North Shore Towers and Country Club es una cooperativa residencial de tres edificios ubicada en el vecindario de Little Neck en el distrito de Queens de la ciudad de Nueva York , cerca de la frontera de la ciudad con el condado de Nassau . [5] El complejo está ubicado junto al Centro Médico Judío de Long Island .
Los tres edificios residenciales que lo componen (Amherst, Beaumont y Coleridge Towers [4]) , que se encuentran en una propiedad de 45 hectáreas (110 acres), son algunas de las estructuras más altas de Queens, con 34 pisos cada una. [6] Las torres están construidas en el punto más alto del terreno del condado de Queens , una colina ubicada a 79 m (258 pies) sobre el nivel del mar. Esta colina es parte de la morrena terminal del último período glacial . [4] La colina ocupa el puesto 61 de 62 en la lista de puntos altos del condado de Nueva York . El complejo North Shore Towers contiene 1.844 apartamentos que van desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones. [7]
El complejo North Shore Towers cuenta con un campo de golf de 18 hoyos [4] y su propia planta eléctrica que produce electricidad de forma independiente de las compañías eléctricas locales. La comunidad también cuenta con un centro comercial cubierto que conecta los tres edificios residenciales con 22 locales comerciales , así como gimnasios que incluyen cinco piscinas y cinco canchas de tenis.
North Shore Towers es la única comunidad residencial cerrada en Nueva York con su propio código postal del Servicio Postal de los Estados Unidos , 11005. [6] El código postal se conoce como Floral Park a pesar de que las torres no están dentro ni adyacentes a Floral Park, el vecindario de Queens o la Villa de Floral Park . Las zonas postales de Queens no reflejan los límites del vecindario o incluso los límites políticos. [8]
El barrio donde se construyeron las North Shore Towers era una sección rural sin nombre de Flushing , parte de una concesión de tierras de 20.000 acres (8.100 ha) a los colonos de Massachusetts . En 1923, se construyó el Glen Oaks Golf Club, creado en 167 acres (68 ha) comprados a la finca rural de William K. Vanderbilt II . En 1971, el campo de golf fue reemplazado por las North Shore Towers. [1] Las North Shore Towers se construyeron en Glen Oaks debido a las laxas normas de zonificación de Queens, que son menos restrictivas que las de los condados de Nassau y Suffolk en Long Island. [9] Algunos residentes de Glen Oaks, en su mayoría habitantes de una sola casa, protestaron por la construcción de las North Shore Towers porque temían que dominara el horizonte . [2] Sin embargo, era un "gran proyecto de Queens" muy esperado por la mayoría de los neoyorquinos. [10]
Las North Shore Towers se construyeron originalmente como viviendas de alquiler, pero en 1985, una solicitud presentada ante la oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York pretendía convertir el complejo en apartamentos cooperativos . En ese momento, se promocionó como la conversión más cara en la historia de la ciudad de Nueva York. [11] En 1987, todas las unidades del complejo North Shore Towers, excepto 150, se convirtieron con éxito en una cooperativa según un plan de no desalojo. [12] [13]
El Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York considera que los edificios son ignífugos porque las particiones entre las unidades individuales están diseñadas para detener la propagación de las llamas, también conocida como compartimentación . Esto se evidencia en un incendio de 2004 causado por un cigarrillo , donde nadie resultó gravemente herido porque el fuego fue autocontenido. [14]
El complejo North Shore Towers tiene una planta de energía autogenerada que produce electricidad independientemente de las compañías eléctricas locales, que al 31 de diciembre de 1996 [actualizar]tenía una capacidad de 8,9 megavatios (11.935 hp) [15] . Esto se observó durante el apagón de la ciudad de Nueva York de 1977 , cuando toda la ciudad se quedó sin energía, pero las luces aún eran visibles en las North Shore Towers. [16] Durante el apagón del noreste de 2003 , las North Shore Towers continuaron produciendo electricidad sin verse afectadas. Esto resultó en una amplia cobertura mediática sobre la autosuficiencia de la cooperativa con respecto a la energía. Después de ver esta cobertura de noticias sobre la capacidad de North Shore Towers para producir energía durante el apagón, los recaudadores de impuestos de la ciudad enviaron facturas de impuestos de energía a North Shore Towers y la cooperativa Penn South en Chelsea, Manhattan . Las facturas de impuestos eran de $ 1 millón cada una, lo que representa impuestos sobre el combustible no pagados que se remontan a 20 años, a pesar de que ambas cooperativas producen su propia energía. El alcalde Michael Bloomberg , el concejal David Weprin (demócrata de Queens), la entonces concejal Christine Quinn (demócrata de Manhattan) y otros funcionarios municipales trabajaron para resolver las facturas impositivas y eliminar los futuros impuestos a la energía para las cooperativas. El entonces presidente del Concejo, Gifford Miller (demócrata de Manhattan), comentó que dichas cooperativas "deberían ser recompensadas, no castigadas, por proporcionar su propia energía". [17]
En 2000, un residente de North Shore Towers notó un error en el código postal al realizar una compra en línea . Después de una investigación más profunda en 2001, se determinó que North Shore Towers era uno de los cuatro códigos postales a los que se les cobró por error un impuesto sobre las ventas del condado de Nassau del 8,5 % en lugar del impuesto sobre las ventas de la ciudad de Nueva York del 8,25 % porque los códigos postales cruzan los límites de la ciudad. Los residentes argumentaron que la ciudad de Nueva York debería recibir sus dólares de impuestos y no el condado de Nassau. Este error se corrigió a fines de 2001. [8]
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Como comunidad cerrada y club de campo privado , North Shore Towers ofrece una variedad de comodidades para residentes e invitados. La seguridad en las instalaciones siempre está presente en la caseta de guardia de la puerta principal y en la oficina de despacho. También hay patrullas de seguridad las 24 horas del día. La empresa de administración en el lugar es Charles H. Greenthal Management Corp., que también administra edificios residenciales de lujo en Manhattan. Los superintendentes, el personal de mantenimiento, los porteros y el conserje están presentes en cada edificio las 24 horas del día, los 7 días de la semana . [6] [13] [18] North Shore Towers ha sido descrito como "donde la ciudad se encuentra con los suburbios", dada su ubicación en el extremo este de Queens y su sensación suburbana. A febrero de 2011 [actualizar], la unidad promedio en las Torres se vende por $ 381,099. [19]
El North Shore Towers Country Club ofrece varias áreas dedicadas al deporte recreativo, incluyendo un campo de golf privado de 18 hoyos par 70, [4] 5 canchas de tenis, cancha de baloncesto, cancha de tejo, mesas de ping pong, sala de billar, salas de juego de cartas y una casa club. El club de salud incluye 5 piscinas cubiertas y al aire libre, un jacuzzi para 20 personas, un gimnasio completamente equipado con entrenadores personales, clases de aeróbic, saunas, baños de vapor, taquillas y duchas. [6] [13] [18] [19]
Los tres edificios que componen las North Shore Towers están conectados por una galería subterránea cubierta con 9 unidades residenciales y 7 habitaciones residenciales para el personal. [4] Este centro comercial de 27.831 pies cuadrados (2.585,6 m2 ) incluye una sala de cine con 460 asientos, un restaurante, una sucursal bancaria, un supermercado, una tintorería, una lavandería automática, una frutería y una floristería, una farmacia, una boutique, un spa, un salón de belleza, una tienda de golf, un centro de convenciones con sala de catering, un camarógrafo, una biblioteca, una galería de arte, salas de estar públicas, un jardín en el patio con un snack bar, un parque infantil, un dentista y un notario. [19] North Shore Towers tiene tres canales de televisión internos y dos periódicos mensuales, el Tower Times, publicado de forma independiente, y el North Shore Towers Courier. Cada otoño se administran vacunas antigripales complementarias a los residentes. [6] [13] [18] Las actividades de ocio y ocio en las North Shore Towers también incluyen "excursiones de día y de noche, eventos culturales, clubes de lectura, clubes de senderismo, clubes de fotografía, clubes de jardinería, conciertos, eventos de conferencias de invitados y cenas con baile durante las fiestas", según The New York Times . Muchos de los clubes no son desarrollados por la junta directiva de las North Shore Towers, sino por los propios residentes. [6] [13] [18] [20]
Hay estacionamiento sobre el nivel del suelo y tres niveles de estacionamiento subterráneo disponibles, con capacidad para 2,363 autos en un garaje subterráneo y 126 lugares más sobre el nivel del suelo. [4] Un servicio de lavado, detalle y reparación de autos está disponible para los residentes en el estacionamiento subterráneo. El servicio de conserjería ofrece viajes en autobús de cortesía a los destinos de compras locales. [6] [13] [18] Las North Shore Towers son atendidas por los autobuses exprés QM6 y QM36 a Manhattan , operados por MTA Regional Bus Operations . [21]
La junta directiva de North Shore Towers está formada por nueve directores, cada uno elegido por un período de dos años. Cada uno de los tres edificios de North Shore Towers tiene su propio distrito electoral. Las votaciones para las elecciones del gobierno de los Estados Unidos y las elecciones internas de la junta se realizan en las instalaciones. North Shore Towers contrata regularmente una empresa electoral externa para tales ocasiones. [22] North Shore Towers tiene un presupuesto anual de $43 millones. [13] Su gerente general es Glen Kotowski y su controlador es Robert Serikstad, CPA. [23] Aquellos que buscan vivir en North Shore deben ser entrevistados por la junta directiva de la cooperativa a través de un proceso de selección serio. [24]
El Comité de Acción Política de las North Shore Towers organiza con frecuencia eventos para mostrar apoyo a los legisladores y crear conciencia sobre una serie de cuestiones importantes. [25] Los políticos que se postulan para un cargo a menudo visitan las North Shore Towers durante sus campañas en un intento de ganar el voto de sus residentes, que tienden a ser jubilados, blancos y judíos. [26] Los políticos que han hecho campaña y hablado en las North Shore Towers incluyen al congresista estadounidense Gary Ackerman , [27] el senador estadounidense Joe Lieberman , [28] el alcalde de la ciudad de Nueva York Rudy Giuliani , [26] la senadora estadounidense Hillary Clinton , [29] el alcalde de la ciudad de Nueva York Michael Bloomberg , [30] el senador estadounidense Chuck Schumer , [30] el congresista estadounidense Thomas Suozzi , el congresista estadounidense Anthony Weiner , [31] el interventor estatal Thomas DiNapoli , [32] el senador estatal Frank Padavan , [33] la asambleísta estatal Ann-Margaret Carrozza , [34] el concejal de la ciudad de Nueva York Mark Weprin , la presidenta del consejo municipal Christine Quinn , [31] el interventor de la ciudad de Nueva York William Thompson , [35] el presidente del Comité de Finanzas de la ciudad de Nueva York, el concejal David Weprin , y la comisionada de Finanzas de la ciudad de Nueva York Martha Stark . [36]
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