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Centro comercial Hilltop

Hilltop Mall era un centro comercial regional en el vecindario Hilltop de Richmond, California . Hilltop era administrado y copropiedad de Prologis, Inc. La única tienda ancla que queda es Walmart . Hay 3 tiendas ancla vacías que alguna vez fueron Macy's , JCPenney y Sears .

Historia

Según el ex concejal de la ciudad de Richmond Nat Bates, la primera propuesta para desarrollar un nuevo centro comercial en Richmond lo habría construido en el centro de Richmond, a lo largo del lado norte de Macdonald entre las calles 10 y 14, extendiéndose hasta Nevin; la Taubman Company propuso un sitio alternativo en Tank Farm Hill en North Richmond, llamado así porque anteriormente estaba ocupado por un parque de tanques de almacenamiento de petróleo propiedad de Chevron Corporation . Los líderes de la comunidad negra prefirieron abrumadoramente el sitio del centro y se asumió que los tres concejales negros votarían para apoyar la propuesta del centro. Taubman habló en privado con Bates, haciéndole saber que retirarían la propuesta de Hilltop a menos que recibieran al menos uno de los tres votos, y agregó que entonces construirían el centro comercial en una ciudad vecina. Bates, temeroso de perder los ingresos del impuesto a las ventas, hizo una moción y votó para apoyar el sitio de Hilltop. [4]

Vista aérea del centro comercial Hilltop Mall, en dirección norte hacia la bahía de San Pablo

Hilltop Mall abrió en septiembre de 1976. [5] El centro comercial fue desarrollado por A. Alfred Taubman , quien también desarrolló varios otros centros comerciales en el este y sur de la bahía , incluido Eastridge Center en San José, Stoneridge Shopping Center en Pleasanton y Sunvalley Mall en Concord. Originalmente, estaba anclado por Capwell's , JCPenney y Macy's con azulejos rojos . [5] Tanto Macy's como JCPenney originalmente tenían tiendas en el centro de Richmond, pero mientras que Macy's había cerrado su tienda del centro un par de años antes, JCPenney mantuvo su tienda del centro abierta durante un año después de la apertura de Hilltop. [6] Capwell's cambió su nombre a Emporium-Capwell en 1979, antes de convertirse simplemente en The Emporium en 1990. Sears se agregó en 1990 en una adición del ala norte de nueva construcción, que fue una expansión de esta propiedad.

Una vez inaugurado, el centro comercial atrajo a las principales tiendas ancla del centro de Richmond, y varias de las principales cadenas nacionales de tiendas cerraron sus sucursales en el centro, aunque muchos reconocen que esta tendencia era anterior a Hilltop debido a problemas económicos y de seguridad. [7] [8]

El Hilltop Mall Cinemas, operado por Plitt Theatres , abrió en el centro comercial el 25 de agosto de 1976, mostrando películas de estreno en un multicine de cuatro pantallas; se agregaron cuatro pantallas más en el piso superior en 1988 después de que Cineplex Odeon lo adquiriera . El Hilltop 8 cerró a mediados de la década de 1990 después de cambiar a un modelo de películas de segunda ejecución y con descuento, y el espacio ahora es parte del 24 Hour Fitness. [1] El Century 16 Hilltop se inauguró en 2001, en el centro comercial Hilltop Plaza al este del centro comercial. [9]

1996: Emporium cierra

El centro comercial permaneció prácticamente sin cambios hasta 1996, cuando la tienda Emporium cerró tras su fusión con Federated, propietaria de Macy's. La tienda permaneció vacía hasta octubre de 1998, cuando Macy's renovó y trasladó su tienda existente al antiguo espacio Emporium y cerró la tienda Macy's original. El antiguo espacio de Macy's permanecería vacío hasta que Walmart se hiciera cargo del espacio en la primavera de 2007.

1998: Venta a GM Pension Trust

En 1998, el GM Pension Trust asumió la propiedad total de Hilltop Mall, y mantuvo a Taubman Centers como administrador. [10] En 2004, el GM Pension Trust vendió la mitad de una participación en una cartera de centros comerciales, incluido Hilltop, a The Mills Corporation , que también asumió la administración del centro. Después de varios años de retraso, Walmart abrió el 11 de abril de 2007 en el sitio que Macy's dejó vacante en 1998.

2007: Venta a Simon Property Group

En julio de 2007, Simon Property Group compró toda la cartera de Mills Corporation , incluidas otras propiedades del Área de la Bahía: Stoneridge Shopping Center en Pleasanton, California y Great Mall en Milpitas, California. El 23 de diciembre de 2011, un frenesí de compras por las zapatillas Air Jordan retro resultó en el cierre temporal del centro comercial después de que se dispararan tiros. [11] El centro comercial reabrió más tarde, pero las ventas de las zapatillas fueron prohibidas durante ese día. [11] Eventos similares ocurrieron en los centros comerciales cercanos Westfield Solano y Bayfair Center en Fairfield y San Leandro , respectivamente. [11]

2012: Incumplimiento de préstamos

En agosto de 2012, Greg Maloney, presidente de Jones Lang LaSalle (JLL) Retail, fue designado administrador judicial por el Tribunal Superior de Contra Costa para asumir la administración de la propiedad debido al impago del préstamo de Simon. JLL contrató a Michael Piazzola como administrador judicial. La propiedad fue objeto de una ejecución hipotecaria en junio de 2013 y Jones Lang LaSalle fue contratado como administrador después de la ejecución hipotecaria.

2017: JCPenney cierra y fracasa la revitalización

El 17 de marzo de 2017, se anunció que JCPenney cerraría como parte de un plan para cerrar 138 tiendas en todo el país. [12] La tienda cerró el 31 de julio de 2017. [13]

También en julio de 2017, LBG Real Estate Companies, LLC [14] y Aviva Investors anunciaron la compra de la propiedad de Hilltop Mall. La propiedad entró en ejecución hipotecaria por parte de Simon Property Group en 2012 y luego se procedió a ponerla a subasta antes de que LBG y Aviva la compraran. LBG había comenzado el proceso de renovación de marca, remodelación y modernización tanto del interior como del exterior de los edificios estructurales del centro comercial. Trabajando con planificadores urbanos, LBG desarrolló una estrategia para transformar la propiedad durante 2020 y más allá. [15]

En septiembre de 2017, el centro comercial cambió su nombre a The Shops at Hilltop, lo que representa una nueva visión para modernizar la propiedad. El centro comercial renovado, diseñado por Onyx Creative , [16] habría albergado nuevos inquilinos de restaurantes, entretenimiento, oficinas y tiendas minoristas. Después de la remodelación, The Shops at Hilltop habría albergado a 99 Ranch Market como nuevo inquilino principal y una variedad de opciones gastronómicas que representaban muchas cocinas diferentes. [17] También había planes para servicios de cuidado personal y varias opciones de entretenimiento, incluido un teatro en vivo [18], así como una mezcla de inquilinos de oficinas creativas en el centro que conectaran las experiencias comerciales, gastronómicas y culturales con el lugar de trabajo.

Además de las tiendas, LBG había creado un plan maestro para la remodelación a largo plazo y de uso mixto del sitio de 77 acres, que habría complementado el centro comercial existente. Este desarrollo de uso mixto más grande, llamado Hilltop by the Bay, hacía referencia a todo el desarrollo que se estaba llevando a cabo en la antigua propiedad del centro comercial Hilltop. Hilltop by the Bay habría tenido más de 3500 unidades de vivienda, así como oficinas, hoteles y lugares de entretenimiento.

Además del edificio existente, el desarrollo Hilltop by the Bay habría construido el área para crear un pueblo suburbano en la propiedad de Hilltop. El sitio tenía derecho a 16,7 millones de pies cuadrados de área total de construcción, incluidas hasta 9.670 unidades de vivienda. Esto habría permitido la expansión y el desarrollo con una variedad de usos, incluido un Marriott Residence Inn. [19] El uso mixto ofrecido por el desarrollo Hilltop by the Bay habría permitido un entorno de "trabajo, vida, juego" para aquellos que utilizaran toda la amplitud de los espacios comerciales que se pretendía ofrecer una vez que se completara el desarrollo.

En julio de 2018, LBG anunció que el 99 Ranch Market estaba programado para abrir a fines de 2019, [20] pero el proyecto nunca se completó. LBG no logró mejorar el sitio como prometió y la pandemia de COVID-19 en el Área de la Bahía de San Francisco provocó que la ocupación minorista se desplomara del 50% al 16%. Posteriormente, LBG anunció planes para cambiar el nombre del lugar a "The East Bay Science and Technology Center". [21] 99 Ranch decidió retirarse del proyecto y otros inquilinos planificados siguieron su ejemplo. [22]

2020: Sears cierra

El 6 de febrero de 2020, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar docenas de tiendas en todo el país. La tienda cerró en abril de 2020. [23] El centro comercial cerró casi todas las tiendas durante la pandemia de COVID-19 a partir de mediados de marzo de 2020, con la excepción de Walmart. [24]

2021: Venta a Prologis

El 5 de enero de 2021, se anunció que Macy's en Hilltop cerraría en abril de 2021 como parte de un plan para cerrar 46 tiendas en todo el país. [25] Después de que Macy's cerró en marzo de 2021, Walmart se convirtió en la única tienda ancla tradicional que quedaba.

En febrero de 2021, el alcalde de Richmond, Tom Butt, anunció que la empresa de logística Prologis estaba comprando la mayor parte del terreno con la intención de construir un centro logístico junto con otros desarrollos, incluidas viviendas. [26] En abril de 2021, Prologis completó la adquisición del sitio por $ 117 millones; anunciaron planes para demoler el centro comercial y reutilizar el sitio: "La compra del sitio de 78 acres marca el comienzo de los esfuerzos de Prologis para buscar un desarrollo de uso mixto que incluya residencial y minorista, así como las modernas instalaciones logísticas que son la especialidad de la empresa". [27] El centro comercial se cerró de forma permanente el 22 de abril de 2021. [2]

A partir de 2023, el Ayuntamiento de Richmond está decidiendo sobre el futuro del sitio como parte del Plan Específico Hilltop Horizon. [28]

Diseño

Directorio y mapa de Hilltop Mall (2019); para orientación, Walmart está en el extremo sur del centro comercial

Hilltop Mall fue diseñado con dos pasillos que se cruzaban alineados con los puntos cardinales y cuatro sitios de tiendas ancla en cada punto, similar al Eastridge Mall en San José, que también fue desarrollado por Taubman; en su configuración final, el eje más largo (este-oeste) corría entre JCPenney en el extremo oeste y Macy's (anteriormente Capwell's/The Emporium) en el este, mientras que el eje más corto (norte-sur) corría entre Sears en el extremo norte y Walmart (anteriormente Macy's) en el sur. [29] El edificio del centro comercial está rodeado por una carretera perimetral ovalada y estacionamientos entre el edificio y la carretera perimetral.

En el centro del centro comercial, donde se cruzan los pasillos norte-sur y este-oeste, la Rotonda incluía un carrusel , asientos y una fuente en el nivel del suelo, y una rampa en espiral que rodeaba la fuente subía hasta el segundo nivel. Solar Cantata , una escultura creada por Charles O. Perry en 1971 con aluminio anodizado dorado, está instalada sobre la fuente y se puede ver desde la rampa en espiral. [30] La Rotonda también se utilizó para eventos festivos.

Anclas

Antiguos presentadores

Notas y referencias

Oakland Tribune (edición del área de Richmond), 3 de septiembre de 1976, página 13

  1. ^ de Hilltop 8 Cinemas en Cinema Treasures
  2. ^ ab Dallas (23 de abril de 2021). «El centro comercial Hilltop Mall de Richmond cierra oficialmente tras ser vendido». Audacy . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  3. ^ ab "Simon Property Group". themills.com . Archivado desde el original el 14 de noviembre de 2006 . Consultado el 24 de abril de 2018 .
  4. ^ Bates, Nat (16 de febrero de 2021). "Hilltop Mall ~ y ahora ya sabes el resto de la historia". Radio Free Richmond . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  5. ^ ab Gosney, Don (2 de junio de 2021). "El futuro de Hilltop Mall ~ Parte II". Radio Free Richmond . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  6. ^ "Cámara de Comercio de Richmond: Historia". rcoc.com . Archivado desde el original el 2 de marzo de 2007. Consultado el 24 de abril de 2018 .
  7. ^ "Historia de Richmond, CA". Ciudad de Richmond, California . Archivado desde el original el 4 de septiembre de 2007.
  8. ^ Bastin, Donald (noviembre de 2003). Imágenes de América: Richmond (edición de bolsillo). Carolina del Sur: Arcadia Publishing. ISBN 978-0738528588.
  9. ^ Century 16 Hilltop en Cinema Treasures
  10. ^ "Formulario 10-K, Taubman Centers Inc.: Informe anual correspondiente al año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 1998". Comisión de Bolsa y Valores. Archivado desde el original el 2 de julio de 2017. Consultado el 29 de agosto de 2017 .
  11. ^ abc Fischer, Karl (23 de diciembre de 2011). "El lanzamiento de Air Jordan provoca violencia en los centros comerciales de Richmond y Fairfield". Contra Costa Times . Archivado desde el original el 1 de octubre de 2015.
  12. ^ Gosney, Don (18 de marzo de 2017). "JCPenney se despide de Hilltop Mall". Radio Free Richmond . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  13. ^ Sciacca, Annie (31 de julio de 2017). «Fin de una era para el cierre de tiendas JCPenney en East Bay». The Mercury News . Consultado el 1 de octubre de 2018 .
  14. ^ "Página de inicio". Fondos LBG .
  15. ^ "LBG Real Estate Companies y Aviva Investors adquirieron el Hilltop Mall de Richmond con planes de renovación y viviendas". San Francisco Business Times . Archivado desde el original el 2017-07-27 . Consultado el 2017-07-28 .
  16. ^ "Las tiendas de Hilltop, Richmond, California". Onyx Creative . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  17. ^ Aldax, Mike (24 de julio de 2019). "Las tiendas de Hilltop anuncian próximas incorporaciones de comida y entretenimiento". Richmond Standard .
  18. ^ Lucky, Dan (24 de febrero de 2018). "En profundidad: el Hilltop Mall de Richmond se reinventa para el siglo XXI". kron4.com . Archivado desde el original el 25 de marzo de 2018. Consultado el 24 de abril de 2018 .
  19. ^ Aldax, Mike (3 de diciembre de 2019). "Después de muchos años sin un proyecto hotelero, Richmond está evaluando dos". Richmond Standard .
  20. ^ Aldax, Mike (12 de julio de 2018). "The Shops at Hilltop tendrá 99 Ranch Market a finales de 2019". The Richmond Standard . Archivado desde el original el 12 de julio de 2018.
  21. ^ Waxmann, Laura (21 de agosto de 2020). "El centro comercial Hilltop Mall de Richmond cambia de nombre y el propietario busca venderlo" . San Francisco Business .
  22. ^ Tsai, Luke (25 de agosto de 2020). "Richmond no tendrá un nuevo y reluciente patio de comidas asiáticas después de todo". Eater San Francisco . Consultado el 17 de marzo de 2023 .
  23. ^ Tyko, Kelly (6 de febrero de 2020). "Continúan los cierres de tiendas Sears y Kmart. ¿Su establecimiento cerrará a principios de 2020?". USA Today . Consultado el 15 de marzo de 2020 .
  24. ^ "Las tiendas de Hilltop cerraron, Walmart permanece abierto". The Richmond Standard . 19 de marzo de 2020 . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  25. ^ Sciacca, Annie (6 de enero de 2021). "Macy's cerrará su sucursal de Richmond, lo que dejará más espacio vacío en Hilltop Mall". Mercury News .
  26. ^ "El alcalde de Richmond ofrece información actualizada sobre los últimos planes para el centro comercial Hilltop". Richmond Standard . 17 de febrero de 2021 . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  27. ^ Andersen, Ted (22 de abril de 2021). "Por qué un desarrollador de SF acaba de comprar el antiguo centro comercial Hilltop de Richmond" . American City Business Journals .
  28. ^ "Visiones del Ayuntamiento para Hilltop: renovación del centro comercial muerto de Richmond". Grandview Independent . 15 de diciembre de 2023 . Consultado el 27 de mayo de 2024 .
  29. ^ "Hilltop Mall, Richmond, CA (1976)". Base de datos de arquitectura de la costa del Pacífico . Consultado el 16 de marzo de 2023 .
  30. ^ "Rotonda del centro comercial Hilltop". Arte público en Richmond . Ciudad de Richmond . Consultado el 16 de marzo de 2023 .

Enlaces externos