El Spring District está siendo desarrollado por Wright Runstad & Company en una empresa conjunta con Shorenstein Properties . NBBJ es el arquitecto del plan maestro del proyecto, aunque los edificios individuales desarrollados por Security Properties y AMLI Residential están siendo diseñados por GGLO. Los planes para el vecindario se elaboraron a fines de la década de 2000 y se permitieron después de una rezonificación de 2009 del corredor Bel-Red . La demolición de un antiguo centro de distribución en el sitio comenzó en septiembre de 2013. La construcción de la primera fase, que consta de dos edificios de apartamentos, comenzó en junio de 2015 y finalizó en 2017. Se anticipa que el desarrollo completo se completará en 2028, agregando 5,3 millones de pies cuadrados (490,000 m 2 ) de viviendas, espacio de oficina y comercio minorista al área.
Dos importantes inquilinos de oficinas han confirmado su intención de ocupar espacio en el Distrito Spring: Meta (anteriormente Facebook) y Global Innovation Exchange, un instituto educativo formado a partir de una asociación entre la Universidad de Washington , Microsoft y la Universidad de Tsinghua . En 2016, el Puget Sound Business Journal clasificó el proyecto de $2.3 mil millones como el segundo proyecto de construcción más grande en la región de Puget Sound , detrás de la extensión del tren ligero East Link. [4]
Historia
Fondo
El área de Bel-Red (llamada así por su ubicación a lo largo de Bel-Red Road entre los centros de las ciudades de Bellevue y Redmond [5] ) fue desarrollada originalmente en la década de 1960 para la industria ligera , como almacenes , así como algunos sectores de desarrollo comercial y de oficinas. El área de 900 acres (360 ha) representa más de una cuarta parte del terreno industrial de Bellevue. [6]
En 2005, cuando las empresas se mudaron de la zona, [5] el gobierno de la ciudad comenzó un estudio de planificación que reexaminó la zonificación existente en el área de Bel-Red, con consideraciones sobre futuras unidades residenciales y lotes minoristas, en un intento de dirigir el crecimiento. [6] El área de Bel-Red fue seleccionada en parte debido a los planes para una línea de tren ligero a través del área en el camino al campus de Microsoft en Overlake cerca de Redmond. El plan para el tren ligero fue aprobado por los votantes en 2008 como parte de la Extensión East Link de Sound Transit y finalizó en 2011 con dos paradas en el área de Bel-Red en 120th Avenue y 130th Avenue . [7] El Ayuntamiento de Bellevue adoptó una rezonificación del área de Bel-Red en 2009, permitiendo edificios de hasta 13 pisos de altura, aproximadamente 150 pies (46 m), así como un desarrollo de uso mixto que incorpore unidades residenciales y minoristas. [8] [9]
Planes del Distrito de Spring
Construcción de la fase I en agosto de 2016
En diciembre de 2007, el desarrollador inmobiliario con sede en Seattle Wright Runstad dio a conocer sus planes para un pueblo urbano orientado al tránsito llamado "Spring District" que se ubicaría en el área industrial de Bel-Red. La firma, junto con Shorenstein Properties , había comprado un lote de 36 acres (15 ha) en el área de Bel-Red en mayo de 2007 por $68 millones; el terreno anteriormente era propiedad de Safeway , que tenía un centro de distribución para sus supermercados en el sitio. [10] La primera fase del proyecto se completará en 2010, a la espera de los cambios de zonificación aprobados por la ciudad, y reemplazará los almacenes y la industria ligera existentes con 1000 residencias y 3 millones de pies cuadrados (280 000 m 2 ) de oficinas junto con 16 acres (6,5 ha) de espacio abierto. [10] [11]
NBBJ presentó un plan maestro para el Distrito Spring en 2008, [12] inspirándose en el Distrito Pearl en Portland, Oregón , y fue aprobado por la ciudad de Bellevue en 2012. [13]
En marzo de 2013, se anunció que Security Properties desarrollaría la primera fase del Distrito Spring, comenzando con cinco edificios de apartamentos con 316 unidades. [14] Un segundo desarrollador, AMLI Residential, anunció su intención de comprar una parcela de 1,47 acres (0,59 ha) en el Distrito Spring por $13,3 millones; AMLI construyó un edificio de apartamentos de 204 unidades en su sitio que se inauguró en 2020. [15] [16] [17]
Oposición y controversia
El desarrollo del Distrito Spring y su uso de fondos públicos para construir carreteras y una estación de tren ligero para servirlo, fue rechazado por el desarrollador inmobiliario del centro de Bellevue, Kemper Freeman . Freeman financió las campañas de un grupo de candidatos al Ayuntamiento de Bellevue en las elecciones de 2011, mientras que el desarrollador del Distrito Spring, Wright Runstad, financió a un grupo de candidatos opositores. [18] Freeman había presentado una apelación ante la ciudad antes de la elección, argumentando que el impacto ambiental del tráfico automovilístico adicional generado por el Distrito Spring requeriría un estudio más profundo que el plan maestro actual. [19] Se resolvió en 2012, y la ciudad exigió un estudio futuro de los impactos del tráfico a cambio de la retirada de la apelación. [20]
La decisión de Sound Transit de construir una instalación de operaciones y mantenimiento de tren ligero adyacente al Spring District fue rechazada por Wright Runstad, quien argumentó que la instalación sería perjudicial para la visión y los planes del desarrollador para el área. [21] [22]
El abandono por parte de Bellevue de los planes para construir viviendas para personas de bajos ingresos en el distrito, permitiendo que Wright Runstad pagara en su lugar a un fondo de desarrollo, fue criticado en un artículo en Crosscut.com como parte de una tendencia en la que los desarrolladores privados se abstienen de construir viviendas asequibles alrededor del transporte público. [23]
Construcción
Edificios de la Fase I finalizados y de la Fase II en proceso vistos en marzo de 2018
El 16 de septiembre de 2013 se celebró una ceremonia inaugural para celebrar el inicio de la demolición del sitio en el futuro Spring District. [1] [24] La demolición del centro de distribución de Safeway se completó en enero de 2014, [25] y la construcción de la primera fase, un edificio de apartamentos de 79 unidades, comenzó en junio de 2015. [26] La construcción de los cinco edificios de la primera fase finalizará en 2017. La segunda fase comenzó a construirse en noviembre de 2016. [27]
Se espera que la construcción del Spring District dure 15 años y finalice en 2028, y se divida en tres fases. [28] La primera fase se inaugurará entre 2017 y 2022 y constará principalmente de edificios residenciales y espacios de oficina en los bloques más al sur y al este; la segunda fase se inaugurará entre 2019 y 2022 y constará principalmente de espacios comerciales en los bloques ubicados en el centro; la tercera fase se inaugurará entre 2022 y 2026 e incluirá edificios residenciales y comerciales, así como un hotel adyacente a la estación de tren ligero en el extremo norte del sitio. [29]
El Distrito Spring se centra alrededor de una estación de tren ligero ubicada en la parte norte del vecindario planificado. La firma de arquitectura NBBJ , inspirada en el Distrito Pearl en Portland, Oregón , diseñó el vecindario con bloques pequeños y una cuadrícula de calles interconectadas integradas con la estación y los servicios, incluidos parques, espacios abiertos y pasajes peatonales a mitad de cuadra. Los edificios estarán escalonados y orientados para vistas del centro de Bellevue al suroeste y la cordillera Cascade al este. [12] La calle NE 16th Street pasará a llamarse Spring Boulevard, que comienza en el nuevo distrito y continúa hacia el este hacia la estación Overlake Village . [30] : 6 [31]
Parte del proyecto cruzará los afluentes del arroyo Kelsey en la zona, así como otros tres arroyos. La ciudad ha calificado los arroyos y humedales de "insalubres" [32] y ha planeado medidas de mitigación. [30] : 5, 16
El Distrito Spring recibió la certificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) para el desarrollo del vecindario en 2022. Fue reconocido por promover modos alternativos de transporte e incorporar elementos de agua amigables con el hábitat. [33]
Edificios e inquilinos
Se prevé que el Distrito Spring consista en 24 edificios en 36 acres (15 ha) de terreno, con un total de 5,3 millones de pies cuadrados (490.000 m2 ) de espacio alquilable. Como desarrollo de uso mixto , los edificios se dividen entre usos residenciales, comerciales y minoristas. Se espera que el Distrito Spring incluya más de 3 millones de pies cuadrados (280.000 m2 ) de espacio de oficina y 1.500 unidades residenciales. [34] [35] La zonificación de la ciudad de Bellevue permite edificios de hasta 150 pies (46 m) de altura, aunque los edificios varían de 3 a 12 pisos. [36] [37] Cuando esté completamente construido, el desarrollo albergará a unos 2.000 residentes y 13.000 trabajadores de oficina. [38]
El primer edificio residencial se inauguró en mayo de 2017. [39] El Global Innovation Exchange, un instituto académico de alta tecnología respaldado por la Universidad de Washington , Microsoft y la Universidad de Tsinghua , fue anunciado como el primer inquilino importante del Spring District en 2015. [40] Se inauguró en septiembre de 2017, con 43 estudiantes de China y Estados Unidos tomando cursos de maestría. Se esperaba que la instalación tuviera 3000 estudiantes en varios programas para 2027. [41] [42] [43]
El proveedor de exteriores REI anunció en marzo de 2016 que tenía la intención de trasladar su sede de Kent al Distrito Spring para 2020. [44] [45] La empresa anunció en agosto de 2020 que vendería el edificio de la sede y el campus de 8 acres (3,2 ha) dentro del Distrito Spring debido al aumento del trabajo remoto en medio de la pandemia de COVID-19 . [46] [47] Facebook (ahora Meta ) anunció su compra del campus inacabado el mes siguiente por 368 millones de dólares, mientras que un lote sin desarrollar de 2 acres (0,81 ha) se vendió de nuevo a Wright Runstad. [48] Las oficinas de Meta de 11 pisos en el Bloque 16 abrieron en octubre de 2022; [49] la empresa se expandió al Bloque 20 (el antiguo edificio REI) y al Bloque 24 a finales de año. [50] A partir de 2023 [actualizar], Meta ocupaba nueve edificios en el Distrito Spring; varios espacios comerciales y minoristas permanecieron sin alquilar. [51]
Referencias
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Enlaces externos
Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre Distrito de Spring, Bellevue .
Sitio web oficial
NBBJ: Plan maestro del distrito de Spring
Wright Runstad: El distrito de la primavera
Webcam oficial de la construcción
Ciudad de Bellevue: Planificación del área del distrito Spring/estación 120th
