Un triplex de tres pisos , triplex de tres pisos o triplex apilado , [1] en los Estados Unidos, es un edificio de apartamentos de tres pisos ( triplex ) . Estos edificios suelen tener una estructura de madera con estructura ligera , donde cada piso suele estar formado por un solo apartamento y, con frecuencia, originalmente, las familias extensas vivían en dos o en los tres pisos. Son comunes tanto las versiones independientes como las adosadas .
A finales del siglo XIX y principios del XX, se construyeron decenas de miles de casas de tres pisos, principalmente en Nueva Inglaterra , como un medio barato de albergar a los miles de trabajadores inmigrantes recién llegados que llenaban las fábricas de la zona. La economía de los edificios de tres pisos es simple: el costo del terreno, el sótano y el techo se reparten entre tres o seis apartamentos, que suelen tener planos de planta idénticos. [2] El edificio de apartamentos de tres pisos se consideró una alternativa a las viviendas en hilera construidas en otras ciudades del noreste de los Estados Unidos durante este período, como en la ciudad de Nueva York , Boston , Filadelfia , Baltimore y Washington, DC.
Los incendios de tres pisos suelen ser responsables de un número desproporcionado de incendios estructurales. [3]
Los edificios de tres pisos se construyeron con mayor frecuencia en las ciudades industriales emergentes del centro de Nueva Inglaterra entre 1870 y 1920. Hay grandes concentraciones en Massachusetts y Rhode Island . Worcester, Massachusetts , fue el origen probable del tipo, y se considera que Francis Gallagher (1830-1911) fue el creador. [4] Otras ciudades hacen la misma afirmación, y también se pueden encontrar en las antiguas ciudades industriales de New Hampshire , Maine y Connecticut , así como en el área de la ciudad de Nueva York (particularmente en el norte de Nueva Jersey y Yonkers ) y el norte del estado de Nueva York, donde se los ve comúnmente tan al oeste como Utica. Los edificios de tres pisos también se encuentran en ciudades canadienses con fuertes vínculos con Nueva Inglaterra, particularmente Halifax, aunque son menos omnipresentes. Eran principalmente viviendas para las familias de clase trabajadora y clase media , a menudo en múltiples filas en lotes estrechos en las áreas que rodeaban las fábricas. Fueron ridiculizados como edificios de mala calidad, construidos chapuceramente con armazón de globos inflamables : un informe de 1911 del Comité de Vivienda del Estado de Massachusetts denunció a los edificios de tres pisos como "una endeble trampa de fuego y una amenaza para la vida humana". [5]
Se estima que en 1920 la ciudad de Boston contaba con más de 15.000 casas de tres pisos. Zonas como Dorchester , Roxbury , Mattapan y Jamaica Plain eran populares entre la clase media emergente y se convirtieron en " suburbios de tranvías " a medida que los sistemas de transporte se expandían desde las secciones más antiguas y centrales de la ciudad. Por lo general, las casas asequibles de tres pisos atraían a los propietarios que vivían allí y cobraban el alquiler de los otros dos apartamentos.
En Worcester, Massachusetts, los cargos por conexión al alcantarillado se basaban en el frente a la calle, por lo que los constructores favorecían las casas con el menor frente posible. Esta es una de las razones por las que las casas de tres pisos suelen estar situadas en lotes estrechos y tienen forma rectangular, con los lados más pequeños en la parte delantera y trasera. [6] [7]
En la ciudad textil de Fall River, Massachusetts , los propietarios de las fábricas construyeron miles de viviendas multifamiliares con estructura de madera durante los años de auge de la década de 1870 para alojar a sus trabajadores. Muchas más fueron construidas por particulares que alquilaban sus apartamentos a los trabajadores de las fábricas y sus familias. Este estilo de vivienda difería mucho de las pensiones bien espaciadas de principios del siglo XIX construidas en Lowell y Lawrence, Massachusetts , o las cabañas de Rhode Island. [8]
También es común encontrar edificios de apartamentos de tres pisos en los barrios de clase trabajadora del norte de Nueva Jersey (en particular en Newark , Jersey City y Paterson y sus alrededores ). A veces, los locales los llaman "Bayonne Boxes".
En Chicago, entre los años 1910 y 1920, se construyeron edificios de apartamentos de ladrillo similares , a los que los lugareños llaman "Three Flats".
Las casas de tres pisos suelen definirse por el estilo de sus tejados, ya sean a dos aguas , a cuatro aguas o planos , y las preferencias suelen variar según la región. Por ejemplo, las casas de tres pisos a cuatro aguas o a dos aguas son las dominantes en Worcester. [9] En ciudades más pequeñas, como Lawrence o Albany, Nueva York, son comunes las variantes de dos o dos pisos y medio, aunque conservan una tipología general similar, con un ventanal en el frente y porches prominentes. [ cita requerida ]
Varias características externas caracterizan a las casas de tres pisos. Las ventanas suelen estar ubicadas en los cuatro lados del edificio, incluido un ventanal que da a la calle en cada piso. Los porches de servicio están ubicados en la parte trasera y, por lo general, no son visibles desde la calle. Algunas casas de tres pisos cuentan con una sola puerta de entrada que da acceso a las tres unidades; otras cuentan con una entrada para el piso inferior y otra que da acceso a los dos superiores. Si bien generalmente carecen de la ornamentación que se encuentra en otras casas de la era victoriana , las casas de tres pisos a veces se construían con detalles decorativos como barandillas y postes en el porche. [10]
Los edificios de tres pisos están construidos con madera y, por lo general, utilizan una estructura de globo , lo que los hace especialmente susceptibles a incendios destructivos. [11] [12] [13] GBH News, con sede en Boston, señaló que "los bomberos de Worcester, Fall River, Brockton y New Bedford dicen que una mayoría desproporcionada de su respuesta a incendios estructurales involucra a los edificios". [3] Otros contribuyentes comunes a la inflamabilidad de los edificios de tres pisos incluyen sistemas eléctricos primitivos como cableado de perillas y tubos , electrodomésticos de gas natural anticuados como estufas de gas sobre gas y revestimiento de tejas a base de petróleo . [3]
Los edificios de tres pisos se construyeron en grandes cantidades, en algunas áreas abarcando barrios enteros, pero en la década de 1950, varios de ellos habían sido abandonados o demolidos debido al crecimiento suburbano y la renovación urbana . Su reputación de mala calidad y peligrosos persistió hasta la década de 1970. [14] Sin embargo, a partir de principios de la década de 1980, volvieron a ser deseables a medida que los suburbios de tranvías más antiguos comenzaron a gentrificarse , a menudo por compradores que buscaban casas donde pudieran vivir en una unidad y alquilar las otras dos, lo que los ayudaba a pagar su hipoteca . A medida que los condominios se volvieron más comunes, muchos se convirtieron en unidades de propiedad individual.
Desde 1990, muchos edificios de tres pisos en Worcester, Massachusetts, han sido incluidos en el Registro Nacional de Lugares Históricos .
Recientemente, se ha construido una nueva ola de casas de apartamentos de tres pisos en algunas zonas de Boston como alternativa a los condominios o edificios de apartamentos de estilo adosado que se asocian más típicamente a las zonas suburbanas. Las normas de zonificación de Boston permiten que se construyan nuevas casas de tres familias en zonas donde ya existen casas de tres pisos. Sin embargo, los códigos de construcción para los nuevos edificios son mucho más estrictos hoy en día, con requisitos de sistemas de rociadores contra incendios y acceso para discapacitados. [15]
