El Distrito Histórico de Swiss Avenue es un barrio residencial en East Dallas, Dallas, Texas (EE. UU.). Consiste en las instalaciones de la ampliación de Munger Place, una de las primeras subdivisiones de East Dallas. El Distrito Histórico de Swiss Avenue es un distrito histórico de la ciudad de Dallas, Texas. [3] Los límites del distrito comprenden ambos lados de Swiss Avenue desde Fitzhugh Street, hasta justo al norte de La Vista, e incluye partes de Bryan Parkway. [4] El Distrito incluye las cuadras 6100-6200 de La Vista Drive, el lado oeste de la cuadra 5500 de Bryan Parkway, las cuadras 6100-6300 de Bryan Parkway, el lado este de la cuadra 5200-5300 de Live Oak Street y las cuadras 4900-6100 de Swiss Avenue. [5] La calle entera de Swiss Avenue no está incluida dentro de los límites del Distrito Histórico de Swiss Avenue. Partes de la calle atraviesan el vecindario Peaks Suburban Addition de Dallas y el Distrito Histórico Peak's Suburban Addition. [6]
5215 Swiss se construyó en 1914 y fue el hogar de JP Cranfield.
Desarrollo temprano
Swiss Avenue, al menos las partes contenidas dentro del Distrito Histórico de Swiss Avenue, fue desarrollada inicialmente por Robert S. Munger , un fabricante de desmotadoras de algodón de Dallas y desarrollador inmobiliario pionero, como parte de un desarrollo más grande, Munger Place, que fue anunciado como la primera comunidad con escritura restringida en Texas. [7] Munger se había retirado de la gestión de sus empresas de desmotado y comenzó a trabajar en bienes raíces con su hijo Collett (por quien se nombra la avenida Collett de Dallas) en 1902. [5] La subdivisión también fue una de las primeras en Dallas en garantizar que las vistas frontales de las casas no estuvieran bloqueadas por postes de servicios públicos; todos los servicios públicos se instalaron a través de la parte trasera de los lotes a través de callejones. [8] Los lotes en la sección Swiss Avenue de Munger Place eran más grandes que los de otras áreas de Munger Place, como en Junius Street, Gaston Avenue o partes de Worth Street que continúan a través de Munger Place. Para diferenciar el desarrollo de los demás, Munger hizo erigir puertas en las entradas de Gaston Avenue, Swiss Avenue y Junius Street, vías principales del desarrollo. [5]
El plano original de Munger Place de 1907 mostraba veinte cuadras de Swiss Avenue, Gaston Avenue, Junius Street, Worth Street y Crutcher Street entre Fitzhugh Avenue y Munger Boulevard; sin embargo, el crecimiento fue rápido y los lotes se vendieron bien, y Munger extendió el desarrollo en 1910 para incluir el lado sur de Live Oak Street desde Fitzhugh Avenue hasta Dumas Street y ambos lados de Swiss Avenue hasta Parkmont Street. [5]
En agosto de 1908, los lotes de setenta pies de la Avenida Suiza se vendían por 3.500 dólares; en comparación, los lotes de la Calle Junius que eran de 60 pies se vendían por 2.400 dólares al mismo tiempo. [9] En 1978, poco después de que se formara el distrito histórico, el 5744 de la Avenida Suiza se comercializó por 275.000 dólares. [10] Hoy en día, las casas dentro del Distrito Histórico de la Avenida Suiza en buenas condiciones o bien remodeladas se venden rutinariamente por más de un millón de dólares. Inicialmente, Munger había reservado un terreno para un camino privado en el lado norte de la Avenida Suiza y una parte para dividirlo de la calle pública en el sur. El lado norte de la calle era inicialmente propiedad de los residentes, y ambos lados estaban destinados a su uso privado. Hoy en día, la calle y la avenida son propiedad de la ciudad de Dallas y están a cargo de su mantenimiento. [5] Como la mayoría de las casas en la Avenida Suiza, la comunidad estaba restringida por escrituras solo a compradores blancos. [5] Una escritura temprana de un lote en Swiss Avenue muestra también que se requería que el frente de las residencias estuviera retranqueado no menos de 60 pies ni más de 70 pies desde la línea frontal del lote (el "retranqueo"). [5] No se permitían casas o cuartos para alquilar, pero sí cuartos de servicio o establos para el uso de los residentes de la casa. [5]
En un principio, el barrio contaba con un tranvía que recorría lo que hoy es el callejón entre las avenidas Swiss y Gaston. [7] Originalmente, la avenida Swiss estaba compuesta por dos calles separadas, una para vía pública y otra para uso privado, separadas por un parque de 40 pies. [11]
Se le atribuye al Dr. RW Baird el mérito de haber sido el primero en construir en Swiss Avenue en 1905, en 5303 Swiss. Construyó una mansión de estilo neoclásico. En 1910 comenzó el auge de la construcción a lo largo de Swiss Avenue y, de las aproximadamente 200 casas que había en la calle, la mayoría de ellas se construyeron durante las décadas de 1910 y 1920. [11]
Swiss Avenue recibió su nombre originalmente en 1857, mucho antes de que se desarrollara un desarrollo serio, por un residente de Dallas de origen suizo. [12] Comenzó como Swiss Boulevard. [11] Se la conoció como White Rock Road poco después de la Guerra Civil, cuando William H. Gaston compró 400 acres a lo largo de la carretera. [13]
Las restricciones de escritura impulsan el desarrollo
Las restricciones de escritura que Munger impuso exigían que las casas tuvieran al menos dos pisos de altura y que el exterior estuviera construido con ladrillo o mampostería. No se permitía que las casas dieran a calles laterales y cada una de ellas debía costar al menos 10 000 dólares para construirse. [7] En otras partes de Munger Place, se aplicaba el mismo coste de construcción de 10 000 dólares, pero en otras partes de Munger Place, como las casas de las calles Junius y Worth que atraviesan Munger Place, se permitía que el exterior tuviera revestimientos de madera.
Como resultado, se construyeron casas muy grandes en Swiss Avenue. Entre los arquitectos y constructores contratados por destacados habitantes de Dallas para construir casas en la calle se encuentran Bertram Hill , Lang & Witchell, Charles Bulger, Hal Thomson, Marion Foshee, CP Stiles, Marshall Barnett, WH Reeves, Dines & Kraft y otros. [7] Swiss Avenue también se jacta de ser la primera calle pavimentada en la ciudad de Dallas. [7]
La Liga de Preservación Histórica de Dallas (precursora de la organización sin fines de lucro Preservation Dallas), con la ayuda del Departamento de Planificación Urbana de Dallas, realizó la investigación original para las designaciones. [5] El National Trust for Historic Preservation se enteró inicialmente del trabajo de la Liga de Preservación de Dallas a través de su Departamento de Servicios de Campo en el otoño de 1972, y en enero del año siguiente, la liga de preservación recibió una subvención de $500 para contratar a un historiador de arquitectura para realizar un estudio arquitectónico del distrito propuesto. Más tarde se proporcionó otra subvención equivalente de $800 para ayudar a la liga a contratar asistencia legal para impugnar una propuesta de construcción de un complejo de apartamentos de gran altura en el distrito. [14]
Según el estudio del National Trust for Historic Preservation sobre la fundación del distrito, la aprobación de la ordenanza del distrito histórico fue sólo uno de los muchos problemas graves a los que se enfrentaron quienes buscaban preservar Swiss Avenue. Los periódicos se refirieron al grupo como "un grupo anónimo de ciudadanos interesados", que según el Trust estaba formado sólo por nueve personas. Dos arquitectos, un experto en audiovisuales, un escritor y periodista autónomo, un banquero, un contratista y dos abogados formaban parte del grupo inicial. Muchos propietarios ausentes de las casas de Swiss Avenue pensaban que el valor de las estructuras estaba sólo en el terreno, gran parte del cual había sido rezonificado para la construcción de apartamentos de gran altura. [14]
Una vez que el personal de la ciudad preparó los límites del distrito y una ordenanza que cubría el distrito histórico, el Comité de Preservación de Monumentos Históricos de Dallas (ahora la Comisión de Monumentos Históricos de Dallas), la Comisión de Planificación de la Ciudad de Dallas y el Ayuntamiento de Dallas tuvieron que aprobar los planes y la ordenanza. El Trust afirma que el personal del departamento de Planificación de la Ciudad fue quien realmente inició la idea del distrito histórico. [14]
Estilos arquitectónicos
En Swiss Avenue se pueden ver al menos 16 estilos arquitectónicos. [11] Entre ellos se incluyen: mediterráneo, español, georgiano, de las praderas, artesano, reina Ana, jacobeo (inglés), neoclásico, renacentista italiano, Tudor y renacimiento colonial. [5]
La influencia de Frank Lloyd Wright se ve claramente en la Casa RW Higginbotham en 5002 Swiss, construida en 1913. Fue diseñada por Lang y Witchell. [11]
Casas con designaciones históricas individuales
Estas casas dentro del distrito están designadas individualmente en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) o como Monumentos Históricos Registrados de Texas (RTHL).
Aldredge House (RTHL #6586, [15] 1982), 5500 Swiss Ave.—William Newberry Lewis mandó construir esta residencia a principios de 1915. Los arquitectos Hal Thompson y Marion Foshee fueron los responsables del diseño de la casa, que incluye elementos del estilo georgiano inglés y del renacimiento francés. Un banquero de Dallas, George N. Aldredge, compró la casa en 1921. [16]
Casa Cristler-Rodgers (RTHL #6660, [17] 1989), 5750 Swiss Ave.—Esta casa fue construida en 1923 por el Dr. JH Cristler. Cristler llegó a Dallas en 1911 después de ayudar en la organización del condado de Childress, Texas. A partir de 1938, su hija Edna y su esposo, J. Woodall Rodgers , ocuparon la casa desde 1938. J. Woodall Rodgers fue alcalde de Dallas desde 1939 hasta 1947. [16]
La Casa Greer está incluida individualmente en el Registro Nacional.
Casa de George C. Greer (NRHP n.° 96001563, [18] 1997), 5439 Swiss Ave.—Diseñada por el arquitecto Marion Fresenius Fooshee , la casa fue incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos el 9 de enero de 1997. [19]
Casa Harris-Savage (RTHL #17586, [20] 2013), 5703 Swiss Ave.—Construida en 1917 para PA Ritter, entre los ocupantes posteriores de la casa se encuentran William A. Turner, un pionero de los yacimientos petrolíferos de Texas, y WR Harris, quien fue fiscal durante el juicio político al gobernador de Texas, James Ferguson, por parte de la Legislatura de Texas, y Wallace Savage, un ex alcalde de Dallas. [21]
Casa de Robert y Marie Stubbs (RTHL #12611, [22] 2001), 6243 La Vista Dr.—Esta casa se terminó de construir en 1926 y es posible que haya sido diseñada por el arquitecto de Dallas Otto H. Lang. La casa fue construida por Robert Campbell Stubbs, quien se mudó a Dallas en 1887 y comenzó un negocio de pavimentación con su padre. RC Stubbs murió un año después de que se terminara la casa y su esposa, la ex Marie M. Henke, vivió allí hasta 1940. La casa se convirtió en apartamentos, pero volvió a ser utilizada como vivienda unifamiliar en 1970. [23]
La casa de Louis Wagner (RHTL #6910, [24] 1979), 5320 Live Oak St.—Esta casa fue construida en 1884 por el inmigrante alemán y empresario de Dallas Louis Wagner con su esposa Anna, la hija de Jacob Pretz, uno de los primeros colonos de Swiss Avenue. La casa estaba ubicada originalmente en 2917 Bryan St. pero fue reubicada en el distrito en 1977 para evitar la demolición. [25]
Otras viviendas significativas y compatibles
La calle ha sido el hogar de muchos residentes destacados de Dallas a lo largo de los años. La casa en 5803 Swiss Avenue fue el hogar de Carrie Marcus Neiman, fundadora de los grandes almacenes Neiman Marcus. La casa en 5614 Swiss Avenue fue el hogar de George F. Gibson, uno de los primeros pastores de la Iglesia Metodista de Munger Place e instructor en la Escuela de Teología Perkins de la Universidad Metodista del Sur. 5417 Swiss era propiedad de AJ Langford, un ejecutivo de Ford Motor Company. [12] El comedor de la casa en 5020 Swiss apareció en el piloto del programa de televisión "Dallas". [12] El candidato a vicepresidente del Partido de la Prohibición en 1892, James B. Cranfill, también vivió en la calle, en 5121 Swiss Avenue. [5]
4902 Swiss Ave.—Esta casa fue construida en 1920, por $15,000, y fue construida para Joseph Schepps, dueño de la panadería Schepps' Bakery. El Dr. John Bourland, obstetra e inventor de la incubadora para bebés prematuros, se mudó a la casa en 1923. [21]
4905 Swiss Ave.—Contrariamente a la creencia popular y a algunos registros históricos, en Swiss Avenue se construyeron casas que eran "construcciones especulativas", es decir, que un constructor las construyó con la esperanza y la planificación de que alguien las comprara. Esta casa fue una construcción especulativa y se construyó por $15,000. Fue ocupada por primera vez por Lyle Marshall. Tiene influencias de detalles jacobinos. [10]
4938 Swiss Ave.—La residencia original en este lote construida para el propietario de la tienda de muebles MP Hawthorne se levantó en la década de 1970, y una casa de Lower Swiss Avenue fue reubicada en el lote. [5]
4946 Swiss Ave.—Conocida como la "Casa del Obispo", la casa fue construida para el obispo Joseph Patrick Lynch de la Diócesis Católica de Dallas y el Norte de Texas. Fue construida en 1913. La escuela secundaria Bishop Lynch lleva el nombre del ocupante de la casa durante mucho tiempo. [5]
4949 Swiss Ave.—Esta casa, a veces llamada la "Reina de Swiss Avenue", fue diseñada por el arquitecto WH Reeves y construida en 1918. JR Tennison construyó la residencia por 25.000 dólares y más tarde fue propiedad de la familia William W. Caruth. Fue en esta casa donde Mattie Caruth se casó con Harold Byrd. [21]
5002 Swiss Ave.—Esta casa fue diseñada por Lang y Witchell y construida en 1913. Fue la residencia de RW Higgenbotham. Se considera uno de los ejemplos más puros de la arquitectura residencial de la Escuela de la Pradera en Dallas. [5]
5009 Swiss Ave.—CC Weichsel mandó construir la casa original en este lote por un costo estimado de $20,000 en 1908, en un lote doble comprado por $8,000. Weichsel fue presidente de la junta directiva del Dallas National Bank y más tarde ayudó a organizar la Dallas Title and Guarantee Company y la Great National Life Insurance Company de Dallas. Weichsel legó la casa a la Diócesis Episcopal de Dallas. La diócesis hizo talar la casa. [5]
5017 Swiss Ave.—Robert W. Foat, quien se mudó a Dallas para enviar a sus hijos al Instituto Episcopal St. Mary, mandó construir esta casa en 1907. Los "frisos y capiteles del porche de estilo sullivanesco son similares a los utilizados en 4409 Swiss Avenue", que no se encuentra dentro del Distrito Histórico de Swiss Avenue. [5]
5112 Swiss Ave.—Esta casa fue parcialmente destruida por un incendio en 1926, y el propietario Clarence R. Miller llamó a los arquitectos Lang y Witchell para reconstruir completamente la casa, que se completó en 1927. [10]
5125 Swiss Ave.—Esta casa tiene muchas características de la arquitectura barroca española. WA Green, de la tienda departamental WA Green, fue el primer propietario de la casa. [5]
5303 Swiss Ave.—Una casa de estilo colonial construida en 1907 por HE Jackson y el Dr. RW Baird. [5]
5314 Swiss Ave.—La propietaria original, la señora Edwy Rolfe Brown, afirmó que informó a sus arquitectos que quería una casa que se pareciera a una villa italiana debido a la idoneidad del estilo para el clima de Dallas. [5] Su esposo, ER Brown, era presidente de la junta directiva de Magnolia Petroleum Company y vicepresidente y director de Socony-Vacuum Company. [26]
5400 Swiss Ave.—Collett H. Munger, hijo de RS Munger y administrador de Munger Place, construyó la casa en 1908. [5]
5405 Swiss Ave.—Hamilton M. Munger, un granjero y empresario petrolero, construyó esta casa en 1915, frente a la casa de su hermano. Muestra influencias de los estilos inglés y clásico. [5]
5439 Swiss Ave.—Esta casa fue construida inicialmente en 1916 para George C. Greer, abogado y presidente de la Magnolia Petroleum Company . La casa luego fue propiedad de Currie McCutcheon, abogado penalista y ex fiscal del condado de Dallas. [5]
5614 Swiss Ave.—Una vez más, aunque muchos afirman que no hubo proyectos de construcción especulativos en Swiss Avenue, la historia ha demostrado que esto no es cierto. Albert Dines de Dines & Kraft construyó esta casa según especificaciones entre 1918 y 1919, [21] y su primer ocupante fue un banquero llamado Napoleon Bonaparte Feagin, con su esposa Adline y dos hijos. [27]
5619 Swiss Ave.—Esta casa fue construida en 1918 y se le atribuye al arquitecto Bertram Hill . Originalmente fue construida para EP Greenwood, vicepresidente de Great Southwestern Life Insurance Company. [21]
5634 Swiss Ave.—Esta casa fue construida para Benjamin H. Stephens, el auditor más joven de Cotton Belt Railroad, uno de los fundadores de Magnolia Oil Company, director de Standard Oil, asesor técnico designado por el presidente Roosevelt en la Segunda Guerra Mundial para el Secretario del Interior, organizador y presidente de la Junta Directiva de Mercantile National Bank, director de Dallas Federal Savings and Loan y también director y miembro del comité ejecutivo de Southwestern Drug. [28]
5731 Swiss Ave.—Esta casa fue construida para Theodore Marcus, más tarde vicepresidente de la tienda departamental Neiman Marcus . [21]
5744 Swiss Ave.—Esta casa fue construida para Hiram Fitzgerald Lively, un abogado y ex juez del condado de Dallas, [29] en 1927. AJ Rigg fue el contratista y la casa se construyó por $27,000. [10] Lively también fue uno de los primeros presidentes del Colegio de Abogados de Dallas . [29] Lively sirvió como juez del condado de Dallas de 1904 a 1908. Nació en el condado de Wood , Texas, y llegó a Dallas con sus padres a los 14 años. Fue fiscal adjunto del condado de Dallas de 1900 a 1904. En el momento de su muerte, era el miembro principal de Lively, Alexander, George & Thuss. Se casó con Trixie Green de Thorpe Springs en 1908. Está enterrado en Grove Hill Memorial Park. [29]
5711 Swiss Ave.—El arquitecto Bertram Hill diseñó esta casa, construida para IG Thompson en 1918. El arquitecto Bertram Hill afirmó que la placa central sobre la puerta de la casa es un relieve de piedra fundida que combina un escudo con una cinta y follaje y fue realizada por un albañil inglés. [21]
5750 Swiss Ave.—Esta casa fue construida para el Dr. JH Cristler por $20,000 en 1923. Presenta cierta influencia colonial española, así como elementos eclécticos. [10]
5803 Swiss Ave.—La casa en 5803 Swiss Avenue fue el hogar de Carrie Marcus Neiman , fundadora de la tienda departamental Neiman Marcus. [30]
5908 Swiss Ave.—Esta casa, probablemente otra casa de construcción especulativa, fue construida por DA Barnett en la ampliación de Munger Place Heights, y estuvo ocupada por Robert H. Coleman, pastor asistente de la Primera Iglesia Bautista de Dallas y un editor de cancioneros ampliamente conocido. [10]
5922 Swiss Ave.—Esta casa fue construida en 1925. DA Barnett fue el contratista. La casa fue ocupada por primera vez por William H. Shook, un abogado de Dallas y ex alcalde de la ciudad de Rusk, Texas . [10]
6017 Swiss Ave.—Diseñada por el arquitecto Bertram Hill , esta casa fue construida en 1924. [10]
6159 La Vista Dr.—Esta casa incluye muchos elementos de diseño románico. Fue construida en 1923. [10]
6234 La Vista Dr.—Esta casa fue diseñada por el arquitecto Otto Herald (más probablemente Otto Lang) y construida en 1925. Su ocupante original fue RC Stubbs, un destacado contratista de hormigón de Dallas. [10] Stubbs tenía una patente sobre un proceso para unir hormigón nuevo a productos de hormigón viejos. [31]
Fotografías centenarias de cada casa de Swiss Avenue
Cien años después de que los hermanos Munger crearan Munger Place como el mejor parque residencial de South Land, se fotografiaron las cien casas. Este estudio fotográfico bloque por bloque de las casas muestra la conservación y renovación de estas casas arquitectónicamente significativas a lo largo de cien años.
Controversias modernas
La Casa Aldredge, ubicada en 5500 Swiss Avenue, propiedad de la Sociedad Médica de Dallas, fue incluida en la lista de 2015 de Preservation Dallas de “Lugares históricos en mayor peligro de extinción”. [32] Esto se debe a una controversia en curso relacionada con la zonificación de la casa que permite su uso para eventos privados, como bodas. Preservation Dallas, al incluir la casa en su lista, señaló que la casa está ubicada en el primer distrito histórico residencial de la ciudad y es una de las obras clave del arquitecto Hal Thomson en el estilo ecléctico francés con detalles renacentistas. Preservation Dallas señaló que, si bien la casa no está amenazada de demolición, la eliminación de la zonificación que permite la celebración de eventos privados en la casa probablemente significaría que sus propietarios tendrían que vender la casa, cerrando así al público interiores históricamente intactos y sometiéndolos a modernización. [32] [33]
En 2000, se creó una controversia cuando el ex secretario de estado de Texas, David Dean, solicitó agregar una extensión de 400 pies a su casa, incluido espacio para un armario. La Comisión de Monumentos Históricos de Dallas se negó a permitir que Dean hiciera la adición en agosto de 2000. El Ayuntamiento de Dallas , el 4 de octubre de 2000, aprobó su solicitud. El entonces alcalde Ron Kirk , más tarde alcaldesa Laura Miller y el concejal John Loza se opusieron a la solicitud. Los miembros del consejo Leo Chaney, Jr. y Donna Blumer se recusaron de las votaciones citando conflictos no especificados derivados de sus relaciones con las partes en la disputa. [34] Dean, quien más tarde presidió la Comisión del Crimen del Norte de Texas, se desempeñó como asesor de los gobernadores de Texas William P. Clements, Jr. y Dolph Briscoe . [35]
En 1997, el Dallas Observer publicó un artículo de varias páginas en el que se analizaba un intento de golpe de estado contra el liderazgo de la Asociación del Distrito Histórico de Swiss Avenue y las controversias en torno al Gremio de Mujeres de Swiss Avenue. [36]
En 1973, la antigua casa de la escuela preparatoria Terrill en 4217 Swiss sufrió varios incendios misteriosos y se convirtió en un "refugio para hippies y transeúntes", y algunos residentes de la zona querían que se demoliera la casa. [37] También en 1973, un juez de distrito estatal ordenó a la ciudad que emitiera un permiso de construcción a un constructor de apartamentos de gran altura que deseaba construir apartamentos en Swiss Avenue y Collett Streets. La ciudad había denegado el permiso, debido a la expectativa de que la zona se estaba convirtiendo en un distrito histórico. La ciudad apeló el caso. [38]
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Gremio de mujeres de Swiss Avenue (Organización de mujeres de Swiss Avenue)
Fotografías del distrito histórico de Munger Place y las casas de Swiss Avenue
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