El Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York es un tribunal civil del Sistema Judicial Unificado del Estado de Nueva York en la ciudad de Nueva York que decide demandas que involucran reclamos por daños de hasta $25,000 e incluye una parte de reclamos menores (tribunal de reclamos menores) para casos que involucran cantidades hasta $10,000 así como una parte de vivienda (tribunal de vivienda) para asuntos entre propietarios e inquilinos, y también maneja otros asuntos civiles remitidos por la Corte Suprema de Nueva York . [1] [2] El tribunal tiene divisiones por condado (distrito), pero es un tribunal único para toda la ciudad. [3] [4] [5]
Maneja alrededor del 25% del total de presentaciones de los tribunales estatales y locales de Nueva York. [6] El tribunal consta de 3 partes: Vivienda, Reclamaciones Menores y Civil General. La jurisdicción del tribunal incluye acciones de expulsión , reposición de bienes muebles dentro de límites monetarios, jurisdicción de equidad limitada a acciones sobre bienes inmuebles, acciones sobre bienes inmuebles como particiones , ejecuciones hipotecarias dentro de límites monetarios y acciones para rescindir o reformar un contrato. [7]
El Tribunal de Vivienda se dedica a hacer cumplir las leyes estatales y locales sobre estándares de vivienda. [8] El propósito fundamental de la parte de vivienda (HP) es garantizar que los propietarios proporcionen viviendas seguras y habitables. [9] [10] La mayoría de los casos son procedimientos de desalojo por impago de alquileres. [11]
La ley de derecho a un abogado de la ciudad garantiza servicios legales gratuitos a todos los inquilinos que enfrentan el desalojo. [12] [13] Las personas con ingresos familiares brutos iguales o inferiores al 200% del nivel federal de pobreza pueden recibir representación legal completa , mientras que todos pueden recibir asistencia legal breve , independientemente de su estatus migratorio y proporcionada a más tardar en su primera aparición programada. [14]
Sus poderes de aplicación y reparación incluyen interdictos , órdenes de restricción y otras órdenes para corregir y prevenir violaciones del código de vivienda y compensar a las partes agraviadas. [15] Según el artículo 7A , un tercio de los inquilinos de una vivienda múltiple puede obtener una sentencia que ordene el depósito del alquiler ante los tribunales para remediar condiciones peligrosas para la vida, la salud o la seguridad. [16] [17] 7A complementa el RPAPL § 755 que establece que en los procedimientos por falta de pago del alquiler, se puede permitir al inquilino depositar el alquiler en el tribunal hasta que se subsanen las violaciones si puede probar la existencia de condiciones peligrosas. [17] Otras leyes estatales y locales sobre estándares de vivienda incluyen la Ley de Vivienda Múltiple de las Leyes Consolidadas , y el código de mantenimiento de vivienda, código de construcción y código de salud del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York . [8]
La Sala de Reclamaciones Menores, comúnmente conocida como Tribunal de Reclamaciones Menores , es la división del tribunal dedicada a resolver disputas monetarias que involucran reclamaciones de hasta $5,000. Diseñado con procedimientos más simples e informales en comparación con otras partes del sistema judicial, el Tribunal de Reclamaciones Menores alienta a las personas a representarse a sí mismas, con el objetivo de ofrecer una vía de resolución legal accesible y eficiente para el público.
Los casos que normalmente se tratan en este tribunal involucran daños personales o a la propiedad, disputas contractuales o desacuerdos sobre los servicios prestados. Las pequeñas tarifas de presentación y los procesos simplificados lo hacen rentable para personas o empresas involucradas en disputas monetarias. Los casos son escuchados por jueces o abogados árbitros voluntarios, y el arbitraje a menudo proporciona una resolución más rápida. En determinadas situaciones, las disputas pueden remitirse a mediación cuando un tercero neutral facilita un acuerdo entre las partes en disputa.
Las divisiones del tribunal son por cada condado (distrito). [5] En cada división hay un número de salas de tribunal establecidas por el Juez Administrativo Jefe . [18] La "Parte de Vivienda" (HP) se refiere a la parte del Tribunal de Vivienda dedicada exclusivamente a la aplicación del código. [19]
Otras partes incluyen:
Hay aproximadamente 120 jueces del Tribunal Civil en el Tribunal Civil de la ciudad de Nueva York. Los jueces del Tribunal Civil pueden ser asignados por el Juez Administrativo Principal de Nueva York al Tribunal Penal, al Tribunal de Familia o al Tribunal Supremo. [20] En un momento dado, alrededor de 50 jueces del Tribunal Civil están asignados al Tribunal Civil, y el resto está asignado a los Tribunales Penal, de Familia o Supremo.
Los jueces de los tribunales civiles se eligen en todo el condado o en los distritos para períodos de 10 años, las vacantes las cubre el alcalde y su servicio continúa hasta el último día de diciembre después de las próximas elecciones. [4] [22] La Legislatura ha optado sistemáticamente por cubrir los puestos de jueces utilizando el patrón mixto preexistente de distritos de tribunales municipales y de todo el condado— [23]
Un candidato debe presentar peticiones para ser considerado candidato a la nominación de un partido político en las elecciones generales; se necesitan peticiones que contengan 4.000 firmas para un escaño en todo el condado, y peticiones que contengan 1.500 firmas son necesarias para un escaño de distrito. [26] Los líderes del partido frecuentemente designan candidatos para los cargos de jueces del Tribunal Civil, quienes luego enfrentan una primaria abierta contra otros que califican para la boleta. [ cita necesaria ] La maquinaria del partido generalmente logra elegir a la mayoría de sus candidatos judiciales. [ cita necesaria ]
La Oficina de Justicia Civil (OCJ) de la ciudad de Nueva York es responsable de implementar la ley de derecho a un abogado de la ciudad. [12]
Hay aproximadamente 50 jueces del Tribunal de Vivienda en el Tribunal Civil de la ciudad de Nueva York. En los tribunales de vivienda, árbitros conocidos como "jueces de vivienda" presiden la mayoría de los procedimientos. [27] Los jueces del Tribunal de Vivienda manejan las partes de vivienda del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York, pero no son jueces previstos en el Artículo VI de la Constitución de Nueva York. [28] Los jueces de vivienda son nombrados por el Juez Administrativo Jefe por períodos de cinco años a partir de una lista de solicitantes calificados examinados y seleccionados por el Consejo Asesor del Tribunal de Vivienda. [1] [8] [26] [29] Los 50 jueces del Tribunal de Vivienda prestan servicios en el Tribunal Civil y no pueden ser asignados a otros tribunales.
Con el consentimiento de las partes, un árbitro voluntario escucha y decide disputas en partes de reclamos menores. [30] Más de 2800 árbitros presiden más del 95% de los casos vistos en partes de reclamos menores. [30] [27] Son nombrados por el juez administrativo del tribunal. [31]
Los propietarios de la ciudad de Nueva York pueden utilizar una lista negra de personas que han comparecido ante el tribunal de vivienda como demandante o demandado. [32] Conocida entre los defensores de la vivienda y los abogados como la lista negra de inquilinos, la compilan empresas de bases de datos de selección de inquilinos a partir de registros judiciales de vivienda.
El nombramiento de jueces de vivienda ha sido criticado porque el consejo asesor a través del cual se procesan los nombramientos está compuesto en gran medida por miembros de intereses inmobiliarios y no es representativo de la población. [33]
En 1759, los llamados tribunales de justicia, regentados por el alcalde, el registrador o un concejal, podían juzgar casos en controversia de no más de £ 5 (equivalente a £ 815 en 2021). [34] En 1781, fueron reemplazados por tribunales de jueces asistentes dirigidos por jueces asociados designados por el gobernador. [34] En 1787, estos fueron reemplazados por jueces asistentes con el poder de jueces de paz en otros condados. [34] En 1797, estos fueron reemplazados por jueces de paz para la ciudad y el condado de Nueva York y se constituyeron como un solo tribunal. [34]
En 1807-1808 estos fueron reemplazados por tribunales de justicia y tribunales auxiliares de justicia. [34] [35] En 1819, los tribunales de justicia pasaron a llamarse tribunal marítimo de la ciudad de Nueva York, [36] y en 1883 pasaron a llamarse Tribunal Municipal de la ciudad de Nueva York. [34] [37] En 1848-1849, los tribunales de magistrados auxiliares fueron reemplazados por tribunales de magistrados recién creados elegidos dentro de seis distritos, [38] [39] y en 1852 estos tribunales de magistrados pasaron a llamarse tribunales de distrito, [40] en 1857 se dividió en siete distritos y en 1882 en diez distritos, [41] [42] y según los estatutos de la ciudad de 1897, los tribunales de distrito de la ciudad de Nueva York y los tribunales de justicia de Brooklyn y Long Island City se consolidaron en el Tribunal Municipal de la ciudad de Nueva York. [34] [43] Las partes de reclamos menores se agregaron al Tribunal Municipal en 1934. [44]
El 1 de septiembre de 1962 se fusionaron el Juzgado Municipal y el Juzgado Municipal para formar el actual Juzgado Civil. [45] [46] [6] La Ley del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York se basó principalmente en el Código del Tribunal Municipal de la Ciudad de Nueva York y, hasta cierto punto, en la Ley del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York y en la práctica de los Tribunales del Condado fuera de la Ciudad de Nueva York. [46] [47] Francis E. Rivers, del comité legislativo del Tribunal Municipal, criticó la nueva ley judicial, calificándola de "obsoleta" y "radicalmente limitada por disposiciones prácticas adaptadas a las condiciones existentes hace más de medio siglo", dado que utilizaba disposiciones municipales. Procedimiento legal del Código Judicial en lugar de la nueva Ley de Práctica Civil . [46]
En 1820, una ley redactada por los propietarios eliminó el período de espera de seis meses para las desalojos del derecho consuetudinario , permitiendo el desalojo sumario y la expulsión de los inquilinos por falta de pago. [48] La Ley de Viviendas de 1901 fue promulgada por reformadores progresistas para prohibir la construcción de edificios de apartamentos de mala calidad. [48] La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019 introdujo cambios importantes en la ley entre propietarios e inquilinos.
La parte de vivienda y sus jueces de vivienda se crearon el 1 de abril de 1973. [49] [10] [28] En Glass contra Thompson, la División de Apelaciones celebró el nombramiento de "funcionarios de audiencias" para presidir los juicios sin jurado en la parte de vivienda. era constitucional , sugiriendo que si bien podían presidir asuntos de vivienda y ejercer funciones judiciales, su cargo era distinto del de un juez del Tribunal Civil porque son esencialmente árbitros: funcionarios no judiciales del tribunal designados para ayudarlo en el desempeño. de sus funciones judiciales. [28] En 1978 fueron rebautizados como "jueces de vivienda" con la intención de mejorar su estatura, aunque "todavía son funcionarios no judiciales del tribunal". [50] [28]
{{cite book}}: Mantenimiento CS1: ubicación ( enlace ){{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 598, promulgado el 15 de mayo de 1934, vigente desde el 1 de septiembre de 1934.{{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 693, promulgado el 24 de abril de 1962, vigente desde el 1 de septiembre de 1962.{{cite book}}: |journal=ignorado ( ayuda ) Capítulo 279, promulgado el 14 de abril de 1915, vigente desde el 1 de septiembre de 1915.