Un arrendamiento es un acuerdo contractual que exige que el usuario (denominado arrendatario ) pague al propietario (denominado arrendador ) por el uso de un activo . [1] Los bienes inmuebles , los edificios y los vehículos son bienes comunes que se arrendan. También se alquilan equipos industriales o comerciales. Básicamente un contrato de arrendamiento es un contrato entre dos partes : el arrendador y el arrendatario. El arrendador es el propietario legal del activo, mientras que el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el activo a cambio de pagos regulares de alquiler. [2] El arrendatario también se compromete a cumplir con diversas condiciones con respecto al uso de la propiedad o equipo. Por ejemplo, una persona que alquila un automóvil puede aceptar la condición de que el automóvil se utilice únicamente para uso personal.
El término contrato de alquiler puede referirse a dos tipos de arrendamientos:
Un arrendamiento es un contrato legal y, por lo tanto, ejecutable por todas las partes según la ley contractual de la jurisdicción aplicable.
En los Estados Unidos , dado que también representa una transmisión de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, es un tipo de contrato híbrido que involucra cualidades de una escritura .
Algunos tipos de arrendamientos pueden tener cláusulas específicas requeridas por ley dependiendo de la propiedad arrendada, la jurisdicción en la que se firmó el acuerdo y la residencia de las partes.
Los elementos comunes de un contrato de arrendamiento incluyen:
Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, automóviles y muebles) o bienes inmuebles (por ejemplo, terrenos baldíos, apartamentos, viviendas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen el comercio mayorista y minorista). Como resultado del arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso del inmueble indicado al arrendatario.
El término más restringido "arrendamiento" describe un arrendamiento en el que la propiedad tangible es un terreno (incluso en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, el piso de un edificio o una mina ). Una prima es una cantidad pagada por el inquilino para que se conceda el contrato de arrendamiento o para garantizar el contrato de arrendamiento del ex inquilino, a menudo para garantizar un alquiler bajo, en contratos de arrendamiento a largo plazo denominados alquiler del terreno . Para partes de edificios, lo más común es que los usuarios paguen también mediante contrato de garantía, o mediante el mismo contrato, un cargo por servicio que normalmente es una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre los cargos por servicio. Un arrendamiento o arrendamiento bruto estipula un alquiler por el monto global adeudado, incluidos todos los cargos por servicio.
Un contrato de arrendamiento cancelable ( Reino Unido : arrendamiento determinable/divisible) es un arrendamiento que puede ser rescindido ( determinado formalmente ) únicamente por el arrendatario o únicamente por el arrendador sin penalización. Un contrato de arrendamiento mutuamente determinable puede ser determinado por cualquiera de los dos. Un contrato de arrendamiento no cancelable es un contrato de arrendamiento que no puede rescindirse. Comúnmente, "arrendamiento" puede implicar un arrendamiento no cancelable, mientras que "contrato de alquiler" puede connotar un arrendamiento cancelable.
Influidos por el registro de la propiedad , comúnmente los arrendamientos inicialmente otorgados por más de un año se denominan más simplemente arrendamientos. [6]
El contrato de arrendamiento proporcionará disposiciones específicas sobre las responsabilidades y derechos del arrendatario y del arrendador, o habrá disposiciones automáticas como resultado de la ley local. En general, al pagar la tarifa negociada al arrendador, el arrendatario (también llamado inquilino ) tiene posesión y uso (el alquiler ) de la propiedad arrendada con exclusión del arrendador y de todos los demás excepto con la invitación del inquilino. La forma más común de arrendamiento de bienes inmuebles es un contrato de alquiler residencial entre el propietario y el inquilino. [7] Como la relación entre el inquilino y el propietario se denomina arrendamiento , este término generalmente también se utiliza para arrendamientos informales y más cortos. El derecho de posesión por parte del inquilino a veces se denomina interés de arrendamiento . Un contrato de arrendamiento puede ser por un período de tiempo fijo (llamado término del contrato de arrendamiento). Un contrato de arrendamiento puede rescindirse antes de su fecha de finalización mediante:
Un contrato de arrendamiento debe contrastarse con una licencia , que puede dar derecho a una persona (llamada licenciatario ) a utilizar una propiedad, pero que está sujeta a rescisión a voluntad del propietario de la propiedad (llamado licenciante ) . Un ejemplo de relación entre licenciante y licenciatario es el propietario de un estacionamiento y una persona que estaciona un vehículo en el estacionamiento. Una licencia puede verse en forma de una entrada para un partido de béisbol o un permiso verbal para dormir unos días en un sofá. La diferencia es que si hay un plazo (hora de finalización), un grado de privacidad que sugiere la posesión exclusiva de una parte claramente definida, pagos continuos y recurrentes, una falta de derecho a rescindir salvo por mala conducta o falta de pago, estos factores tienden a un contrato de arrendamiento; por el contrario, una entrada única a la propiedad de otra persona probablemente sea una licencia. La diferencia fundamental entre un arrendamiento y una licencia es que un arrendamiento generalmente prevé pagos periódicos regulares durante su vigencia y una fecha de finalización específica. Si un contrato no tiene fecha de finalización, entonces puede tener la forma de una licencia perpetua y aun así no ser un arrendamiento.
En circunstancias normales, los propietarios tienen la libertad de hacer lo que quieran con su propiedad (para un propósito legal), incluso tratar con ella o entregar la posesión de la propiedad a un inquilino por un período de tiempo limitado. Si un propietario ha concedido la posesión a otro (es decir, al inquilino), entonces cualquier interferencia con el disfrute tranquilo de la propiedad por parte del inquilino en posesión legal es en sí misma ilegal.
Se aplican principios similares tanto a los bienes inmuebles como a los muebles , aunque la terminología difiere. El derecho a subarrendar puede concederse o no al inquilino. Cuando está permitido, el contrato de arrendamiento otorgado directamente por el propietario se denomina "arrendamiento principal" o, a veces, "arrendamiento principal". Los inquilinos principales y sus inquilinos, que a su vez también pueden subarrendar, se denominan mesne / m iː n / landlords , del antiguo francés que significa medio. El arrendatario principal no tiene derecho a otorgar un subarrendamiento que se extienda más allá del final del contrato de arrendamiento principal. [8]
Para eludir la privacidad del patrimonio, que es el principio general que se deriva de la privacidad del contrato , existen leyes en varias jurisdicciones para obligar a los subarrendatarios a algunos de los convenios (términos) restrictivos del contrato de arrendamiento, por ejemplo, en Inglaterra y Gales, aquellos que han sido sostenidos por los tribunales. tocar y preocuparse por la tierra. [9]
Una transferencia de un interés restante en un arrendamiento, cesión , es un tipo de ( alienación ) a menudo es posible y los derechos implícitos de ceder existen por ley obligatoria o como una posición predeterminada en algunas jurisdicciones. Compartir o separarse de la posesión puede constituir un incumplimiento de ciertos contratos de arrendamiento y dar lugar a una acción de decomiso.
La concesión de derechos es la obtención del título del propietario y se negocia más comúnmente con el propietario cuando el inquilino paga solo el alquiler del terreno . La fusión es cuando el propietario y el inquilino son el mismo y pueden rescindir un contrato de arrendamiento cuando no hay subarrendatarios en determinadas jurisdicciones.
En los Estados Unidos, un arrendatario puede negociar una cláusula de derecho de tanteo en el arrendamiento de su terreno o propiedad, lo que le otorga el derecho de hacer una oferta de compra sobre la propiedad antes de que el arrendador pueda negociar con terceros compradores. Esto brinda a los inquilinos la posibilidad de comprometerse con una propiedad antes de que otros compradores potenciales tengan la oportunidad. [10] [11]
A lo largo de los siglos, los arrendamientos han servido para muchos propósitos y la naturaleza de la regulación legal ha variado según esos propósitos y las condiciones sociales y económicas de la época. Los arrendamientos, por ejemplo, se utilizaron principalmente con fines agrícolas hasta finales del siglo XVIII y principios del XIX, cuando el crecimiento de las ciudades en los países industrializados convirtió los arrendamientos en una forma importante de propiedad de la tierra en las zonas urbanas .
El derecho moderno de propietarios e inquilinos en jurisdicciones de derecho consuetudinario conserva la influencia del derecho consuetudinario y, en particular, la filosofía del laissez-faire que dominó el derecho contractual y el derecho de propiedad en el siglo XIX. Con el crecimiento del consumismo , la legislación de protección al consumidor reconoció que los principios del common law, que suponen el mismo poder de negociación entre las partes contratantes, crean dificultades cuando esa suposición es inexacta. En consecuencia, los reformadores han enfatizado la necesidad de evaluar las leyes de arrendamiento residencial en términos de la protección que brindan a los inquilinos. La legislación para proteger a los inquilinos es ahora común. En consecuencia, el derecho común ha tratado el arrendamiento como no similar o equivalente a un contrato comercial común, especialmente en lo que respecta a la cuestión de si un contrato de arrendamiento puede rescindirse mediante aviso , de la misma manera que un contrato comercial habitual.
Un arrendamiento de duración determinada o un arrendamiento por años tiene una duración determinada de tiempo. Tiene una fecha de inicio definida y una fecha de finalización definida. A pesar del nombre "arrendamiento por años", dicho arrendamiento puede durar cualquier período de tiempo; incluso un arrendamiento por una semana puede denominarse arrendamiento por años. En el derecho consuetudinario no era necesario que la duración fuera cierta, pero podía estar condicionada a que ocurriera algún evento (por ejemplo, "hasta que las cosechas estén listas para la cosecha" o "hasta que termine la guerra"). En muchas jurisdicciones esa posibilidad ha sido abolida parcial o totalmente.
Un arrendamiento a plazo fijo finaliza automáticamente cuando termina el plazo fijo o, en el caso de un arrendamiento que finaliza al ocurrir un evento, cuando ocurre el evento. Si un inquilino remanente permanece en la propiedad después de la terminación del contrato de arrendamiento, puede convertirse en inquilino con tolerancia porque el arrendador/propietario ha sufrido (o permitido) que el inquilino permanezca como inquilino en lugar de desalojarlo. Dicho arrendamiento es generalmente "a voluntad", lo que significa que el inquilino o el propietario pueden rescindirlo en cualquier momento, previa notificación legal adecuada.
Un arrendamiento periódico, también conocido como arrendamiento de año a año, de mes a mes o de semana a semana, es un patrimonio que existe por un período de tiempo determinado por el plazo del pago del alquiler. Un arrendamiento verbal por un arrendamiento de años que viola el Estatuto de Fraudes (al comprometerse a un arrendamiento de más de un año, dependiendo de la jurisdicción, sin estar por escrito) puede en realidad crear un arrendamiento periódico, dependiendo de las leyes de la jurisdicción. donde se encuentra el local arrendado. En muchas jurisdicciones, el arrendamiento "predeterminado", donde las partes no han especificado explícitamente un acuerdo diferente, y donde no se presume ninguno según la costumbre local o comercial, es un arrendamiento de mes a mes.
Tanto el arrendador como el inquilino pueden rescindir un arrendamiento periódico cuando el período o término esté a punto de completarse, notificando a la otra parte según lo exige el estatuto o la jurisprudencia de la jurisdicción. Ni el arrendador ni el arrendatario podrán rescindir un arrendamiento periódico antes de que haya finalizado el período, sin incurrir en la obligación de pagar los meses restantes del contrato de arrendamiento. Cualquiera de las partes debe notificar si tiene la intención de rescindir un arrendamiento de un año a otro, y el monto del aviso lo especifica el contrato de arrendamiento o el estatuto estatal. El aviso suele ser, aunque no siempre, de al menos un mes, especialmente para el arrendamiento periódico de año en año. Las duraciones de menos de un año generalmente deben recibir un aviso igual al período del arrendamiento; por ejemplo, el propietario debe avisar con un mes de anticipación para rescindir un arrendamiento de mes a mes. Sin embargo, muchas jurisdicciones han aumentado estos períodos de notificación requeridos y algunas han reducido drásticamente la capacidad del propietario para utilizarlos. Para las jurisdicciones que tienen leyes locales de control de alquileres, la capacidad del propietario para rescindir un arrendamiento residencial se reduce sustancialmente. Por ejemplo, en California, las ciudades de Los Ángeles, Santa Mónica, West Hollywood, San Francisco y Oakland tienen "ordenanzas de estabilización de alquileres" que limitan la capacidad del propietario para rescindir un arrendamiento periódico, entre otras restricciones.
El aviso también debe indicar la fecha efectiva de terminación, que, en algunas jurisdicciones, debe ser el último día del período de pago. En otras palabras, si un arrendamiento de mes a mes comenzó el día 15 del mes, en una jurisdicción con un requisito de último día la terminación no podría ser efectiva el día 20 del mes siguiente, aunque esto le daría al inquilino más que el aviso de un mes requerido.
Un arrendamiento a voluntad es un arrendamiento que el propietario o el inquilino pueden rescindir en cualquier momento mediante un aviso razonable . A diferencia de un arrendamiento periódico, no está asociado a un período de tiempo. Puede durar muchos años, pero puede ser rescindido en cualquier momento por el arrendador o el arrendatario por cualquier motivo o sin motivo alguno. Se debe dar la notificación adecuada, como siempre ocurre con la ley de propietarios/inquilinos, según lo establecido en los estatutos del estado. Si no existe un contrato de arrendamiento formal, el arrendamiento a voluntad es el que existe habitualmente. En casos raros puede ocurrir que el arrendamiento no sea considerado . Según el derecho consuetudinario moderno , un arrendamiento a voluntad sin compensación es muy raro, en parte porque se produce sólo si las partes acuerdan expresamente que el arrendamiento es sin alquiler, comúnmente cuando a un miembro de la familia se le permite vivir en una casa (una vivienda nominal). puede ser necesaria una consideración) sin ningún acuerdo formal. En la mayoría de los arrendamientos residenciales por un plazo fijo, a título oneroso, el inquilino no puede ser removido excepto por causa justificada , incluso si no existe un contrato de arrendamiento por escrito. (Sin embargo, un contrato de arrendamiento oral por más de 12 meses no es ejecutable si el estatuto de fraude en la jurisdicción incluye arrendamientos de más de 12 meses). Muchos arrendamientos residenciales se convierten en arrendamientos "a voluntad" sujetos a un aviso de 30 días. Alternativamente, puede existir un arrendamiento a voluntad (sin un límite de tiempo específico) por un período temporal en el que un inquilino desea tomar posesión de una propiedad y el propietario está de acuerdo, pero no hay tiempo suficiente para negociar y completar un nuevo contrato de arrendamiento. En este caso, el arrendamiento a voluntad se rescinde tan pronto como se negocia y firma un nuevo contrato de arrendamiento. Las partes también pueden acordar sobre la base de que si las partes no celebran un nuevo contrato de arrendamiento dentro de un período de tiempo razonable, entonces el inquilino deberá desalojar el local.
Si un contrato de arrendamiento existe a entera discreción del arrendador, la ley de la jurisdicción puede implicar que al inquilino se le otorga, por ministerio de la ley , un derecho recíproco a rescindir el contrato de arrendamiento a voluntad. Sin embargo, un contrato de arrendamiento que existe explícitamente por voluntad del inquilino (por ejemplo, "mientras el inquilino desee vivir en esta tierra") generalmente no implica que el propietario pueda rescindir el contrato de arrendamiento; más bien, dicho lenguaje puede interpretarse como una concesión al inquilino de un patrimonio vitalicio o incluso de un honorario simple .
Un arrendamiento a voluntad se rompe, nuevamente por ministerio de la ley , si:
Los detalles de estas reglas difieren de una jurisdicción a otra.
Sujeto a cualquier aviso requerido por la ley, un arrendamiento a voluntad también llega a su fin cuando el propietario o el inquilino actúan de manera inconsistente con el arrendamiento. Por ejemplo, el cambio de cerraduras por parte del arrendador es un indicio del fin del arrendamiento, al igual que la salida del local por parte del inquilino. Sin embargo, en algunas jurisdicciones, como California, el propietario tiene prohibido utilizar un recurso de "autoayuda", como cambiar las cerraduras, para rescindir un arrendamiento, en particular un arrendamiento residencial. Hacerlo puede constituir un "desalojo constructivo" y exponer al propietario a responsabilidad civil y penal.
Un arrendamiento en tolerancia (a veces llamado arrendamiento remanente ) existe cuando un inquilino permanece en posesión de una propiedad después del vencimiento del contrato de arrendamiento y hasta que el propietario actúa para expulsar al inquilino de la propiedad. Aunque el inquilino es técnicamente un intruso en este momento, y la posesión de este tipo no es un verdadero bien inmueble, las autoridades reconocen la condición para responsabilizar al inquilino por el alquiler. El propietario puede desalojar a dicho inquilino en cualquier momento y sin previo aviso.
El arrendador también puede imponer un nuevo contrato de arrendamiento al inquilino remanente. Para un arrendamiento residencial, este nuevo arrendamiento es de mes a mes. Para un arrendamiento comercial de más de un año, el nuevo arrendamiento es año a año; de lo contrario, es el mismo período que el período anterior al vencimiento del contrato de arrendamiento original. En cualquier caso, el propietario puede aumentar el alquiler, siempre que le haya informado al inquilino sobre el alquiler más alto antes de que expire el contrato de arrendamiento original.
Los requisitos formales para un arrendamiento están determinados por la ley y la costumbre de la jurisdicción en la que se encuentran los bienes inmuebles. En el caso de bienes muebles, se determina por la ley y costumbre de la jurisdicción en la que se celebra el contrato de alquiler. [ cita necesaria ]
Un arrendamiento por una duración superior a un año debe realizarse por escrito para cumplir con el Estatuto de Fraudes .
El plazo del arrendamiento podrá ser fijo, periódico o de duración indefinida. Si es por un período de tiempo determinado, el plazo finaliza automáticamente al vencer el plazo, sin necesidad de previo aviso, a falta de requisitos legales. La duración del plazo puede ser condicional, en cuyo caso dura hasta que ocurra un evento específico, como la muerte de un individuo específico. Un arrendamiento periódico es aquel que se renueva automáticamente, generalmente mensual o semanalmente. Un arrendamiento a voluntad dura sólo el tiempo que las partes lo deseen y cualquiera de las partes puede rescindirlo sin penalización.
Es común que un contrato de arrendamiento se extienda sobre una base de "remanencia", lo que normalmente convierte el arrendamiento en un arrendamiento periódico mes a mes. También es posible que un inquilino, ya sea expresa o implícitamente, ceda el arrendamiento al propietario. Este proceso se conoce como "rendición" del contrato de arrendamiento.
Ha habido recientes [ ¿cuándo? ] restricciones y limitaciones en la ciudad de Nueva York con respecto a los plazos de arrendamiento. Una limitación en particular establece que las unidades no se pueden alquilar por un período de menos de dos semanas y cualquier unidad alquilada por menos de 90 días no puede permitir huéspedes ni mascotas en la unidad. [12]
Como lo establece la Ley del Consumidor de Australia (ACL) de 2013, la falta de transparencia con respecto a un término en un contrato de consumo estándar puede causar un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes. [13]
Un término se considera transparente si:
Los términos que pueden no considerarse transparentes incluyen términos que están ocultos en letra pequeña o en anexos o redactados en un lenguaje complejo o técnico. [13]
El alquiler es un requisito de los arrendamientos en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario, pero no en jurisdicciones de derecho civil. En Inglaterra y Gales, en el caso Ashburn Anstalt contra Arnold, se sostuvo que el alquiler no era un requisito para que hubiera un contrato de arrendamiento; sin embargo, el tribunal interpretará más a menudo una licencia en la que no se paga alquiler, ya que se considera prueba de que no intencion de crear relaciones legales. No es necesario que el alquiler sea de importe comercial; un grano de pimienta o un alquiler de cierta cantidad nominal es suficiente para este requisito.
Un acuerdo para compartir con gran parte de la propiedad del propietario o, por ejemplo, para ninguna habitación específica de un edificio, puede anular la conclusión de un contrato de arrendamiento; sin embargo, este requisito común de un contrato de arrendamiento se interpreta de manera diferente en muchas jurisdicciones.
Además de lo anterior, un contrato de alquiler de automóviles puede incluir varias restricciones sobre la forma en que un arrendatario puede usar un automóvil y las condiciones en las que debe devolverse. Por ejemplo, algunos alquileres no se pueden conducir fuera de la carretera, fuera del país o arrastrando un remolque sin un permiso específico. En Nueva Zelanda, es posible que deba respaldar específicamente la promesa de que el automóvil no se conducirá hasta Ninety-Mile Beach (debido a las peligrosas mareas).
Seguramente será necesario presentar el permiso de conducir , y sólo aquellos conductores que aparezcan en el contrato podrán estar autorizados a conducir. Puede incluir una opción para comprar un seguro de automóvil (Reino Unido: seguro de automóvil), si el arrendatario aún no tiene una póliza que cubra los alquileres, otra consideración importante para varios conductores. Algunas agencias pueden incluso exigir una fianza pagadera si el automóvil no se devuelve en orden, a menudo retenida en forma de autorización de tarjeta de crédito, que se anula si el automóvil se devuelve según el acuerdo. Se debe informar al arrendatario que será responsable de los peajes, el estacionamiento o las infracciones de tránsito en las que incurra el vehículo durante el período de alquiler. También debería haber consejos sobre cómo afrontar robos, accidentes, averías y remolques.
Otros términos pueden incluir cargos adicionales por devoluciones tardías, entrega en un lugar diferente o no recargar la gasolina inmediatamente antes de la devolución.
Finalmente, pueden existir disposiciones para realizar un depósito no reembolsable con una reserva, condiciones de pago del período inicial (con descuentos, vales, etc.), períodos extendidos y cualquier daño u otras tarifas que se acumulen antes de la devolución.
Un contrato de alquiler a menudo se denomina arrendamiento, especialmente cuando se alquila un inmueble . Los alquileres de bienes raíces se inician mediante una aplicación de alquiler que se utiliza para establecer los términos del contrato de arrendamiento. Además de los conceptos básicos de un alquiler (quién, qué, cuándo, cuánto), un alquiler de bienes raíces puede entrar en muchos más detalles sobre estas y otras cuestiones. El inmueble podrá alquilarse para vivienda , estacionamiento de vehículos, almacenamiento, uso comercial, agrícola, institucional, gubernamental, u otros motivos.
El depósito de seguridad a menudo se maneja como un depósito en garantía , propiedad del inquilino, pero retenido por el propietario hasta que las instalaciones se entreguen en buenas condiciones (excepto el desgaste normal). En algunos estados, el propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y número de cuenta del banco donde se mantiene el depósito de seguridad y pagar intereses anuales al inquilino. Otras regulaciones pueden requerir que el propietario presente una lista de daños preexistentes a la propiedad, o perder el depósito de seguridad inmediatamente (porque no hay manera de determinar si un inquilino anterior fue responsable). En el Reino Unido, el gobierno ha introducido un sistema de protección de depósitos que da lugar a varios servicios de inventario de propiedades que pueden utilizarse opcionalmente para realizar un inventario. [ cita necesaria ]
Para alquilar (también llamado arrendamiento) en muchos edificios de apartamentos, a menudo se requiere que el inquilino (arrendatario) presente un comprobante del seguro de inquilinos antes de firmar el contrato de alquiler. Existe un tipo especial de seguro para propietarios de viviendas en los Estados Unidos específicamente para inquilinos: HO-4 . Esto se conoce comúnmente como seguro de inquilino o cobertura para inquilinos. De manera similar a la cobertura de condominio , conocida como póliza HO-6 , una póliza de seguro para inquilinos cubre aquellos aspectos del apartamento y su contenido que no están cubiertos específicamente en la póliza general escrita para el complejo. Esta póliza también puede cubrir responsabilidades derivadas de accidentes y lesiones intencionales tanto para huéspedes como para transeúntes hasta 150' del domicilio. Las pólizas de inquilino brindan cobertura de "peligros designados", lo que significa que la póliza establece específicamente contra qué está asegurado. Las áreas de cobertura comunes son:
También pueden estar cubiertos eventos adicionales que incluyen disturbios, aviones, explosiones, granizo, caída de objetos, erupciones volcánicas , nieve, aguanieve y peso del hielo. [14]
En derecho inmobiliario , subarrendamiento (o, menos formalmente, subarrendamiento) es el nombre dado a un acuerdo en el que el arrendatario (por ejemplo, el inquilino) en un arrendamiento cede el arrendamiento a un tercero, convirtiendo así al antiguo arrendatario en subarrendador, y el nuevo arrendatario el subarrendatario, o subarrendatario. Esto significa que no sólo están arrendando la propiedad, sino también subarrendandola simultáneamente. [15] Por ejemplo, si una empresa alquila un espacio de oficina directamente a un propietario, el arrendador, y posteriormente la oficina se le queda pequeña, entonces la empresa puede subarrendar el espacio de oficina más pequeño a otra empresa, el subarrendatario, y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento por un espacio de oficina más grande, cubriendo así su exposición inmobiliaria.
El subarrendador sigue siendo responsable ante el arrendador original de acuerdo con el arrendamiento inicial, incluidos todos los pagos de alquiler restantes, incluidos los gastos operativos y todos los demás términos del arrendamiento original. En un mercado de baja calidad, el arrendatario original puede exigir al subarrendatario un pago de alquiler inferior al que él o ella pudo haber pagado originalmente, dejando que el arrendatario original pague el resto del alquiler adeudado al arrendador. Sin embargo, si los precios de mercado han aumentado desde que se firmó el contrato de arrendamiento original, el subarrendador podría obtener un precio de alquiler más alto que el que se le debe al arrendador original. Sin embargo, muchos contratos de arrendamiento comerciales estipulan que cualquier exceso en el alquiler se compartirá con el propietario, el arrendador.
En bienes raíces residenciales, a veces es ilegal cobrar al subarrendatario más que el monto original en el contrato del subarrendatario (por ejemplo, en una situación de control de alquiler donde el monto del alquiler está controlado por ley). El subarrendamiento de viviendas sociales es generalmente ilegal, cualquiera que sea el alquiler cobrado al subarrendatario; en el Reino Unido se describe oficialmente como una categoría de fraude inmobiliario. [16] En Nueva York el subarrendamiento de las cooperativas Mitchell-Lama es ilegal. Los residentes de Mitchell-Lama deben mantener una residencia principal para permanecer en su cooperativa. [17]
Un subarrendamiento también se puede aplicar a vehículos como un tipo alternativo de alquiler de automóviles. En el subarrendamiento de un vehículo, un arrendatario o propietario de un vehículo puede ceder un contrato de arrendamiento a un tercero y mediante acuerdo contractual por fechas específicas. Aunque este acuerdo no es popular, es una tendencia creciente en la industria de viajes como alternativa menos costosa para viajeros y locales.
El leasing también se utiliza como forma de financiación para adquirir equipos para su uso y compra. [18] Muchas organizaciones y empresas utilizan la financiación del arrendamiento para la adquisición y el uso de muchos tipos de equipos, incluida maquinaria de fabricación y minería, embarcaciones y contenedores, equipos de construcción y todo terreno, tecnología y equipos médicos, equipos agrícolas, aviones y vagones. y material rodante, camiones y equipos de transporte, equipos comerciales, minoristas y de oficina, equipos y software de TI. [18]
La financiación del arrendamiento de equipos suele ser proporcionada por bancos, cautivas [ se necesita aclaración ] y compañías financieras independientes. [19] [20]
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