La Royal Institution of Chartered Surveyors ( RICS ) es un organismo profesional global para quienes trabajan en el entorno construido, la construcción, la tierra, la propiedad y los bienes raíces. La RICS se fundó en Londres en 1868. Trabaja a nivel intergubernamental, [4] [5] y tiene como objetivo promover y hacer cumplir los más altos estándares internacionales [6] [7] en la valoración, gestión y desarrollo de la tierra , los bienes raíces , la construcción y la infraestructura.
Fundada como Institution of Surveyors, recibió una carta real en 1881 y en 1947 se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors. Con una sede en Londres y oficinas regionales en todo el Reino Unido, además de oficinas internacionales, presta servicio a una membresía de 134.000 personas distribuidas en casi 150 países. La RICS está vinculada a otras instituciones nacionales de topografía, colabora con otros organismos profesionales y, en 2013, fue miembro fundador de una coalición para desarrollar las Normas Internacionales de Medición de Propiedades (IPMS). También produce información sobre costos y orientación profesional sobre valuación y otras actividades.
En septiembre de 2021, una revisión independiente expuso las malas prácticas de gobernanza en los niveles más altos de la organización RICS, lo que provocó las dimisiones del presidente, el director ejecutivo, el presidente interino del consejo de administración y el presidente del consejo de administración, además de la dimisión previa del director de operaciones. El informe fue calificado como un "anuncio espantoso de nuestra profesión en el escenario mundial". Una revisión posterior publicada en junio de 2022 exigió una "transformación de la institución llevada a cabo con rapidez".
La RICS se fundó en Londres (Inglaterra) como Institution of Surveyors (Institución de Agrimensores) después de una reunión de 49 agrimensores en el Westminster Palace Hotel el 15 de junio de 1868. El presidente inaugural fue John Clutton (que fundó Cluttons , una empresa inmobiliaria que todavía sigue en activo en la actualidad). La organización ha ocupado su sede en la esquina de Great George Street y Little George Street desde entonces. [8] Recibió una carta real como The Surveyors' Institution el 26 de agosto de 1881, [9] [nota 1] La carta exigía a la RICS "promover la utilidad de la profesión para el beneficio público en el Reino Unido y en otras partes del mundo".
La Institución de Agrimensores se convirtió en la Institución de Agrimensores Colegiados en 1930. [10] En 1946, Jorge VI le concedió el título de "Real" y en 1947 el organismo profesional se convirtió en la Institución Real de Agrimensores Colegiados . [11]
El RICS (con el CIOB , CIBSE , IstructE y RIBA ) fue miembro fundador del Consejo de la Industria de la Construcción, hoy el Consejo de la Industria de la Construcción , en 1988. [12]
RICS tiene estrechos vínculos con muchas instituciones nacionales de topografía [ ejemplo necesario ] y es una asociación miembro fundadora de la Federación Internacional de Agrimensores (FIG). Dentro de RICS, las principales áreas de práctica representadas en FIG son geomática (levantamiento de tierras e hidrografía), medio ambiente, planificación, construcción y valuación.
RICS trabaja en estrecha colaboración con otros organismos profesionales, bancos centrales y organizaciones internacionales como las Naciones Unidas , el Banco Mundial y la Unión Europea .
En 2013, RICS fue miembro fundador de la coalición para desarrollar Estándares Internacionales de Medición de Propiedades , que lanzó su primer estándar, para medir espacios de oficinas, en noviembre de 2014. Lanzó su segundo estándar, para medir edificios residenciales, en septiembre de 2016. En 2014, RICS fue miembro fundador de la coalición para desarrollar Estándares Internacionales de Ética, [13] estándares diseñados para agregar mayor consistencia al desarrollo y refuerzo de la ética profesional a nivel mundial; estos se lanzaron en diciembre de 2016.
Para agregar mayor coherencia a la evaluación comparativa, la medición y la presentación de informes de los costos de los proyectos de construcción, se publicaron las Normas Internacionales de Medición de la Construcción [14] en julio de 2017. La coalición para las Normas Internacionales de Medición de Tierras, que ayuda a la coherencia de la interpretación y documentación de la tenencia, se lanzó en junio de 2016. En cada caso, los organismos miembros de la coalición se comprometen a implementar las nuevas normas a través de capacitación y orientación para profesionales.
El RICS es miembro fundador del Comité de Normas Internacionales de Valoración .
En 2018, había profesionales calificados por el RICS en casi 150 países. El RICS acredita a 134.000 (a septiembre de 2021) profesionales calificados y en formación en todo el mundo. [1] La mayoría de las personas acreditadas todavía tenían su base en el Reino Unido, pero también había un gran número en Europa continental, Australia y Hong Kong. También hay un fuerte crecimiento en el número de miembros a nivel mundial, particularmente en China, India y las Américas. [ cita requerida ]
El ingreso a la membresía del RICS se realiza a través de cuatro vías principales: académica, de posgrado, técnica y profesional superior. El RICS tiene vínculos con universidades de todo el mundo, con las que ha acreditado cursos aprobados que satisfacen parte de los requisitos de calificación para convertirse en topógrafos en formación. El RICS también ofrece vías aceleradas para la membresía de miembros profesionales calificados de algunas asociaciones asociadas.
RICS exige a sus miembros que actualicen sus conocimientos y competencias durante su vida laboral mediante el Desarrollo Profesional Continuo . Los profesionales que posean cualificaciones de RICS pueden utilizar las siguientes designaciones después de su nombre:
Los que tienen la designación MRICS o FRICS también son conocidos como Chartered Surveyors [16] y variaciones como "Chartered Building Surveyor", "Chartered Valuation Surveyor" o "Chartered Quantity Surveyor", dependiendo de sus calificaciones especializadas elegidas y su campo de especialización.
Tanto AssocRICS como MRICS exigen que los evaluadores capacitados de RICS evalúen la formación y la experiencia laboral del candidato, [17] aunque algunos pueden ser elegibles para la entrada directa en función de sus cualificaciones internacionales. MRICS tiene un nivel técnico más alto de admisión y existe un requisito académico previo que no existe para AssocRICS. [17] Las solicitudes para MRICS también están sujetas a una entrevista de Evaluación de Competencia Profesional (APC), realizada por un panel de Surveyors colegiados, en la que se evalúa la experiencia, los conocimientos y las habilidades técnicas del candidato durante la entrevista. [18] FRICS es el máximo galardón otorgado y demuestra los logros profesionales de un individuo. Es una clase honorable de membresía otorgada y una medida internacional de excelencia. Solo aquellos que poseen la designación MRICS son elegibles para solicitar FRICS y deben cumplir con el número requerido de características profesionales. [17]
El RICS especifica áreas de especialización, cada una con su propio grupo profesional, agrupadas en terrenos, propiedades y construcción. Dentro de cada grupo profesional puede haber otras especialidades. [19]
El objetivo de RICS es cubrir, entre sus miembros en ejercicio, la experiencia relacionada con la propiedad y la construcción en general. Las áreas especializadas de experiencia práctica para las que se dispone de acreditación incluyen:
La rama junior del RICS, conocida como Matrics (pronunciado "matrix"), ofrece apoyo educativo, actividades benéficas y de creación de redes para estudiantes de topografía, topógrafos en formación (de cualquier edad) y topógrafos colegiados con diez años o menos de experiencia posterior a la cualificación. [20] Comprende unos 40 grupos locales en todo el Reino Unido. Establecido en 1889 como el Comité Junior, se convirtió en la "Organización Junior" ("JO") en 1928 y fue rebautizado como "RICS Matrics" en 2003. También tiene vínculos con los Jóvenes Topógrafos Colegiados de la República de Irlanda.
El RICS está gobernado por un consejo directivo, al que rinden cuentas un consejo de administración, un consejo de normas y reglamentación y un comité de auditoría. [21]
En enero de 2021, el RICS revocó una decisión de suprimir un informe de BDO de 2019 crítico de la gobernanza financiera de la organización . Según el Sunday Times , cuatro directores no ejecutivos habían expresado su preocupación por las conclusiones del informe, pero fueron despedidos en noviembre de 2019 por el entonces presidente Chris Brooke. [22] Tras una carta de cuatro expresidentes, el RICS rechazó inicialmente una revisión independiente, [23] [24] pero, después de que los directores destituidos también escribieran una carta, dijo que su consejo de gobierno "revisaría" el tema, [25] [26] y el 22 de enero de 2021 anunció que iniciaría una investigación independiente sobre el asunto. [27] En 2019, se informó de que las finanzas del RICS estaban en una posición difícil, ya que la organización había tenido una pérdida antes de impuestos de 4,7 millones de libras esterlinas sobre 91,3 millones de libras esterlinas de ingresos por honorarios y actividades comerciales. Posteriormente despidió a 140 personas. [28] En febrero de 2021, la presidenta del RICS, Kathleen Fontana, dijo que, además de la revisión independiente del informe de auditoría, el consejo directivo estaba acordando una revisión estratégica de la gobernanza de la institución y la participación de los miembros. Building informó que los miembros opinaban que las costosas cuotas de membresía no reflejaban los beneficios que recibían y que la expansión internacional del RICS había sido "a expensas de su membresía principal del Reino Unido, que se siente desconectada y descuidada". [29]
En abril de 2021, Peter Oldham, presidente de la revisión independiente de la gobernanza del RICS, dimitió "por motivos profesionales" y fue sustituido por Alison Levitt QC, cuya finalización se retrasó hasta junio de 2021 [30] , aunque posteriormente se retrasó hasta mediados de agosto de 2021. [31] El 4 de junio de 2021, Building informó de la dimisión "sorpresa" y la marcha inmediata de la directora de operaciones del RICS, Violetta Parylo, en medio de "una tormenta de peticiones" de los miembros en favor de una reforma. [32] La revisión del RICS sobre su finalidad y pertinencia se había publicado en mayo de 2021. Basándose en 9.000 respuestas, se informó de que la confianza de los miembros en el RICS se había desplomado en casi un tercio, mientras que la satisfacción con los miembros había caído a un mínimo histórico del 43%. [33]
El informe de gobernanza de Levitt fue entregado al RICS a principios de agosto, pero no se hizo público de inmediato, lo que provocó peticiones de su publicación completa; [34] el informe fue revisado primero por un subgrupo de cinco miembros del consejo de gobierno de 26 miembros del RICS. [35] El columnista de Property Week, Peter Bill, dijo que "una disputa privada se ha convertido en una crisis de confianza en la institución de 130.000 miembros" con una gestión defensiva que se enfrenta a un grupo pequeño pero poderoso de miembros descontentos. [35] Después de la salida en agosto del director gerente del RICS, Matthew Howell, el director ejecutivo del RICS, Sean Tompkins, dimitió el 9 de septiembre de 2021, [36] [37] cuando se publicó el informe completo de Levitt; Tompkins también perdió un pago de bonificación de 190.000 libras esterlinas. [38] A la luz de los hallazgos de la revisión, la presidenta de RICS, Kathleen Fontana, el presidente interino del consejo de gobierno, Chris Brooke, y el presidente del consejo de administración, Paul Marcuse, también renunciaron, [39] y RICS terminó su relación con el bufete de abogados londinense Fieldfisher , criticado por Levitt por ser "demostrablemente e inapropiadamente partidista". [40]
Levitt dijo que el RICS había hecho que fuera "lo más difícil posible" que la gente se pusiera en contacto con la revisión; "la dirección del RICS y otros en ocasiones" dieron una "impresión de aquiescencia renuente" durante sus investigaciones, dijo. [41] Su informe de 467 páginas concluyó que los cuatro miembros no ejecutivos de la junta directiva habían sido despedidos injustamente y que no se habían seguido principios de gobernanza sólidos. [42] El CEO y el COO, por lo tanto, operaron con poco escrutinio efectivo y se volvieron resistentes al desafío en medio de "una lucha de poder". Levitt recomendó "una revisión externa de amplio alcance del propósito, la gobernanza y la estrategia, dirigida por un revisor independiente", además de recomendaciones provisionales relacionadas con la gobernanza, la remuneración de los ejecutivos, la denuncia de irregularidades y el asesoramiento legal. El consejo de administración del RICS se comprometió a disculparse con los directores no ejecutivos despedidos y a implementar todas las recomendaciones del informe. [39] El 30 de septiembre de 2021, Building informó sobre una "disculpa pública servil" del RICS a los directores no ejecutivos despedidos injustamente, y dijo que una revisión externa del propósito futuro de la institución estaba programada para comenzar en unas semanas. [43] Los directores no ejecutivos despedidos acogieron con agrado la disculpa formal, pero dijeron que era "difícil aceptarla como una declaración de arrepentimiento genuino". [44]
El presidente de Gleeds y columnista de Building , Richard Steer, calificó el escándalo de gobernanza como "una propaganda atroz para nuestra profesión en el escenario mundial" y dijo que RICS necesitaba someterse a una "reestructuración completa". [45] Paul Roberts, director general de la firma de abogados internacional Secretary, dijo que los 21 miembros del consejo de administración de RICS deberían ser removidos y reemplazados por sangre nueva elegida por los miembros de RICS. [46]
En octubre de 2021, el RICS rechazó una solicitud de 40 empleados actuales y antiguos para iniciar una investigación sobre cómo la institución seleccionó al personal que iba a ser suspendido durante la pandemia de COVID-19 . El grupo de empleados alegó que algunos miembros del personal fueron suspendidos porque el RICS los había considerado demasiado partidarios de los miembros de la institución y solicitó una revisión de los procedimientos de recursos humanos del RICS , pero el RICS se negó, considerando el asunto cerrado. [47]
La Oficina del Gabinete brindó asesoramiento sobre las personas adecuadas para liderar la revisión del propósito futuro del RICS. [48] En diciembre de 2021, el RICS anunció que el ex funcionario de alto rango Michael Bichard lideraría una revisión de seis meses sobre su gobernanza y propósito futuro, con tres objetivos establecidos por el consejo de gobierno del RICS: "crear claridad" sobre el propósito del RICS, proponer cómo la organización podría ser un "faro de mejores prácticas" en gobernanza, transparencia y rendición de cuentas, y garantizar que la gobernanza sea "adecuada para hoy" y pueda seguir siendo relevante en el futuro. [49]
El informe de 68 páginas de Bichard, que recomendaba reformas radicales, se publicó el 21 de junio de 2022. [50] En él se afirmaba que el éxito futuro de la organización "requeriría nada menos que una transformación de la institución llevada a cabo a buen ritmo"; la necesidad de cambio era "urgente" e "indiscutible". Las recomendaciones de Bichard incluían: un enfoque renovado y mayor en el mandato de interés público del RICS, incluida la modificación de la Carta Real y la creación de un panel de interés público para asesorar al Consejo de Gobierno del RICS; el mantenimiento de la autorregulación, mediante una mayor independencia de las funciones reguladoras; un mayor enfoque en la diversidad y la inclusión; el empoderamiento y la habilitación de los miembros mediante un mayor apoyo a las juntas regionales, junto con una mayor participación de los miembros, con un enfoque renovado en los miembros más jóvenes; una revisión independiente de la gobernanza del RICS y de su eficacia en el cumplimiento de su Carta en beneficio del público una vez cada cinco años; una nueva estructura de gobernanza simplificada, clara y responsable; y un mayor liderazgo en cuestiones sociales importantes como la sostenibilidad y el cambio climático. [51] Bichard también dijo que el RICS debería tratar de seguir aumentando su influencia en el extranjero, una política que era "muy polémica" entre los 140.000 miembros de la institución. [50]
Bichard afirmó: "Mi objetivo ha sido ayudar a crear un nuevo sentido de propósito y dirección para que el RICS pueda volver a erguirse como una institución profesional ejemplar, capaz de afrontar los desafíos que darán forma a la forma en que todos viviremos nuestras vidas en los próximos años. Cuestiones como el cambio climático y la sostenibilidad, la mejora del entorno construido y la seguridad de los edificios son competencia del RICS y se beneficiarán de la contribución que podría hacer un RICS revitalizado". [51]
Nick Maclean, presidente interino del consejo de administración del RICS, dijo: "La revisión del RICS por parte de Bichard representa un momento decisivo para la institución y un punto clave que establece un camino para la mejora permanente. La implementación de las recomendaciones proporcionará una estructura sólida y responsable para apoyar eficazmente a nuestros profesionales y trabajar en interés público. El consejo de administración del RICS respalda firmemente las recomendaciones e implementará estas propuestas". [51] McLean tenía previsto dimitir el 5 de octubre de 2022, ya que su función se abolió como parte de las recomendaciones de Bichard; el cargo de director ejecutivo también sería reemplazado por un nuevo director general. [50]
En agosto de 2022, Bichard fue nombrado gobernador independiente interino de alto rango hasta el 31 de diciembre de 2023, responsable de supervisar las acciones del consejo de gobierno y los comités del RICS. [52] En diciembre de 2022, el RICS anunció la creación de una nueva junta para supervisar las operaciones diarias y ejecutar el plan estratégico del consejo de gobierno. Estará presidida por el exdirector del Grupo CBRE, Martin Samworth. También revisará los cambios propuestos a los documentos constitucionales, incluida la Carta Real del RICS, recomendados en la revisión de Bichard. [53]
En enero de 2022, el Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades informó que estaba planeando una legislación para permitir revisiones periódicas de la gobernanza del RICS. Se dijo que los ministros estaban frustrados por una decisión del RICS en diciembre de 2021 de mantener su asesoramiento de valoración que exige formularios del Sistema de Muros Externos (EWS1) en bloques de menos de 18 m de altura. [54] Richard Collins, director ejecutivo interino del RICS, cuestionó públicamente la necesidad de que la nueva ley propuesta supervise la gobernanza del RICS. [55]
El primer presidente fue John Clutton, quien fue elegido en 1868. La primera presidenta fue Louise Brooke-Smith, quien fue elegida en 2014. [56]
La sede central de RICS está en Londres y sus principales funciones de soporte se encuentran en Birmingham . Hay oficinas regionales en el Reino Unido, en Europa continental, en China, Singapur, Australia, Oriente Medio, África subsahariana, América del Norte y Brasil.
BCIS, el Servicio de Información sobre Costos de Construcción, se estableció en 1962 y brinda información independiente sobre costos y precios a la industria de la construcción y a otros sectores que necesitan datos completos, precisos e independientes. Se separó de RICS en 2022 y se convirtió en una empresa independiente. [ cita requerida ]
Isurv es un servicio de información en línea sobre entornos naturales y construidos. Lanzado por el RICS en septiembre de 2003, ofrece información de expertos legales y profesionales del sector relacionados con la construcción.
La principal orientación profesional del RICS sobre este tema se encuentra en VPGA 4 Valuation [58] . Proporciona asistencia práctica a los tasadores que trabajan con establecimientos públicos que se valoran y evalúan de una manera completamente diferente a la de otros negocios comerciales.
Los bares y pubs se valoran según el método de valoración de los beneficios, a menudo denominado Fair Maintainable Trade Or Turnover (FMT). El método FMT se aplica a decenas de miles de propiedades comerciales en Inglaterra y Gales y es la base de la valoración imponible de la Valuation Office Agency, que también sigue este método. La guía RICS ('The Red Book') enfatiza que un tasador especializado en dichas valoraciones participa regularmente en el mercado, ya que el conocimiento práctico de los factores que afectan al mercado es esencial para el análisis de transacciones comparables. [59]
El método estándar de medición (SMM) publicado por el RICS constaba de tablas de clasificación y reglas de medición que permitían utilizar una base uniforme para medir las obras de construcción. Se publicó por primera vez en 1922, sustituyendo a un método estándar escocés de medición que se había publicado en 1915. Su séptima edición (SMM7) se publicó por primera vez en 1988 y se revisó en 1998. El SMM7 fue reemplazado por las Nuevas reglas de medición , volumen 2 (NRM2), que fueron publicadas en abril de 2012 por el Grupo de profesionales de la construcción y la medición de cantidades del RICS y entraron en vigor el 1 de enero de 2013. [60] El NRM2 se utiliza de forma generalizada desde julio de 2013.
El SMM7 fue acompañado por el Código de Procedimiento para la Medición de Obras de Edificación (el Código de Medición SMM7). Si bien el SMM7 podía tener un carácter contractual dentro de un proyecto, por ejemplo en el formulario estándar de contrato de construcción del JCT ), el Código de Medición no era obligatorio. [61]
NRM2 es el segundo de los tres componentes de la suite NRM:
En 2020 se publicó un código de arrendamiento comercial como parte de una declaración profesional de RICS para promover las mejores prácticas, en sustitución de un código de prácticas para arrendamientos comerciales desarrollado por primera vez en 1995, con actualizaciones publicadas en 2002 y 2007. [63] El código inicial fue visto como un intento de equilibrar las relaciones entre los propietarios y los inquilinos de locales, especialmente en el sector de las pequeñas empresas . El código adoptado en 2020 reflejó la percepción de que "el mercado de alquileres se había vuelto más equilibrado entre propietarios e inquilinos" en ese momento. El código funciona como una declaración profesional con obligaciones obligatorias aplicables a los miembros de RICS y las empresas reguladas, y por separado como un documento de "buenas prácticas" sin los requisitos obligatorios, para su uso fuera de un contexto profesional. [63]
Lionheart es el fondo de beneficencia para los miembros actuales y pasados de RICS y sus familias. La organización benéfica se estableció en 1899 y brinda apoyo financiero, paquetes de salud y bienestar, y asesoramiento relacionado con el trabajo y apoyo para establecer amistades. RICS también apoya al Chartered Surveyors Training Trust, que ayuda a los jóvenes a ingresar a la profesión a través de aprendizajes; [64] Charity Property Help, que brinda asesoramiento inmobiliario a organizaciones benéficas y voluntarias, [65] y The Chartered Surveyors' Voluntary Service (CSVS), una organización benéfica registrada que brinda asesoramiento inmobiliario gratuito a personas que de otro modo tendrían dificultades para acceder a asistencia profesional. [66]