Un apartamento de lujo es un tipo de apartamento que está destinado a proporcionar a sus ocupantes niveles de comodidad, calidad y conveniencia superiores a la media. Si bien el término se utiliza a menudo para describir apartamentos regulares de alta gama, o incluso apartamentos típicos como una forma de marketing aspiracional, un verdadero apartamento de lujo es aquel que se define de diversas formas como estar en el 10% superior de las transacciones en el mercado, [1] o tener un valor total de más de 4 a 5 millones de dólares estadounidenses, siendo los apartamentos de "ultralujo" aquellos valorados por encima de los 10 millones de dólares estadounidenses. [2] Sin embargo, también puede significar cualquier apartamento con comodidades adicionales, como portero , estudios de yoga o pistas de bolos , entre otros. [1]
El término "apartamento de lujo" se utiliza desde la posguerra, aunque su definición no era tan grandilocuente como en épocas recientes. En los años 80, por ejemplo, bastaba con tener un portero en el edificio para marcar un apartamento como "de lujo". [1] La competencia por hacerse con el apartamento más lujoso aumentó debido al crecimiento de Internet, que permitió a los potenciales compradores cotejar los anuncios de apartamentos. [1]
En 2016, tres de cada cuatro nuevos edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York eran diseños de lujo dirigidos a compradores de alto nivel. [3] Este auge del lujo se centra en las ciudades estadounidenses de más rápido crecimiento, pero también incluye ciudades más pequeñas y menos densas. [3] Se ha vinculado al movimiento de estadounidenses adinerados de los suburbios a las ciudades, también conocido como La Gran Inversión. [3]
La década de 2010 estuvo marcada por la construcción de muchas nuevas torres de condominios de lujo en la ciudad de Nueva York, que a menudo atraían a compradores extranjeros adinerados, como One57 y Central Park Tower . [4] Billionaire's Row se hizo conocida como la ubicación de muchas de estas torres. Williamsburg, Brooklyn tuvo el aumento de alquiler más alto, aumentando un 54% en promedio de 2010 a 2019. Los vientos económicos globales en contra y los cambios desfavorables en los impuestos a la propiedad y las transferencias enfriaron la demanda, lo que provocó un exceso de condominios de lujo sin vender. [4] A partir de 2019, uno de cada cuatro apartamentos de lujo que se construyeron desde 2013 no se vendió. [5]
Los apartamentos de lujo en Londres comprenden al menos alrededor de 1.000 pies cuadrados de espacio e incluirían accesorios de alta especificación como calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, baños de mármol, cocinas con encimeras de granito o cuarzo, estacionamientos subterráneos y/o garajes, un servicio de conserjería las 24 horas y un centro de ocio exclusivo para residentes.
En la costa mediterránea española se pueden encontrar apartamentos o villas de lujo con vistas al mar, para disfrutar del cálido clima con más de 300 días de sol al año. Un ejemplo son las localidades de Jávea [6] o Ibiza . Donde el precio supera en muchas ocasiones el millón de euros.
Hong Kong ha sido reconocido durante mucho tiempo como uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, con innumerables ofertas residenciales exclusivas. Aunque muchos de los famosos complejos de apartamentos de la ciudad se encuentran en la cima del Pico Victoria , hay otros apartamentos de lujo en áreas como Repulse Bay , Deep Water Bay , Mid-Levels , Union Square , Kadoorie Hill , Kowloon Tong y más.
El Dubai Marina en Dubái, también conocido como el "bloque más alto del mundo", alberga siete de los diez edificios residenciales más altos del mundo. Marina Quays en Dubai Marina es un complejo con apartamentos y villas de lujo. El desarrollo tiene tiendas y otros puntos de venta. Los tres edificios residenciales están unidos por un podio compartido. Tiene apartamentos de lujo con vistas panorámicas al puerto deportivo. [7] [8] Los edificios son Quay East, Quay West y Quay North. [9] Los dos edificios más cortos son voladizos y se extienden 20 m sobre el canal de Dubai Marina. [10] Las comodidades incluyen una sala de cine, seguridad las 24 horas, una piscina, servicio de conserjería y una piscina. [11] [7] A partir de 2016, los áticos de lujo en los edificios se vendieron por más de 10 millones de dírhams . [12] En 2018, se agregaron cinco millones de toneladas de roca para crear un rompeolas para Marina Quays. [13]
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