La vivienda en la India varía desde palacios de antiguos maharajás hasta modernos edificios de apartamentos en grandes ciudades y pequeñas cabañas en aldeas remotas. La Iniciativa de Medición de los Derechos Humanos [1] encuentra que India está haciendo el 60,9% de lo que debería ser posible en su nivel de ingresos por el derecho a la vivienda . [2]
Según el Times of India , "la mayoría de los indios tienen un espacio per cápita equivalente o inferior a una habitación de 10 x 10 pies para sus necesidades de vivir, dormir, cocinar, lavarse y retrete". [3] El promedio es de 103 pies cuadrados por persona en áreas rurales y 117 pies cuadrados por persona en áreas urbanas. [3] El 99 por ciento de los hogares rurales tienen acceso a la electricidad . [4] Aunque las ciudades tienen mejores instalaciones que las aldeas de la India y proporcionan suministro de agua durante todo el día . [5] Casi todos los estados como Gujarat , [6] Madhya Pradesh , [7] Maharashtra , Bengala Occidental , Tamil Nadu y otros proporcionan un suministro de energía continuo.
Mumbai experimenta desafíos de urbanización similares a los de otras ciudades de rápido crecimiento en países en desarrollo : amplias disparidades en materia de vivienda entre los segmentos de la población ricos, de ingresos medios y bajos.
Barrios muy atractivos como Colaba , Malabar Hill , Marine Drive , Bandra y Juhu albergan a profesionales, industriales, estrellas de cine de Bollywood y expatriados. Los apartamentos de lujo tienen 3 o más dormitorios, vista al mar, decoración interior de buen gusto, estacionamiento para autos de lujo y dormitorios para empleadas y cocineras. En 2007, los condominios de Mumbai eran los más caros del mundo en desarrollo, entre 9.000 y 10.200 dólares por metro cuadrado. [8] Mumbai tiene más de 1.500 edificios de gran altura, muchos de los cuales están recién planificados, pero algunos ya están construidos o en construcción. [9] [10]
A pesar del reciente crecimiento económico, todavía hay algo de pobreza, desempleo y, por lo tanto, malas condiciones de vivienda para algunos sectores de la población. Como el espacio disponible es escaso, los residentes de clase trabajadora de Mumbai a menudo residen en viviendas estrechas y de calidad básica, aunque relativamente caras, generalmente lejos de los lugares de trabajo. A pesar de esto, el auge económico de Mumbai continúa atrayendo a inmigrantes en busca de oportunidades de todo el país. El número de inmigrantes que llegaron a Mumbai desde fuera de Maharashtra durante la década 1991-2001 fue de 1,12 millones, lo que representó el 54,8% de la adición neta a la población de Mumbai. [11]
Más de 7 millones de personas, más del 42% de la población de Mumbai, viven en viviendas informales o barrios marginales, pero cubren sólo entre el 6% y el 8% de la superficie terrestre de la ciudad. [12] [13] [14] [15] [16] Los barrios marginales fueron reconocidos como un problema ya en 1919 por la Corporación Municipal de Bombay. [17] La tasa de crecimiento de los barrios marginales en Mumbai es mayor que la tasa de crecimiento urbano general. [18] Financial Times escribe que "Dharavi es el gran panjandrum de los barrios marginales de Mumbai". [19] Dharavi , el segundo barrio marginal más grande de Asia, está situado en el centro de Mumbai y alberga a más de 1 millón de personas. [20] Los barrios marginales son una atracción turística creciente en Mumbai. [19] [21] [22]
La mayoría de los restantes viven en chawls y senderos. Los chawls son un fenómeno por excelencia de Mumbai, formado por viviendas de pésima calidad y de varios pisos, por lo general de una calidad ligeramente superior a la de los barrios marginales. El 80 por ciento de los chawls tienen una sola habitación. [23] Habitantes de las aceras se refiere a viviendas de Mumbai construidas en las aceras de las calles de la ciudad. [24] Las leyes de control de alquileres han contribuido a crear una escasez de viviendas. [8] La mayoría de los inversores buscan invertir en proyectos inmobiliarios en curso [25] para obtener la máxima rentabilidad. La MMRDA ha publicado el Plan de Desarrollo de Mumbai para 2034, que analiza los medios para crear viviendas asequibles, incluida una propuesta criticada para construir en tierras saladas . [26] [27]
Existe un gran mercado inmobiliario desarrollado con importantes constructores y promotores. Algunos funcionarios municipales y otros funcionarios gubernamentales, políticos electos, promotores inmobiliarios y algunos funcionarios encargados de hacer cumplir la ley adquieren, desarrollan y venden tierras de manera ilegal. [28] A veces, terrenos del gobierno o terrenos aparentemente adquiridos para algún propósito gubernamental legítimo se entregan luego a promotores inmobiliarios que construyen propiedades comerciales y residenciales y las venden en el mercado abierto, con la connivencia de un pequeño sector de la administración y la policía. funcionarios. [29] En una serie de acusaciones en Karnataka, se llenó un lago y se derribaron edificios gubernamentales después de transferencias ilegales a un desarrollador por parte de funcionarios relacionados con la mafia. [30] Se abusa de las leyes de dominio eminente , destinadas a adquirir tierras privadas a precios relativamente bajos para beneficio público o redistribución a las personas más pobres bajo programas de justicia social , para presionar a los propietarios existentes para que vendan tierras a una entidad gubernamental, que las transfiere a desarrolladores en esos bajos precios y quienes, a su vez, los vuelven a vender en el mercado a precios mucho más altos. [31] [32]
La informatización de los registros relacionados con la clasificación de extensiones y propiedad de la tierra es una herramienta clave para contrarrestar las actividades ilegales de las mafias agrarias, ya que crea transparencia en toda la información relacionada con una parcela de tierra determinada. Este enfoque ha sido eficaz en Bangalore , [33] pero los esfuerzos por extenderlo a otros lugares a veces han encontrado una fuerte resistencia por parte de las mafias agrarias, que se manifiestan como inacción burocrática. [34]
La burbuja inmobiliaria india se refiere a la preocupación expresada por algunos economistas indios de que el mercado inmobiliario en algunas de las principales ciudades indias pueda estar en una burbuja . Se cree que el sector inmobiliario está colapsando debido al aumento de los costes de financiación. Los proyectos inmobiliarios en la India tardan mucho en completarse debido a un mecanismo regulatorio complicado y corrupto. Varias de las empresas inmobiliarias de la India que cotizan en bolsa están endeudadas. El inventario de activos inmobiliarios no vendidos está creciendo y se espera que el mercado sufra correcciones de precios. [35] Según la agencia de investigación de mercado con sede en Mumbai, Liases Foras, el 30% de las transacciones en el sector inmobiliario se realiza con dinero negro. [36] En septiembre de 2019, India anunció que proporcionará 1.410 millones de dólares en fondos para impulsar la vivienda asequible y de ingresos medios, como parte de las medidas diseñadas para ayudar a la desaceleración de la economía de la India. [37]
Existe una variedad de instituciones financieras que brindan servicios de préstamos hipotecarios a posibles compradores. El proceso es similar para los consumidores de la India y de otros países con una industria de financiación de viviendas madura.
Los consumidores deben demostrar su capacidad de pago y calificar basándose en un panorama completo de sus finanzas, incluida prueba de ingresos y gastos. El prestamista más grande del país es la Corporación Financiera de Desarrollo de Vivienda .
Los prestamistas exigen un Certificado de Gravamen para la posible propiedad, que verifica un título claro. Algunos prestamistas exigen que la propiedad esté certificada por RERA . [38]
La tecnología es ampliamente utilizada tanto por los consumidores como por los propietarios/administradores de propiedades. Empresas como OLX , Magic Bricks , Makaan.com , Quikr y 99acres permiten listados en línea de bienes raíces en venta y alquiler . [39]
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