The Galleria , estilizada como Galleria y también conocida como Houston Galleria , es un desarrollo urbano de uso mixto de lujo y un centro comercial ubicado en el distrito Uptown de Houston, Texas , Estados Unidos. [3] [4] [5] [6] El desarrollo consta de un complejo minorista, así como el complejo Galleria Office Towers , [7] dos hoteles Westin y un club de salud privado. Las torres de oficinas y los hoteles son de propiedad y gestión independientes del centro comercial. Cuenta con Macy's , Nordstrom , Neiman Marcus y Saks Fifth Avenue .
Con 3 millones de pies cuadrados (280.000 m 2 ) de espacio que incluye 2.400.838 pies cuadrados (223.045,1 m 2 ) de área bruta alquilable con 400 tiendas, Galleria es el centro comercial más grande de Texas y el séptimo centro comercial más grande de los Estados Unidos. [8] [9]
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La idea de un centro comercial cubierto con un hotel fue concebida en la década de 1940 por el petrolero Glenn H. McCarthy , donde una segunda fase incluiría el Shamrock Hotel ; este concepto fue descartado justo después de que la franquicia del Hilton Hotel se hiciera cargo del Shamrock en 1955. El concepto abandonado de Glenn H. McCarthy influiría en Gerald Hines a fines de la década de 1960. [10] [11]
La Galleria fue desarrollada por Gerald D. Hines . La tienda ancla de Neiman Marcus abrió primero, el 28 de enero de 1969. El centro comercial en sí abrió el 16 de noviembre de 1970. [1] El nuevo centro comercial se inspiró en la Galleria Vittorio Emanuele II de Milán , tomando prestada, como característica arquitectónica más distintiva, una bóveda de cañón vidriada que abarca el eje central del centro comercial. Cuando abrió, el centro comercial tenía 600.000 ft² (56.000 m²) de espacio comercial. Los tragaluces originales, que adornaban, entre otras cosas, una gran pista de hielo a nivel del suelo, abierta todo el año, tenían tres candelabros colgantes. En septiembre de 1971 se inauguró un hotel conectado de 400 habitaciones, el Houston Oaks Hotel (ahora The Westin Oaks Houston). [12]
La primera expansión, conocida como Galleria II, se inició en 1975 y se inauguró el 17 de junio de 1977. Añadió 360.000 ft² (33.000 m²) de espacio comercial en dos niveles, tiendas ancla Lord & Taylor y Frost Bros. , espacio de oficinas (conocido como el Galleria Financial Center desde principios de los años 1990). Un segundo hotel también abrió como parte de Galleria II el 18 de noviembre de 1977, [13] el Galleria Plaza Hotel de 500 habitaciones (ahora The Westin Galleria Houston). Marshall Field's se unió al centro comercial en 1979, en una tienda diseñada por el conocido arquitecto Philip Johnson . En 1986, una segunda expansión importante, Galleria III, abrió con una nueva ala al oeste de Marshall Field's, anclada por Macy's . El acceso a Galleria III desde el centro comercial principal era a través de la tienda Marshall Field's, lo que limitó el éxito de la nueva expansión. Las soluciones posteriores para resolver el problema con la señalización y una circunvalación a través del estacionamiento no tuvieron mucho éxito en cambiar este problema. Esto elevó el centro comercial a casi 1,6 millones de pies cuadrados. [ cita requerida ]
En febrero de 1989, la Galleria estaba ocupada en un 93%, lo que lo convertía en el centro comercial con el quinto porcentaje más alto de espacio ocupado en el área de Houston. [14]
En 1996, Dayton-Hudson Corporation (ahora Target Corporation ), empresa matriz de Marshall Field's , abandonó el mercado de Texas y vendió sus tiendas Marshall Field's Texas. La ubicación de San Antonio se vendió a Macy's y tres tiendas de Houston y Dallas a Saks Fifth Avenue . [15] Saks Fifth Avenue reubicaría su ubicación de Post Oak Boulevard en Galleria como una ubicación insignia después de extensas renovaciones. La nueva Saks Fifth Avenue abrió en 1997. [16]
En 1999, Hines Interests vendió el centro comercial a una sociedad formada por Urban Shopping Centers , Inc. y fondos institucionales asesorados por Walton Street Capital, LLC. Los fondos afiliados a Walton Street compraron por separado los edificios de oficinas y hoteles en ese momento. Urban, a su vez, fue comprado por el grupo de inversión inmobiliaria con sede en los Países Bajos Rodamco North America, NV en 2000. Rodamco vendió parte de su participación en 2001 a la división de inversión inmobiliaria de CalPERS en un intento de frustrar una adquisición hostil por parte de un consorcio que incluía a Westfield Group y Simon Property Group . Al no lograr evitar la compra, Simon Property Group adquirió la participación de Rodamco en la propiedad y la operación de gestión del centro comercial a principios de 2002.
Durante estos rápidos cambios de propiedad, se continuó con el desarrollo de una tercera ampliación del centro comercial, conocida como Galleria IV. Finalizada en marzo de 2003, añadió 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) al sur, anclada por Nordstrom y Foley's , así como 70 tiendas adicionales. Al finalizar Galleria IV, el centro comercial totalizó 2,4 millones de pies cuadrados (220.000 m2) de espacio comercial.
En enero de 2005, Lord & Taylor cerró su tienda, y su antiguo espacio fue demolido parcialmente y se incorporó al centro comercial como un espacio comercial adicional de 100.000 ft² (9.300 m²) que se inauguró en agosto de 2006. Esta remodelación incluyó un Kona Grill, Oceanaire Seafood Room, Del Frisco's Steakhouse , Gigi's Asian Bistro y otras nueve tiendas minoristas. Durante la reconstrucción, se recicló parte de la antigua infraestructura de Lord & Taylor, aunque se demolió una sección de pasarelas que databa de la expansión de Galleria II en 1976; esta tendencia fue similar a la expansión de Galleria IV en 2002.
En 2005, tras la fusión de las empresas matrices de Macy's y Foley's, se anunció que la tienda Macy's en Sage seguiría funcionando como una tienda de línea completa y que la Foley's existente pasaría a llamarse Macy's en septiembre de 2006. La Macy's original siguió funcionando hasta 2014, cuando fue demolida para dar cabida a la reubicación de Saks Fifth Avenue en una nueva tienda insignia de última generación en el sitio de Macy's en Sage. Después de la reubicación de Saks, el edificio Marshall Field's se reconstruyó en tiendas más pequeñas. Estas proporcionaban acceso directo a Galleria III y a la nueva tienda Saks Fifth Avenue. [17]
En 2008, Forbes clasificó a Galleria como uno de los mejores centros comerciales del mundo. [18]
Desde el final del cierre gubernamental, la Galleria ha anunciado varias nuevas incorporaciones, incluidas Rag & Bone , Bally , Savage X Fenty , Tous , Wilson , NBA Store , Moncler , Psycho Bunny , Blue Nile , Marc Jacobs , Offline by Aerie y John Varvatos . [19]
Con 35 millones de visitantes anuales, The Galleria ha sido constantemente nombrada la atracción más visitada en el área metropolitana de Houston . [20]
Dillard's , que técnicamente no es parte de la Galleria, está ubicado al otro lado de la calle de Neiman Marcus.
La Galleria incluye una pista de patinaje sobre hielo de 1900 m2 con una superficie de 24 m x 55 m. La pista, conocida como "Polar Ice" y construida originalmente en 1970, fue la primera construida dentro de un centro comercial. [22] La pista está ubicada debajo del atrio de vidrio central del centro comercial, que originalmente fue agregado por Hines para aumentar la visibilidad de las tiendas en el nivel inferior. [23] Hay una pista para correr en el techo alrededor del atrio con vista a esta pista. Alrededor de 50 restaurantes y tiendas de alimentos especializados a todos los precios y puntos de servicio se encuentran en todo el complejo Galleria. [ cita requerida ] Se agregó un Nobu a la propiedad y se inauguró en junio de 2018. [24]
Dos hoteles se encuentran directamente en el complejo Galleria. El Houston Oaks Hotel, de 400 habitaciones, abrió sus puertas en septiembre de 1971, poco después de la apertura de la primera ala del Galleria. El Galleria Plaza Hotel, de 500 habitaciones, abrió sus puertas el 18 de noviembre de 1977, poco después de la apertura de la segunda ala. Ambos hoteles fueron gestionados desde su apertura por Western International Hotels. Esa cadena cambió su nombre a Westin Hotels en 1981, y los hoteles cambiaron su nombre a The Westin Galleria y The Westin Oaks en 1984. [ cita requerida ]
El Galleria cuenta con tres torres de oficinas, siendo el Galleria Financial Center el centro del centro comercial, donde las tiendas y oficinas comparten un atrio común con ascensores de cristal y oficinas con vistas al centro comercial de abajo. El Galleria Financial Center está ocupado por muchas instituciones financieras como Merrill Lynch , UBS AG , Citigroup , bufetes de abogados, empresas de servicios financieros y empresas de comercialización de energía. Los otros dos edificios de oficinas son Post Oak Tower, [25] y Galleria Tower. Además, la Williams Tower también está conectada al centro comercial. [26]
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