Strata SE1 es un edificio de 147 metros (482 pies) y 43 plantas, galardonado en múltiples ocasiones, ubicado en Elephant & Castle , en el distrito londinense de Southwark, con más de 1000 residentes que viven en sus 408 apartamentos. [2] [3]
En el momento de su construcción, el edificio, diseñado por BFLS (antes Hamiltons), era el edificio residencial más alto de Londres [4] y el primer edificio del mundo [4] [5] [6] [7] con sus tres turbinas eólicas integradas en su estructura (en lugar de tenerlas añadidas, en una modernización).
En marzo de 2014, una encuesta de Ipsos MORI para New London Architecture a 500 miembros del público de entre 16 y 64 años declaró que Strata SE1 era el quinto edificio alto favorito de los londinenses, detrás de 30 St Mary Axe (The Gherkin), The Shard , The Leadenhall Building (The Cheesegrater) y One Canada Square (Canary Wharf). [8]
En el momento de su construcción, los periodistas intentaron apodar el edificio " The Razor " [9] y " The Electric Razor " [10] . Boris Johnson , entonces alcalde de Londres, lo llamó " The Lipstick " y lo describió como un edificio "con un poco de empuje". [11] Sin embargo, ninguno de estos apodos tuvo éxito entre los residentes locales.
El veinticinco por ciento de los apartamentos del edificio fueron vendidos por la Asociación de Viviendas Family Mosaic (posteriormente incorporada al Peabody Trust, que ahora es el propietario de los apartamentos que aún se encuentran bajo el régimen de propiedad compartida) para su venta en régimen de propiedad compartida. Estos apartamentos consisten en los "Apartamentos Esprit", ubicados en los pisos 2 a 10 de la torre, y otros nueve apartamentos en el "Pabellón" adyacente, una estructura de tres pisos ubicada al oeste de la torre y destinada a los antiguos residentes de la cercana urbanización Heygate .
Cada piso del área asequible consta de 10 apartamentos (divididos equitativamente entre apartamentos de uno y dos dormitorios), mientras que cada piso por encima del piso 10 contiene 11 apartamentos en una mezcla de estudios, apartamentos de un dormitorio, apartamentos de dos dormitorios y apartamentos de tres dormitorios para un total de 310 unidades.
Sólo los pisos de libre ocupación tienen acceso a aparcamiento (en el sótano del edificio). El piso 39 cuenta con un "Sky Lobby" (un pequeño pasillo con vistas al centro de Londres), mientras que la zona de estar está rematada por un ático dúplex de tres habitaciones valorado en 2,5 millones de libras. La planta baja consta de dos unidades comerciales. Una tercera se encuentra en el Pabellón, junto con un "quiosco".
En la parte superior del edificio destacan tres turbinas eólicas , aunque rara vez se han utilizado, [12] en parte debido a las quejas de los residentes por el ruido y las vibraciones. El sótano de un solo nivel del edificio contiene un aparcamiento seguro y 437 plazas para guardar bicicletas.
El edificio cuenta con un total de cuatro ascensores: dos van desde el sótano hasta el piso 39, uno desde el sótano hasta el piso 10 (el "ascensor de los pobres") y el último da servicio a los pisos 40 y 41.
Aunque en 2003 se había concedido el permiso de planificación para un proyecto diferente, la torre actual se propuso por primera vez en 2005, y el Ayuntamiento de Southwark concedió el permiso de planificación para el edificio en marzo de 2006. En su respuesta a la consulta reglamentaria (párrafo 45), el Equipo de Desarrollo de Elephant and Castle del Ayuntamiento indicó que “ la incorporación de las turbinas eólicas para crear una forma de edificio espectacular y muy reconocible que logre uno de los objetivos del plan del Ayuntamiento, que es crear edificios emblemáticos como símbolos de Elephant and Castle en el horizonte de Londres. Las turbinas, por supuesto, no son meramente decorativas, sino que tienen una función que está directamente relacionada con el estatus de Elephant como área de acción energética y con el logro del crecimiento sin emisiones de carbono, que es un objetivo clave del marco ” . [13]
La construcción comenzó en 2007 y finalizó en junio de 2010. El coste se estima en 113,5 millones de libras.
El edificio fue "rematado" en junio de 2009. [14] A la ceremonia de remate asistieron más de 70 miembros de alto rango de la comunidad empresarial de Londres, entre ellos Sir Simon Milton , vicealcalde de Política y Planificación, el concejal Nick Stanton, líder del Consejo de Southwark y diputado por North Southwark y Bermondsey, Simon Hughes . [15]
Las turbinas se instalaron en mayo de 2010, pero sólo funcionaron esporádicamente durante los primeros meses tras la inauguración del edificio. Actualmente se encuentran inutilizadas. [12]
Las condiciones de planificación que permitieron la construcción del edificio exigieron la inclusión de una fuente de energía sostenible. Rambøll , la consultoría de ingeniería involucrada en el proyecto del Bahrain World Trade Center , que también cuenta con turbinas eólicas, participó en el proyecto. [16]
Las tres turbinas eólicas de 18 metros (59 pies) (cada pala tiene 9 metros (30 pies) de largo) en la parte superior del edificio tienen una potencia nominal de 19 kW cada una y se esperaba que produjeran una combinación de 50 MWh de electricidad por año, [6] [7] suficiente para alimentar el 8% de las necesidades energéticas del edificio, suficiente para abastecer las áreas comunes del edificio. [6] [7] Las turbinas fueron criticadas por el panel de la Carbuncle Cup de 2010 como " lavado verde " , [17] y los residentes informaron en 2010 que las turbinas apenas se movían. [18] [19] En 2014, The Guardian informó que las turbinas habían "permanecido estacionarias desde entonces". [12] En 2022, el presidente del comité de planificación de Southwark dijo que los desarrolladores no habían tenido en cuenta cuánto pasaría la vibración de las turbinas a través del edificio y que el ruido era más fuerte en los pisos superiores. Dijo que las turbinas habían sido apagadas principalmente debido a las quejas de los residentes y las describió como un " elefante blanco ". [20]
En 2010, el edificio superó en un 13% las regulaciones británicas vigentes en ese momento relacionadas con la sostenibilidad, mientras que se esperaba que las emisiones totales de carbono fueran un 15% inferiores al parámetro de buenas prácticas del alcalde de Londres. [21] Los desarrolladores esperaban que el edificio alcanzara las emisiones de CO2 objetivo para 2050 y que (con la empresa de servicios multiusos instalada en la zona) lograra una reducción prevista del 73,5% en las emisiones de CO2 al medirlas con el parámetro de referencia de las Regulaciones de la Construcción. [5]
En el lugar se encuentra un sistema combinado de calor y energía para proporcionar una generación de energía sostenible, con un mecanismo para la recolección de agua de lluvia para su reutilización . [21] Se prevé que los costos de energía por apartamento sean hasta un 40% inferiores a la media de las viviendas típicas de Gran Bretaña. [21] El edificio está revestido con una "fachada de alto rendimiento térmico a medida" con una tasa de fuga de permeabilidad al aire que aparentemente es un 50% mejor que las regulaciones de construcción actuales. [22]
El edificio se puede ver a menudo en tomas panorámicas incidentales en películas y programas de televisión ambientados en Londres.
Strata SE1 está ubicada en el sitio de Castle House, un edificio de oficinas de seis pisos de principios de los años 60, que fue el primer local comercial del recién reconstruido Elephant & Castle . Cuando se terminó, Castle House tuvo una cálida recepción. El Architects' Journal de agosto de 1962 encontró "poco que criticar y mucho que elogiar y hasta que se complete New Zealand House es posiblemente uno de los mejores ejemplos para cualquiera que quiera ver un buen bloque de oficinas en Londres". [24]
Durante la demolición de Castle House para despejar el terreno para Strata, un trabajador de la construcción, John Walker, de 33 años y padre de dos hijos, murió cuando un techo se derrumbó sobre él. [25] Estaba empleado por 777 Demolition and Haulage Company Ltd, a la que la Dirección de Salud y Seguridad le notificó una Notificación de Prohibición. Se iba a celebrar una investigación en el Tribunal Forense de Inner London South. [26]
En noviembre de 2015, ambas empresas fueron multadas con varios cientos de miles de libras como resultado de su negligencia. [27]
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En agosto de 2010, Strata SE1 recibió la Carbuncle Cup 2010. El premio anual, organizado por la revista Building Design , selecciona un edificio de una lista de 30 nominados por los lectores. Reconoce "el edificio más feo del Reino Unido completado en los últimos 12 meses". [28] [29] Inspirado por esto, el edificio apareció en 2012 en una lista de los 21 edificios más feos del mundo elaborada por el Daily Telegraph . [30]
Esquema de Constructores Considerados
El 12 de noviembre de 2010, el edificio fue el ganador general de los Premios Concrete Society 2010 , por delante de los proyectos de David Chipperfield , Hopkins Architects , Caruso St John , McInnes Usher McKnight Architects (MUMA) y Alsop Architects . Los jueces comentaron: "Este edificio es sorprendente arquitectónicamente, una considerable hazaña de construcción en este sitio restringido...". Destacaron particularmente la "innovadora estrategia de columnas" de Strata. [31]
Premios de diseño de estructuras de acero de la Asociación Británica de Estructuras Metálicas para la Construcción 2010
Premios a la ciudad sostenible de la ciudad de Londres 2011
En mayo de 2011, el edificio fue seleccionado para los premios ICE London Civil Engineering Awards 2011 para proyectos de infraestructura y construcción. [32] El premio "celebra los logros de ingeniería sobresalientes de empresas, organizaciones e individuos en la capital".
Premios Manzana Verde 2011
Premios RICS 2011
Asociación de Agrimensores del Distrito de Londres 2011
Excelencia en ingeniería ACE 2011
El sitio web Strata Inhabit (el sitio de información para los residentes del edificio) ganó el premio "Sitio web del año" en los premios de administración de propiedades de News on the Block el 5 de diciembre de 2011. [33]
El resultado demuestra que Strata SE1 logrará una reducción prevista del 73,5 % en las emisiones de CO
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en comparación con el parámetro de referencia de la normativa de construcción.
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