El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York ( DOB ) es el departamento del gobierno de la Ciudad de Nueva York que hace cumplir los códigos de construcción y las regulaciones de zonificación de la ciudad , emite permisos de construcción , licencias, registra y disciplina ciertos oficios de la construcción, responde a emergencias estructurales e inspecciona más de 1,000,000 de edificios nuevos y existentes. [2] [3] Sus regulaciones están compiladas en el título 1 de las Reglas de la Ciudad de Nueva York .
Las normas de construcción y edificación han existido en la ciudad de Nueva York desde sus inicios como Nueva Ámsterdam en el siglo XVII. En 1860 se creó un puesto de "Superintendente de Edificios" dentro del Departamento de Bomberos , en respuesta al incendio de Elm Street en el Lower East Side de Manhattan , que mató a 20 personas. [4] [5] [6] El primer Departamento de Edificios se creó en Manhattan en 1892. En 1901, la Legislatura del Estado de Nueva York aprobó la Ley de Viviendas de Alquiler de 1901, que estableció un Departamento de Viviendas de Alquiler de la ciudad, que incluía una Oficina de Edificios y una Oficina de Inspección. [7] Sin embargo, no existió un Departamento de Edificios para toda la ciudad hasta 1936. [4]
El Departamento ha sido reestructurado numerosas veces durante su existencia, y el actual Departamento de Edificios data de 1972, cuando la Administración de Vivienda y Desarrollo se dividió en el Departamento de Edificios y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda . [4]
El ex alcalde Robert F. Wagner Jr. fue Comisionado de Edificios antes de convertirse en presidente del distrito de Manhattan. [8]
El Departamento de Edificios está supervisado por un Comisionado, designado por el Alcalde, y es responsable de garantizar que la agencia cumpla con los objetivos de desarrollo y seguridad determinados por cada administración actual. El comisionado designado es James Oddo , desde el 27 de abril de 2023. [9] [10] El Departamento incluye unidades de desarrollo y cumplimiento, supervisadas por numerosos Comisionados Adjuntos que reportan directamente al Comisionado de la agencia. El Primer Comisionado Adjunto, con jurisdicción sobre todas las operaciones de la Oficina del Distrito, es el segundo al mando del Comisionado y es responsable de administrar la agencia en su ausencia.
Existen cinco oficinas municipales del Departamento que se encargan de la concesión de permisos y la aplicación de las leyes en cada parte de la ciudad, además del personal de aplicación central. Cada oficina está supervisada por un comisionado municipal y uno o más comisionados municipales adjuntos que reportan directamente al primer comisionado adjunto. Las oficinas ejecutivas y numerosas unidades operativas y de inspección, como el Equipo de Respuesta a Emergencias del Departamento, están ubicadas en 280 Broadway en Manhattan, lo que proporciona acceso centralizado a los cinco distritos.
A partir de 2024, el Departamento cuenta con un personal de 1500 personas, incluidos los examinadores de planos que revisan los planos de construcción y las solicitudes de permisos, y 426 inspectores de construcción [11] que visitan los edificios existentes y las construcciones nuevas para garantizar que sean seguros y cumplan con todas las leyes y regulaciones aplicables. La división de cumplimiento también incluye una Oficina del Inspector de Construcción. El Departamento emite 140 000 permisos de trabajo al año y realiza 324 000 inspecciones cada año. [12]
El DOB contrata a terceros para que realicen trabajos de inspección de fachadas de edificios. Para ello, los inspectores están capacitados para inspeccionar las fachadas de edificios de más de seis pisos. [13]
Los inspectores de construcción de la ciudad de Nueva York visten uniformes azul oscuro y llevan insignias que los identifican como inspectores de construcción. [14] [15]