West Lakes es un suburbio occidental de Adelaida , Australia del Sur , dentro de la ciudad de Charles Sturt .
Desarrollado en la década de 1970 como una empresa conjunta público - privada , se destaca por su lago de marea artificial y la isla Delfín , una isla residencial ubicada dentro del lago. Fue rebautizado como John Dyer Lake [7] en honor al ex alcalde, John Raymond Dyer OAM, reconociendo su importante influencia y dedicación al desarrollo.
Hoy en día, West Lakes alberga el centro comercial Westfield West Lakes , el centro comercial Woodlake en Frederick Road, el club de golf West Lakes y el campo de entrenamiento del Adelaide Football Club (anteriormente AAMI Stadium/ Football Park ).
West Lakes tiene una forma irregular y comparte fronteras con Port Adelaide , Queenstown , Royal Park , Seaton y Grange . Los suburbios adyacentes que también comparten frente al lago incluyen Semaphore Park , Tennyson y West Lakes Shore .
West Lakes se construyó en parte de los humedales del río Torrens , comúnmente conocidos como Reedbeds, décadas después de que el Torrens fuera desviado hacia el mar en West Beach . Era en gran parte una zona pantanosa y pantanosa , con extensiones de dunas arenosas a lo largo de la costa hacia Alberton . [8]
El promotor inmobiliario Delfin , ahora Lendlease Communities , encabezó el desarrollo planificado como una empresa conjunta con el Gobierno de Australia del Sur . [8]
El nombre del suburbio hace referencia al lago de marea, además de su posición relativa dentro de la zona metropolitana de Adelaida. Se formalizó en virtud de la Ley de Desarrollo de West Lakes de 1969. [9]
Los movimientos de tierra para el desarrollo comenzaron en septiembre de 1970, con aproximadamente 10 millones de toneladas de tierra desplazadas para formar el lago de marea y crear tierra urbanizable. [8]
Debido a que el suburbio se construyó en una zona pantanosa recuperada , se prestó especial atención a la ingeniería y construcción de casas. Durante el desarrollo inicial, sólo se podían construir viviendas de una o dos plantas, con áreas específicas designadas para edificios más altos y grandes (como el centro comercial y los apartamentos).
En muchos casos, se utilizaron cimientos de balsas para contrarrestar el hundimiento y el movimiento general debido a la naturaleza del suelo. [10] : 138
El diseño de viviendas durante la fase de desarrollo inicial de West Lakes estuvo controlado por gravámenes sobre los títulos de propiedad , y Delfin tenía pautas establecidas para dictar un diseño arquitectónico aceptable y acabados externos de acuerdo con su visión para los vecindarios individuales, así como para el suburbio en general. En particular, West Lakes también fue uno de los primeros desarrollos urbanos en el sur de Australia que contó con líneas telefónicas y eléctricas subterráneas.
Los gravámenes también impusieron restricciones a la ubicación y apariencia de elementos externos (como tendederos , dependencias y antenas de televisión ), así como una prohibición total de cercar los límites frontales . [10] : 18
West Lakes fue inaugurado oficialmente el 18 de marzo de 1977 por el Hon Des Corcoran , diputado, viceprimer ministro y ministro de Marina. La oficina de correos de West Lakes abrió sus puertas en agosto de 1975. [11]
En 1992, el proyecto más amplio de West Lakes recibió el premio inaugural Prix D'Excellence de FIABCI, la Federación Internacional de Bienes Raíces. Al anunciarse el ganador, West Lakes fue descrito como:
el proyecto que produjo la mayor sinergia entre todas las disciplinas inmobiliarias – calidad de asesoramiento, tasación, financiación, marketing, gestión, mantenimiento y beneficios para la comunidad – sin perder de vista el impacto del proyecto en su entorno y la calidad de vida de sus ocupantes y vecinos. [12]
Hasta la década de 2010, se exhibió un letrero que anunciaba el premio en la esquina de West Lakes Boulevard y Frederick Road. [13] Fue retirado aproximadamente cuando comenzaron los movimientos de tierras para la subdivisión OESTE, y se desconoce su paradero actual.
La fase de desarrollo del plan de West Lakes se extendió de 1970 a 2001, con una duración total de 31 años. [10] : 53
En 2000, la ciudad de Charles Sturt llevó a cabo pruebas de suelo en el área de West Lakes que rodea la antigua planta de tratamiento de aguas residuales de Port Adelaide, adyacente a Frederick Road. Los resultados de las pruebas indicaron cadmio presente en el suelo, afectando a 200 viviendas. Esto se debió en gran medida a la dispersión de lodo sobre el terreno durante los movimientos de tierra iniciales del desarrollo en la década de 1970. En los años siguientes, el gobierno estatal recomendó varias medidas para reducir y prevenir la exposición al cadmio, y se asignaron fondos para implementarlas según la propiedad específica. [14]
En 2020, se notificó a la Autoridad de Protección Ambiental de Australia Meridional (EPA) la presencia de sustancias perfluoroalquiladas (PFAS) en aguas subterráneas , suelos y lodos de depuradora en la misma zona. La EPA notificó a los propietarios de las propiedades afectadas que las medidas tomadas para reducir y prevenir la exposición al cadmio también funcionarán para mitigar la exposición a las PFAS. [14]
El muestreo de agua en los alrededores, incluidas aguas subterráneas poco profundas y agua de lagos, determinó que las PFAS habían contaminado las aguas subterráneas. La EPA aconsejó a los residentes que evitaran estrictamente el uso de aguas subterráneas y que el agua de los lagos, el agua del grifo y el agua de lluvia siguieran siendo seguras.
Las pruebas también confirmaron que el pescado capturado en el lago sigue siendo apto para el consumo humano, con niveles de PFAS lo suficientemente bajos como para no representar una amenaza. [14]
La característica más destacada de West Lakes, además de la isla Delfín, es el gran lago de agua dulce. En el extremo sur del lago, un conducto de entrada subterráneo va desde Inlet Reserve hasta la costa en Tennyson Beach .
Durante la marea alta, el nivel del mar sube por encima del nivel del lago y el agua de mar fresca ingresa al lago a través de una tubería subterránea, donde se abre una compuerta hidráulica automática. Durante la marea baja, esa misma puerta se cierra cuando el lago alcanza su nivel más alto, y en el extremo norte del lago, se abre una puerta de salida automática que permite que el agua fluya hacia el río Port . Este sistema produce aproximadamente 410 megalitros de agua de mar dulce que fluyen diariamente al lago. [10] : 135
El lago comenzó a llenarse en noviembre de 1974, a tiempo para la apertura del centro comercial regional adyacente (ahora Westfield West Lakes). La primera afluencia de agua del océano no fue protegida, lo que provocó una afluencia mayor y más diversa de vida marina al lago. Se avistó una gran mantarraya en el lago, que se informó incorrectamente que era un tiburón. Debido a la función recreativa prevista del lago, que incluía nadar y bucear, buzos profesionales capturaron y eliminaron especies marinas más grandes, como la raya. [10] : 140
Hoy en día, sólo la vida marina más pequeña puede fluir hacia el lago desde el océano, con lugares de pesca designados alrededor del lago para los pescadores recreativos. [15]
Debido al escurrimiento de aguas pluviales contaminadas hacia el lago, se recomienda evitar el contacto prolongado con el agua (por ejemplo, nadar) durante 2 o 3 días después de la lluvia. [dieciséis]
El lago para botes se construyó teniendo en mente un recorrido de remo de estándar internacional , y la parte sur del lago, en gran parte recta y ancha, se reservó para un recorrido de remo de 2 kilómetros. Hoy en día, se lo conoce como el campo de regatas AM Ramsay y es sede de la carrera anual Head of the River .
Inaugurada oficialmente el 17 de marzo de 1978 [10] : 59 y llamada así en honor a la empresa que desarrolló West Lakes, Delfin Island es una isla residencial artificial de 106 hectáreas y sigue siendo única en el contexto de los desarrollos urbanos del sur de Australia, aunque son islas residenciales artificiales. Aparecen en lugares como la Gold Coast . Los primeros dibujos conceptuales de West Lakes no incluían explícitamente una isla residencial.
Después de que los movimientos de tierra y la construcción iniciales formaron la isla, se crearon dos penínsulas adicionales mediante excavaciones adicionales en los extremos norte y sur de la isla, lo que resultó en más asignaciones frente al mar. McDonald Grove y Martin Court dan servicio a las penínsulas al norte y al sur de la isla Delfín, respectivamente.
La isla Delfín está unida al continente por una carretera singular, West Lakes Boulevard, además de dos puentes peatonales. Uno en el oeste de la isla une Bartley Terrace con Keppel Grove, y otro en el este une Lochside Drive con Kerr Grove y Corcoran Drive.
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El complejo de apartamentos Island Point, terminado en 1990, está situado en un lugar destacado en el extremo sur de la isla y fue uno de los pioneros de la vida en apartamentos suburbanos de gran altura en el sur de Australia. [10] : 52
El lago de agua dulce, comúnmente conocido como los estanques de patos de la isla Delfín, también se encuentra en la isla y ocupa aproximadamente 3 hectáreas (7,4 acres). [17] [10] : 59
La isla se compone principalmente de callejones sin salida más tranquilos dentro de distintos "barrios", donde los bienes raíces generalmente se valoran más que en la mayoría de las otras áreas de West Lakes.
La mayoría de las carreteras de la isla llevan el nombre de países del Caribe y la Polinesia , así como de otras islas exóticas como Corfú y Bali . [18]
West Lakes Boulevard es la principal vía de conexión a través del desarrollo y se extiende desde Port Road en el este hasta Military Road en el oeste.
Inicialmente se planeó que la vía cortara hacia el noreste a través del suburbio contiguo establecido Albert Park , sin embargo, las protestas de los residentes y la parroquia local dieron como resultado una ruta modificada que utilizó (y cambió el nombre) parte de Clark Terrace paralela a la línea ferroviaria Grange . [10] : 141-142
Se planeó que un ramal de la línea ferroviaria de Grange fuera paralelo a West Lakes Boulevard, y probablemente terminara cerca del centro comercial (actualmente Westfield West Lakes). Sin embargo, esto no se llevó a cabo debido a limitaciones financieras, y el terreno reservado se convirtió en Magarey Grove, una arboleda lineal que contiene 100 árboles de goma manchados , cada uno dedicado a los primeros 100 medallistas de Magarey . [10] : 142
En 2015, el promotor inmobiliario Commercial & General comenzó a trabajar en una subdivisión de uso mixto planificada maestramente en el antiguo recinto de Football Park llamado "WEST". [19]
El área delimitada por Frederick Road, West Lakes Boulevard, Brebner Drive y Football Park/AAMI Stadium, que anteriormente albergaba Crows Shed, un gran óvalo de césped y una tribuna, forma el sitio de desarrollo.
La tipología de vivienda consta en gran medida de casas adosadas y apartamentos , desviándose del carácter unifamiliar independiente del desarrollo original de West Lakes. Por el contrario, es un entorno urbano mucho más denso que refleja las prácticas de planificación urbana contemporáneas , es decir, bloques más pequeños, reservas públicas funcionales y una presencia dominante de viviendas adjuntas.
La subdivisión también cuenta con una biblioteca de la ciudad de Charles Sturt , un recinto comercial y hotelero, una guardería y un centro de atención para personas mayores .
También se construyó un pequeño lago ornamental como parte de la subdivisión. No conectado al lago de marea antes mencionado, depende de aireadores mecánicos de superficie para el flujo de agua y la oxigenación.
Para dar paso a un sendero lineal para caminar paralelo al Grange Golf Club, Brebner Drive fue desviado a través de la subdivisión a través de la recién formada Troubridge Drive. Al hacerlo, se mantuvo un vínculo en gran medida directo entre Frederick Road y Westfield West Lakes.
En marzo de 2024, el promotor inmobiliario Potentia anunció un nuevo desarrollo de viviendas en la antigua planta de tratamiento de aguas residuales de Port Adelaide, de 17 hectáreas, adyacente a Frederick Road. El área delimitada por Frederick Road, el límite norte de Lochside Drive, el lago de marea y las casas existentes en Mariners Crescent forman el sitio de desarrollo.
Casi 500 nuevas viviendas, entre casas adosadas y apartamentos, formarán el desarrollo. Uno de los dos edificios patrimoniales del sitio se convertirá en un pub , formando parte de una " calle principal " comercial y hotelera más amplia dentro del desarrollo. [20]
El desarrollo se produjo como resultado de una importante liberación de tierras metropolitanas y un anuncio de rezonificación por parte del gobierno estatal en enero de 2024. [21] El antiguo sitio de tratamiento de aguas residuales era de particular interés para viviendas debido a su relativa proximidad al Astillero Naval de Osborne , donde Está previsto construir submarinos para el AUKUS para la Marina Real Australiana . Se espera que el primer submarino se entregue a principios de la década de 2040. [22]
Además de Westfield West Lakes, el suburbio también alberga el Lakes Resort Hotel (establecido en 1985) y el West Lakes Golf Club, uno de varios dentro de los suburbios costeros del oeste.
West Lakes albergaba el Football Park (también conocido por su nombre patrocinado AAMI Stadium), que funcionaba como un estadio deportivo con capacidad para 51.240 asientos donde se jugaban partidos de la AFL y la SANFL . La demolición de las tribunas y las torres de iluminación se completó en 2019. El óvalo en sí se dejó intacto y actualmente sirve como campo de entrenamiento para el Adelaide Football Club (similar a Waverley Park en Melbourne ). [23]
Un avión de transporte militar Douglas C-47 Skytrain era propiedad del vecino Westfield West Lakes de McDonald's y se utilizaba como parte de un área de juegos para fiestas infantiles. El avión fue retirado a finales de los años 1990 y ahora está siendo restaurado de forma privada. [24]
Según el censo de 2021, la población del área censal de West Lakes era 6768 ( censo australiano de 2021 , suburbio y localidad, 2021) .
Aproximadamente el 47% de la población eran hombres y el 53% mujeres. West Lakes tiene una edad promedio de 54 años, 13 años mayor que la edad promedio del sur de Australia.
El ingreso semanal medio de un hogar se situó en 1.548 dólares y el 27% de los residentes de West Lakes habían completado la educación terciaria.
El 71% de los residentes nacieron en Australia, con Inglaterra (6%), Italia (2%), China (1,7%) y Alemania (1,2%) completando los cinco primeros. El 0,9% de los residentes de West Lakes se identificaron como australianos indígenas .
Westfield West Lakes cuenta con un intercambio de autobuses , mientras que el resto del suburbio cuenta con varias rutas transurbanas, intrasuburbanas y hacia la ciudad.
la Junta de Nombres Geográficos ha recomendado que los nombres "West Lakes Shore", "West Lakes", "Semaphore Park", "Tennyson", "Seaton", "Grange" y "Royal Park" se asignen a las áreas definidas a continuación en el horarios primero, segundo, tercero, cuarto, quinto, sexto y séptimo respectivamente
