El centro comercial Chadstone (conocido coloquialmente como Chaddy ) es un centro comercial ubicado en el suburbio de Malvern East , al sureste de Melbourne . El centro comercial Chadstone es el centro comercial más grande de Australia tanto por área como por número de tiendas y uno de los más grandes del hemisferio sur . El centro abrió sus puertas el 3 de octubre de 1960 y fue el primer centro comercial regional autónomo de Melbourne.
El centro comercial cuenta con 129.924 m2 de superficie comercial, [2] alrededor de 530 tiendas y más de 9.300 plazas de aparcamiento gratuitas. Recibe hasta 68.000 visitantes en sus días de mayor actividad comercial y atrae a unos 400.000 turistas al año procedentes de otros estados y a 200.000 del extranjero. [2] Las ventas en el centro superan los 1.400 millones de dólares (la facturación más alta de todos los centros comerciales australianos) y recibe más de 20 millones de visitantes al año. [1]
El centro, también conocido coloquialmente como "Chaddy", [5] incluye tiendas ancla como los grandes almacenes Myer y David Jones , H&M , Zara y Uniqlo (inaugurado a finales de 2016 como parte de una renovación), supermercados Coles , Woolworths y Aldi , así como los grandes almacenes de descuento Kmart y Target , JB Hi-Fi y más de 500 tiendas especializadas, de las cuales la mayoría están relacionadas con la moda, incluidas numerosas marcas de alta gama como Dior , Chanel , Louis Vuitton , Tiffany & Co y más. También se encuentra en el centro una tienda Apple y Legoland Discovery Centre con una tienda Lego y Hoyts . Hay dos patios de comidas , dos torres de oficinas ubicadas en el lado sur del centro y un hotel de nueva construcción. Los propietarios del centro habían buscado una mayor expansión para incluir un hotel de 250 habitaciones y 15.000 m2 de oficinas (incluida la oficina central de su propietario, Vicinity Centres ), para llevar la superficie total a 221.217 m2 , incluidos 156.924 m2 de espacio comercial. [2] La construcción del edificio de 130 millones de dólares comenzó a principios de 2018 y se abrió al público a finales de 2019. [6]
Inaugurado en octubre de 1960 con un coste de 6 millones de libras , [7] [8] Chadstone Shopping Centre fue el primer centro comercial regional autónomo de Melbourne y el más grande construido en Australia hasta ese momento. El centro fue construido y propiedad de Myer Emporium y marcó la transformación de las compras en Australia desde los tradicionales distritos comerciales del centro de la ciudad y las franjas comerciales al ahora familiar centro comercial tipo centro comercial. [9]
El sitio del actual centro comercial fue una vez un extenso potrero del Convento del Buen Pastor en el que pastaba el ganado hasta mediados de la década de 1950. Las 12 ha (30 acres) iniciales de tierra se vendieron a Myer en marzo de 1958. [10]
El desarrollo de Chadstone fue impulsado por Ken Myer , quien en 1949 miró a los EE. UU. como líder en desarrollos minoristas, con centros descentralizados impulsados por el crecimiento suburbano en expansión y la dependencia del automóvil. [11] El desarrollo posterior del concepto ocurrió después de la visita de Myer a los EE. UU. en 1953, donde se reunió con varios arquitectos involucrados en el diseño de centros comerciales, y en 1954 Myer consiguió 35 ha (86 acres) de tierra en Burwood para un centro comercial. El sitio de Burwood finalmente no se utilizó para el proyecto. [12]
En 1958, la firma estadounidense Welton Becket and Associates fue designada como arquitecto de diseño, y Tompkins and Shaw Architects como arquitecto de producción. Durante el proyecto, la junta directiva de Myer no estaba satisfecha con el proceso, ya que temía que los arquitectos no entendieran el "concepto australiano" y estuvieran adoptando ciegamente el modelo de centro comercial estadounidense. [10]
En 1960, la junta de Myer escribió: [7]
El centro comercial original consistía en un único centro comercial al aire libre con Myer en el extremo sur y un supermercado Dickins New World en el extremo norte; siguiendo el modelo estadounidense de centros comerciales.
El primer gran cambio en el centro se produjo en los años 1970 o 1980: se cubrió el centro comercial con fibra de vidrio translúcida, lo que supuso un reconocimiento de que el centro comercial abierto no se adaptaba al clima de Melbourne. Durante el mismo período se abrieron una bolera y un auditorio, y se modificó la tienda Dickens para que fuera más fácil acceder a ella desde el centro comercial. [13]
A principios de la década de 1980, Myer Emporium vendió el centro comercial al Grupo Gandel , que desde entonces ha gestionado y desarrollado el complejo. [ cita requerida ]
En 1984, el centro tuvo su primera gran ampliación: en 1985, el Coles New World se trasladó a un nuevo centro comercial y los grandes almacenes Target Discount se trasladaron de la planta baja a una nueva tienda donde solía estar el Coles, y en 1986 se inauguró el complejo de cines Hoyts 8. A finales de los años 80, una importante ampliación duplicó la superficie alquilable y, durante la misma época, se demolió el Convento del Buen Pastor para ampliar el aparcamiento del complejo. [ cita requerida ]
Chadstone ha recuperado el título de "centro comercial más grande del hemisferio sur" desde 2009 y también "centro comercial más grande de Australia" desde 2007, gracias a un desarrollo regular. [14] Westfield Knox (Knox City Shopping Centre en ese momento) mantuvo este último título desde noviembre de 2002 hasta 2007 después de la finalización de sus propias obras de expansión. Chadstone inicialmente mantuvo ambos títulos desde su día de apertura original hasta 2002 y rápidamente se inspiró para recuperar los récords. [15] Los principales rivales locales de Chadstone son Westfield Doncaster al norte, Westfield Knox al este y Westfield Southland al sur.
A lo largo de la década de 1990, Chadstone experimentó numerosos cambios, entre ellos, la construcción de aparcamientos de varias plantas debido a que los límites del centro se estaban construyendo sin más espacio para expandirse. Aproximadamente el 20 % de la estructura original del centro comercial se dejó intacta, pero esta cifra se reducirá debido a la construcción del West Mall.
En 1999, la superficie alquilable de Chadstone cubría 126.000 m2 , tras la ampliación de las tiendas Myer y David Jones. [15] Esta ampliación, que formaba parte de las etapas 20 y 21, costó 150 millones de dólares y tardó dos años y medio en completarse. [16] Probuild fue responsable de todas las etapas principales de expansión y remodelación del centro comercial Chadstone, comenzando por la etapa 5 en 1989 y completando la etapa 33 (West Mall) en 2009. [17]
En diciembre de 2007, una modernización de 100 millones de dólares australianos permitió a los propietarios del centro ampliar la superficie alquilable de Chadstone a 171.217 m2 , recuperando así el título de centro comercial más grande de Australia. [18]
La nueva ampliación, bautizada como "Chadstone Place", incluía un supermercado Woolworths (el primer supermercado Woolworth de Victoria que adoptó la nueva marca y fue reubicado), First Choice Liquor , Aldi y una tienda de electrónica Dick Smith Concept Store, además de una zona de espera de estilo aeropuerto para el intercambiador de autobuses , dos nuevos gimnasios (Contours y Fitness First Platinum) y una guardería . El 29 de octubre de 2007 se inauguró la primera sección de la remodelación, denominada "The Loop Mall", que incluía 44 nuevas tiendas, entre ellas un Jetty Surf rediseñado y nuevas entradas frente a Kmart y Toys 'R' Us .
La importante remodelación, que comenzó a principios de 2007, afectó a casi una cuarta parte del centro (la sección más antigua del centro, desde Sportsgirl hasta Mrs. Field's/Borders, estuvo cerrada) desde el 31 de mayo de 2008 hasta noviembre de 2009. [19]
El proyecto también incluyó el rediseño de las carreteras que conducen a Chadstone para permitir un mejor flujo de tráfico hacia el centro. Como parte del proyecto, un grupo comunitario independiente lanzó y mantuvo un sitio web para realizar un seguimiento de los avances de la construcción. [20] El gobierno estatal se negó a imponer una condición solicitada por el Ayuntamiento de Stonnington que exigía un estudio de transporte por parte del gobierno y Gandel, incluida la posible construcción de un enlace ferroviario. [21]
El 22 de agosto de 2009, se abrieron 50 nuevas tiendas, entre ellas Sportsgirl , Portmans , Esprit y Witchery. En noviembre, se inauguró oficialmente una franja dorada de tiendas de lujo. Doce casas de moda internacionales tienen ahora tiendas en Chadstone, entre ellas Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach y Jimmy Choo . [22] La expansión proporcionó un total de 530 tiendas. [23]
El 20 de agosto de 2011, el director gerente de Colonial First State Global Asset Management , Darren Steinberg, anunció una propuesta para ampliar la superficie construida de Chadstone a 221.217 m², para permitir una remodelación de la parte más antigua de la propiedad al norte y construir dos edificios de hasta 14 plantas en su límite sur frente a Princes Highway. [2] Se renovarían hasta 60.000 m² de superficie construida y se añadirían 27.000 m² adicionales al centro. La propuesta incluye reformas de los cines y las zonas de restauración. [14] [24] Se proponen 1.400 plazas de aparcamiento adicionales para el centro, lo que eleva el total de plazas de aparcamiento a 10.708. [2] [25] El proyecto, cuya finalización está prevista para finales de 2015 [26] a un coste de 520 millones de dólares australianos , será la mayor ampliación no minorista de la historia del centro. [26] [27] Los planes de reurbanización fueron apoyados por un panel de planificación independiente en julio de 2012 y aprobados por la ciudad de Stonnington el 14 de agosto de 2012. [25] [28] [29] El 10 de noviembre de 2012, los planes de reurbanización del centro recibieron la aprobación final del Gobierno estatal. [30] [31]
En mayo de 2014, los consejos de administración de CFS Retail y Gandel Group dieron luz verde a una parte de las obras, que añadirían 34.000 metros cuadrados a un total de 212.000 metros cuadrados. El centro comercial del oeste se "revitalizaría" con una sección de lujo ampliada, mientras que las obras en el extremo norte crearían un nuevo recinto comercial y de ocio que albergaría un complejo de cine digital Hoyts, hasta cinco tiendas insignia internacionales en 11.000 metros cuadrados de espacio, 40 nuevos minoristas y una galería de alimentos con 1.300 asientos y 26 inquilinos. La ampliación del norte, que incluye una nueva tienda Target en la planta baja, se alojaría dentro de un atrio de cuatro niveles con techo de cristal. La ampliación también incluiría una torre de oficinas de 17.000 metros cuadrados y 10 niveles, un nuevo intercambiador de autobuses y 800 plazas de aparcamiento adicionales, lo que elevaría el total de plazas de aparcamiento a 10.090. La nueva ampliación norte crearía centros comerciales de estilo "hipódromo" que se extenderían alrededor del centro, tanto en la planta baja como en el sótano. La demolición comenzó en junio de 2014 y la construcción en septiembre de 2014, con inauguraciones escalonadas hasta su finalización el 13 de octubre de 2016. [1] [32]
Esta ampliación se inauguró en octubre de 2016 y se comercializó como "The New Chadstone". La sección renovada incluye muchas marcas globales como H&M , Sephora , Uniqlo y muchas otras.
Más tarde se anunció la apertura del parque temático cubierto Legoland Discovery Centre como parte del nuevo desarrollo. Esta es la primera atracción con temática Lego de Merlin Entertainments en el hemisferio sur. Se inauguró el 18 de abril de 2017. [33]
La construcción del hotel M Gallery by Sofitel de 250 habitaciones comenzó en mayo de 2018 y se espera que esté finalizado a fines de 2019.
El centro comercial Chadstone fue el primer centro comercial de Australia cuyo valor total superó los mil millones de dólares australianos. En 2004, el ingreso neto del centro comercial Chadstone fue de 970 millones de dólares. Su beneficio anual en 2004 fue de 79,03 millones de dólares australianos, y el conjunto de sus tiendas obtuvo unos ingresos de 119,23 millones de dólares australianos . [34] En 2004, el centro comercial Chadstone tuvo un movimiento de tráfico anual de 16,7 millones de personas. [34]
En 2007, la facturación anual fue de 1.000 millones de dólares australianos, lo que lo convierte en el centro comercial de Australia con la facturación anual más alta y el primero en tener una facturación anual de 1.000 millones de dólares australianos. [23]
En 2010, Chadstone tuvo un aumento del 20% en la facturación anual móvil (MAT), alcanzando 1.280 millones de dólares australianos en ventas ese año. [35] [36]
El centro comercial registró una facturación anual en 2013 de 1.400 millones de dólares, un aumento del 3 por ciento respecto al año anterior, lo que lo convierte en el centro comercial con mayor facturación de Australia. El siguiente en importancia fue Westfield Bondi Junction , con una facturación de 1.000 millones de dólares. [37] En 2013, el valor del centro superaba los 3.000 millones de dólares australianos. [38]
El centro comercial Chadstone fue diseñado como un centro basado en el uso del coche cuando esta era la norma y sigue dependiendo en gran medida de los coches para el acceso de los clientes. El centro cuenta con más de 9.300 plazas de aparcamiento y la proporción de personal y clientes que llegan en coche sigue creciendo: entre 2002 y 2011, la proporción de clientes que llegan en autobús se redujo drásticamente del 17% al 12%, mientras que la proporción de los que llegan a pie o en bicicleta se redujo del 5% al 3%. Los planificadores reconocen ahora que sería un gran desafío revertir la tendencia. [39]
Estudios recientes muestran que el centro contribuye a "problemas de tráfico significativos" en la zona, con el tráfico en las principales redes arteriales cercanas muy congestionado y las intersecciones "casi saturadas en las horas punta". Un informe del grupo de planificación dijo que los problemas también surgían del exceso de estacionamiento en las calles cercanas en horas punta, como Navidad y grandes rebajas. El grupo concluyó que la capacidad para ampliar aún más la superficie del suelo sería limitada a menos que se mejorara la capacidad vial mediante obras en las principales redes arteriales y un cambio sustancial en el modo de transporte para visitantes y personal. [40]
La congestión del tráfico también afecta a las 14 líneas de autobús que dan servicio al centro comercial, [41] incluidas dos líneas SmartBus de mayor frecuencia (líneas 900 [42] y 903 [43] ). Los autobuses suelen tardar 15 minutos en viajar hasta o desde Holmesglen , a 1,8 km de distancia. [39] La Asociación de Usuarios del Transporte Público (PTUA), que está haciendo campaña para mejorar el transporte público en el centro y sus alrededores, dice que los autobuses son lentos, a menudo viajan a menos de 10 km/h (6 mph) en la zona y suelen estar abarrotados. [44] [45] Los servicios de muchas líneas de autobús son poco frecuentes fuera del horario laboral y los fines de semana. [39]
Las estaciones de tren más cercanas están en Hughesdale y Oakleigh en las líneas Cranbourne / Pakenham y Holmesglen y East Malvern en la línea Glen Waverley . La estación de Hughesdale está a unos 20 minutos a pie del centro comercial; Holmesglen está a unos 30 minutos. La Asociación de Usuarios del Transporte Público (PTUA) y la Autoridad de Planificación Urbana y Rural (TCPA) apoyan una extensión de la línea ferroviaria de Alamein hasta la estación de tren de Oakleigh a través de Chadstone para servicios de tranvía o tren [39] y la RACV también ha pedido al gobierno estatal que considere la posibilidad de proporcionar un enlace ferroviario subterráneo. [46] El Ayuntamiento de Stonnington ha propuesto una Declaración Estratégica Municipal y una Política de Planificación Local en la que buscaría un enlace ferroviario fijo con el Centro Comercial Chadstone. [47] La autoridad de transporte del gobierno estatal, Public Transport Victoria, también considera deseable un enlace ferroviario con Chadstone, pero dice que el coste de construir uno sería "prohibitivo". [39]
El centro comercial Chadstone tiene una superficie de 211.929 m² y cuenta con 550 tiendas repartidas en cuatro niveles y con más de 10.000 plazas de aparcamiento. Entre los principales minoristas, ubicados en ambos extremos del centro, se encuentran David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Cotton On , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi-Fi , Strike Bowling Bar , Legoland Discovery Centre y Hoyts Cinema .
