, mientras que otras han limitado o prohibido estrictamente todos los modelos de una sola planta, que tienden a depreciarse más rápidamente que los modelos modernos de dos plantas. El concepto peyorativo de " parque de casas rodantes " se refiere, por lo general, a casas antiguas de una sola planta que ocupan lotes pequeños alquilados y que permanecen sobre ruedas, incluso si la casa permanece en su lugar durante décadas.
Las casas modernas, especialmente las casas modulares , desmienten esta imagen y pueden ser idénticas en apariencia a las casas construidas en el lugar. Las casas más nuevas, en particular las de dos pisos, tienden a construirse con estándares mucho más altos que sus predecesoras. Esto ha llevado a una reducción en la tasa de depreciación del valor de muchas unidades usadas.
Aunque se han logrado grandes avances en términos de calidad, las casas prefabricadas aún tienen problemas de construcción. El autor Wes Johnson ha señalado que el código HUD que rige las casas prefabricadas necesita urgentemente una actualización, el control de calidad en las instalaciones de fabricación suele ser laxo y los problemas de instalación a menudo comprometen incluso una casa prefabricada bien hecha. Johnson afirma que los compradores deben ser excepcionalmente cautelosos si están considerando la idea de comprar una casa prefabricada, revisándola cuidadosamente para detectar defectos antes de firmar el contrato y supervisando de cerca el proceso de instalación. Estas casas en la era moderna están construidas para ser hermosas y durar más que las típicas casas rodantes antiguas. [ cita requerida ]
Cuando FEMA estudió la destrucción causada por el huracán Andrew en el condado de Dade, Florida, concluyó que las casas modulares y de mampostería se comportaron mejor en comparación con otras construcciones. [3]
Aunque las casas prefabricadas se consideran viviendas asequibles , los modelos más antiguos pueden ser algunos de los más caros del país para calentar debido a la ineficiencia energética. [4] Las casas prefabricadas de alto rendimiento utilizan menos energía y, por lo tanto, aumentan la asequibilidad del ciclo de vida al disminuir los costos operativos. Las casas de alto rendimiento no solo son energéticamente eficientes, sino también atractivas, funcionales, eficientes en el uso del agua, resistentes al viento, las fuerzas sísmicas y la penetración de humedad, y tienen una calidad ambiental interior saludable. Lograr un alto rendimiento implica un diseño de edificio completo e integrado, que involucre muchos componentes, no una sola tecnología. Las casas prefabricadas de alto rendimiento también deben incluir electrodomésticos energéticamente eficientes, como los electrodomésticos con calificación Energy Star . [4] Energy Star requiere un amplio aislamiento: paredes de 2x6: R21, techo: R40, piso: R33.
Ambos tipos de casas, prefabricadas y modulares, se conocen comúnmente como viviendas construidas en fábrica, pero no son idénticas. Las casas modulares se construyen según el código residencial internacional (IRC). Las casas modulares se pueden transportar en camiones de plataforma en lugar de remolcarlas , y pueden carecer de ejes y un marco tipo automóvil. Sin embargo, algunas casas modulares se remolcan detrás de un camión semirremolque o un toter en un marco similar al de un remolque. La casa generalmente está en dos piezas y se transporta en dos camiones separados. Cada marco tiene cinco o más ejes, según el tamaño de la casa. Una vez que la casa ha llegado a su ubicación, se quitan los ejes y la lengüeta del marco, y la casa se coloca sobre una base de hormigón con una grúa grande. Algunas casas modulares modernas, una vez completamente ensambladas, son indistinguibles de las casas construidas en el lugar. Además, las casas modulares:
Las casas prefabricadas tienen varios requisitos estándar que son más estrictos que las casas del Código Residencial Internacional.
Protección contra incendios
Un estudio de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) de julio de 2011 muestra que la incidencia de incendios es menor en las viviendas prefabricadas y la tasa de lesiones es menor en ellas. La justificación de la mayor seguridad contra incendios se debe a los siguientes requisitos normativos más estrictos:
El área de la Bahía de San Francisco , ubicada en el norte de California, es conocida por sus altos precios inmobiliarios, lo que hace que las casas prefabricadas sean una alternativa cada vez más popular a los bienes raíces tradicionales. [7] Es principalmente el valor del terreno lo que hace que los bienes raíces en esta área sean tan caros. En mayo de 2011, el precio medio de una casa en Santa Clara era de $498,000, [8] mientras que la casa prefabricada más cara con todas las características premium era de solo $249,000. [9] Esta drástica diferencia de precio se debe al hecho de que las casas prefabricadas generalmente se ubican en comunidades donde las personas no son dueñas del terreno, sino que pagan una tarifa mensual del sitio. Esto permite que un consumidor, que de otra manera no podría permitirse vivir en el Área de la Bahía, tenga la oportunidad de poseer una nueva casa en esta ubicación. Hay varias comunidades de casas prefabricadas en el Área de la Bahía, la más grande es Casa de Amigos, ubicada en Sunnyvale, California .
En Australia, estas casas se conocen comúnmente como casas transportables , casas reubicables o casas prefabricadas (no deben confundirse con el significado estadounidense del término ). No son tan comunes como en los EE. UU., pero se espera que la industria crezca a medida que este método de construcción se vuelva más aceptado.
Los parques de casas prefabricadas son complejos habitacionales en los que el propietario de la casa alquila el terreno en lugar de poseerlo. Esto es bastante común en Queensland, tanto en forma de parques turísticos como de más de cincuenta complejos. El término casas transportables suele utilizarse para referirse a las casas que se construyen en terrenos que son propiedad del propietario de la casa. [ cita requerida ]
Por lo general, las casas se construyen en áreas regionales donde el costo de contratar trabajadores y materiales es más alto que en las ciudades. En particular, las casas prefabricadas han sido populares en las ciudades mineras u otras ciudades que experimentan una demanda de viviendas nuevas que excede la capacidad de los constructores locales. Este método de construcción está regido por la legislación de construcción estatal y está sujeto a la aprobación del consejo local y a la garantía del propietario o al seguro de garantía de la vivienda .
Una casa prefabricada se construye íntegramente en el interior de una enorme fábrica con clima controlado por un equipo de artesanos. El primer paso del proceso es el suelo, que se construye en secciones, cada una de ellas unida a un chasis permanente con sus propias ruedas y asegurada para su transporte una vez finalizada la construcción de la casa. Según el tamaño de la casa y la distribución del plano, puede haber dos, tres o incluso cuatro secciones. Las secciones del suelo tienen conexiones de calefacción, electricidad y fontanería preinstaladas antes de terminarlas con laminado, baldosas o madera dura. A continuación, se construyen las paredes sobre una superficie plana y nivelada con aislamiento y placas de yeso en el interior antes de levantarlas con una grúa hasta su posición y asegurarlas a las secciones del suelo. A continuación, se sellan con vapor los cielorrasos y los puntales del techo interiores y se fijan al marco de la pared de cada sección antes de colocarles tejas. A continuación, se añade el revestimiento exterior, junto con la instalación de puertas y ventanas. Por último, se completa el acabado interior, como el sellado de los paneles de yeso, junto con la instalación de los accesorios y el acabado de las conexiones eléctricas y de fontanería. Las partes expuestas de cada sección, donde finalmente se unirán, se envuelven en plástico para protegerlas durante el transporte.
Una vez finalizado todo el trabajo de preparación del lugar de construcción, el edificio se entregará en camiones que remolcarán las secciones individuales sobre sus chasis permanentes. Las secciones se unirán de forma segura y se realizarán todas las conexiones eléctricas y de plomería finales antes de aplicar un faldón o fachada decorativa en la parte exterior inferior de la casa, ocultando el chasis y rematando el aspecto de la casa.
