Un contrato de arrendamiento de 99 años era, según el derecho consuetudinario histórico , [¿ dónde? ] el plazo más largo posible para el arrendamiento de un inmueble . Ya no es la ley en la mayoría de las jurisdicciones de derecho consuetudinario en la actualidad, pero los contratos de arrendamiento de 99 años siguen siendo comunes como una cuestión de práctica comercial y sabiduría convencional .
Según la doctrina tradicional del derecho consuetudinario , el plazo de 99 años no era estrictamente literal, sino meramente un lapso arbitrario que excedía la expectativa de vida de cualquier posible arrendatario (usuario) o arrendador (propietario). [1] [2]
William Blackstone (1723-1781, famoso por sus Comentarios sobre las leyes de Inglaterra ) afirma que antes un contrato de arrendamiento estaba limitado a 40 años, aunque en la época de Eduardo III se utilizaban contratos de arrendamiento mucho más largos (de 300 o 1000 años) . [3] El límite de 40 años se basaba en el texto The Mirror of Justices (libro 2, capítulo 27).
En la legislación de varios estados de EE. UU., un contrato de arrendamiento de 99 años siempre será el contrato de bienes raíces más largo posible según el estatuto , pero muchos estados han promulgado plazos más cortos y algunos permiten plazos infinitos. [ cita requerida ]
Debido a la influencia de las ideas de Henry George en el momento en que se estableció el Territorio de la Capital Australiana (ACT) a principios del siglo XX, todas las tierras del ACT están sujetas a contratos de arrendamiento de 99 años, el primero de los cuales expiró en 2023. [4]
El concepto de arrendamiento por 99 años ha sido más común en los regímenes de derecho civil cuando se trata de concesiones de territorio : la mayoría de las concesiones duran 99 años. [ cita requerida ]