El Tribunal de Tierras del Estado de Hawái (originalmente, el Tribunal de Registro de Tierras en el antiguo territorio estadounidense de Hawái ) tiene jurisdicción exclusiva en el poder judicial del estado de Hawái sobre casos relacionados con títulos de propiedad registrados. [1] El sistema de registro de tierras del Tribunal de Tierras fue creado por ley en 1903 como un sistema Torrens de títulos de tierras. [2]
El registro de tierras en el Tribunal de Tierras es opcional en Hawái; En cambio, los terrenos no registrados se transmiten en el "Sistema Regular", mediante el registro de escrituras u otros documentos en la Oficina de Transmisiones. Las tierras en el Sistema Regular pueden perderse por posesión adversa (incluidos los derechos de los ocupantes ilegales, las usurpaciones y la invasión de propiedad pública), pero las tierras con título registrado no se pueden perder por posesión adversa u otros medios prescriptivos. "'Ningún título, derecho o interés sobre, o sobre tierras registradas en derogación del propietario registrado se adquirirá por prescripción o posesión adversa'. De esta manera se protege la posesión de tierras registradas. No puede ser interrumpida por una entrada adversa. ". [3] [4]
Para registrar una parcela de tierra en el Tribunal de Tierras por primera vez, se presenta ante el tribunal una solicitud con documentos de respaldo que demuestren un buen título. Si tiene éxito, el Tribunal de Tierras emite un Certificado de título original y emite Certificados de transferencia de título para todas las transferencias válidas posteriores. El aviso de gravámenes , hipotecas , arrendamientos a largo plazo , servidumbres , servidumbres u otros gravámenes sobre el terreno se registra en el Certificado de Título.
La solicitud es formalmente un caso legal en un tribunal de registro , con notificación requerida a todas las personas afectadas y derechos de apelación. El Estado (y un fondo fiduciario especial) garantiza que los títulos registrados sobre la tierra son sólidos ("buenos para el mundo entero") y rara vez se cuestionan. Las solicitudes originales para registrar nuevas parcelas de tierra se han vuelto raras en Hawái en los últimos años. Es posible, según un estatuto de Hawái, sacar tierras del sistema de Tribunales de Tierras y pasarlas al Sistema Regular. [5]
El personal del Tribunal de Tierras certifica las transferencias de títulos de propiedad bajo el sistema Torrens ; el tribunal preside los títulos y derechos en disputa sobre tierras registradas. El Tribunal de Tierras es administrado por un Registrador, un Registrador Auxiliar y el Juez del Tribunal de Tierras, que es un juez del Primer Circuito ( Honolulu ) asignado al Tribunal de Tierras.
En la isla Lānai , casi todas las tierras han sido registradas en el Tribunal de Tierras, mientras que muy pocas de la cercana isla Molokai están registradas. [2] La isla Palmyra se registró en el Tribunal de Tierras en 1912, [6] y las parcelas de tierra allí se subdividieron y transfirieron en ese sistema hasta 1959, cuando el resto del Territorio de Hawái , excluyendo Palmyra y las Islas Stewart , se convirtió en el Estado de Hawái ( Ley de Admisión de Hawái [7] ). El Tribunal de Tierras se convirtió en un tribunal estatal y perdió jurisdicción sobre las tierras de Palmira porque Palmira quedó fuera del nuevo estado, como remanente del antiguo Territorio federal. (Desde 1962, las transferencias de tierras de Palmyra son registradas por el secretario del Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Hawaii . [8] )