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El Único (Los Ángeles)

The One es una residencia privada en Bel Air , Los Ángeles , California , Estados Unidos. Se trata de un complejo de una residencia principal y tres casas más pequeñas de estilo modernista , desarrollado por Nile Niami . La propiedad tiene 105.000 pies cuadrados (9.800 m2 ) en 3,8 acres (1,5 ha).

La construcción comenzó en 2014. Tras retrasos, se completó en 2021. Niami inicialmente buscó vender la mansión por 500 millones de dólares, pero su empresa cayó en quiebra y el edificio se vendió en una subasta por 126 millones de dólares, un precio récord en una subasta en Estados Unidos.

Diseño y construcción

Nile Niami compró el lote de 3,8 acres (1,5 ha) en la cima de una colina en Bel Air, Los Ángeles, por $ 28 millones en 2012. La parcela tiene una vista de 360 ​​grados del Océano Pacífico , el centro de Los Ángeles y las montañas de San Gabriel . La propiedad tenía una casa de 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ), que Niami demolió. [1] [2] La construcción comenzó en 2014. [2] Los trabajadores retiraron 49,000 yardas cúbicas (37,000 m 3 ) de tierra de la propiedad en 5,000 camiones, [3] un proceso que tardó dos años en completarse. [4] Los residentes de Bel-Air que se opusieron al proyecto formaron una alianza de propietarios, que fue dirigida por Fred Rosen , el ex director ejecutivo (CEO) de Ticketmaster , quien insistió en que debería permitirse como un desarrollo comercial. [3] En diciembre de 2016, el Ayuntamiento de Los Ángeles aprobó la reescritura de las ordenanzas municipales para regular de forma más estricta el tamaño de las nuevas viviendas que se construyen en barrios unifamiliares y zonas con colinas. [5] Niami tenía la intención de completar The One en 2018, [4] pero la construcción sufrió retrasos y no se completó hasta 2021. [2]

The One fue diseñado por Niami y Paul McClean, quien también fue el arquitecto, y Kathryn Rotondi, la diseñadora de interiores. [2] [6] Niami lo nombró "The One", ya que Niami insiste en que no hay casa como esta, y dijo que quería ponerla a la venta por $ 500 millones. [1] The One es una residencia privada diseñada con arquitectura modernista . [7] [8] La propiedad tiene un total de 105,000 pies cuadrados (9,800 m 2 ), incluida una residencia principal de 74,000 pies cuadrados (6,900 m 2 ) y tres casas de huéspedes más pequeñas. [6] The One tiene 21 habitaciones y 42 baños, con una suite principal de 5,500 pies cuadrados (510 m 2 ). The One también tiene un skydeck de 10,000 pies cuadrados (930 m2 ) , putting green, un garaje para 30 autos con dos plataformas giratorias para autos en exhibición, una bolera de cuatro carriles , una sala de cine, una discoteca, una peluquería, un "ala de filantropía" diseñada para albergar galas benéficas con hasta 200 invitados y un casino "estilo Mónaco" . [2] [9] La propiedad tiene una pista para correr de 400 pies (120 m) y cinco piscinas, incluido un foso con borde infinito . [2] [7] [10] Fortune estimó que la mansión requeriría 50 sistemas de HVAC y costaría $ 50,000 al mes en costos de electricidad para enfriar durante el verano. [11] The One contiene piezas de arte personalizadas hechas por Niclas Castello , Mike Fields, Stephen Wilson y Simone Cenedese. [2] [7]

La recepción del diseño de la casa fue mixta. El diario Los Angeles Times escribió: "Algunos piensan que es la casa trofeo por excelencia, otros están convencidos de que es un elefante blanco gigante revestido de mármol y vidrio que un agente inmobiliario local ha bautizado sarcásticamente como '100.000 pies cuadrados de paneles de yeso'". [12]

Problemas financieros y venta

Niami reconoció que tuvo que detener la construcción en ocasiones debido a la falta de financiación. [13] Niami pidió prestados 82,5 millones de dólares al fondo de inversión de Don Hankey , Hankey Capital, en 2018. La deuda aumentó a más de 110 millones de dólares en marzo de 2021, cuando Hankey le entregó a Niami un aviso de incumplimiento , dándole 90 días para pagar la deuda. [14] Crestlloyd, la sociedad de responsabilidad limitada de Niami , incumplió un total de 165 millones de dólares de deuda derivada de la propiedad en marzo de 2021. [15] Crestlloyd se declaró en quiebra bajo el Capítulo 11 en un intento de evitar que The One cayera en ejecución hipotecaria, [16] pero el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles puso la propiedad en administración judicial en julio. [17] Niami buscó crear una criptomoneda llamada The One Coin que estaría respaldada por la casa para recaudar fondos para pagar la deuda, pero el plan no tuvo éxito. [18]

Concierge Auctions puso el complejo a la venta por 295 millones de dólares en enero de 2022. [19] No recibió una oferta y fue a una subasta de quiebra en marzo de 2022, donde se vendió a Richard Saghian, el director ejecutivo de Fashion Nova , por 126 millones de dólares [20] más una comisión del 12 por ciento a Concierge Auctions que elevó su inversión total a 141 millones de dólares. La venta estableció el récord de la venta de propiedad más grande en subasta en los Estados Unidos, superando a Hearst Estate en Beverly Hills , que se vendió por 63,1 millones de dólares en 2021. [21] La casa carecía de un certificado de ocupación y requirió un estimado de 20 millones de dólares en costos de construcción adicionales en el momento de la venta. [7]

Niami intentó impugnar la venta, buscando recaudar 250 millones de dólares de los inversores antes de que el tribunal de quiebras pudiera aprobar la venta, mientras que otros acreedores se opusieron a la venta debido a que el precio era inferior al esperado. [22] Sin embargo, un juez aprobó la venta. [23] Los acreedores presentaron demandas por las ganancias de la venta. [24]

En la cultura popular

Loot , una serie de Apple TV+ , se filmó en The One en 2021. [25]

Véase también

Referencias

  1. ^ ab Carroll, Rory (4 de marzo de 2018). "La casa más costosa de Estados Unidos: un desarrollador apuesta 500 millones de dólares por Bel Air Eyrie". The Guardian . Archivado desde el original el 20 de enero de 2024. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  2. ^ abcdefg "La casa más grande del mundo (y la más cara de Estados Unidos) está lista para su primer plano". Architectural Digest . 12 de enero de 2021. Archivado desde el original el 9 de febrero de 2024 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  3. ^ ab Collins, Jeff (25 de febrero de 2016). "La casa más cara del mundo: un diseñador del condado de Orange crea un plan para una 'giga-mansión' de 500 millones de dólares en Los Ángeles". Orange County Register . Archivado desde el original el 26 de febrero de 2024. Consultado el 25 de febrero de 2024 .
  4. ^ ab Jackson, Candace (23 de diciembre de 2017). «¿Quién quiere comprar la casa más cara de Estados Unidos?». The New York Times . Archivado desde el original el 27 de febrero de 2024. Consultado el 26 de febrero de 2024 .
  5. ^ Zahniser, David (7 de diciembre de 2016). «Los Ángeles respalda medidas para reducir la «mansionización» en los barrios de viviendas unifamiliares». Los Angeles Times . Archivado desde el original el 27 de febrero de 2024. Consultado el 26 de febrero de 2024 .
  6. ^ ab Gittelsohn, John (25 de mayo de 2015). "California Dreaming: Record $500 Million Tag on LA Home". Bloomberg . Archivado desde el original el 7 de febrero de 2023 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  7. ^ abcd Madden, Helena (14 de marzo de 2022). "Mira: Un recorrido exclusivo por el interior de la megamansión 'The One' de 126 millones de dólares de Bel-Air". Robb Report . Archivado desde el original el 6 de junio de 2023 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  8. ^ Anderton, Frances (18 de septiembre de 2018). "Gigamansiones y la nueva Edad Dorada". KCRW . Archivado desde el original el 23 de enero de 2024 . Consultado el 23 de enero de 2024 .
  9. ^ Tablang, Kristin. "7 cosas que debes saber sobre la megamansión de 500 millones de dólares que se construirá en Bel Air". Forbes . Archivado desde el original el 22 de enero de 2024. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  10. ^ CFP®, Emmie Martin (27 de septiembre de 2017). «Eche un vistazo al interior de la casa más cara de Estados Unidos: una mansión de 500 millones de dólares en California». CNBC . Archivado desde el original el 19 de enero de 2024. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  11. ^ Morris, Chris (3 de octubre de 2022). «Cuesta alrededor de 50.000 dólares al mes mantener fresca la megamansión de Bel Air 'The One' en verano». Fortune . Archivado desde el original el 30 de junio de 2023 . Consultado el 5 de marzo de 2024 .
  12. ^ "La mega mansión 'The One' está a la venta. Quien la compre puede tener pronto un gran dolor de cabeza". Los Angeles Times . 27 de febrero de 2022 . Consultado el 21 de abril de 2023 .
  13. ^ Clark, Katherine (1 de julio de 2020). "Nile Niami es el rey de las megamansiones de Los Ángeles. ¿Ha construido un castillo de naipes?". Wall Street Journal . Archivado desde el original el 18 de abril de 2023. Consultado el 21 de enero de 2024 .
  14. ^ "Se avecina una ejecución hipotecaria para la infame megamansión 'The One' de Nile Niami". Los Angeles Times . 9 de marzo de 2021. Archivado desde el original el 17 de enero de 2024 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  15. ^ Frank, Robert (8 de septiembre de 2021). "La casa más cara de Estados Unidos no paga una deuda de 165 millones de dólares y se pone a la venta". CNBC . Archivado desde el original el 5 de marzo de 2024 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  16. ^ "La pelea por la mega mansión 'The One' llega al Tribunal de Quiebras". Los Angeles Times . 27 de octubre de 2021. Archivado desde el original el 13 de enero de 2024 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  17. ^ Bahney, Anna (17 de septiembre de 2021). "Una mega mansión que alguna vez valió $500 millones no paga una deuda de $100 millones, lo que obliga a venderla". CNN Business . Archivado desde el original el 21 de abril de 2023. Consultado el 21 de enero de 2024 .
  18. ^ "'The One' se dirige a subasta en febrero. Pero Nile Niami trama un contraplan criptográfico". Los Angeles Times . 28 de diciembre de 2021. Archivado desde el original el 30 de diciembre de 2023 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  19. ^ Palumbo, Jacqui (6 de enero de 2022). «Una megamansión en Los Ángeles podría venderse por 295 millones de dólares». CNN . Archivado desde el original el 5 de octubre de 2023. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  20. ^ Jackson, Sarah. "Vea el interior de la casa moderna más grande de los EE. UU., una megamansión de 105,000 pies cuadrados en Los Ángeles que se vendió por $126 millones al multimillonario CEO de Fashion Nova". Business Insider . Archivado desde el original el 19 de enero de 2024. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  21. ^ Bach, Trevor (4 de marzo de 2022). «The One Megamansion de Nile Niami se vende en subasta por 126 millones de dólares». The Real Deal . Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2023. Consultado el 20 de enero de 2024 .
  22. ^ "El desarrollador Nile Niami presenta un plan desesperado para retener el control de la megamansión 'The One'". Yahoo Finance . 15 de marzo de 2022. Archivado desde el original el 5 de abril de 2022 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  23. ^ Clarke, Katherine (21 de marzo de 2022). "El juez aprueba la venta de la megamansión The One por 126 millones de dólares, a pesar de las objeciones del prestamista". WSJ . Archivado desde el original el 12 de abril de 2023 . Consultado el 21 de enero de 2024 .
  24. ^ "La subasta de la mansión The One fue un fracaso. Ahora la pelea por las ganancias se está poniendo fea". Los Angeles Times . 1 de julio de 2022. Archivado desde el original el 2 de diciembre de 2023 . Consultado el 20 de enero de 2024 .
  25. ^ "El nuevo programa de Maya Rudolph se filmó en una de las casas más grandes del país". Architectural Digest . 8 de junio de 2022. Archivado desde el original el 9 de abril de 2023 . Consultado el 20 de enero de 2024 .