El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York ( DOB ) es el departamento del gobierno de la ciudad de Nueva York que hace cumplir los códigos de construcción y las regulaciones de zonificación de la ciudad , emite permisos y licencias de construcción, registra y disciplina ciertos sectores de la construcción, responde a emergencias estructurales e inspecciona más de 1.000.000 edificios nuevos y existentes. [2] [3] Su normativa está recopilada en el título 1 de las New York City Rules .
Las regulaciones de edificación y construcción han existido en la ciudad de Nueva York desde sus inicios como Nueva Ámsterdam en el siglo XVII. Se creó un puesto de "Superintendente de Edificios" dentro del Departamento de Bomberos en 1860, en respuesta al incendio de Elm Street en el Lower East Side de Manhattan , que mató a 20 personas. [4] [5] [6] El primer Departamento de Edificios se creó en Manhattan en 1892. En 1901, la Legislatura del Estado de Nueva York aprobó la Ley de Vivienda de 1901, que estableció un Departamento de Vivienda de la ciudad, que incluía una Oficina de Edificios y una Oficina. de Inspección. [7] Sin embargo, no existió un Departamento de Edificios para toda la ciudad hasta 1936. [4]
El Departamento ha sido reestructurado numerosas veces durante su existencia, y el actual Departamento de Edificios data de 1972, cuando la Administración de Vivienda y Desarrollo se dividió en el Departamento de Edificios y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda . [4]
El ex alcalde Robert F. Wagner Jr. fue comisionado de edificios antes de convertirse en presidente del condado de Manhattan. [8]
El Departamento de Edificios está supervisado por un Comisionado, designado por el Alcalde, y es responsable de garantizar que la agencia cumpla con los objetivos de desarrollo y seguridad determinados por cada administración actual. El comisionado designado es James Oddo , desde el 27 de abril de 2023. [9] [10] El Departamento incluye unidades de desarrollo y aplicación de la ley, supervisadas por numerosos comisionados adjuntos que reportan directamente al comisionado de la agencia. El Primer Comisionado Adjunto, con jurisdicción sobre todas las operaciones de la Oficina Municipal, es el segundo al mando del Comisionado y es responsable de administrar la agencia en su ausencia.
Hay cinco oficinas municipales del Departamento que se encargan de los permisos y la aplicación de la ley en cada parte de la ciudad, además del personal central de aplicación de la ley. Cada oficina es supervisada por un comisionado municipal y uno o más comisionados municipales adjuntos que reportan directamente al primer comisionado adjunto. Las oficinas ejecutivas y numerosas unidades operativas y de inspección, como el Equipo de Respuesta a Emergencias del Departamento, están ubicadas en 280 Broadway en Manhattan y brindan acceso centralizado a los cinco condados.
El Departamento cuenta con una plantilla de 1200 personas, incluidos examinadores de planos que revisan los planos de construcción y solicitudes de permisos, y 426 inspectores de construcción [11] que visitan edificios existentes y construcciones nuevas para garantizar que sean seguros y cumplan con todas las leyes y regulaciones aplicables. La división de aplicación de la ley también incluye una Oficina del Mariscal de Construcción. El Departamento emite 140.000 permisos de trabajo al año y realiza 324.000 inspecciones cada año. [12]
El DOB subcontrata los trabajos de inspección de fachadas de edificios. Se trata de inspectores capacitados para inspeccionar las fachadas de edificios de más de seis pisos. [13]
Los inspectores de edificios de la ciudad de Nueva York visten uniformes azul oscuro y llevan insignias para identificarse como inspectores de edificios. [14] [15]