El Tun Razak Exchange , también conocido como TRX (anteriormente conocido como Distrito Financiero Internacional de Kuala Lumpur o KLIFD ) , es un desarrollo de 70 acres del Ministerio de Finanzas de Malasia (MOF) en el corazón de Kuala Lumpur para finanzas y negocios internacionales. El desarrollo recibió el nombre del segundo Primer Ministro de Malasia , Tun Abdul Razak Hussein , debido a su ubicación a lo largo de Jalan Tun Razak . [1] TRX fue planeado durante la era del sexto Primer Ministro, Datuk Seri Najib Tun Abdul Razak y es un facilitador estratégico del Programa de Transformación Económica (ETP) del gobierno de Malasia .
El plan maestro incluye un total de 26 edificios y más de 21 millones de pies cuadrados de área bruta (GFA) distribuidos entre oficinas, residencias, hoteles, tiendas minoristas, restaurantes y ofertas culturales.
El proyecto tiene un período de desarrollo de 15 años y se completará en fases; la Fase 1 inicial está prevista para completarse en 2017/2018. [2]
El edificio emblemático de TRX es The Exchange 106 , actualmente el tercer rascacielos más alto de Malasia , y fue el segundo más alto cuando se completó.
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1. Bolsa de Menara 106 - 453,6 m (1.488 pies) - 106 - Completado
2. TRX Residence B - 235 m (771 pies) - 57 - Completado
3. Menara Affin - 233 m (764 pies) - 47 - Completado
4. Menara Golden Eagle - Hotel, Oficina y Residencia - 217 m (712 ft) - 60 - En construcción
5. TRX Residence A - 230 m (750 pies) - 53 - Completado
6. Residencia CORE - 228 m (748 ft) - 50 - Completamente lleno
7. Menara TS Law - 210 m (690 pies) - 48 - Completado
8. Menara IQ - 150,4 m (493 pies) - 34 - Completado
9. Menara Prudential - 131 m (430 pies) - 27 - Completado
10. Kimpton Hotel - 115 m (377 pies) - 29 - En construcción
11. Edificio de oficinas Exchange TRX - 105 m (344 ft) - 13 - En construcción
12. Centro comercial The Exchange TRX - 20 m (66 pies) - 6 - Completado
El desarrollador principal del desarrollo Tun Razak Exchange es TRX City Sdn Bhd, una empresa de propiedad absoluta del Ministerio de Finanzas de Malasia, Inc.
Tun Razak Exchange está ubicado en el extremo este del distrito comercial central de Kuala Lumpur, entre Bukit Bintang , Pudu , Cochrane , Kampung Pandan y Ampang Hilir. El club de golf Royal Selangor se encuentra frente a Jalan Tun Razak , así como la sede nacional del RHB Bank y Zouk KL .
Desde julio de 2017, existe la KG20 PY23 Estación de MRT Tun Razak Exchange , atendida por el9 Línea MRT Kajang y12 Línea MRT Putrajaya . La ruta de autobús RapidKL T407 (una ruta alimentadora de MRT) conecta la estación de MRT con Kampung Pandan, mientras que la ruta más larga 402 (ruta ordinaria) conecta con Maluri , Jalan Ampang , KLCC , el Hospital Kuala Lumpur y finalmente el centro de autobuses de Titiwangsa .
El sitio de Tun Razak Exchange está ubicado cerca de la entrada al túnel SMART y adyacente al cruce de Jalan Tun Razak , Jalan Kampung Pandan, así como a la autopista Maju que conecta el centro de Kuala Lumpur con Cyberjaya y Putrajaya . Tun Razak Exchange también está situado junto a una salida de la autopista Setiawangsa-Pantai (SPE). [3]
En marzo de 2015, TRX City Sdn Bhd, una subsidiaria de propiedad absoluta del Ministerio de Finanzas de Malasia Inc., firmó un Acuerdo Marco Maestro de Empresa Conjunta con Lendlease , un grupo de infraestructura y propiedades con sede en Australia para desarrollar el TRX Lifestyle Quarter, que ha sido rebautizado como The Exchange TRX. [4] Lendlease tiene una participación del 60% en la empresa conjunta, y TRX City Sdn Bhd tiene el 40% restante. [5] El desarrollo de uso mixto dirigido por el comercio minorista entró en la fase de construcción en septiembre de 2017 después de un período de diseño de 2 años, y se espera que se complete en 2020/21. Lendlease obtuvo un préstamo de RM2.15 mil millones para completar este desarrollo de RM9 mil millones. [6]
Ocupará más de 17 acres y comprendería un centro comercial minorista ( The Exchange TRX ) ubicado debajo de un parque central de 10 acres (TRX City Park), [7] [8] 6 torres residenciales (TRX Residences) y un hotel de lujo (el primer Kimpton Hotel de Malasia , con 471 habitaciones [9] ) conectado al parque central de múltiples capas, así como a la estación de MRT Tun Razak Exchange . El parque central conectará todos los edificios dentro de TRX utilizando vegetación en terrazas, fuentes y secciones sombreadas. [10] [11] Una vez completado, el desarrollo tiene un valor de desarrollo bruto previsto de más de RM9.5 mil millones. [12] [13] The Exchange TRX, con un área alquilable neta de 120.773 metros cuadrados, será un destino de compras, restaurantes (con cinco distritos de comida y bebida que ofrecen experiencias gastronómicas de lujo locales, internacionales y en la azotea), ocio y entretenimiento con más de 500 tiendas. [14]
En octubre de 2017, Lendlease Development Malaysia Sdn Bhd afirmó que más del 26% de la Bolsa se había arrendado con éxito a tres inquilinos principales: [15]
% Arabica también abrirá una tostadora y será el segundo establecimiento en Malasia una vez finalizado el centro comercial. [17] Otros minoristas conocidos que harán su presencia en el centro comercial incluyen Kiehl's , Diptyque , Coach , Tiffany & Co , Fendi , Hublot , Dior , Burberry , Saint Laurent , Gucci , Chanel , Louis Vuitton , Guerlain , Rimowa , Hublot , Lancôme , Bell & Ross , Steve Madden , Gentle Monster y muchos más. [18]
En diciembre de 2022, el director del proyecto The Exchange TRX, Mitch Wilson, dijo que el centro comercial incluirá más de 400 tiendas en cuatro niveles minoristas. [19] El centro comercial se abrió al público el 29 de noviembre de 2023. [20] [21]
Tras la asociación con Lendlease, TRX anunció su acuerdo de compraventa con el Grupo Mulia para desarrollar la Signature Tower. [22] En abril de 2016, el Grupo Mulia anunció que todos los trabajos de excavación, voladuras, pilotaje y obra se habían completado en tres meses. La siguiente fase de la construcción de la Signature Tower consistió en el vertido del hormigón, una enorme losa de cimentación de 20.000 m3. La Signature Tower, ahora llamada The Exchange 106 , el edificio más alto de TRX y uno de los más altos de Malasia, es el hito central de TRX. Tiene 106 pisos con enormes losas de piso sin columnas que van desde 28.000 a 34.000 pies cuadrados, una superficie bruta de aproximadamente cuatro millones de pies cuadrados y una superficie neta alquilable de 2,8 millones de pies cuadrados. [23]
HSBC Bank Malaysia invirtió USD 250 millones para su nueva sede en TRX, y se informó que fue el primer banco extranjero en Malasia en invertir en el proyecto. La nueva sede de HSBC, llamada Menara IQ , tendrá un espacio mínimo de oficina de 568.000 pies cuadrados. Ha designado a IJM Construction Sdn Bhd como contratista para llevar a cabo el diseño y la construcción de la sede de HSBC Malasia por una suma contractual de aproximadamente RM392 millones (excluidos los ascensores y las obras de fachada). HSBC trasladó formalmente su sede de Malasia a TRX en marzo de 2022, reemplazando su antigua sede en Market Square , donde había estado desde el dominio colonial británico . [24] [25] [26] [27]
Prudential Malaysia ha trasladado su sede central en Malasia a un edificio de 27 plantas construido especialmente en el distrito financiero de TRX. La nueva sede de Prudential, situada junto a la principal puerta peatonal de TRX desde la zona de Bukit Bintang, incorpora el elemento tradicional malayo de Tengkolok Diraja (un tocado real malayo). Con 51.018 m2 de espacio de oficinas de grado A, el edificio albergará todos los negocios de seguros de vida y gestión de activos de Prudential en Malasia bajo un mismo techo. El propietario y desarrollador de este edificio es IJM Corp Bhd , a través de su filial de propiedad absoluta Fairview Valley Sdn Bhd. IJM Construction Sdn Bhd es el contratista principal de este edificio de oficinas de grado A con certificación LEED Gold. Las obras de construcción de este edificio de 27 plantas comenzaron en enero de 2017 y, en diciembre de 2017, IJM había completado las obras estructurales del edificio hasta su último piso. En la segunda mitad de 2018, IJM ya había conseguido inquilinos (entre los que se incluye Prudential Malaysia) para el 84 % de su superficie neta alquilable. El edificio fue diseñado por Broadway Malyan, una firma de arquitectura global, después de ganar un concurso internacional de diseño para el edificio. [28] [29] [30] [31] [32] [33]
Affin Bank Berhad construirá su nueva sede [34] en un terreno ubicado en el distrito financiero. En abril de 2017, el banco firmó un acuerdo para adquirir un terreno de 54.266 pies cuadrados en el que construirá su sede, por un costo total de RM555 millones. [35] En septiembre de 2018, IJM Construction Sdn Bhd recibió un contrato de superestructura de RM505 millones para la construcción de la nueva sede de 47 pisos de Affin Bank. El edificio, que se espera que esté terminado para fines de 2020, cuenta con un salón bancario, auditorio e instalaciones para convenciones, y acceso a la estación TRX MRT a través de una plaza hundida, amplias terrazas al aire libre y jardines en el cielo. [36]
En octubre de 2015, WCT Holdings Berhad, a través de su filial WCT Precious Development Sdn Bhd (WCTPD), acordó comprar un terreno en TRX por una suma de RM223 millones. Junto con esto, WCT recibió un contrato de RM754 millones para construir y completar infraestructura y carreteras en TRX. En agosto de 2017, WCT anunció que su filial WCT Land Sdn Bhd y WCTPD habían acordado con CCCG Overseas Real Estate Pte Ltd (CORE) desarrollar este terreno en TRX. [37] [38]
En enero de 2019, Core Precious Development Sdn Bhd (80% propiedad de CCCG y 20% de WCT), celebró la ceremonia inaugural de este proyecto (llamado CORE Residence @ TRX), que comprende dos torres de residencias con servicios y una torre de apartamentos con servicios, cuya finalización está prevista para 2023 y la entrega en 2024. El proyecto cuenta con 700 unidades residenciales, dirigidas a profesionales financieros y expatriados. [39] [40] [41]
Lembaga Tabung Haji compró un terreno de 0,631 hectáreas en TRX por RM188,5 millones en 2015. En 2017, Tabung Haji anunció que su desarrollo TRX abarcaría una combinación de apartamentos, apartamentos con servicios y otros desarrollos comerciales, con un valor de desarrollo bruto estimado en RM900 millones. [42] En enero de 2019, Lembaga Tabung Haji vendió su terreno con una prima a Urusharta Jamaah Sdn Bhd, una empresa propiedad del gobierno de Malasia . [43]
China Communications Construction Co Ltd (CCCC) construirá una torre comercial que utilizará como centro de operaciones para la región de la ASEAN . La torre CCCC se construirá en un terreno que anteriormente estaba destinado a la construcción de apartamentos de alta gama con servicios por parte de WCT Holdings, pero WCT lo ha negado (véase la sección de WCT a continuación). [44]
En septiembre de 2014, TRX firmó un contrato de concesión de 20 años con Veolia Water Technologies Southeast Asia para el tratamiento de aguas residuales y el suministro de agua reciclada en TRX. [45] Como componente clave del marco de sostenibilidad de TRX, el distrito cuenta con el respaldo del sistema de enfriamiento en el sitio de Veolia para reducir el consumo de energía y el tratamiento de reciclaje de aguas residuales para conservar el agua, así como un gran espacio verde público urbano para Kuala Lumpur.