Un centro comercial , centro comercial en hilera , plaza en hilera o simplemente plaza es un tipo de centro comercial común en América del Norte y Australia donde las tiendas están dispuestas en fila, con un sendero al frente. Los centros comerciales en hilera generalmente se desarrollan como una unidad y tienen grandes estacionamientos al frente. Muchos de ellos se enfrentan a las principales arterias de tráfico y tienden a ser autónomos con pocas conexiones peatonales con los vecindarios circundantes. Los centros comerciales más pequeños pueden llamarse minicentros comerciales , mientras que los más grandes pueden llamarse centros de poder o centros de grandes superficies . En 2013, The New York Times informó que Estados Unidos tenía 65.840 centros comerciales. [1] En 2020, The Wall Street Journal escribió que en Estados Unidos, a pesar del continuo apocalipsis minorista que comenzó alrededor de 2010, las inversiones y el número de visitantes estaban aumentando en los centros comerciales. [2]
En el Reino Unido e Irlanda, estos centros comerciales se denominan parques comerciales o puntos de venta minorista. Suelen estar situados en las afueras de las ciudades y sirven como alternativa a las calles principales del Reino Unido o a las calles principales de Irlanda. Los parques comerciales se han hecho populares debido al uso generalizado de automóviles y a la posibilidad de aparcar cerca de las tiendas, en contraposición al estacionamiento restringido en las calles principales, muchas de las cuales son peatonales .
En Australia, el término "tiendas minoristas" o "centro comercial" describe una línea de tiendas y edificios independientes a lo largo de las calles principales de una ciudad o área suburbana, que no están apartados de la acera (sendero) y no tienen espacios de estacionamiento exclusivos. [3]
Los centros comerciales y parques comerciales suelen tener un tamaño que varía desde 5.000 pies cuadrados (460 m2 ) hasta más de 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) .
En la clasificación de centros comerciales del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) , los centros comerciales estadounidenses y canadienses pueden ajustarse a la definición de:
Tenga en cuenta que las clasificaciones ICSC varían ligeramente tanto para Europa como para Asia Pacífico.
El centro comercial The Park and Shop en Cleveland Park, Washington, DC, abrió sus puertas en 1930, con un supermercado Piggly Wiggly como punto de apoyo . Fue construido en forma de L con un espacio de estacionamiento exclusivo para los compradores en el frente, una novedad en ese momento. El centro todavía existe en 2020, con una tienda Target como punto de apoyo [6] y una superficie de 50 400 pies cuadrados (4680 m 2 ). [7]
La variedad más pequeña es más común y a menudo se encuentra en la intersección de las calles principales en áreas residenciales; atiende a una pequeña zona residencial. [1] Este tipo de centro comercial o plaza se encuentra en casi todas las ciudades o pueblos de los Estados Unidos y Canadá; está orientado al servicio y puede contener una tienda de comestibles , peluquería , tintorería , lavandería automática , pequeño restaurante , tiendas de descuento , tiendas de variedades y tiendas similares, como una tienda general , una juguetería , una tienda de mascotas , una joyería , una tienda de colchones , una tienda de conveniencia , una tienda de segunda mano o una casa de empeños . En el pasado, las farmacias a menudo se ubicaban al lado de las tiendas de comestibles, pero ahora a menudo son independientes o están contenidas dentro del inquilino principal (por ejemplo, Walmart , Target) o la tienda de comestibles. Las gasolineras , los bancos y otras empresas también pueden tener sus propios edificios independientes en el estacionamiento del centro comercial.
El minicentro comercial de Los Ángeles se considera el descendiente de los mercados con servicio al auto con múltiples vendedores independientes que aparecieron en la zona en la década de 1920. La crisis del petróleo de 1973 llevó a la quiebra a muchas gasolineras, liberando sus lotes de esquina para la remodelación. Los desarrolladores de La Mancha construyeron el primer minicentro comercial de estilo moderno (unas pocas tiendas con estacionamiento al frente) en Panorama City, Los Ángeles en 1973, al que le seguirían más de 600 en el área metropolitana. La proliferación de minicentros comerciales desde esa época hasta la década de 1980 condujo a una ordenanza antiminicentros comerciales en 1988 en Los Ángeles. [8] [9] [10]
La otra variedad de centros comerciales en los Estados Unidos suele estar anclada en un extremo por un minorista de grandes superficies , como Walmart, Kohl's o Target, y/o por un gran supermercado como Kroger , Publix o Winn-Dixie en el otro. Por lo general, se los conoce como centros de poder en la industria del desarrollo inmobiliario porque atraen y atienden a los residentes de un área poblacional expandida. Las categorías de minoristas pueden variar ampliamente, desde tiendas de electrónica hasta librerías , tiendas de mejoras para el hogar , tiendas de dólar y boutiques . Por lo general, solo hay unos pocos de este tipo de centros comerciales en una ciudad, en comparación con los tipos más pequeños. Los minoristas varían de un centro a otro, desde tres o cuatro grandes minoristas hasta una docena o más. Algunos centros comerciales son híbridos de estos tipos.
