En el derecho consuetudinario, la propiedad de una casa o vivienda es el terreno que la rodea inmediatamente, incluidos los edificios y estructuras estrechamente asociados, pero excluyendo los " campos abiertos más allá " asociados. En la época feudal , cada castillo con sus edificios dependientes estaba protegido por una muralla circundante, y todo el terreno dentro de la muralla se denominaba curtilage. [1] El término excluye cualquier edificio, estructura o división estrechamente asociada que contenga las actividades íntimas separadas de sus respectivos ocupantes, siendo los residentes ocupantes personas distintas de los residentes de la casa o vivienda a la que está asociado el edificio. [2]
En algunas jurisdicciones legales, la propiedad de una vivienda forma un límite exterior, dentro del cual el propietario puede tener una expectativa razonable de privacidad y donde se llevan a cabo "actividades íntimas del hogar". Es un concepto jurídico básico que subyace a los conceptos de registro e incautación , enajenación de bienes inmuebles , robo , allanamiento de morada , autodefensa y planificación del uso de la tierra .
En propiedades urbanas, la ubicación del edifico puede resultar evidente por la posición de vallas o muros. Para propiedades más grandes y rurales, puede ser un tema de debate dónde termina el área privada y comienzan los "campos abiertos". [3]
La palabra deriva del inglés medio : cortejo ; Francés antiguo : cortillage o cortil ("pequeño patio"); cort (corte) + -il (sufijo diminutivo) + -age . [4] [5]
En el common law , que deriva del derecho inglés, la curtilage ha sido definida como "el espacio abierto situado dentro de un recinto común perteneciente a una vivienda". [6] El Diccionario de Derecho Black de 1891 lo definió como:
"El espacio cerrado de terreno y edificios que rodean inmediatamente una casa de vivienda. En su significado legal más completo y adecuado, incluye todo ese espacio de terreno y edificios en el mismo que generalmente está encerrado dentro de la cerca general que rodea inmediatamente un mensaje principal y dependencias. y un patio muy contiguo a una vivienda, pero puede ser lo suficientemente grande como para que el ganado se levante y se acueste en él ".
Aunque es menos probable que los hogares estadounidenses incluyan recintos vallados o amurallados que los ingleses, los tribunales no se han atenido estrictamente a ese requisito. En la práctica, la determinación de los límites del curtílago ha resultado imprecisa y sujeta a controversia. [ cita necesaria ]
La Corte Suprema de los Estados Unidos ha sostenido que, a los efectos de la Cuarta Enmienda , un área que rodea inmediatamente una casa o vivienda es reservada si alberga la "actividad íntima asociada con la 'santidad del hogar de un hombre y la privacidad de la vida'" . 8]
En Estados Unidos contra Dunn (1987), [9] la Corte brindó orientación al afirmar que "las cuestiones sobre la protección de viviendas deben resolverse con especial referencia a cuatro factores: la proximidad del área que se reclama como protección de viviendas a la vivienda, si el área está incluido dentro de un recinto que rodea la casa, la naturaleza de los usos que se le da al área y las medidas tomadas por el residente para proteger el área de la observación de las personas que pasan por allí."
En Florida contra Jardines (2013), [10] [11] el Tribunal sostuvo, en una decisión de 5 a 4 del juez Antonin Scalia , que el curtílago está protegido de los perros policía que husmean en busca de marihuana : [12]
Por lo tanto, consideramos el área "inmediatamente circundante y asociada con la casa" (lo que nuestros casos llaman el curtilage) como "parte de la casa misma a los efectos de la Cuarta Enmienda". ... Ese principio tiene raíces antiguas y duraderas. Así como la distinción entre el hogar y los campos abiertos es "tan antigua como el derecho consuetudinario ",... también lo es la identidad del hogar y lo que Blackstone llamó "el curtilage o homestall", ya que "la casa protege y privilegia a todos". sus ramas y anexos." ... Esta área alrededor del hogar está "íntimamente ligada al hogar, tanto física como psicológicamente", y es donde "las expectativas de privacidad son más elevadas".
— Florida contra Jardines (2013), citas colocadas en la nota al final [13]
En Caniglia v. Strom [14] (2021), el Tribunal observó sólo unas "... pocas invasiones permitidas de la casa y sus instalaciones. Quizás las más familiares, por ejemplo, sean los registros e incautaciones de conformidad con una orden válida". [15] El tribunal rechazó la doctrina independiente de que las tareas de "cuidado" de la policía justifican registros e incautaciones sin orden judicial en el hogar y sus dependencias.
En Dunn , el tribunal dijo que la ubicación de un granero, a 60 yardas (55 m) de la casa y 50 yardas (46 m) fuera de la cerca que rodeaba completamente la casa, sugería que estaba fuera del recinto de la casa. [dieciséis]
En Jardines , la Corte consideró que un porche justo frente a una casa particular forma parte del curtílago. [11] [17]
En Dunn , el Tribunal dijo que aunque el área estaba rodeada por una cerca, la casa estaba rodeada por una cerca diferente y esa cerca obviamente tenía como objetivo delimitar un área específica de terreno inmediatamente adyacente a la casa que es fácilmente identificable como parte integral de la casa. [ cita necesaria ]
En Dunn , el Tribunal dijo que los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley tenían pruebas de que el área no se estaba utilizando para actividades íntimas del hogar, es decir, que se estaba utilizando para almacenar grandes cantidades de ácido fenilacético (utilizado en la fabricación ilegal de drogas) y que Tenía un olor muy, muy fuerte. [ cita necesaria ]
En Jardines , la Corte nombró específicamente un porche delantero como un excelente ejemplo de curtilage; aunque las Girl Scouts o los vendedores pueden llamar a la puerta de entrada, deben irse inmediatamente si no hay respuesta. [11]
En Dunn , el tribunal dijo que el área no estaba protegida en absoluto de la observación de quienes se encontraban en campos abiertos. Aunque los agentes se asomaron a un granero que posiblemente estaba protegido por la Cuarta Enmienda, cualquier observación de ese tipo desde campos abiertos no estaba protegida. (Esta es la " doctrina de la vista simple ", aunque no está etiquetada como tal en Dunn ). [ cita necesaria ]
En Jardines , el Tribunal señaló que, si bien la policía puede detener a una persona en una carretera abierta, tiene prohibido mirar por las ventanas de una casa privada desde el porche delantero, sin causa probable . [11]
La Cuarta Enmienda protege "personas, casas, papeles y efectos". En los casos modernos, la Corte Suprema interpreta que "una casa" significa "una casa y sus dependencias". No es obvio cuándo el Tribunal equiparó por primera vez "casa" con "hogar", aunque Prigg v. Pennsylvania (1842) parece suponer que "casa" significa "hogar".
Los primeros usos del término "curtilage" por parte de la Corte Suprema aparecieron en las decisiones de dos casos no relacionados de 1864. Estados Unidos contra Stone (1864), [18] involucró una disputa fronteriza sobre Fort Leavenworth , en cuanto a "qué tierras propiamente dichas" pertenecía a este puesto militar, y el adecuado equipamiento necesario para el uso y disfrute del mismo".
En Sheets v. Selden's Lessee (1864), [19] el Tribunal se refirió a que "la concesión de un mensaje o un mensaje con los accesorios abarcará la vivienda y los edificios contiguos, y también su huerto, jardín y curtilage".
La Corte Suprema sostiene que la Cuarta Enmienda protege las viviendas y sus viviendas de registros irrazonables sin orden judicial. Sin embargo, una vivienda rural recibe menos protección que una vivienda. En ausencia de señales de "Prohibido el paso" o cercas con puertas cerradas con llave, se considera razonable que una persona (incluido un oficial de policía) camine desde un área pública hasta la entrada principal obvia de la casa usando el camino más obvio para " tocar y hablar " con un residente. Pero por lo demás, los agentes del gobierno necesitan consentimiento, una orden judicial o una causa probable de circunstancias apremiantes para ingresar al recinto de una casa.
Muchas constituciones estatales tienen cláusulas similares a la Cuarta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos, y muchas tienen " leyes de castillo " que utilizan el término "curtilage". Aunque los estados tienen derecho a interpretar sus definiciones de manera diferente (y subordinada a) la Cuarta Enmienda de los Estados Unidos, generalmente interpretan "casas" de la misma manera que lo hace la Corte Suprema, incluida su definición de "curtílago".
El concepto de curtilage es relevante para la planificación urbana y rural en el Reino Unido , particularmente en lo que se refiere a la legislación sobre edificios catalogados . La consideración otorgada a un edificio catalogado puede extenderse a otras estructuras o paisajes dentro del edificio de la estructura primaria, si los elementos en el edificio son lo suficientemente antiguos y están físicamente unidos al edificio principal o son importantes para el entorno del edificio. estructura. La legislación actual utiliza una fecha límite de 1947, de modo que las adiciones posteriores, si bien pueden estar dentro del curtilage, no se incluyen en la designación de la lista. [20]
La inclusión en la lista de un edificio o estructura no define su estructura específica, por lo que esto puede convertirse en un tema de interpretación y controversia. Es necesario tener en cuenta varios factores, como la forma en que el entorno funciona con el objeto principal, la propiedad del terreno, el uso histórico del terreno y los límites físicos o visuales, como vallas, muros y setos.
El curtilage suele estar indefinido hasta que alguien desea realizar un cambio en una estructura o paisaje en las inmediaciones de un edificio catalogado. Algunas autoridades de planificación local (como el Ayuntamiento de Bournemouth ) publican restricciones provisionales para ayudar a los propietarios; pero frecuentemente la restricción queda sin definir hasta el momento en que pueda ser impugnada en el proceso de planificación o en la ley. [21]
Por definición, una residencia separada e independiente no puede ser parte del conjunto de otra residencia, porque cada residencia separada contiene las actividades íntimas de sus respectivos ocupantes.
Sir Graham Eyre QC, en calidad de juez adjunto, consideró que al determinar la naturaleza y el alcance de la protección de una vivienda, es importante que sirva a los fines de la vivienda de alguna manera necesaria o útil... Sobre los hechos en En este caso, la parte tosca del jardín no podría describirse como parte de la construcción de la cabaña, ya que no servía a la cabaña... Una definición de construcción que se cita a menudo es "el terreno que se utiliza para el disfrute confortable de la casa o edificio... sirviendo al propósito de la casa o edificio de alguna manera necesaria o razonablemente útil”. Esta formulación, de
Sinclair-Lockhart's Trustees v Central Land Board
(1951), no es muy precisa...
